Sommario. Premessa: secondo numero di IPI Monitor Immobiliare. Andamento generale del Mercato Residenziale in Italia

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1 REDAZIONE UFFICIO ANALISI DI MERCATO IPI S.P.A. Via Nizza 262/59 Lingotto Torino Telefono monitor@ipi-spa.com Pubblicazione Semestrale Anno 2, Numero 1 - Febbraio 2013 Sommario Premessa: secondo numero di IPI Monitor Immobiliare Andamento generale del Mercato Residenziale in Italia Andamento di Mercato nelle città in cui IPI opera direttamente Torino - Milano - Genova - Bologna - Roma - Padova Tabelle valori di mercato delle città analizzate - R1 - IPI S.p.A. Sede Torino - Via Nizza 262 / 59 - Lingotto Filiali in Torino - Milano - Genova - Bologna - Roma - Padova - Pisa

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3 Monitor Immobiliare Dopo la pubblicazione nel mese di marzo 2011 dell analisi di mercato degli immobili commerciali, uffici e produttivo/logistica, IPI ritorna all analisi del comparto residenziale del mercato immobiliare aggiungendo due nuove città Roma e Padova in cui la Società ha iniziato ad operare con proprie filiali dirette. L analisi si articola con una parte descrittiva dell andamento generale del mercato immobiliare nazionale e delle città capoluogo in cui IPI opera, e tabelle dei valori correnti di mercato minimi e massimi relativi ad unità immobiliari nuove o ristrutturate, recenti o da ristrutturare, a loro volta suddivise per taglio dimensionale, che forniscono una griglia di valori parametrici di raffronto per la propria unità immobiliare o quella di potenziale interesse. A fronte di un mercato ancora in fase negativa ma che ha comunque consuntivato circa transazioni nell arco dell anno 2012, IPI ha cercato di individuare le motivazioni che possono indurre alla vendita od alla acquisizione. Il venditore può essere incentivato alla vendita della propria unità abitativa dalla tassazione sempre più alta imposta sul bene casa, dalla necessità di smobilizzo della proprietà, dalla considerazione che i prezzi continuano a scendere e probabilmente non hanno ancora raggiunto il livello minimo, ma anche dalla necessità di cambio di abitazione, da un trasferimento o per migliorare la propria qualità abitativa. Parallelamente chi compra è motivato da prezzi in discesa sia per il nuovo che per l usato, dalla considerazione che i prezzi hanno invece probabilmente raggiunto il loro livello minimo, dalla offerta abbondante sul mercato che consente una notevole varietà di scelta, da necessità famigliari, trasferimento, investimento per figli o genitori nella considerazione che il bene casa è comunque un investimento sicuro e garanzia del mantenimento del proprio potere di acquisto. IPI auspica che tale studio possa servire a chi si affaccia ad un mercato immobiliare estremamente variabile, caratterizzato da valori unitari in costante diminuzione, da tempi di assorbimento dello stock sempre più lunghi e che subisce passivamente la negatività del momento di crisi economica che stiamo attraversando. Una informazione generale sulle dinamiche e sui valori correnti di mercato può essere di interesse per chi si appresta ad affrontare uno degli impegni economici più significativi quali l acquisto/vendita della propria abitazione. Proiezioni, opzioni, assunzioni e stime sono fornite solo a titolo esemplificativo e non possono essere considerate come rappresentazioni dell attuale o futuro andamento del mercato. Tali informazioni sono destinate ad uso esclusivo dei destinatari della presente comunicazione e ne è vietata qualsiasi riproduzione che non abbia ottenuto il previo consenso scritto da parte di IPI. 3 monitor@ipi-spa.com

