Presentazione Diagnosi ed Interventi. Monica Porcari, Roberto Caponio La ESCO del Sole srl

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1 Presentazione Diagnosi ed Interventi Monica Porcari, Roberto Caponio La ESCO del Sole srl

2 La scelta dei 4 condomini campione Via Sozzi 48 alloggi Via Mercadante 26 alloggi Via Cividali Plesso da 114 alloggi Via Saffi 71 alloggi

3 La diagnosi energetica è l analisi del comportamento energetico del sistema edificioimpianto nelle condizioni reali d uso, al fine di fornirne un adeguata conoscenza a partire dai consumi reali (da bolletta), di quantificare le opportunità di risparmio energetico e di individuare gli interventi di riqualificazione migliori in termini di costi benefici. Un corretto svolgimento della diagnosi energetica dovrebbe portare ogni condominio ad avere: A.un accurata descrizione delle caratteristiche energetiche del sistema edificio-impianto A.la ricostruzione del profilo di consumo del condominio (perché e dove si consuma) A.un analisi di fattibilità tecnico-economica dei diversi singoli interventi di efficientamento energetico su involucro edilizio e impianti (incluso sistemi ad energie rinnovabili), nonché degli interventi di gestione/regolazione, con anche la proposta di interventi integrati (mix di interventi involucro-impianti).

4 A. ACCURATA DESCRIZIONE DELLE SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO CARATTERISTICHE ENERGETICHE DEL Per ciascun condominio si è proceduto con : 1.raccolta dati relativi all edificio: dati anagrafici ed energetico-impiantistici dell edificio, con reperimento dei dati di epoca costruttiva, dati planimetrici, informazioni su eventuali interventi di manutenzione straordinaria già eseguiti, in corso di esecuzione o previsti. Condominio Via Mercadante Epoca costruttiva Numero appartamenti Destinazione d uso Superficie utile riscaldata [mq] Anni Residenziale con un ufficio al piano terra Via Saffi Anni Residenziale con attività commerciali al piano terra e ambulatorio all ammezzato Via Sozzi Anni Residenziale con uffici al piano terra palazzine ad uso prevalentemente residenziale (alcuni negozi al piano terra) e un edificio per uffici Via Cividali Anni 60 NB. Difficoltà nel reperire planimetria aggiornata del condominio al fine di definire in maniera univoca le caratteristiche geometriche dell edificio

5 2. raccolta dei dati di consumo di gas (riscaldamento + acs) a (almeno ultime 3 stagioni termiche) e da una verifica delle eventuali dell Amministratore. Consumi Tariffa gas (IVA inclusa) da specifici ultima bolletta disponibile Condominio [kwh/m2] [ /m3] partire dalle letture delle bollette letture al contatore fatte da parte Costo materia prima [ /m3] Via Mercadante 195 0,87 0,36 Via Saffi 156 0,73 0,32 Via Sozzi 224 0,97 0,53 Via Cividali 199 0,79 0,32 Consumi di gas metano gen feb mar apr mag giu lug ago set ott nov dic ott 2010/sett 2011 ott 2011/sett2012 ott 2012/sett 2013 ott 2013/sett 2014

6 3. sopralluogo in centrale termica con il manutentore, recupero dei dati del libretto di centrale termica, dei dati di targa dei generatori e degli ausiliari ed esecuzione di termografie, descrizione di orari e condizioni di funzionamento Condominio Installazione generatore di calore Tipologia regolazione del calore Tipologia terminali di emissione Orari di funzionamento Via Mercadante 1968, 1 stima: 90% generatore da 466 Centralina climatica termoconvettori, kw 10% radiatori 14 ore al giorno dalle 6 alle 10, dalle 12 alle 22 Via Saffi 1999, 2 generatori stima: 50% da 575 kw Centralina climatica termoconvettori, ciascuno 50% radiatori 14 ore al giorno dalle 6 alle 9, dalle 10 alle 14 e dalle 15 alle 22 Via Sozzi 1989, 2 generatori stima: 30% uno da 698 kw e Centralina climatica termoconvettori, l'altro da 198 kw 70% radiatori 14 ore al giorno dalle 6 alle 9, dalle 10 alle 14 e dalle 15 alle , 3 generatori da 814 kw Centralina climatica ciascuno 14 ore al giorno dalle 6 alle 9, dalle 10 alle 14 e dalle 15 alle 22 Via Cividali radiatori

