Rilevazione dei prezzi degli Immobili della Città Metropolitana di Milano. giovedì 7 luglio 2016 Palazzo Giureconsulti, Milano.

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1 Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 della Città Metropolitana di Milano Marco Dettori, Presidente TeMA - Territori, Mercati e Ambiente giovedì 7 luglio 2016 Palazzo Giureconsulti, Milano

2 La congiuntura economica internazionale LA CONGIUNTURA ECONOMICA INTERNAZIONALE Prodotto interno lordo: variazione % rispetto all anno precedente * Previsioni Eurostat primavera 2016 Fonte dati: EUROSTAT European Economic Forecast Spring

3 La congiuntura economica internazionale LA CONGIUNTURA ECONOMICA INTERNAZIONALE Tasso di disoccupazione per Paese COUNTRY EU 9,4 8,9 8,5 France 10,4 10,2 10,1 Germany 4,6 4,6 4,7 Greece 24,9 24,7 23,6 Ireland 9,4 8,2 7,5 Italy 11,9 11,4 11,2 Portugal 12,6 11,6 10,7 Spain 22,1 20,0 18,1 * Previsioni Eurostat primavera 2016 Fonte dati: EUROSTAT European Economic Forecast Spring

4 Mutui per investimenti in edilizia residenziale in Italia FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA RESIDENZIALE Variazione % primi 9 mesi 2015/primi nove mesi 2014 ITALIA: 2014/2007 = -70,9% Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 4

5 Mutui per investimenti in edilizia non residenziale in Italia FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA NON RESIDENZIALE Variazione % primi 9 mesi 2015/primi nove mesi 2014 ITALIA: 2013/2007 = -73,5% ITALIA: 2014/2013 = +6,7% ITALIA: primi 9 mesi 2015/primi 9 mesi 2014= +94,1% Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 5

6 Mutui per acquisto di abitazioni in Italia FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER ACQUISTO DI ABITAZIONI IN ITALIA Variazione % primi 9 mesi 2015/primi nove mesi 2014 ITALIA: 2013/2007 = -65,9% ITALIA: 2014/2013 = +12,9% ITALIA: primi 9 mesi 2015/primi 9 mesi 2014= +64,5% Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 6

7 Il settore delle costruzioni in Italia INVESTIMENTI IN COSTRUZIONI IN ITALIA 2015* * 2016* Milioni di Euro Variazioni % Costruzioni ,0-5,2-1,3 1,0 Abitazioni ,7-4,1-1,4-0,1 Non residenziali ,4-6,4-1,2 2,2 Tipologia Variazioni % * Costruzioni -34,2 Abitazioni -27,7 Non residenziali -40,1 *Stime Ance Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati ISTAT 7

8 Il settore delle costruzioni in Italia INVESTIMENTI IN ABITAZIONI IN ITALIA Abitazioni 2015* * 2016* Milioni di Euro Variazioni % Nuove ,4-13,9-6,0-3,5 Manutenzione straordinaria ,9 1,5 0,8 1,5 Abitazioni Variazioni % * Nuove -62,4 Manutenzione straordinaria 21,2 *Stime Ance Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati ISTAT 8

9 Il settore delle costruzioni in Italia COSTO DI COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE Italia - Indice del costo di costruzione di un fabbricato residenziale (base 2010=100)* * * i numeri indice sono medie annue, ad eccezione dell indice 2016 (media degli indici gennaio-aprile 2016) Fonte dati: ISTAT 9

10 Indice prezzi reali di immobili residenziali e potere d acquisto reale 10

11 TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Numero di transazioni di immobili residenziali e variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo dell anno precedente * * Il numero di transazioni della Città Metropolitana (esclusa Milano) include anche quelle del territorio di Monza e Brianza Fonte dati: Agenzia delle Entrate 11

12 Transazioni nella Città Metropolitana di Milano TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Variazione % tendenziale annua del numero di transazioni residenziali Fonte dati: Agenzia delle Entrate 12

13 Transazioni e prezzi nel territorio milanese TRANSAZIONI E PREZZI NELLA CITTA METROPOLITANA DI MILANO Andamento indicizzato dei prezzi degli immobili residenziali e del numero di transazioni residenziali Città Metropolitana di Milano tra il 2001 e il 2016* nella * L indice dei prezzi degli immobili residenziali è determinato come media delle quotazioni rilevate nella Città Metropolitana di Milano. L indice delle transazioni 2016 è determinato sulla base delle variazioni nel periodo gennaio-marzo 2016 rispetto allo stesso periodo dell anno precedente. e Agenzia delle Entrate 13

