Comune di Bologna Regione Emilia Romagna. Risultati della diagnosi energetica sul condominio di via Sozzi/via Bernardi

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1 Comune di Bologna Regione Emilia Romagna Risultati della diagnosi energetica sul condominio di via Sozzi/via Bernardi Versione definitiva- Ottobre 2015 Redazione a cura di La ESCo del Sole srl

2 Documento a cura di: La Esco del Sole srl Monica Porcari, Roberto Caponio, Giorgio Schultze La ESCo del Sole srl Sede operativa: Via Zuretti 52, Milano tel fax Sede legale: Corso di Porta Romana 6, Milano. tel

3 Indice 1. Condominio di via Sozzi n 1, via Bernardi Descrizione stato di fatto Anagrafica Consumi Impianto termico Involucro edilizio Impianti a fonti rinnovabili Condizioni di confort Simulazione numerica del comportamento energetico dell edificio Interventi di efficientamento e a fonti rinnovabili Tabella di sintesi degli interventi Dettaglio interventi...11 RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 3

4 1. Condominio di via Sozzi n 1, via Bernardi Descrizione stato di fatto Data esecuzione del sopralluogo: 1 aprile e 3 giugno Anagrafica Nome Indirizzo Impianto solare termico Impianto solare fotovoltaico Numero piani riscaldati Bologna residenziale prevalente. Sono presenti 2 piccoli uffici al piano Destinazione d'uso principale terra del blocco centrale Epoca costruttiva fine anni '60 nei diversi anni - alcuni appartamenti hanno aggiunto le doppie finestre, altri hanno sostituito i serramenti con vetrocamera e telaio in metallo con taglio termico Interventi realizzati involucro Interventi realizzati impianti Tecnologia costruttiva telaio in c.a e tamponamento con parete a cassavuota principalmente telaio in legno + vetro singolo; presenza di doppie finestre e finestre con vetrocamera con telaio in Tipologia delle superfici vetrate alluminio con e senza taglio termico Anno impianto di riscaldamento 1989 Combustibile riscaldamento gas metano non presente non presente Superficie utile riscaldata mq Volume lordo riscaldato mc Fattore di forma S/V 0,41 Temperatura di comfort invernale 21,5 C Utilizzo imp. di riscaldamento Condominio di Via Sozzi/Via Bernardi Via Sozzi n 1/ via Bernardi n 2 2 blocchi con 5 piani fuori terra e 1 blocco centrale con piani fuori terra 183 1/m giorni/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 4

5 Il condominio è costituito da 3 blocchi collegati tra loro attraverso i rispettivi vani scala. I 2 blocchi esterni sono uguali con 5 piani fuori terra, il blocco centrale ha invece 7 piani fuori terra. Sono presenti 50 unità immobiliari così distribuite: - blocco 1 con 2 appartamenti per piano (per 5 piani) per un totale di 10 appartamenti - blocco 2 centrale con 4 appartamenti per piano (per 7 piani) per un totale di 28 appartamenti più 2 uffici al piano terra - blocco 3 con 2 appartamenti per piano (per 5 piani) per un totale di 10 appartamenti La distribuzione degli spazi per un piano tipo dell edificio è riportata nell immagine seguente Consumi Il consumo di gas del condominio è stato ricostruito a partire consumi forniti dall amministratore, relativi agli anni 2012 e Il consumo medio considerato è pari a mc di gas (circa 224 kwh/m 2 ) e comprende sia il riscaldamento che la produzione di acqua calda sanitaria. La tariffa per il gas applicata al condominio desunta dall ultima bolletta disponibile (novembre 2013) è pari a 0,97 /m 3, IVA inclusa. Il costo della materia prima è pari a 0,531 /m 3. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 5