7 Condominio Via Mercadante Via Saffi Via Sozzi Via Cividali

8 4. sopralluogo del condominio: individuazione della tipologia costruttiva e delle caratteristiche termofisiche degli elementi edilizi e opachi, esecuzione di termografie esterne. Rilievo interno di almeno un appartamento per verificare le misure delle planimetrie. Condominio Tipologia e trasmittanza pareti verso esterno Tipologia Via Mercadante Laterizio con facciavista 34 cm Via Saffi Laterizio intonacate o con facciavista 35 cm Via Sozzi Cassavuota (colore chiaro) o laterizio (colore scuro) 3035 cm Via Cividali Laterizio intonacate o con facciavista Tipologia e trasmittanza Tipologia e trasmittanza serramenti copertura [W/(m *K)] Tipologia 1,05 Vetro singolo, vetrocamera e finestre doppie 0,98 Vetro singolo, vetrocamera e finestre doppie 1,25 Vetro singolo, vetrocamera e finestre doppie 1,44 Vetro singolo, vetrocamera e finestre doppie 2 [W/(m *K)] Tipologia 3,30 Copertura piana verso esterno 3,20 Copertura piana verso esterno 2 Tipologia e trasmittanza basamento 2 [W/(m *K)] Tipologia [W/(m *K)] 1,58 Soletta verso pilotis e verso locali non riscaldati 1,40 1,50 Soletta verso pilotis e verso locali non riscaldati 1,39 3,10 Copertura piana verso esterno 1,70 Soletta verso pilotis e verso locali non riscaldati 1,40 3,10 Solaio laterocemento verso sottotetto non riscaldato 1,70 Soletta verso garage o verso vano scala 1,40 Le stratigrafie sono state elaborate avvalendosi del software Edilclima.

9 Condominio Via Mercadante Via Saffi Via Sozzi Via Cividali

10 Risultati dei sopralluoghi per i 4 condomini 1. Condizioni di conservazione degli impianti: un generatore di calore è particolarmente datato (è del 1968), mentre gli altri seppure installati tra i 15 e 20 anni fa, si presentano in buono stato di manutenzione. Le pompe di distribuzione del riscaldamento e dell acs sono prive di inverter, in genere in buono stato e alcune sono state sostituite negli anni. Lo stesso vale per gli accumuli dell acs che sono esterni al generatore di calore.i tubi che s2. 2. Condizioni di conservazione degli involucri: In generale l involucro edilizio è in buono stato di conservazione e non presenta isolamento (nel Condominio di via Cividali negli anni scorsi si è proceduto con l isolamento di alcune porzioni di copertura verso sottotetto; nel Condominio di via Sozzi la soletta su porticato presenta un intercapedine di servizio con pannelli di spaccato di legno e cemento che risultano però ammalorati in diversi punti). Nei 4 casi le pareti hanno in genere la maggiore superficie disperdente e la maggiore incidenza in termini di dispersioni, seguite dai serramenti, caratterizzati da una più ridotta superficie.

11 Risultati dei sopralluoghi per i 4 condomini (continua) 3. Valutazione delle reali condizioni di comfort : Il principale problema è la situazione di disconfort dovuta all impossibilità di regolare la temperatura all interno dei singoli alloggi. Le misurazioni di temperature effettuate in fase di sopralluoghi hanno rilevato per gli alloggi ai piani intermedi (con temperature esterne di gradi). Chiaramente i casi più problematici sono gli appartamenti più sfavoriti (in particolare quelli posti all ultimo piano) in cui di inverno non si riesce a mantenere una temperatura di comfort. Oltre alle misurazioni sono state effettuate interviste ai condomini negli alloggi campione.