4 Andamento Generale Mercato Italiano Il mercato immobiliare residenziale, anche nel corso dell anno 2012, ha confermato l andamento negativo che lo ha caratterizzato negli ultimi quattro anni, registrando un significativo calo nel numero delle compravendite e la persistente tendenza alla riduzione dei prezzi. L imposizione fiscale sul patrimonio immobiliare (IMU) ha inasprito gli oneri gravanti sia sulla prima sia, più pesantemente, sulla seconda casa e ha avuto come conseguenza un ulteriore ingessamento del mercato che già viveva una fase difficile. Lo stock del prodotto immobiliare invenduto continua ad aumentare, alle nuove realizzazioni e all usato presenti sul mercato, i cui tempi di assorbimento, a seguito di una domanda stagnante, si sono progressivamente allungati, si sono associati i beni provenienti da sofferenze bancarie e dalla vendita di porzioni consistenti del patrimonio pubblico. Il perdurare dell andamento negativo di mercato può essere facilmente messo in relazione al generale e progressivo inasprimento della crisi economica, subita in particolare dall Eurozona, ed alle regole sempre più restrittive di concessione del credito bancario che caratterizzano, in particolare, il nostro Paese. L ufficio mutui evidenzia il perdurare delle difficoltà delle famiglie italiane alle prese con un finanziamento, la conseguente costante diminuzione del numero delle famiglie che hanno acquistato una abitazione che risulta più che dimezzato nell arco dell ultimo quinquennio. Le Banche, a causa della lievitazione delle sofferenze sui crediti vantati, hanno adottato una politica di erogazione del credito più attenta, contribuendo alla diminuzione del potere di acquisto dei potenziali acquirenti. Soltanto il 2% delle famiglie monoreddito ha infatti avanzato richiesta di mutuo e solo il 6% dei richiedenti lo ha indirizzato all acquisto della seconda casa. Si riscontra la difficoltà di accesso al mutuo principalmente da parte delle giovani coppie e dai single che spesso, a fronte di una attività lavorativa a tempo determinato e/o a livelli retributivi non ritenuti sufficienti dalle Banche, per ottenere il finanziamento devono sottostare alla richiesta di garanzie aggiuntive che spesso non sono in grado di prestare. Il volume di compravendite consuntivato nell anno in corso (circa transazioni) parametrato all anno precedente (circa ) denota un calo del 25%. Il settore residenziale in particolare, che rappresenta circa il 45% dell intero mercato, ha visto ridursi di oltre le transazioni trimestrali rispetto allo stesso periodo dell anno precedente; la riduzione ha coinvolto indistintamente unità immobiliari ubicate sia nei grandi centri urbani 4

5 che nell hinterland degli stessi. Anche sotto il profilo degli investimenti, il costante deflusso dei capitali esteri, unitamente all attendismo degli operatori locali e alle proibitive condizioni di accesso al credito hanno portato il nostro Paese ad un consuntivo annuale altamente ridimensionato pari a circa 2 MLD rispetto agli oltre 4 MLD dell anno precedente. Relativamente all utilizzo dell immobile primeggia l acquisto della abitazione principale (circa l 80% delle transazioni), seguita dalla seconda casa per le vacanze (circa 10%) e solo al terzo posto si classifica l acquisto del bene casa a scopo investimento. Le dimensioni delle abitazioni trattate sul mercato sono in stretta dipendenza all utilizzo previsto del bene; chi acquista la prima casa per un utilizzo diretto predilige tagli dimensionali medio - grandi, mono e bilocali sono invece scelti per la seconda casa e/o per investimento. Sotto il profilo delle caratteristiche costruttive e della localizzazione nel contesto cittadino vengono generalmente privilegiate nuove costruzioni e/o ristrutturazioni nelle zone centrali e semicentrali in quanto caratterizzate da una ricca dotazione di servizi, appartenenti a classi energetiche elevate, livelli impiantistici e tecnologici e finiture di alta gamma, elementi che consentono l ottimizzazione del contenimento dei costi gestionali, elemento particolarmente ricercato dalla domanda attuale. Le previsioni dei maggiori operatori di mercato e degli studi di settore concordano su un generale pessimismo anche per il 2013 e prevedono ancora un calo nel numero di transazioni, pur inferiore a quello del 2012, che si attesteranno sui valori storici raffrontabili alla metà degli anni 90. Per restituire dinamismo al mercato occorrerà colmare il divario nella valutazione/prezzo fra domanda ed offerta attraverso una attenta valutazione del reale valore di mercato della proprietà, orientarsi sul recupero del patrimonio obsoleto con ristrutturazioni mirate al contenimento energetico, interventi peraltro incentivati da agevolazioni fiscali, e formule contrattuali innovative di iniziale locazione e successivo acquisto che prevedano la possibilità di scontare percentuali definite del canone versato a titolo di anticipo sul pagamento di programmate future acquisizioni. 5 monitor@ipi-spa.com