6 Consumi di gas metano gen feb mar apr mag giu lug ago set ott nov dic Impianto termico Impianto centralizzato per riscaldamento ambienti e produzione di acqua calda sanitaria. Generatore di calore principale Tipo di distribuzione Terminali scaldanti Sistema di regolazione Acqua calda sanitaria * vaso di espansione chiuso caldaia* colonne montanti verticali termoconvettori e radiatori centralina climatica impianto combinato con il riscaldamento pos. costruttore modello e matricola potenza utile combustibile anno G1 CARBOFUEL TRP-ARP kw gas metano 1989 G2 CARBOFUEL TR-MAR ,7 kw gas metano 1990 G3 G4 Rendimento di regolazione Rendimento di emissione Rendimento medio di produzione annuale Rendimento globale medio stagionale 88,6% 93,6% Rendimento di distribuzione 92,8% 87,6% 72,9% RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 6

7 L impianto durante la stagione di riscaldamento funziona 14 ore al giorno dalle 6 alle 9, dalle 10 alle 14 e dalle 15 alle 22; nelle altre ore viene attenuato. I due generatori di calore, installati nel , sono in buone condizioni, funzionano a cascata ad alta temperatura (i terminali di emissioni negli appartamenti sono in prevalenza termoconvettori Galletti) e sono regolati tramite centralina climatica. La caldaia di potenza maggiore è dotata di pompa anticondensa. La produzione estiva di acs (acqua calda sanitaria) avviene nel periodo estivo prevalentemente con la caldaia a potenza minore. Non c è alcun tipo di regolazione all interno degli ambienti. Il vaso di espansione è chiuso. I tubi che scorrono in centrale termica sono isolati. Le pompe di distribuzione sia del riscaldamento che dell acs per il ricircolo e i boiler funzionano in maniera alternata, non sono recenti, ma sono in buono stato e prive di inverter. Le 2 pompe di ricircolo funzionano alternativamente 24 ore su 24. Sono presenti 2 accumuli per l acs, esterni al generatore di calore (circa 400 litri ciascuno con serpentino interno), sostituiti nel L analisi termografica all interno della centrale termica ha confermato il buon stato dei generatori e evidenziato le dispersioni delle pompe di distribuzione maggiormente in uso. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 7

8 1.1.4 Involucro edilizio Il condominio di Via Sozzi è stato costruito alla fine degli anni 60. Il telaio è in cemento armato con tamponamento di colore chiaro in laterizio a cassavuota (8-8-15) per uno spessore totale di circa 35 cm e tamponamento di colore scuro, in corrispondenza delle finestre, in semplice laterizio con spessore minore (circa 30 cm). L involucro edilizio è in buono stato di conservazione. Gli appartamenti al piano primo del condominio sono posti sopra un porticato il cui soffitto presenta un intercapedine di servizio con pannelli di spaccato di legno e cemento che risultano ammalorati in diversi punti. La copertura è piana verso l esterno. Gli elementi finestrati hanno generalmente telaio in legno con vetro singolo. In diversi appartamenti anche per una questione acustica sono state installate doppie finestre con telaio in alluminio senza taglio termico. Alcuni appartamenti recentemente hanno sostituito i vecchi serramenti con quelli più performanti con telaio in alluminio con taglio termico o pvc e vetrocamera. Al piano terra i serramenti degli uffici hanno vetro singolo e telaio in metallo senza taglio termico. Di seguito si riporta per le diverse componenti edilizie la distribuzione percentuale in termini di superfici (grafico a sinistra) e in termini di dispersioni termiche dell involucro (grafico a destra). RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 8