12 Criticità dei sopralluoghi Periodo in cui sono stati effettuati i sopralluoghi (tra marzo e aprile 2015) con temperature alte per il periodo che hanno limitato ad esempio l uso della strumentazione (termocamera) In un caso il sopralluogo dell edificio e della centrale termica è stato fatto a impianto spento Non è stato possibile rilevare il numero né la potenza termica dei terminali di emissioni, pertanto la stima dei terminali (% di termoconvettori e % di termosifoni) è stata basata sulle informazioni fornite dai condomini durante il sopralluogo. In tutti i casi in cui non è stato possibile ricostruire un dato reale si è fatto comunque riferimento ai dati forniti dalla UNITS 2014

13 B. LA RICOSTRUZIONE DEL PROFILO DI CONSUMO DEL CONDOMINIO (PERCHÉ E DOVE SI CONSUMA) I dati raccolti sono stati sistematizzati per costruire un modello numerico del comportamento energetico dell edificio, utilizzando il software di simulazione EdilClima EC 700 (aggiornato secondo le recenti norme UNITS) con aggiornamenti per l Emilia Romagna. Una volta strutturato il modello, è stato necessario passare a un operazione di calibrazione, al fine di correggere o rimodulare alcuni parametri e di allineare i consumi della simulazione numerica con i consumi reali registrati, con scostamenti dal 3 al 5%. I modelli e la calibrazione per i 4 condomini Al fine di calibrare meglio il modello: I consumi di gas per il riscaldamento sono stati corretti secondo considerato i Gradi Giorno del periodo Per ciascun edificio ogni piano è stato inserito nella simulazione come zona termica in modo da poter assegnare valori temperatura e ventilazione diversi (temperatura dei piani intermedi diversa da quella dell attico) il consumo di acs è stato desunto dalle letture fornite dagli amministratori

14 C. STUDIO DEI DIVERSI INTERVENTI DI RISPARMIO ENERGETICO-GESTIONALI Avvalendosi del modello numerico si arriva a stimare gli effetti di interventi di efficientamento in termini di riduzione dei consumi energetici, verificando per ogni intervento anche il rispetto dei requisiti minimi. Interventi nei 4 edifici L intervento obbligatorio della termoregolazione e contabilizzazione individuale è stato simulato. tutti gli interventi. con Intervento 1: sostituzione della caldaia a condensazione e delle pompe di circolazione insieme con la termoregolazione. E stato simulato in tutti e 4 i casi con percentuali di risparmio che vanno dal 16% al 27%. Tali valori dipendono dall età della caldaia, dalla potenza e dalle caratteristiche del generatore di partenza (perdite al mantello e al camino), dalle diverse temperature delle zone interne. In tutti i casi l intervento ha simulato la sostituzione con caldaia a condensazione. Intervento 1+isolamento copertura totale o parziale (come ad esempio nel caso di Via Mercadante in cui l intervento è relativo solo alla copertura degli attici). E stato simulato in tutti e 4 i casi con percentuali di risparmio che vanno dal 18% al 29%. Nel caso di Via Cividali si tratta di coibentazione della soletta verso sottotetto. Intervento 1+ isolamento del basamento su porticato. E stato simulato in 3 casi, con l esclusione di Via Cividali che non ha porticato con percentuali di risparmio che vanno dal 20% al 32%.

15 Interventi nei 4 edifici Intervento 1+isolamento a cappotto totale (nel caso di Via Saffi e Via Sozzi con percentuali di risparmio che vanno dal 40% al 59%. ) o parziale (nel caso di Via Cividali solo alcune pareti nord est e nord ovest con un risparmio del 30%). In questo caso si è considerato lo stato dell involucro, l omogeneità della facciata o la presenza o meno di rivestimenti. Intervento 1+ solare termico o pompa di calore + FV. Il solare termico è stato simulato in tutti i casi con percentuali di risparmio che vanno dal 26% al 31%. Nel caso di Via Mercadante è stata simulata anche la pompa di calore (intervento 1 +isolamento copertura e basamento + FV) con un risparmio del 47%. La superficie di solare termico o la taglia della pompa di calore sono stati stimati in modo da coprire almeno il 50% di acs. Va comunque verificata la superficie effettiva di copertura piana o inclinata disponibile in base agli ombreggiamenti di elementi fissi (es. locale ascensore e scala).