14 Transazioni e prezzi nel territorio milanese TRANSAZIONI E PREZZI NELLA CITTA METROPOLITANA DI MILANO: CICLO DEL NIDO D APE e Agenzia delle Entrate 14

15 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,3-0,5-8,0 Variazione % annuale reale -0,5 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,2-0,6-9,0 Variazione % annuale reale -0,6 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,0-0,4-8,5 Variazione % annuale reale -0,4 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati ** I prezzi delle zone di rilevazione Spiga-Montenapoleone e Vetra-S.Vito sono esclusi dal computo del prezzo medio cittadino degli Appartamenti nuovi/classe energetica A-B 15

16 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Prezzi di tutte le tipologie per cerchia cittadina e variazioni (%) nominali semestrali, annuali e quinquennali MILANO Prezzo medio /mq Var.% 6 mesi Var.% 1 anno Var.% 5 anni Media Milano Appartamenti in complesso ,2-0,5-8,4 Centro ,0-0,2-7,6 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,2-0,4-9,1 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,1-0,5-7,3 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,2 0,5-5,6 Cerchia Bastioni ,0 0,1-5,3 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,0 0,2-4,8 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,1 0,0-5,6 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,0 0,1-5,7 Cerchia Circonvallazione ,2-0,3-6,9 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,3-0,3-5,7 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,2-0,1-7,9 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,1-0,6-7,7 Decentramento ,5-1,3-11,9 Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,6-1,1-10,5 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,6-1,3-13,0 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,3-1,5-12,8 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati 16

17 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 17

18 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le variazioni nominali annuali più rilevanti Contrazioni dei prezzi (%) superiori o uguali a -3% Incrementi dei prezzi (%) superiori o uguali a 2% 18

19 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 19

20 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Zone di rilevazione che sperimentano le variazioni nominali annuali più rilevanti Contrazioni dei prezzi (%) superiori o uguali a -3,0% Incrementi dei prezzi (%) superiori o uguali a 2% 20

21 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 21

22 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO RESIDENZIALE APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Zone di rilevazione di Milano che sperimentano le variazioni nominali annuali più rilevanti Contrazioni dei prezzi (%) inferiori o uguali a -3% Incrementi dei prezzi (%) superiori o uguali a 2% 22

23 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - BOXES Prezzi dei Boxes e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /corpo 6 mesi 1 anno 5 anni Media Milano ,4-1,3-11,1 Variazione % annuale reale -1,3 Centro ,0-1,5-16,8 Variazione % annuale reale -1,5 Bastioni ,5-1,1-6,4 Variazione % annuale reale -1,1 Circonvallazione ,7-1,2-6,4 Variazione % annuale reale -1,2 Decentramento ,4-1,4-11,8 Variazione % annuale reale -1,4 23

24 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - BOXES Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 24

25 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE RESIDENZIALI Canoni di locazione residenziali ( /mq/anno) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali Monolocali Bilocali Trilocali Quattro locali e oltre Variazione % variazione % variazione % 6 mesi 1 anno 5 anni MEDIA LOCAZIONI MILANO 139 0,8 0,6-17,4 Centro 284 1,4 1,4-18,9 Bastioni 230 0,0 0,9-14,8 Circonvallazione 172 1,2 1,2-14,0 Decentramento 144 0,0 1,4-10,0 Media Milano Monolocali 208 0,7 1,2-15,3 Centro 220 1,2 2,5-19,4 Bastioni 169 1,6 1,6-12,3 Circonvallazione 136 4,1 4,1-15,0 Decentramento 115 1,2 2,4-14,1 Media Milano Bilocali 160 1,9 2,6-15,7 Centro 135 0,0 0,0-25,0 Bastioni 115 0,0-2,1-20,7 Circonvallazione 73 0,0 0,0-14,7 Decentramento 60 0,0 0,0-22,6 Media Milano Trilocali 96 0,0-0,6-21,5 Centro 135 0,0-3,6-22,9 Bastioni 110 0,0-4,3-21,4 Circonvallazione 70 0,0 0,0-17,6 Decentramento 60 0,0 0,0-14,3 Media Milano Quattro locali ed oltre 94 0,0-2,6-20,2 25

