Art. n 284 del 02/07/2012 Tribunale di Milano Numero 2 - Aprile 2013

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1 BOLLATE COMUNE Art. n 284 del 02/07/2012 Tribunale di Milano Numero 2 - Aprile 2013 VERSO NUOVI SCENARI La riqualificazione delle aree industriali di Bollate centro Indagine partecipata sul recupero dell area EX Ceruti L INVITO DEL SINDACO E DELL AMMINISTRAZIONE Il Consiglio Comunale di Bollate, con delibera n. 25 dell , ha definitivamente approvato il Piano di Governo del Territorio (PGT), divenuto a tutti gli effetti vigente con la pubblicazione dell avviso di approvazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia n. 30 del La Legge Regionale n. 12/2005, che ha introdotto e disciplinato il PGT, ha previsto un particolare procedimento di costruzione del nuovo strumento urbanistico generale, in cui sono coinvolti soggetti pubblici e privati. Si tratta di interventi di diversa natura, tutti comunque importanti per il futuro della nostra Città, per il suo sviluppo e il suo benessere. Vista la fondamentale occasione di crescita rappresentata dalle opere da attuare e nel rispetto della necessità già avvertita dal legislatore regionale di allargare a più soggetti la sfera di partecipazione alle diverse fasi di realizzazione del Piano, l Amministrazione ha ritenuto utile e opportuno sottoporre alla valutazione di tutti i cittadini un progetto rilevante in termini quantitativi e qualitativi come quello relativo al recupero dell area ex Ceruti. Si è così pensato di dare vita ad una indagine partecipata, intesa come strumento di approfondimento e partecipazione cercando di coniugare chiarezza, semplicità e il maggior dettaglio possibili. Come detto, il piano di riqualificazione è stato predisposto dagli attuali proprietari e sarà illustrato a tutti i bollatesi attraverso le pagine di questa pubblicazione, l esposizione delle tavole del progetto presso la galleria della stazione FNM Bollate Centro e l organizzazione di un apposito convegno mercoledì 17 aprile 2013 al Cinema Teatro Splendor di Bollate. Vi sarà, quindi, chiesto, nelle forme di seguito chiarite, di esprimere un parere sull opera presa in esame, evidenziandone aspetti positivi e negativi, e fornendo anche indicazioni su eventuali possibili modifiche o alternative in grado di produrre maggiori vantaggi e benefici per la Città. Teniamo a sottolineare l importanza per Bollate di recuperare un area che rappresenta una vera e propria ferita aperta e l esigenza di privilegiare scelte urbanistiche che tendano a rendere vivibili siti dismessi rispetto all utilizzo di parti di territorio ancora incontaminate. Ci troviamo, dunque, di fronte a una scelta non più procrastinabile: continuare a convivere nell indifferenza con luoghi abbandonati al degrado oppure riappropriarcene, restituendoli a Bollate che li attende ormai da troppi anni. Pertanto, l augurio è che non si cerchi di utilizzare strumentalmente l indagine per fini che nulla hanno a che fare con il bene di Bollate e di tutti noi cittadini. L analisi e l approfondimento oggi proposti costituiscono espressione di quanto riteniamo fondamentali coinvolgimento e partecipazione di tutti i cittadini nelle scelte dell Amministrazione, pur nella consapevolezza che nessuna decisione possa mai trovare il consenso e il gradimento di tutti. Crediamo che questa indagine possa rappresentare un opportunità per tutti i bollatesi di impegnarsi per la nostra Città e fornire un contributo alla sua crescita. Nell augurarci la più estesa partecipazione all iniziativa, Vi ringraziamo per l impegno e l attenzione che le vorrete dedicare. COME PARTECIPARE ALL INDAGINE Modalità di partecipazione I cittadini partecipano all indagine compilando i questionari che si trovano sulle schede stampate sull ultima pagina di questo numero speciale del Bollate In Comune. Le schede saranno comunque a disposizione nei luoghi stabiliti per la consegna dei questionari stessi nelle sedi indicate. Chi può partecipare Tutti i cittadini residenti nel Comune di Bollate che abbiano compiuto 18 anni. Ogni cittadino può consegnare soltanto il proprio questionario. E necessario presentarsi con un documento di identità che permetta agli scrutatori di verificare l unicità della partecipazione. Quando I questionari possono essere restituiti il giorno SABATO 20 APRILE DALLE ORE 8.30 ALLE ORE nelle seguenti sedi: MUNICIPIO DI PIAZZA ALDO MORO BIBLIOTECA COMUNALE DI VIA PACE A CASSINA NUOVA CONSIGLIO DI CIRCOSCRIZIONE DI VIA MONTE GRAPPA A CASCINA DEL SOLE CONSIGLIO DI CIRCOSCRIZIONE DI VIA GALIMBERTI AD OSPIATE OPPURE DAL GIORNO 22 APRILE AL GIORNO 27 APRILE presso l URP del Comune di Bollate. Il questionario potrà essere compilato anche ON LINE SUL SITO DEL COMUNE DI BOLLATE indicando contestualmente il numero della propria carta di identità.

