DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE. Numero 58 Del

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1 Comune di Aquilonia Provincia di Avellino Copia DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Numero 58 Del Oggetto: DETERMINAZIONE VALORE MEDIO DI STIMA DELLE AREE EDIFICABILI AI FINI DELL'IMPOSTA MUNICIPALE UNICA (IMU). L'anno duemilatredici, il giorno venti del mese di maggio, alle ore 09:00, presso la Sede Municipale, convocata nei modi di legge, si è riunita la Giunta Comunale. Dei signori componenti della Giunta Comunale di questo Comune: Cataldo Donato SINDACO P Tartaglia Giuseppe ASSESSORE A Tenore Vincenzo ASSESSORE P Di Prenda Gennaro ASSESSORE P Tartaglia Andrea ASSESSORE A ne risultano presenti n. 3 e assenti n. 2. Assume la presidenza il signor dr. Cataldo Donato in qualità di SINDACO assistito dal SEGRETARIO COMUNALE dr.ssa TORRACA MARGHERITA. Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Comunale ad esaminare e ad assumere le proprie determinazioni sulla proposta di deliberazione indicata in oggetto. Pag. 1

2 LA GIUNTA MUNICIPALE -VISTA la relazione trasmessa dall Ufficio tecnico Comunale per il calcolo del valore delle aree edificabili ai fini dell imposta municipale unica sugli immobili (IMU); -PRECISATO che i valori individuati sono diversificati per destinazione urbanistica dei terreni e per zone territoriali omogenee; -PRESO ATTO: -CHE ai fini dell applicazione dell I.M.U. la base imponibile è definita dall art. 13, comma 3 del D.Lgs. n. 201 del 6/12/2011 e che tale disposizione stabilisce, infatti, che la base imponibile dell imposta municipale unica è costituita dal valore dell immobile determinato ai sensi dell art. 5, comma 5, del decreto legislativo 30/12/1992 n. 504; -CHE l articolo succitato prevede, che per le aree fabbricabili la base imponibile è il valore venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all indice di edificabilità, alla destinazione d uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche; -CHE alla luce della normativa succitata per maggiore chiarezza si ritiene precisare che per quanto concerne i casi di fabbricati in corso di costruzione e ove siano terminati i lavori soltanto per alcune unità immobiliari, le unità non ultimate sono considerate aree edificabili ai fini della imposizione dell IMU, pertanto, il calcolo andrà effettuato considerando la superficie lorda complessiva del fabbricato, intesa come area di ingombro del fabbricato sul terreno, moltiplicata per il numero dei piani; -CONSIDERATO che i valori individuati dall UTC sono indicati nella relazione tecnica di cui all allegato A) come di seguito: Zona urbanistica Valore a mq. con Valore a mq. senza Incremento in base alla distanza dal C.U. Prezzo finale Zona B 40,00 25,00 ============== ============== Zona C 20,00 10,00 ============== ============== Zona D 8,00 6,00 ============== ============== Zona E 1,50 1,50 100% 3,00 -CONSIDERATO che l allegato di cui sopra costituisce parte integrante e sostanziale del presente deliberato e che al momento svolge una mera funzione orientativa in quanto detti valori possono essere modificati annualmente e qualora non modificati si intendono confermati i valori stabiliti l anno precedente; Acquisito il parere favorevole sulla regolarità tecnica reso dal Responsabile del Servizio Tecnico ai sensi dell art. 49 del T.U.E.L. del 2000; DELIBERA DI GIUNTA n. 58 del Pag. 2 - COMUNE DI AQUILONIA

3 Con voti unanimi, DELIBERA 1. Di approvare la premessa che costituisce parte integrante del presente deliberato; 2. DI PRENDERE ATTO dell allegata relazione tecnica relativa al calcolo del valore delle aree edificabili ai fini dell imposta municipale unica sugli immobili, che si allega al presente deliberato per costituirne parte integrante e sostanziale; 3. DI CONSIDERARE i valori individuati puramente orientativi,con decorrenza dalla data di istituzione dell IMU, e non vincolanti ai fini fiscali, né per l attività di accertamento degli uffici e né per i contribuenti; 4. DI PRECISARE alla luce della normativa succitata per maggiore chiarezza che per quanto concerne i casi di fabbricati in corso di costruzione e, ove, siano terminati i lavori soltanto per alcune unità immobiliari, le unità non ultimate sono considerate aree edificabili ai fini della imposizione dell IMU, pertanto, il calcolo andrà effettuato considerando la superficie lorda complessiva del fabbricato, intesa come area di ingombro del fabbricato sul terreno, moltiplicata per il numero dei piani; 5. DI DARE ATTO: - che i valori individuati possono essere modificati annualmente e che, inoltre, resta fermo il principio stabilito dal comma 5, art. 5, del D.Lgs. n. 504/92, pertanto, il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione; - che in presenza di perizia di stima di atto idoneo al trasferimento del diritto di proprietà o altro diritto reale su area edificabile l approvazione dei valori minimi non impedisce al comune di procedere al recupero dell eventuale maggiore imposta calcolata tenuto conto dei nuovi elementi desumibili dai suddetti atti; 6. DICHIARARE la presente deliberazione, con successiva e separata votazione unanimamente favorevole, immediatamente eseguibile. Comune di Ufficio Tecnico DELIBERA DI GIUNTA n. 58 del Pag. 3 - COMUNE DI AQUILONIA