26 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - NEGOZI Prezzi dei negozi e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Media Milano ,7 1,2-5,9 Variazione % annuale reale 1,2 Centro ,4 4,6-2,7 Variazione % annuale reale 4,6 Bastioni ,1-0,1-3,2 Variazione % annuale reale -0,1 Circonvallazione ,1-0,3-3,6 Variazione % annuale reale -0,3 Decentramento ,3-1,3-12,5 Variazione % annuale reale -1,3 26

27 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - NEGOZI Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 27

28 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - UFFICI Prezzi degli uffici e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Media Milano ,3-0,7-9,0 Variazione % annuale reale -0,7 Centro ,0 0,6-10,0 Variazione % annuale reale 0,6 Bastioni ,3-0,4-6,2 Variazione % annuale reale -0,4 Circonvallazione ,3-0,5-5,0 Variazione % annuale reale -0,5 Decentramento ,6-2,0-12,0 Variazione % annuale reale -2,0 28

29 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - UFFICI Variazioni (%) nominali annuali dei prezzi per cerchia 29

30 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - UFFICI DIREZIONALI Prezzi degli uffici direzionali e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Media Milano ,2-0,6-10,1 Variazione % annuale reale -0,6 Centro ,3 0,2-10,1 Variazione % annuale reale 0,2 Bastioni ,1-0,3-6,8 Variazione % annuale reale -0,3 Circonvallazione ,2-0,2-7,1 Variazione % annuale reale -0,2 Decentramento ,6-1,6-13,0 Variazione % annuale reale -1,6 30

31 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - UFFICI DIREZIONALI Variazioni % nominali annuali dei prezzi per cerchia 31

32 Analisi dei prezzi del Comune di Milano COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE COMPARTI TERZIARIO E COMMERCIALE Canoni di locazione dei comparti terziario e commerciale ( /mq/anno) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali Uffici Uffici direzionali Negozi Negozi vie commerciali Variazione % variazione % variazione % 6 mesi 1 anno 5 anni Centro 150 0,0 0,0-25,0 Bastioni 100 0,0-4,8-23,1 Circonvallazione 65 0,0 0,0-31,6 Decentramento 50 0,0 0,0-31,0 Media Milano 91 0,0-1,4-26,6 Centro 260-1,9-3,7-23,5 Bastioni 175-2,8-5,4-19,5 Circonvallazione 138-1,8-3,5-23,6 Decentramento 105 0,0-4,5-27,6 Media Milano 169-1,8-4,2-23,2 Centro 430-2,3-3,9-14,9 Bastioni 135 0,0 0,0-20,6 Circonvallazione 85 0,0 0,0-29,2 Decentramento 55 0,0-4,3-26,7 Media Milano 176-1,4-2,8-19,0 Centro ,3 10,3 2,4 Bastioni 385 0,0 0,0-9,4 Circonvallazione 175 0,0 2,9-12,5 Decentramento 120 0,0 0,0-12,7 Media Milano 439 6,0 6,4-3,2 32

33 LA CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) G4g 33

34 Analisi dei prezzi della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) - RESIDENZIALE ZONE CENTRALI DEI COMUNI Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,2-0,7-11,0 Variazione % annuale reale -0,7 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,8-1,4-16,1 Variazione % annuale reale -1,4 Appartamenti vecchi o da ristrutturare ,2-2,3-20,5 Variazione % annuale reale -2,3 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati 34

35 Analisi dei prezzi della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) - RESIDENZIALE ZONE PERIFERICHE DEI COMUNI Prezzi del comparto residenziale e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Appartamenti nuovi/classe energetica A-B* ,4-0,9-10,4 Variazione % annuale reale -0,9 Appartamenti recenti, ristrutturati, epoca e di pregio ,7-1,5-16,4 Variazione % annuale reale -1,5 Appartamenti vecchi o da ristrutturare 997-1,2-2,6-21,0 Variazione % annuale reale -2,6 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati 35

36 Analisi dei prezzi della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) COMMERCIALE E TERZIARIO - ZONE CENTRALI DEI COMUNI Prezzi di negozi e uffici nelle zone centrali dei comuni e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Negozi ,6-1,3-11,3 Variazione % annuale reale -1,3 Uffici ,5-1,2-13,3 Variazione % annuale reale -1,2 36

