Inquadramento economico della Zona Sud ed esigenze delle imprese. Emanuela Curtoni Assolombarda Sportello Immobili d Impresa

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1 Inquadramento economico della Zona Sud ed esigenze delle imprese Emanuela Curtoni Assolombarda Sportello Immobili d Impresa Assolombarda, 28 giugno

2 L economia italiana nuovamente in recessione. ancora negativi gli investimenti in costruzioni 6% Investimenti in costruzioni e Pil (dati destagionalizzati, variazione % rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente) 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10% Investimenti in costruzioni Pil -6,4% -12% I trim III trim I trim III trim I trim III trim I trim III trim I trim III trim I trim III trim I trim Fonte: Elaborazioni Assolombarda su dati Istat 2

3 Le compravendite non residenziali in Lombardia non crescono Numero di transazioni immobiliari non residenziali in Lombardia, Variazioni % 15,0 10,0 5,0 0,0-5,0 3,6-0,7-6,9 1,1-1,4-2,7-3,6-10,0-15,0-20,0-25,0 Uffici Negozi, laboratori e centri commerciali Industria e capannoni Magazzini -12,9-13,7-23,0-24,1-11,5-30,0 2005/ / / / / / /2010 Fonte: Elaborazione CRESME su dati OMI - Agenzia del Territorio 3

4 Le compravendite non residenziali in Lombardia non crescono Variazione % negli anni delle transazioni immobiliari non residenziali in Lombardia , , ,6 Uffici -41,9 Negozi, laboratori e centri commerciali Industria e capannoni Magazzini Fonte: Elaborazione CRESME su dati OMI - Agenzia del Territorio 4

5 Difficoltà di accesso al credito La crisi ha colpito duramente il settore delle costruzioni. Fra i fattori determinanti: Credit crunch Inasprimento dei criteri e delle condizioni applicate dalle banche per la concessione del credito 5

6 Difficoltà di accesso al credito Erogazioni di finanziamenti per l'acquisto di immobili non residenziali in Lombardia (milioni di euro) % Fonte: Elaborazione CRESME su dati Banca d'italia 6

7 Zona Sud 7

8 Zona Sud: caratteristiche 1/5 della Superficie provinciale 234 Km 2 26 comuni Provincia di Milano Km 2 densità di popolazione residente più basa della media provinciale 906 residenti per Km 2 Provincia di Milano Km 2 concentrazione di imprese e addetti più bassa della media provinciale 69 unità locali per Km 2 Provincia di Milano 207 unità locali Km addetti per Km 2 Provincia di Milano 918 addetti per Km 2 8

9 Zona Sud: coesistenza di industria e servizi 1. Att. manifatturiere ed estrattive, energia (11) 6% (12) 6% (1) 11% 2. Costruzioni 3. Commercio (10) 6% 4. Trasporto e magazzinaggio (2) 13% 5. Servizi di alloggio e di ristorazione 6. Servizi di informazione e comunicazione (9) 12% 7. Attività finanziarie e assicurative 8. Attività immobiliari (8) 5% (7) 3% (6) 3% (5) 4% (4) 8% (3) 23% 9. Attività professionali, scientifiche e tecniche 10. Noleggio, agenzie di viaggio 11. Istruzione, sanità e assistenza sociale 12. Altri servizi Fonte: Elaborazione Assolombarda su dati Asia (Istat) 9

10 Zona Sud: rilevanza del peso degli addetti nel settore manifatturiero (10) 6% (9) 5% (11) 4% (12) 3% (1) 26% 1. Att. manifatturiere ed estrattive, energia 2. Costruzioni 3. Commercio 4. Trasporto e magazzinaggio (8) 1% (7) 4% (6) 3% 5. Servizi di alloggio e di ristorazione 6. Servizi di informazione e comunicazione 7. Attività finanziarie e assicurative (5) 4% (2) 12% 8. Attività immobiliari 9. Attività professionali, scientifiche e tecniche (4) 11% 10. Noleggio, agenzie di viaggio (3) 19% 11. Istruzione, sanità e assistenza sociale 12. Altri servizi Fonte: Elaborazione Assolombarda su dati Asia (Istat) 10

11 Zona Sud: in 5 comuni opera il 40% delle unità locali e lavora quasi il 50% degli occupati della Zona Unità locali Binasco 5% Melegnano 7% Opera 6% Rozzano 12% Resto Zona Sud 60% San Donato 10% Addetti Binasco 3% Melegnano 4% Opera 4% Rozzano 15% Resto Zona Sud 51% San Donato 23% Fonte: Elaborazione di Assolombarda su dati Asia (Istat) 11

12 Zona Sud: in 13 comuni è vigente il PGT 12

13 Zona Sud Andamento dei prezzi degli uffici in zone centrali e clima di fiducia del terziario innovativo dell area milanese Uffici in Zone centrali - Zona Sud (asse sx) Clima di fiducia terziario innovativo (2005 = 100, asse dx) Fonte: OSMI Borsa Immobiliare, F.M.A.A., Assolombarda 13

14 Zona Sud Andamento dei prezzi degli uffici in zone periferiche e clima di fiducia del terziario innovativo dell area milanese Uffici in Zone periferiche - Zona Sud (asse sx) 65 Clima di fiducia terziario innovativo (2005 = 100; asse dx) Fonte: OSMI Borsa Immobiliare, F.M.A.A., Assolombarda 14

15 950 Zona Sud Andamento dei prezzi dei capannoni/opifici nuovi o ristrutturati e clima di fiducia del settore industriale dell area milanese 110, , , , , ,0 650 Capannoni/opifici nuovi o ristrutturati Zona Sud (asse sx) Clima di fiducia industria (2005 = 100, asse dx) 80, ,0 Fonte: OSMI Borsa Immobiliare, F.M.A.A., Assolombarda 15

16 Zona Sud Andamento dei prezzi dei capannoni/opifici vecchi e clima di fiducia del settore industriale dell area milanese ,0 105, , , ,0 85,0 500 Capannoni vecchi Zona Sud (asse sx) Clima di fiducia industria (2005 = 100; asse dx) 80, ,0 Fonte: OSMI Borsa Immobiliare, F.M.A.A., Assolombarda 16

17 GRAZIE! Emanuela Curtoni Settore Territorio, Ambiente, Energia 17