9 I grafici sono ricavati considerando le trasmittanze medie, pesate sulle superfici, degli elementi verso esterno, ambienti non riscaldati e terreno comprensive dei ponti termici. Le pareti e i serramenti hanno la maggiore incidenza in termini di dispersioni, nonostante questi ultimi siano caratterizzati da una più ridotta superficie. La trasmittanza termica delle componenti edilizie del condominio è in linea con quella delle costruzioni dell epoca. L edificio non presenta infatti strutture isolate. componente Pareti Superfici trasparenti Basamento Copertura tipologia costruttiva Pareti esterne in prevalenza a cassa vuota in laterizio (colore chiaro) o in laterizio (colore scuro) Parete in c.a verso ascensore o in laterizio verso scala Serramenti con vetro singolo, vetrocamera e finestre doppie Solaio laterocemento verso pilotis e verso locali non riscaldati Solaio laterocemento copertura verso esterno spessore medio [cm] trasmittanza [W/(m 2 *K)] , ,9 5 3, , ,7 Portoncini Portoncini blindati - 2,03 L analisi termografica evidenzia le dispersioni in corrispondenza degli elementi di minor spessore (es. cassonetti e sottofinestra, in particolare in corrispondenza dei terminali di emissione), delle colonne e dei tubi di distribuzione orizzontali nelle pareti esterne e nel pavimento su pilotis. Evidenzia inoltre la presenza di dispersioni in corrispondenza dei ponti termici strutturali ad esempio tra struttura portante in cemento armato e muratura e soletta. RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 9

10 1.1.5 Impianti a fonti rinnovabili Non sono presenti impianti a fonti rinnovabili in copertura Condizioni di confort Il principale problema è la situazione di disconfort dovuta all impossibilità di regolare la temperatura all interno dei singoli alloggi, come è emerso dalle interviste ai condomini. La temperatura all interno degli appartamenti nei piani intermedi e al primo piano si aggira mediamente intorno ai Diversa è la situazione degli appartamenti + sfavoriti (es. ultimo piano) in cui nelle giornate più fredde la temperatura può scendere sotto i 20 (attestandosi comunque intorno ai ) in particolare nei casi in cui non sono stati sostituiti i termoconvettori e le finestre. Dalle interviste è emerso che diversi condomini hanno già proceduto con la sostituzione dei termoconvettori Galletti con radiatori (si è ipotizzato che il 30% dei termoconvettori siano già stati sostituiti con radiatori). 1.2 Simulazione numerica del comportamento energetico dell edificio Il software di simulazione utilizzato è EdilClima EC 700 con aggiornamenti per l Emilia Romagna. I consumi di gas simulati sono stati calibrati ai m 3 di consumo reale disponibili, tenendo conto dei gradi giorno relativi agli anni 2012 e 2013 e del consumo di ACS pari a circa mc/anno (dato desunto dai consumi di acqua calda forniti dall amministratore). Il consumo del modello numerico di partenza è pari a circa 98'290 m 3 di gas. Le tonnellate di CO 2 riferite al condominio, considerando i consumi di gas e i consumi degli ausiliari elettrici per il riscaldamento e l ACS, sono pari a 197 tonn/anno. 1.3 Interventi di efficientamento e a fonti rinnovabili Sono stati simulati i seguenti interventi: - Intervento 1: Caldaia a condensazione, valvole termostatiche (20 C), contabilizzazione, pompe di circolazione a inverter - Intervento 2: come intervento 1 + sostituzione termoconvettori con radiatori - Intervento 3: Intervento 1 + coibentazione copertura piana - Intervento 4: Intervento 1 + coibentazione soletta pilotis - Intervento 5: Intervento 1 + cappotto RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 10

11 - Intervento 6: Intervento 1 + solare termico - Mix 1: Intervento Mix 2: Mix 1 + solare termico - Mix 3: Mix 2 + cappotto 1.4 Tabella di sintesi degli interventi INVESTIMENTO (IVA INCLUSA) RISPARMIO DI GAS m 3 RISPARMIO DI EE kwh RIDUZIONE DI CO 2 tonn/anno RIDUZIONE DI CO 2 % INTERVENTO ,8 27,8% INTERVENTO ,7 29,3% INTERVENTO ,4 32,1% INTERVENTO ,6 30,7% INTERVENTO ,7 58,7% INTERVENTO ,9 31,9% MIX ,6 35,3% MIX ,6 39,3% MIX ,9 69,9% Dettaglio interventi Nelle tabelle di sintesi di ciascun intervento riportati di seguito, il costo dell investimento è comprensivo di IVA ed esclude i costi legati alla progettazione tecnica dell intervento stesso. INTERVENTO 1: caldaia a condensazione, valvole termostatiche (20 C), contabilizzazione, pompe di circolazione a inverter L'intervento prevede la sostituzione dei generatori esistenti con 2 caldaie a condensazione con funzionamento modulante della potenza di 266 kw max 54 kw min ciascuna (il rendimento di generazione per il riscaldamento passa da 87,6% a 97,5%, quello globale medio stagionale passa da 72,9% a 91,7%); l'installazione delle valvole termostatiche sui termoconvettori presenti (circa 225), la sostituzione delle pompe di distribuzione con pompe a inverter e relativa equilibratura dell'impianto. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) prevede: -circa Euro per la sostituzione delle 2 caldaie Euro/cad per l installazione delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, previa una verifica tecnica da parte della ditta installatrice (il costo può essere superiore a seconda dell'esigenze tecniche) e circa 60 euro/cad per il solo sistema di contabilizzazione nel caso in cui le valvole siano già installate. Si ricorda che per la contabilizzazione si considera anche una spesa annuale di 4,5 euro per ogni termoconvettore per lettura dei consumi RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 11