37 Analisi dei prezzi della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) COMMERCIALE E TERZIARIO - ZONE PERIFERICHE DEI COMUNI Prezzi di negozi e uffici nelle zone periferiche dei comuni e variazioni % semestrali, annuali e quinquennali Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Negozi ,8-1,5-12,7 Variazione % annuale reale -1,5 Uffici ,7-1,2-13,8 Variazione % annuale reale -1,2 37

38 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B Prezzi degli Ambiti territoriali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media della Città Metropolitana 38

39 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI RECENTI, RISTRUTTURATI, EPOCA E DI PREGIO Prezzi degli Ambiti territoriali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media della Città Metropolitana 39

40 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) ZONE CENTRALI DEI COMUNI APPARTAMENTI VECCHI O DA RISTRUTTURARE Prezzi degli Ambiti territoriali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media della Città Metropolitana 40

41 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) AMBITI PROVINCIALI APPARTAMENTI NUOVI/CLASSE ENERGETICA A-B* Prezzi per Ambito territoriale e variazioni (%) nominali: confronto con la media della Città Metropolitana Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Media Provinciale ,2-0,4-0,7-0,9-11,0-10,4 Abbiatense-Binaschino ,0-0,8-3,4-2,6-27,0-24,8 Castanese ,6 0,4 0,6 0,3-7,6-7,4 Legnanese ,8-0,6-1,0-0,7-3,9-2,1 Martesana-Adda ,4 0,3 0,6 0,3-1,9-2,6 Magentino ,5 0,2-0,2 0,7-14,9-13,4 Nord e Groane ,6-1,3-2,1-2,2-9,4-7,8 Nord Milano ,0-0,2 0,0-0,6-10,8-10,8 Rhodense ,1-0,7-0,4-1,3-11,6-12,9 Sud Est Milano ,0-1,2-0,5-1,6-8,6-8,2 Sud Milano ,9-0,8-1,8-2,1-17,6-15,9 * Prima del II semestre 2011 Appartamenti nuovi o ristrutturati 41

42 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) AMBITI PROVINCIALI NEGOZI Prezzi per Ambito territoriale e variazioni (%) nominali: confronto con la media della Città Metropolitana Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Media Provinciale ,6-0,8-1,3-1,5-11,3-12,7 Abbiatense-Binaschino ,5-0,4-1,7-1,1-26,0-25,0 Castanese ,7-0,6-0,5-0,6-7,8-8,8 Legnanese ,8-1,9-1,6-2,5-10,8-13,4 Martesana-Adda ,3-0,3-0,4-0,3-8,5-7,9 Magentino ,0-1,3-1,0-1,3-11,9-13,2 Nord e Groane ,0-0,7-2,8-2,5-5,3-10,6 Nord Milano ,0-2,4-4,7-8,8-17,3-20,9 Rhodense ,3-1,5-1,0-2,6-5,3-11,7 Sud Est Milano ,0 0,0 0,0 0,0-4,1-5,1 Sud Milano ,2-0,7-1,3-0,8-16,8-16,4 42

43 Analisi dei prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) AMBITI PROVINCIALI UFFICI Prezzi per Ambito territoriale e variazioni (%) nominali: confronto con la media della Città Metropolitana Prezzo medio /mq 6 mesi 1 anno 5 anni Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Centro Periferia Media Provinciale ,5-0,7-1,2-1,2-13,3-13,8 Abbiatense-Binaschino ,2 0,0-1,1-1,5-30,7-24,3 Castanese ,0-0,8-1,0-0,8-9,2-8,8 Legnanese ,1-2,2-1,9-3,8-11,3-15,5 Martesana-Adda ,3-0,2-0,3-0,2-9,8-9,7 Magentino ,8-1,0-1,0 1,5-14,1-14,4 Nord e Groane ,3-0,6-3,0-2,3-11,0-15,1 Nord Milano ,8-0,2-2,2-3,4-19,5-23,5 Rhodense ,7-1,1-1,8-1,3-7,3-7,1 Sud Est Milano ,2-0,3-1,0-1,4-5,6-10,2 Sud Milano ,3-1,1-0,3-1,1-15,7-15,4 43

44 Grazie per l attenzione Marco Dettori, Presidente Matteo Pedretti Ufficio Studi del Mercato immobiliare TeMA Scpa, Territori, Mercati e Ambiente Camera di Commercio di Milano 44