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7 Andamento di Mercato nelle città in cui IPI opera direttamente Torino Milano Genova Bologna Roma Padova 7 monitor@ipi-spa.com

8 Mercato di TORINO Negli ultimi anni la città di Torino è stata oggetto di numerosi interventi di trasformazione urbanistica ed architettonica che hanno interessato in particolare le zone del centro storico (piazza San Carlo, via Roma, via Lagrange,) mirate alla riconversione in residenza di prestigiosi edifici abbandonati dal terziario e, anche in virtù della creazione di ampie zone pedonali, catalizzando l interesse di professionisti, manager, famiglie della media borghesia che hanno riscoperto il fascino di abitare/lavorare in centro con una qualità di vita e una dotazione di servizi oggi di alto livello. Tali posizioni, che per Torino rappresentano le top location, hanno raggiunto i valori massimi di mercato ( /mq) nel caso di ristrutturazioni di alto standing con affaccio su piazza o mantenuto i valori storici mediamente pari a / mq. Generalmente l andamento del mercato torinese ha invece subito una contrazione delle quotazioni fra l 8% ed il 12% rispetto ai valori dello scorso anno. I quartieri cittadini che continuano ad essere maggiormente richiesti sono quelli di Gran Madre - Crimea, Crocetta, e Borgo Po con quotazioni massime oscillanti fra i /mq. Una segnalazione particolare per il Quadrilatero Romano ove si riscontra un aumento della domanda, soprattutto nella zona pedonale, ove acquistano soprattutto giovani coppie, single ed investitori; tra le via più richieste via delle Orfane e Santa Chiara, soluzioni ristrutturate su piazza Emanuele Filiberto raggiungono punte di /mq. Mantengono quotazioni interessanti, anche se in fase recessiva, posizioni fronteggianti viabilità primarie quali i corsi Galileo Ferraris, Duca Degli Abruzzi, i lungo Po, la precollina, con valori intorno ai /mq per il nuovo/ristrutturato e tra e /mq per l usato in buone condizioni. Anche zone prestigiose e richieste dal mercato quali la precollina o la collina cittadina riscontrano quotazioni in riduzione con prezzi massimi compresi fra i e i / mq nel caso di ristrutturazioni di edifici signorili d epoca, fine 800, inizi 900 con affaccio panoramico sul contesto cittadino. Il quartiere S.Rita riduce leggermente le proprie quotazioni (prezzi massimi di /mq) per soluzioni fronteggianti i corsi Siracusa, Sebastopoli, Orbassano, perlopiù in fabbricati signorili pluripiano risalenti alla metà degli anni 70 e valori di /mq per appartamenti usati. La zona cittadina interessata dal prolungamento della linea metropolitana, quartieri Nizza Lingotto ed in particolare il tratto di via Nizza, Genova e Ventimiglia dalla piazza Carducci alla piazza Bengasi, sono invece penalizzate dalla modifica della viabilità per l esecuzione di tali lavori e dalla conseguente chiusura di tratti di viabilità e/o dalla congestione del traffico di zona; i tempi di esecuzione dei lavori sono stimabili in circa tre anni. I valori di zona rilevati sono inferiori ai /mq per il nuovo/ristrutturato e /mq per l usato. Prezzi unitari in riduzione anche nei quartieri più popolari cittadini quali Borgo Vittoria - Barriera di Milano San Paolo - San Salvario. Le quotazioni più basse del mercato torinese si riscontrano nei quartieri di Lucento - Vallette, Regio Parco-Barca, Falchera - Villaretto e Aurora ove si raggiungono valori unitari di /mq per unità ristrutturate e /mq per soluzioni da ristrutturare. 8