12 - 8,000 Euro per la sostituzione delle pompe di distribuzione. 121'200 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 26'790 m 3 Riduzione di CO 2 5'807 kwh % di riduzione di CO 3 27,80% 54,8 tonn/anno INTERVENTO 2: intervento 1 + sostituzione termoconvettori con radiatori L'intervento prevede la sostituzione dei termoconvettori con radiatori contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Ciò permette il miglioramento del rendimento globale medio stagionale che passa dal 72,9% al 93,9%. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima circa euro per l installazione dei radiatori in alluminio (con rimozione dei vecchi terminali). Tale costo potrà subire variazioni in caso di opere di assistenza muraria aggiuntive, necessarie per l installazione nei singoli appartamenti. INTERVENTO 3: intervento 1 + coibentazione copertura piana 179'800 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 28'303 m 3 Riduzione di CO 2 5'880kWh % di riduzione di CO 3 29,3% 57,7 tonn/anno L'intervento prevede l isolamento della copertura piana del condominio contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Si prevede la posa in opera di 12 cm isolante (polistirene espanso estruso con conducibilità pari a 0,034 W/m 2 K), al fine di garantire il rispetto della trasmittanza limite di legge prevista dal D.M 11 marzo 2008 (che attualmente definisce i valori di trasmittanza per accedere alla detrazione fiscale), per un totale di 835 m 2. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima circa 55 euro/mq per la posa dell isolante e il rifacimento dell impermeabilizzazione. 177'200 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 31'234 m 3 Riduzione di CO2 5'927 kwh % di riduzione di CO 3 32,1% 63,4 tonn/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 12

13 INTERVENTO 4: intervento 1 + coibentazione soletta pilotis L'intervento prevede l isolamento della soletta su pilotis del 1 piano del condominio contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Si prevede la posa in opera di 12 cm isolante (polistirene espanso estruso con conducibilità pari a 0,034 W/m 2 K), al fine di garantire il rispetto della trasmittanza limite di legge prevista dal D.M 11 marzo 2008 (che attualmente definisce i valori di trasmittanza per accedere alla detrazione fiscale), per un totale di 695 m 2. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima circa 50 euro/mq per la posa dell isolante e le rifiniture. INTERVENTO 5: intervento 1 + cappotto 163'600 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 29'755 m 3 Riduzione di CO 2 5'912 kwh % di riduzione di CO 3 30,7% 60,6 tonn/anno L'intervento prevede l isolamento delle pareti esterne del condominio contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Si prevede la posa in opera di 12 cm isolante (polistirene espanso estruso con conducibilità pari a 0,034 W/m 2 K), al fine di garantire il rispetto della trasmittanza limite di legge prevista dal D.M 11 marzo 2008 (che attualmente definisce i valori di trasmittanza per accedere alla detrazione fiscale), per un totale di m 2. La caldaia è stata ridimensionata sul nuovo fabbisogno coperto da 3 caldaie a condensazione a cascata con funzionamento modulante (2 caldaie da 110 kw max 17 kw min ciascuna e 1 caldaia da 86 kw max 14 kw min ). Il rendimento di generazione per il riscaldamento passa 87,6% a 98,2%, quello globale medio stagionale passa da 72,6% a 99,3%. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter, stima circa euro per l installazione delle caldaie e circa 73 euro/mq per l isolamento a cappotto delle pareti esterne. 446'200 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 58'094 m 3 Riduzione di CO 2 6'256 kwh % di riduzione di CO 3 58,7% 115,7 tonn/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 13