4 Aquilonia Comunale Provincia di Avellino UFFICIO TECNICO Al Responsabile dell UTC S E D E OGGETTO: Metodo per il calcolo del valore venale delle aree edificabili ai fini dell imposta comunale sugli immobili. Su richiesta verbale del Responsabile dell UTC, si fornisce il metodo di calcolo per il valore delle aree edificabili ai fini dell imposta comunale sugli immobili. AREE EDIFICABILI COMPRESE NELLE ZONE B-C Il valore delle aree edificabili, ai fini dell applicazione dell imposta comunale sugli immobili, tiene conto del valore venale in comune commercio, in particolare del valore che questo Ente ha già attribuito ad aree similari oggetto di compravendita pubblica, pari alla media di 40,00/mq,per la zona B ed 20,00/mq per la zona C. Tutte le aree oggetto di cessione risultano in gran parte urbanizzate ed alcune sono in corso di urbanizzazione. Potrebbero essere soggette a valutazione anche aree attualmente non dotate di opere infrastrutturali, per cui il valore di tale aree, ovviamente tiene conto della mancanza di ciò, per cui si è attribuito il valore senza le predette opere. AREE EDIFICABILI COMPRESO NELLA ZONA D Alle aree edificabili incluse nella zona D, dotate di urbanizzazione può attribuirsi un valore di 8,00/mq. Le altre aree comprese in tale zona e non dotate di urbanizzazione vengono valutate al prezzo di 6,00/mq. AREE EDIFICABILI COMPRESO NELLA ZONA E Le aree edificabili incluse nella zona E, data la natura agricola del territorio comunale e la notevole estensione dello stesso hanno costituito e costituiscono un potenziale bacino edificatorio per chi ha titolo, per cui vengono valutate in base ad DELIBERA DI GIUNTA n. 58 del Pag. 4 - COMUNE DI AQUILONIA

5 un prezzo a metro quadrato calcolato dalla media dei valori venali in comune commercio. Per tale aree situate ad una distanza notevole dal centro abitato viene attribuito il valore base di 1,50/mq., mentre per quelle collocate nei dintorni del centro abitato, il prezzo è maggiorato di un valore pari al 100%. Ovviamente per aree poste ad una distanza intermedia, il valore potrebbe essere calcolato per ponderazione. A conclusione si allega il quadro riepilogativo con il valore delle singole aree. QUADRO RIASSUNTIVO DEI VALORI DELLE AREE Zona urbanistica Valore a mq. con Valore a mq. senza Incremento in base alla distanza dal C.U. Prezzo finale Zona B 40,00 25,00 ============== ============== Zona C 20,00 10,00 ============== ============== Zona D 8,00 6,00 ============== ============== Zona E 1,50 1,50 100% 3,00 ADDì, 17/05/2013 F.to:IL TECNICO COMUNALE (Geom. Emilio TOMASIELLO) PARERE: Favorevole in ordine alla regolarita tecnica. Aquilonia, lí Il responsabile del servizio F.to CALABRESE GIUSEPPE DELIBERA DI GIUNTA n. 58 del Pag. 5 - COMUNE DI AQUILONIA

6 Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto. Il Presidente Il Segretario f.to dr. Cataldo Donato f.to d.ssa TORRACA MARGHERITA CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE La presente deliberazione viene affissa all albo pretorio on-line per giorni quindici consecutivi a decorrere dal CERTIFICATO ESECUTIVITÀ La presente deliberazione è divenuta esecutiva il giorno per il decorso termine di 10 giorni dalla pubblicazione, ai sensi dell'art.134 comma 3 del decreto legislativo 18/8/2000, n. 267; perché dichiarata immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134 comma 4 del decreto legislativo 18/08/2000, n Aquilonia, lí IL SEGRETARIO COMUNALE f.to d.ssa TORRACA MARGHERITA Copia conforme all originale. Aquilonia, lí IL SEGRETARIO COMUNALE D.ssa TORRACA MARGHERITA DELIBERA DI GIUNTA n. 58 del Pag. 6 - COMUNE DI AQUILONIA