9 Progetti in corso : Riconversione a residenza ex area Isvor Fiat Cartolarizzazione Comune di Torino Centro Direzionale Intesa San Paolo Realizzazione grattacielo Regione Piemonte Prolungamento linea 1 MMT Centro storico 2 San Salvario/Valentino 3 Crocetta/San Secondo 4 San Paolo 5 Cenisia 6 Campidoglio/San Donato 7 Aurora/Rossini/Valdocco 8 Vanchiglia 9 Nizza 10 Lingotto 11 S. Rita 12 Mirafiori Nord 13 Pozzo Strada 14 Parella 15 Le Vallette/Lucento 16 Lanzo/Mad. di Campagna 17 Borgata Vittoria 18 Barriera di Milano 19 Falchera/Rebaudengo/Villaretto 20 Barca/Bertolla/Regio Parco 21 Madonna del Pilone 22 Borgo Po/Cavoretto 23 Mirafiori Sud 9 monitor@ipi-spa.com

10 TORINO Andamento del Mercato Locale Valori / mq Monolocale da mq 25 a mq 35 Bilocale da mq 45 a mq 55 Quartiere Nuovo / Ristrutturato Buono Usato Modesto Minimo Massimo Minimo Massimo Aurora Barriera di Milano Borgo Vittoria Gran Madre - Crimea Cavoretto Cenisia Centro Cit Turin Crocetta Falchera - Villaretto Lingotto - Villaggio Olimpico Lucento - Vallette Madonna di Campagna Madonna del Pilone - Borgo Po Mirafiori Nord Mirafiori Sud Nizza Millefonti Parella Pozzo Strada Regio Parco - Barca San Donato San Paolo San Salvario - Valentino Santa Rita Vanchiglia

11 Trilocale da mq 65 a mq 80 Quadrilocale da mq 85 a mq 110 Oltre 4 locali (valore/mq) Box Posto Auto Minimo Massimo Minimo Massimo Nuovo/ Ristrutturato Buono Usato Modesto monitor@ipi-spa.com

12 Mercato di MILANO Milano è una città che ha ripreso ad attirare popolazione arrivando a contare circa residenti all inizio dell anno in corso con previsioni di ulteriore crescita. La metropoli, dopo essere stata una città industriale e terziaria, si sta riconvertendo in una città multifunzionale: design, moda, finanza, salute, università, ricerca, editoria etc. La capacità di innovazione interagisce direttamente anche con il mercato immobiliare che, oltre alla Expo 2015, annovera alcuni grandi progetti urbani nell ottica di un rinnovo e rimodernamento del tessuto urbano per tornare ad essere un punto di attrazione sia per i capitali esteri sia per gli investitori nazionali. Sono in corso molteplici nuove realizzazioni di pregio concentrate nella fascia più centrale della città, all interno della cerchia dei Navigli, che vanno da Porta Nuova a Citylife, dal Bosco Verticale di Boeri alle Torri di Caputo, dalla riqualificazione del Portello a Porta Vittoria. Questa fascia di mercato, nonostante un generale calo medio delle quotazioni del 5-8%, ha invece mantenuto o addirittura migliorato le proprie quotazioni. Le massime quotazioni (nell intorno dei /mq con punte di /mq) si raggiungono nelle zone centrali cittadine in particolare nei quartieri più prestigiosi quali: Duomo, Scala, S. Babila, Spiga, Brera, Vittorio Emanuele, S. Ambrogio, Magenta, Manzoni. In linea generale l andamento del mercato milanese registra invece un trend negativo o, nelle migliori condizioni, stazionario, con valori in leggera crescita solo per prodotti di nicchia e meglio ubicati (nuove realizzazioni in classe energetica A-B o C). La restante parte di immobili accusa negativamente il generale calo degli investimenti in costruzioni, la diminuzione drammatica del numero di compravendite e la dinamica negativa nella erogazione di mutui da parte degli istituti di credito. In leggera diminuzione i valori unitari dei quartieri Bovisa, S.Siro, Affori, che attestano le proprie quotazioni su prezzi massimi compresi fra i /mq. Quotazioni stabili a Porta Vittoria e Santa Giulia, in calo a Città Studi di Lambrate e ai quartieri Vigentino e Chiaravalle. In deciso calo le quotazioni dei quartieri più periferici o popolari appartenenti alla fascia medio-bassa del mercato (Quinto Oggiaro, Baggio, Quartiere Feltre, Turro) ove si riscontrano diminuzioni di valore anche superiori al 10% con valori unitari di /mq per unità ristrutturate e /mq per soluzioni da ristrutturare. Continua e persiste l effetto traino delle nuove realizzazioni di CityLife e di Porta Nuova con effetto positivo anche sul mercato immobiliare di zona. Stazionario l investimento e la messa a reddito dell immobile ad uso locazione per studenti universitari, nelle zone Cattolica, Bocconi, Iulm. I tagli maggiormente richiesti sono i monobilocali con budget di spesa compreso fra i 100 e