2 IL PRIMO INTERVENTO: QUESTI I NUMERI DELLA PROPOSTA DELLA PROPRIETÀ PER RECUPERO DELL AREA EX CERUTI La proposta consiste di due parti strettamente collegate: la parte di edificazione, le cui tipologie di costruzione sono presentate nella tabella 1 e le Opere Pubbliche a spese della Proprietà che l intervento genera, che riportate nella tabella 2. u I dati dell Area ex Ceruti (Ambito 7) Volumetria esistente (vuoto per pieno) m 3 Previsto dal PGT m 3 ~ Previsto dal piano casa (uguale all esistente) m 3 Superficie dell area ex Ceruti m 2 di cui occupati da capannoni Beretta viale Lombardia m 2 di cui coperti da edifici Superficie ambito AdT10 (Forno e privati) m 2 ~ IL PROGETTO RIEPILOGO ONERI DI URBANIZZAZIONI E MONETIZZAZIONI DOVUTE Totale oneri di urbanizzazione e monetizzazioni e Totale costi opere di urbanizzazione primarie e secondarie che verranno realizzate, standard qualitativo aggiuntivo e compensazioni ambientali e Valori opere extra standardd Monetazzazione standard residuo 1. TIPOLOGIA EDILIZIA AMBITO 7 equivalenti a Edilizia libera m 3 Residenziale Housing sociale m 3 Edilizia convenzionata m 3 Terziario/Commerciale m 3 (6.666 m 2 ) Edilizia sanitaria assistenziale m appartamenti circa nuovi abitanti teorici altezza costruzioni: da 2 a 10 piani con una torre di 14 Cavalcavia ciclopedonali Consumo di nuovo suolo Area a Standard 400 m nullo m 2 circa 2. VALORE DELLE OPERE PUBBLICHE e 6 Viabilità Madonna in Campagna, Piazza e parcheggi Controviale per accesso scuole via Montessori Anticipazioni per manutenzione strade e marciapiedi sul territorio 12 comunale (pari a circa un terzo dell esistente) Barriere doppie fonoassorbenti e verde di quartiere Parcheggio interrato per la scuola di via Montessori Ricucitura città: passerella di via Matteotti Ricucitura città: passerella di Madonna in Campagna Sistema integrato di Sicurezza (VVFF - Carabinieri - Vigili - Protezione Civile) Riqualificazione e messa a norma scuola di via Brianza Messa in sicurezza area di via Gobetti o realizzazione della variante 4 di via Kennedy Realizzazione della nuova Scuola Media in via Montessori Demolizione e bonifica inceneritore di via Pace a Cassina Nuova Realizzazione nuova RSA (quota parte) Riqualificazione ambientale area Beretta di via Traversagna Parcheggio viale Lombardia Totale

3 Oneri di rbanizzazione urbanizzaz primaria Bonifiche Bonifica Area Ex Ceruti Bonifica Area Beretta di viale Lombardia Demolizione Forno Inceneritore di via Pace e bonifica, demolizione della Piattaforma Ecologica (proprietà Comunale) per nuovo insediamento Beretta Oneri O di urbanizzazione secondaria Infrastrutture Cessioni di aree Messa in sicurezza permanente Area via Gobetti, Cassina Nuova (proprietà Comunale) o in alternativa la realizzazione della variante di via Kennedy Nuova viabilità Area Ex Ceruti/via Montessori Opera relative alla piazza della Chiesa di Madonna in Campagna: realizzazione sagrato sulla vecchia strada e riqualificazione piazza Realizzazione di due doppi collegamenti ciclopedonali in via Matteotti/Caduti Bollatesi e in via Madonna in Campagna/Cristoforo da Bollate Realizzazione di un controviale per accesso alle scuole Costruzione barriere fonoassorbenti sul doppio fronte ferroviario Cessione al Comune da parte della proprietà della Casa delle Galline per attività ricreative Cessione al Comune dell Area Beretta di via Lombardia (dopo la bonifica) e di due piccole aree di proprietà su via Vittorio Veneto per complessivi circa m/q Anticipazioni 12 Anticipazione di due milioni di euro per manutenzioni e asfaltatura strade Opere per la CITTÀ a carico della proprietà Beretta Riqualificazioni Nuovi servizi Riqualificazione Scuola di via Brianza e messa a norma Riqualificazione attuale struttura RSA (dopo il trasferimento in nuova sede) per destinazione al Sistema Integrato di Sicurezza Urbana, con le sedi di Vigili del Fuoco, Protezione Civile, Carabinieri e Polizia locale Riorganizzazione dell attuale parcheggio di via Montessori per creare l opportunità di ampliamento della Scuola (senza ridurre sul numero di parcheggi disponibili) Costruzione nuova Scuola Media in via Montessori, compresi gli arredi Realizzazione parcheggio interrato ad uso degli operatori della scuola 18 Costruzione nuova RSA con mantenimento posti convenzionati, ampliamento offerta di ospitalità e realizzazione Centro Diurno Anziani (in quota parte) Opere che saranno ANTICIPATE rispetto all intervento di edificazione