16 C1. ANALISI DI FATTIBILITÀ ECONOMICA DEI DIVERSI INTERVENTI L analisi è finalizzata a fornire un quadro di riferimento per il condominio e i singoli condòmini per orientarsi verso gli interventi involucro-impianto che portano ad elevati risparmi e per comprenderne la fattibilità economico-finanziaria. La modalità di restituzione dei dati economici adottata per i 4 condomini è stata di fornire indicazioni di: Costo dell intervento (basato su prezzari; si cerca di essere cautelativi e di includere i costi di posa/installazione, ma non si arriva al computo metrico che può effettivamente produrre un azienda che eseguirà il lavoro e può quindi essere superiore a quanto valutato in sede di diagnosi, perché, per es., si scelgono tecnologie più costose, ma più affidabili, o bisogna includere costi di progettazione o i costi dei ponteggi) Risparmi economici derivanti dai risparmi energetici Quota di detrazione fiscale Rata di un eventuale finanziamento (anche in questo caso si assumono durate e tassi di interesse di riferimento, ma potrebbero variare a seconda di chi offre il servizio finanziario) Tempo di ritorno semplice dell investimento, con o senza finanziamento e con o senza detrazione fiscale

17 C1. ANALISI DI FATTIBILITÀ ECONOMICA DEI DIVERSI INTERVENTI Esempio di restituzione delle valutazioni per un intervento del condominio di via Mercadante Tabella 1-Risparmio energetico ed emissioni evitate di CO2 grazie all'intervento per il condominio 3 Risparmio annuale di gas metano m Riduzione % dei consumi di gas dell edificio 47,4% Consumo aggiuntivo elettrico da pompa di calore 11'534 kwh Riduzione di CO2 57,3 tonn/anno Riduzione % di CO2 42,4% Tabella 2- Analisi economica dell'intervento per il condominio Investimento complessivo del condominio (escluso spese tecniche, IVA inclusa) Risparmio economico totale annuo da risparmio energetico Tempo di ritorno semplice dell'investimento (PBT) anni 8,2

18 C1. ANALISI DI FATTIBILITÀ ECONOMICA DEI DIVERSI INTERVENTI Esempio di restituzione delle valutazioni per un intervento del condominio di via Mercadante Tabella 3-Ripartizione economica dell investimento per singolo appartamento in presenza di detrazioni fiscali Superficie dell appartamento di riferimento 160 mq Investimento massimo per singolo appartamento Detrazione massima per singolo appartamento 674 /anno Durata detrazione 10 anni Risparmio economico massimo annuo atteso da risparmio energetico per singolo appartamento /anno Tempo di ritorno semplice dell'investimento (PBT) anni 5,4

19 C1. ANALISI DI FATTIBILITÀ ECONOMICA DEI DIVERSI INTERVENTI Esempio di restituzione delle valutazioni per un intervento del condominio di via Mercadante Tabella 4- Ripartizione economica dell investimento per singolo appartamento in presenza di detrazioni fiscali e finanziamento di una banca Superficie dell appartamento di riferimento 160 mq Durata del finanziamento 8 anni Rata massima annua per singolo appartamento /anno Risparmio economico totale per singolo appartamento (risparmio energetico + detrazione fiscale calcolati singolarmente in Tabella 3) /anno Tempo di ritorno semplice dell'investimento (PBT) anni 6,9

20 C2. ANALISI DI FATTIBILITÀ ECONOMICA DEI DIVERSI INTERVENTI Esempio di restituzione delle valutazioni per i diversi interventi di uno dei 4 condomini INVESTIMENTO EURO INTERVENTO 1: INTERVENTO BASE INTERVENTO 1 BIS: INTERVENTO BASE+ SOLARE TERMICO INTERVENTO 2: INTERVENTO BASE+ ISOLAMENTO DELLA COPERTURA INTERVENTO 3: INTERVENTO BASE+ ISOLAMENTO DEL BASAMENTO SU PORTICATO MIX 1: INTERVENTO 2 +INTEVRENTO 3 MIX 2: MIX 1+ INTERVENTO 1 BIS RIDUZIONE DI CO2 % RISPARMIO ECONOMICO EURO RISPARMIO ECONOMICO % TEMPO DI RITORNO INVESTIMENTO (TR) TR CON DETRAZIONE FISCALE TR CON DETRAZIONE FISCALE E FINANZIAMENTO DI UNA BANCA ,5% ,0% 4,8 3,7 4, ,0% ,6% 6,1 4,4 5, ,6% ,1% 5,7 4,2 5, ,3% ,8% 5,3 4,0 5, ,8% ,5% 5,6 4,2 5, ,3% ,1% 6,6 4,7 5,9

21 C2. ANALISI DI FATTIBILITÀ ECONOMICA DEI DIVERSI INTERVENTI IL MIX OTTIMALE UN ESEMPIO DI ELEVATI RISPARMI RAGGIUNGIBILI (VIA SOZZI)