13 Progetti in corso: Expo 2015 Ampliamento rete metropolitana linee M4 e M5 CERBA Centro Europeo di Ricerca Biomedica Avanzata Città della Salute Grande Brera Accademia Belle Arti. Tangenziale Est e Pedemontana Centro Storico 2 Centrale, Bicocca, Crescenzago 3 Città Studi, Lambrate 4 Vittoria, Forlanini, Rogoredo 5 Vigentino, Chiaravalle, Gratosoglio 6 Barona, Lorenteggio, Giambellino 7 San Siro, Baggio, Trenno 8 Fiera, Gallaratese, Quarto Oggiaro 9 Garibaldi, Niguarda 13 monitor@ipi-spa.com

14 MILANO Andamento del Mercato Locale - 1 Valori / mq Monolocale da mq 25 a mq 35 Bilocale da mq 45 a mq 55 Quartiere Nuovo / Ristrutturato Buono Usato Modesto Minimo Massimo Minimo Massimo Affori Assiano Baggio Barona Bicocca Bocconi Bovisa Brera Bruzzano Calvairate Chiaravalle Comasina Cormano Crescenzago Dergano Fiera Forlanini Gallaratese Garegnano Ghisolfa Gorla Gratasoglio Greco Isola Lambrate Lampugnano Lorenteggio Maciachini Magenta

15 Trilocale da mq 65 a mq 80 Quadrilocale da mq 85 a mq 110 Oltre 4 locali (valore/mq) Box Posto Auto Minimo Massimo Minimo Massimo Nuovo/ Ristrutturato Buono Usato Modesto monitor@ipi-spa.com

16 MILANO Andamento del Mercato Locale - 2 Quartiere Nuovo / Ristrutturato Valori / mq Buono Usato Modesto Monolocale da mq 25 a mq 35 Bilocale da mq 45 a mq 55 Minimo Massimo Minimo Massimo Mecenate Morivione Niguarda Nosedo Ortica Ponte Lambro Porta Genova Portello Prato Centenaro Precotto QT Quartiere Feltre Quarto Cagnino Quarto Oggiaro Quinto Romano Quintosole Rogoredo Ronchetto sul Naviglio Rovereto San Siro Santa Giulia Sant'Ambrogio Spiga Ticinese Tribunale Turro Vialba Vigentino Villapizzone Vittorio Emanuele

17 Trilocale da mq 65 a mq 80 Quadrilocale da mq 85 a mq 110 Minimo Massimo Minimo Massimo Oltre 4 locali (valore/mq) Box Posto Auto Nuovo/ Ristrutturato Buono Usato Modesto monitor@ipi-spa.com