4 LA PROPOSTA DI RECUPERO DELL AREA EX CERUTI SARONNO La situazione attuale La previsione secondo proposta dalla Proprietà

5 MILANO CADORNA Visita la MOSTRA DEL PROGETTO da GIOVEDÌ 11 APRILE a SABATO 27 APRILE nella Galleria della STAZIONE FNM Bollate Centro STAZIONE FNM BOLLATE CENTRO

6 A PROPOSITO DI AREE INDUSTRIALI Il PGT del Comune di Bollate prevede il recupero di altre aree industriali che hanno anch esse valore strategico per la città: tra queste vi sono le proposte presentate dalle proprietà della ex Bellini e ex Timavo. LA PROPOSTA DI RECUPERO DELL AREA BELLINI L area si trova tra via XI Febbraio, via IV Novembre, via Leopardi e via Caduti Bollatesi: la realizzazione del recupero consentirebbe la realizzazione della rotonda di via IV Novembre. Sottopasso IV Novembre ex Boston via XI Febbraio via Leopardi LA PROPOSTA DI RECUPERO DELL AREA TIMAVO La Timavo - Tivene si trova tra via Repubblica e via Cattaneo, di fronte al cimitero di Bollate. via Cattaneo Cimitero via Repubblica

7 VERSO NUOVI SCENARI LA RIQUALIFICAZIONE DELLE AREE INDUSTRIALI IN BOLLATE CENTRO IL PRIMO INTERVENTO: RECUPERO DELL AREA EX CERUTI - PROPOSTA BERETTA INDAGINE PARTECIPATA I cittadini maggiorenni residenti nel Comune di Bollate possono partecipare all indagine compilando i questionari che si trovano sul numero speciale di Bollate In Comune, consegnato a domicilio o presso le sedi di consegna. I questionari possono essere restituiti il giorno SABATO 20 APRILE DALLE ORE 8.30 ALLE ORE NELLE SEGUENTI SEDI MUNICIPIO DI PIAZZA ALDO MORO BIBLIOTECA COMUNALE DI VIA PACE A CASSINA NUOVA CONSIGLIO DI CIRCOSCRIZIONE DI VIA MONTE GRAPPA A CASCINA DEL SOLE CONSIGLIO DI CIRCOSCRIZIONE DI VIA GALIMBERTI AD OSPIATE OPPURE DAL GIORNO 22 APRILE AL GIORNO 27 APRILE presso l URP del Comune di Bollate. Il questionario potrà essere compilato anche ON LINE SUL SITO DEL COMUNE DI BOLLATE indicando contestualmente il numero della propria carta di identità. BOLLATE CRESCE, NON FAR MANCARE IL TUO CONTRIBUTO, RICORDATI DI CONSEGNARE IL TUO QUESTIONARIO IL RECUPERO DELL EX CERUTI: OPPORTUNITÀ E RISCHI PER LA CITTÀ 17 APRILE 2013 CINEMA TEATRO SPLENDOR BOLLATE - PIAZZA DELLA CHIESA ORE 21 Introdurranno la serata Sindaco Avvocato Stefania Lorusso Assessore all Urbanistica Matteo Cormio Arch. Patrizia Settanni Relatori Progettisti Arch.: Marco Sagnelli, Luigi Cocchiaro Partecipanti alla tavola rotonda: Arch.Marcello De Carli, Arch. Franco Aprà, Arch. Marco Engel, Arch. Riccardo Cimbro, Ing. Antonio Pastore La serata avrà carattere esclusivamente informativo. TUTTI I CITTADINI SONO INVITATI

8 SCHEDA ROSA CONTRIBUTO Contributo al Piano di lottizzazione area Ex Ceruti Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo Contributo di: Nome Cognome Indirizzo Telefono e/o Data Firma SCHEDA AZZURRA INDAGINE PARTECIPATA La proposta di recupero dell area Ex Ceruti presentata dalla Proprietà Beretta all Amministrazione Comunale consiste nella richiesta di concessione delle volumetrie esistenti, di cui la proprietà ha diritto secondo quanto previsto da Piano Casa convertite in destinazione residenziale, commerciale, terziario e servizi secondo quanto descritto. Tale intervento comporterà la realizzazione delle opere pubbliche elencate per il valore di 20 milioni e 150 mila euro, costo sostenuto dalla Proprietà proponente. Ritieni la riqualificazione di quest area necessaria per la città? SI NO Classifica da 1 a 6 le opere che reputi più importanti. n La manutenzione e asfaltatura strade n Le opere attinenti il sagrato e la Chiesa di Madonna in Campagna n I sovrappassi ferroviari di collegamento n La costruzione della nuova scuola media e il relativo parcheggio n La Cittadella della sicurezza n La bonifica via Gobetti/Variante di via Kennedy Reputi sostenibile l impatto globale che questa proposta ha sulla Città? n Completamente sostenibile n Abbastanza sostenibile n Poco sostenibile n Per niente sostenibile A quali Opere Pubbliche rinunceresti? Saresti disposto a lasciare alla Proprietà ulteriori capacità edificatorie in cambio di ulteriori Opere Pubbliche? SI NO