L AREA DI INSEDIAMENTO

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1 LA CENTRALITÀ DI

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4 Roma nord L AREA DI INSEDIAMENTO L area di Massimina, con un estensione territoriale di circa 112 ettari, è racchiusa tra la ferrovia Roma-Civitavecchia e la via di Casal Lumbroso, la via Aurelia e il Raccordo Anulare (GRA). Il territorio, parzialmente interessato da una profonda cava di ghiaia ormai dismessa, si caratterizza per l alternarsi di fondovalle e crinali. La Centralità si svilupperà in continuità con i tessuti esistenti della BORGATA, avente superficie complessiva pari a 142,06 ettari. La densità territoriale di progetto presenta un indice assai basso, pari a 0,2 mq. di S.U.L. per ogni mq. di Superficie Territoriale, con conseguente insediamento di circa nuovi abitanti in aggiunta ad i circa ora esistenti nella borgata. La Centralità di Massimina sarà caratterizzata da elementi di forte qualificazione dell identità locale quali scuole, centro civico, centro sportivo, piscina e nuovo parco urbano. Civitavecchia Borgata MASSIMINA Centralità MASSIMINA NUOVA FERMATA FM5 SS1 AURELIA GRA Roma Roma sud

5 L INTERVENTO La Centralità di Massimina sarà una tra le prime Centralità Urbane e Metropolitane introdotte nel nuovo PRG ad essere attuata. In linea con la strategia urbanistica del Piano di Roma, di integrazione e di riequilibrio urbano e metropolitano, la Centralità si pone l obiettivo di ridefinire una struttura urbana policentrica, sostenibile ed accessibile. Il progetto si è posto tre primari obiettivi strategici: la realizzazione di una nuova fermata della FM5, che consentirà di raggiungere in pochi minuti il centro di Roma, incrociando la linea A della metropolitana e la FM3 a Valle Aurelia, la linea B e la futura linea D ; la connessione del quartiere con la grande viabilità di collegamento; la riqualificazione della borgata e la sua trasformazione in vero e proprio quartiere autosufficiente. Il Progetto della Centralità di Massimina attua un vasto programma di riqualificazione ambientale a scala urbana, attraverso due interventi di importanza primaria: il primo è quello che ha consentito di liberare una parte del Parco dell Appia Antica dall edificazione del comprensorio di Tor Marancia (previsto dal vecchio PRG del 1965), ricollocando parte dei diritti edificatori all interno della nuova Centralità di Massimina (attraverso il principio della Compensazione Urbanistica), e cedendo gratuitamente le aree attrezzate a Parco di Tor Marancia all Amministrazione Comunale; il secondo, con valenza più locale, attraverso il recupero della ex-cava di inerti che occupa un area di circa 36 ettari, proprio nel centro dell area di intervento, per la quale è in corso di avanzata attuazione un Piano di Recupero Ambientale, che prevede la realizzazione di un grande Parco Pubblico Urbano, elemento centrale e strutturante della Centralità.

6 A GRA LA VIABILITÀ B SS1 AURELIA KM13 A CENTRALITÀ DI MASSIMINA SS1 AURELIA SS1 AURELIA BORGATA DI MASSIMINA TENUTA RUBBIA LINEA FM5 B NUOVA FERMATA FM5 P.D.Z VILLA PARADISO VIABILITÀ ESISTENTE VIABILITÀ DI PROGETTO CASAL LUMBROSO GRA LA BRAVA VILLA TROILI FS VIA DI BRAVA CENTRALITÀ URBANE

7 PROGETTO URBANISTICO

8 PROGETTO APPROVATO

9 STATO DEI LUOGHI

10 INVESTIMENTI PRIVATI PER OPERE DI URBANIZZAZIONE Urbanizzazione Primaria (fognature, rete elettrica, strade, rete idrica) Valore complessivo Oneri di urbanizzazione tabellare Totale a carico dei proponenti Il totale complessivo è di : Infrastrutturazioni (nuovo raccordo sull Aurelia, raccordo per il GRA, nuova fermata ferroviaria di Massimina) completamente a carico dei proponenti privati Urbanizzazione Secondaria (scuola media, asilo nido, piscina, centro civico) Valore complessivo Oneri di urbanizzazione tabellare Totale a carico dei proponenti Il totale oneri extratabellari a carico dei proponenti è pari a

11 INVESTIMENTI PRIVATI PER EDIFICAZIONI Il totale complessivo è di : Centro Commerciale (SECI RE) mq Direzionali (SECI RE) mq Terziario (Direzionale ricettivo, etc.) mq Residenziale mq

12 RICADUTE OCCUPAZIONALI PER URBANIZZAZIONI ED EDIFICAZIONI Il totale complessivo è di : Urbanizzazioni I cantieri per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria avranno una durata di circa 6 anni con una occupazione media di circa 100 addetti per anno. Realizzazioni edifici I cantieri per la realizzazione di opere di edificazione sia residenziali che commerciali avranno una durata di circa 10 anni con una occupazione media di circa 250 addetti per anno. Inoltre Il centro commerciale ultimato darà lavoro a 860 persone. La parte direzionale occuperà, a pieno regime, personale per circa unità. Il residenziale prevedrà circa nuovi abitanti.