18 Mercato di GENOVA Il mercato immobiliare ligure presenta una dinamica assimilabile all andamento medio nazionale con una riduzione della domanda ed una conseguente riduzione nei volumi di compravendita. Genova, che rappresenta in termini di volumi circa il 50% del mercato regionale, ha visto ridursi di circa il 25% il numero delle transazioni consuntivate, con quotazioni mediamente in ribasso di un 5-10%. La riduzione dei volumi di compravendita ha interessato indistintamente tutti i contesti provinciali con particolare evidenza nella città capoluogo che ha visto ridursi di oltre il 50% il proprio mercato fra gli anni 2004 ed oggi. Le aree più appetibili sono concentrate lungo la riviera di Levante, e vanno da Boccadasse, Quarto, Quinto, a Nervi ove si raggiungono quotazioni massime per abitazioni nuove o ristrutturate comprese fra i e /mq e quotazioni di /mq rispettivamente per un usato recente o unità da ristrutturarsi. I quartieri centrali cittadini hanno registrato una diminuzione delle compravendite meno accentuato rispetto alla media di Genova, anche in virtù del ritorno di interesse per le vie storiche genovesi a seguito di operazioni di riqualificazione che hanno interessato anche fabbricati pubblici. Le quotazioni, anche se in leggera riduzione, si sono mantenute su livelli medio - elevati collocandosi fra /mq per il nuovo/ristrutturato, /mq per un usato recente e /mq per soluzioni da ristrutturarsi. Le quotazioni minime del mercato locale interessano i quartieri Bolzaneto, Cornigliano, Pontedecimo San Quirico, Rivarolo e Staglieno ove si riscontrano abitazioni di livello popolare con quotazioni massime per unità nuove/ristrutturate di /mq e valori minimi per unità da ristrutturarsi di /mq. Si riscontra un progressivo spostamento della domanda rappresentata dalla fascia sociale più debole dalle zone costiere verso posizioni più interne del territorio ove si possono spuntare quotazioni più contenute. Il mercato degli immobili di livello medio e medio basso, con importi di commercializzazione inferiori ai , viene penalizzato dal perdurare della crisi economica e dalla difficoltà degli acquirenti ad accedere ad un finanziamento. Le previsioni degli operatori sono per un mercato ancora in difficoltà. 18

19 Progetti e infrastrutture in corso d opera: Marina Genova Aeroporto che costituirà uno dei più importanti porti turistici del Mediterraneo. Riqualificazione dell ex area industriale Boero Centro Est Castelletto Centro Centro Storico Lagaccio Oregina 2 Centro Ovest Sampierdarena San Teodoro 3 Bassa Val Bisagno Marassi Quezzi San Fruttuoso 4 Media Val Bisagno Molassana Staglieno Struppa 5 Val Polcevera Bolzaneto Pontedecimo Rivarolo Teglia 6 Medio Ponente 7 Ponente 8 Medio Levante 9. Levante Cornigliano Sestri Pegli Prà Voltri Albaro Foce San Martino Quinto-Nervi Sturla-Quarto Val Sturla monitor@ipi-spa.com 19

20 GENOVA Andamento del Mercato Locale Quartiere Nuovo / Ristrutturato Valori / mq Buono Usato Modesto Monolocale da mq 25 a mq 35 Bilocale da mq 45 a mq 55 Minimo Massimo Minimo Massimo Albaro Apparizione Bolzaneto Borgoratti Carignano Castelletto Centro Centro Storico Circonvalmonte Cornigliano Foce Marassi - Quezzi Molassana Nervi Oregina Pegli Pontedecimo San Quirico Prà - Palmaro Principe Quarto Quinto Rivarolo S. Fruttuoso S. Martino Sampierdarena Sestri Ponente Staglieno Sturla Voltri

21 Trilocale da mq 65 a mq 80 Quadrilocale da mq 85 a mq 110 Minimo Massimo Minimo Massimo Oltre 4 locali (valore/mq) Box Posto Auto Nuovo/ Ristrutturato Buono Usato Modesto monitor@ipi-spa.com

22 Mercato di BOLOGNA L andamento del mercato bolognese registra, su base annua, un calo di circa il 20%, con transazioni di immobili residenziali attestati sotto il livello annuo di unità. Continua pertanto la fase negativa che ha condotto ad un drastico ridimensionamento dei volumi di mercato di oltre il 40% rispetto agli anni Il solo capoluogo (circa 25% dei volumi dell intero mercato regionale) sembra arginare tale debacle e mantiene la propria attrattività; in particolare il settore della locazione risulta stabile con una redditività media lorda consolidata del 4% su base annua. Su tale scelta si orientano infatti le famiglie che, a seguito della congiuntura economica, non possono accedere al mercato della compravendita. Le previsioni degli operatori per il prossimo anno sono ancora negative in virtù di una domanda ancora troppo debole, un offerta abbondante sia in vendita sia in locazione ma a prezzi di realizzo ritenuti ancora troppo alti. I tempi di commercializzazione si dilatano e sono oggi compresi fra i 9 mesi e l anno. Lo sconto è salito al 13% medio e denota una rigidità sui prezzi inizialmente richiesti che faticano a trovare una corrispondenza sul mercato. Le massime quotazioni di mercato per unità nuove o ristrutturate si sono riscontrate nel centro storico cittadino e nella zona collinare (Galvani, Murri, Castiglione Alta, San Mamolo) con quotazioni comprese fra i /mq; parallelamente in tali zone l usato recente o da ristrutturarsi si colloca su quotazioni medie di /mq. Le quotazioni minori di mercato sono invece relative ai quartieri Marco Polo, San Donnino, Borgo Panigale e Santa Viola ove si raggiungono valori unitari compresi fra /mq per unità nuove o ristrutturate e /mq per soluzioni da ristrutturare. Le quotazioni di box e posti auto vanno da un massimo di circa ad unità per box singoli posti nella zona centrale della città ai relativi a posti auto nelle zone più defilate del contesto cittadino. 22