14 INTERVENTO 6: intervento 1 + solare termico L'intervento prevede l installazione di un impianto solare termico a copertura del 50% dei fabbisogni di energia primaria di acs contemporaneamente alle azioni descritte nell intervento 1. Il costo dell'intervento (prezzi medi dedotti da preventivi reali, IVA esclusa) oltre ai costi riportati in precedenza per l installazione della nuova caldaia, delle valvole termostatiche e del sistema di contabilizzazione, delle pompe di distribuzione a inverter stima in euro i costi di installazione dell impianto solare termico considerando l installazione di 13 collettori solari per una superficie lorda di circa 155 mq e di 1 accumulo solare da litri. Il rendimento globale medio stagionale per la produzione di acqua calda sanitaria passa da 46,7% a 101%. 229'100 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 30'757m 3 Riduzione di CO 2 6'735 kwh % di riduzione di CO 3 31,9% 62,9 tonn/anno MIX1: intervento 1 + Isolamento copertura e soletta verso pilotis La caldaia è stata ridimensionata sul nuovo fabbisogno coperto da 2 caldaie a condensazione a cascata con funzionamento modulante (205 kw max - 41 kw min ciascuna). Il rendimento di generazione per il riscaldamento passa da 87,6% a 98%, quello globale medio stagionale passa da 72,9% a 92,3%). Si stimano stima circa euro per l installazione delle 2 caldaie. MIX 2: solare termico + mix 1 209'900 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 34'481 m 3 Riduzione di CO 2 5'708 kwh % di riduzione di CO 3 35,3% 69,6 tonn/anno L'intervento prevede l installazione di un impianto solare termico a copertura del 50% dei fabbisogni di energia primaria per acs e sulla base di superficie di copertura disponibile (Intervento 6) contemporaneamente alle azioni descritte nel Mix 1 (isolamento copertura e soletta verso pilotis, installazione del sistema di termoregolazione e contabilizzazione, sostituzione del generatore di calore con caldaia a condensazione dimensionata sui nuovi fabbisogni). 317'800 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 38'360 m 3 Riduzione di CO 2 6'659 kwh % di riduzione di CO 3 39,3% 77,6 tonn/anno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 14

15 MIX3: Mix 2 + cappotto L'intervento prevede l installazione di un impianto solare termico a copertura del 50% dei fabbisogni di energia primaria per acs e sulla base di superficie di copertura disponibile (Intervento 6) contemporaneamente alla posa di un cappotto sulle pareti esterne (Intervento 5) e alle azioni descritte nel Mix 1 (isolamento copertura e soletta verso pilotis, installazione del sistema di termoregolazione e contabilizzazione, sostituzione del generatore di calore con caldaia a condensazione dimensionata sui nuovi fabbisogni). La caldaia è stata ridimensionata sul nuovo fabbisogno coperto da 3 caldaie a condensazione a cascata con funzionamento modulante (86 kw max 14 kw min ciascuna). Il rendimento di generazione per il riscaldamento passa da 87,6% a 98,3%, quello globale medio stagionale passa da 72,6% a 100,5%. L intervento permette di migliorare anche il rendimento globale medio stagionale per la produzione di acs, pari a 101%. Si stimano stima circa euro per l installazione delle caldaie. 649'300 euro Risparmio energetico annuo di gas naturale 69'180 m 3 Riduzione di CO2 7'760 kwh % di riduzione di CO 3 69,9% 137,9 tonn/a nno RISULTATI DIAGNOSI ENERGETICA CONDOMINIO DI VIA SOZZI 15