23 Progetti e infrastrutture in corso di esecuzione : Inaugurazione stazione alta velocità, variante di valico. Filovia cittadina e potenziamento servizio ferroviario metropolitano. Progetto integrato di riqualificazione su lotti comunali e Acer (30 ettari con mq di slp) Borgo Panigale 2 Navile 3 Porto 4 Reno 5 San Donato 6 Santo Stefano 7 San Vitale 8 Saragozza 9 Savena 6 23 monitor@ipi-spa.com

24 BOLOGNA Andamento del Mercato Locale Quartiere Nuovo / Ristrutturato Valori / mq Buono Usato Modesto Monolocale da mq 25 a mq 35 Bilocale da mq 45 a mq 55 Minimo Massimo Minimo Massimo Aldovrandi - Oberdan -Stazione Galvani Indipendenza - Marconi San Vitale - Università Saragozza Urbana Bitone - Fossolo Foscherara San Ruffillo Savena - Arno Cirenaica Massarenti Massarenti - Via Larga San Donato San Donnino Bolognina - Piazza Unità Corticella Marco Polo Borgo Panigale - Lavino Santa Viola - Quartiere Vittoria Barca Battindarno Costa Porto - Ospedale Maggiore Saffi Castiglione Alta Murri San Mamolo

25 Trilocale da mq 65 a mq 80 Quadrilocale da mq 85 a mq 110 Minimo Massimo Minimo Massimo Oltre 4 locali (valore/mq) Box Posto Auto Nuovo/ Ristrutturato Buono Usato Modesto monitor@ipi-spa.com

26 Mercato di ROMA Il mercato residenziale romano si contraddistingue rispetto a quello nazionale per scarsità di nuovi progetti di alta gamma in top location e vetustà dello stock disponibile, ma anche per una percentuale di proprietari superiore alla media nazionale. La città capitolina, al pari di Parigi e Londra, funge ancora da polo di attrazione per investitori stranieri e nazionali soprattutto per quanto concerne gli edifici più esclusivi del mercato. Le top location, zona Parioli, Appia antica o le zone centrali, gli attici o i piani alti con vista panoramica, soprattutto se con affaccio sulle zone monumentali, hanno mantenuto e moltiplicato il valore iniziale anche nel momento di recessione economica e costituiscono un mercato di nicchia anche come seconda casa di famiglie facoltose sia italiane sia straniere (soprattutto russi e americani). La restante parte del mercato immobiliare locale ha invece risentito, come nella restante parte della nazione, della incertezza economica degli ultimi anni con conseguente riduzione delle compravendite che sono passate da circa annue a poco più di dell anno in corso. Anche le quotazioni sono in leggera contrazione con perdite di valore comprese fra il 3% ed il 5%. Le previsioni per il prossimo anno sono ancora pessimistiche, l invenduto dovrebbe continuare a salire, soprattutto nella zona sud della città. Le zone cittadine più richieste, che raggiungono anche i valori massimi di mercato, come accennato, si collocano nel Centro Storico, (piazza Barberini, Fontana di Trevi, piazza di Spagna, Pantheon, via del Corso), ai Parioli, villa Borghese, o in alcune zone di Trastevere. Le quotazioni massime del ristrutturato in palazzi signorili con affreschi e/o soffitti a cassettoni in legno, raggiungono i /mq, l usato recente viene commercializzato fra i e /mq e le unità da ristrutturarsi a valori minimi di /mq. Nei quartieri Appio, Aventino-Celio, Della Vittoria, Prati, Salario e Trieste si raggiungono quotazioni massime comprese fra i e /mq per soluzioni nuove/ristrutturate e /mq per soluzioni da ristrutturarsi. Le quotazioni minime di mercato si incontrano invece in posizioni più decentrate e popolari quali Alessandrina, Casal Boccone, Casalotti-Boccea, Castelluccia-S. Maria di Galeria, La Rustica, ove i prezzi massimi di mercato oscillano nell intorno dei /mq e l usato da ristrutturarsi nell intorno dei /mq. La locazione registra un calo dei canoni richiesti anche se la domanda da parte di studenti e lavoratori fuori sede continua ad essere elevata. In alcune zone cittadine di particolare interesse storico, quali Fori Imperiali, Viminale, San Pietro e Colosseo si registra una domanda crescente di appartamenti in locazione per successiva trasformazione in attività di B&B. 26

27 Progetti e infrastrutture in corso di esecuzione : Riqualificazione quartiere di Tor Bella Monaca. Riconversione area ex Fiera. Centro Direzionale Bnp Paribas presso Stazione Tiburtina V Centro Storico 2 Aurelio 3 Trionfale 4 Della Vittoria 5 Pinciano 6 Nomentano 7 Tiburtino 8 Tuscolano 9 Appio Latino 10 Ardeatino 11 Ostiense 12 Portuense 13 Gianicolense 14 Primavalle 15 Flaminio 16 Tor di Quinto 17 Parioli 18 Trieste 19 Monte Sacro 20 Pietrallata 21 Collatino 22 Prenestino Labicano 23 Don Bosco 24 Appio Claudio Centocelle 26 Alessandrino 27 Ponte Mammolo 28 S. Basilio 29 Monte Sacro Alto 30 Europa 31 Appio Pignatelli 32 Giuliano Dalmata 33 Suburbio Portuense 34 Suburbio Gianicolense 35 Suburbio Aurelio 36 Suburbio Trionfale 37 Suburbio d. Vittoria 38 Sub. Tor di Quinto 39 Salario V Città Del Vaticano monitor@ipi-spa.com

28 ROMA Andamento del Mercato Locale - 1 Quartiere Nuovo / Ristrutturato Valori / mq Buono Usato Modesto Monolocale da mq 25 a mq 35 Bilocale da mq 45 a mq 55 Minimo Massimo Minimo Massimo Alessandrina Appia Antica Appio Appio -Claudio Aurelio Nord Aventino-Celio Borghesiana Bufalotta-Settebagni Buon Pastore-Pisana Casal Bertone Casal Boccone Casal de' Pazzi-Tor Cervara Casalotti-Boccea Casilino Castelluccia-S.Maria di Galeria Cecchignola Centocelle Centro Storico Colli Portuensi Conca d'oro Della Vittoria Don Bosco Esquilino Eur Fidene-Aeroporto dell'urbe Flaminio-Villaggio Olimpico Garbatella Gianicolense-Villa Pamphili Giustiniana

29 Trilocale da mq 65 a mq 80 Quadrilocale da mq 85 a mq 110 Minimo Massimo Minimo Massimo Oltre 4 locali (valore/mq) Box Posto Auto Nuovo/ Ristrutturato Buono Usato Modesto monitor@ipi-spa.com

30 ROMA Andamento del Mercato Locale - 2 Quartiere Nuovo / Ristrutturato Valori / mq Buono Usato Modesto Monolocale da mq 25 a mq 35 Bilocale da mq 45 a mq 55 Minimo Massimo Minimo Massimo Grottaperfetta La Rustica La Storta Labaro-Grotta Rossa Medaglie d'oro Monte Sacro Nomentano Ostiense Parioli-Villa Borghese-Villa Ada Pietralata Pignatelli Ponte Galeria-Magliana Portuense Prati Primavalle S.Lorenzo-Università Salario Serpentara Testaccio Tiburtino Tomba di Nerone Tormarancia Torre Angela Torre Maura Torrespaccata Torrino Trastevere Trieste Trionfale Tuscolano