Procedimento misto per la stima di costo

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1 Procedimento misto per la stima di costo Venezia, 12 maggio 2005 Obiettivo e struttura della lezione L obiettivo della lezione è illustrare una metodologia di analisi del valore che consenta di pervenire alla selezione della alternativa migliore. Il problema: in fase di definizione delle soluzioni tecnologiche che tipologia di elementi complessi si deve prevedere in modo da garantire una scelta soddisfacente nei vincoli di budget e sotto il profilo prestazionale? La lezione è articolata in due parti: Nella prima si illustrano le fasi metodologiche dell analisi Nella seconda si illustrano le fasi operative dell analisi con riferimento a quattro esempi

2 La stima mista Nella fase di progettazione definitiva la stima dei costi può avvenire mediante un procedimento misto. Il procedimento misto prevede la stima del costo di un elemento complesso mediante passaggi di natura: analitica per quanto concerne l individuazione dei singoli elementi tecnologici Eventualmente distinte in componenti varianti ed invarianti sintetica nella definizione del costo di ciascun elemento tecnologico precedentemente individuato. La metodologia Il procedimento di scelta progettuale e stima si articola in 5 fasi: 1. Individuazione dell elemento complesso con riferimento alla classificazione UNI Scomposizione dell elemento complesso in componenti invarianti e varianti; 3. declinazione delle componenti variabili e conseguente individuazione delle alternative; 4. stima del costo delle alternative. 5. Analisi comparativa delle alternative e selezione dell alternativa complessivamente migliore

3 Stima del costo dell elemento La stima del costo di ciascuna alternativa viene effettuato con riferimento ai prezzi sintetici. Tre sono le fasi operative di stima del costo : 1. Individuazione delle lavorazioni necessarie alla realizzazione dell elemento; 2. Stima del prezzo connesso ad ogni lavorazione; 3. Stima del costo dell elemento complesso ottenuto dalla somma dei costi connessi alle lavorazioni eventuali elaborazioni successive possono analizzare l articolazione del costo in funzione dell incidenza sul costo totale della soluzione degli elementi varianti ed invarianti. Chiusura verticale esterna 1. Individuazione elemento Elemento complesso CHIUSURA VERTICALE ESTERNA ELEMENTO INVARIANTE ELEMENTO VARIANTE 2. Individuazione degli el. invarianti e varianti ISOLAMENTO TERMICO POLISTIRENE MURATURA TAMPONAMENTO LATERIZIO RIFINITURA INTERNA INTONACO ELEMENTO BASE (A) MURATURA TAMPONAMENTO LATERIZIO RIVESTIMENTO ESTERNO LAMIERA ONDULATA VARIANTE (B) RIVESTIMENTO ESTERNO MATTONI FACCIA A VISTA VARIANTE (C) MURATURA TAMPONAMENTO LATERIZIO RIVESTIMENTO ESTERNO INTONACO 3. Declinazione degli elementi varianti ed individuazione delle alternative

4 Chiusura verticale esterna: alternativa A Descrizione analitica delle lavorazioni ed articolazione in elementi varianti ed invarianti Nel caso specifico la chiusura verticale esterna è articolata in elementi invarianti: 1. Intonaco 3. Muratura in blocchi forati delle dimensioni di cm 12*25*30 4. Isolamento termico in lastre di polistirene espanso estruso elementi varianti: 2. Muratura in blocchi forati delle dimensioni di cm 20*13*25 5. Rivestimento esterno in lamiera ondulata oppure in mattoni pieni o l intonacatura 4. Stima del costo dell alternativa A N Cod. Descrizione lavorazioni Elemento Variante Rifiniura interna: Intonaco comune su pareti verticali a due strati di grezzo e fino... 12,5 Muratura di tamponamento: Blocchi forati delle dimensioni di 20*13*25 compreso ogni onere 145 Costo della lavorazione compiuta Isolamento termico: Lastre di polistirene espanso estruso dello sp. di 4 cm. 12 TOT. 169,5 74% Muratura di tamponamento: Blocchi forati, delle dimensioni da cm 12*25*30 a una testa eseguita a qualunque altezza, compreso ogni onere 30 Rivestimento esterno: Lamiera ondulata, zincata e preverniciata dello sp. di 6/ fornita in formati 1000* TOT % Corso di Estimo B aa. COSTO 2003 TOTALE 2004 Federica Di Piazza Lezione 229,5 #15 100%

5 4. Alternativa B: rivestimento in mattoni N Cod. Descrizione lavorazioni Elemento Variante 4. Rivestimento in mattoni Rifiniura interna: Intonaco comune su pareti verticali a due strati di grezzo e fino... 12, Muratura di tamponamento: Blocchi forati delle dimensioni di 20*13*25 compreso ogni onere Isolamento termico: Lastre di polistirene espanso estruso dello sp. di 4 cm. 12 TOT. 169,5 85% Rivestimento esterno: Parete in mattoni pieni comuni delle dimensioni 12*25*5,5 ad una testa con malta bastarda compreso ogni onere. 30 TOT % COSTO TOTALE 199,5 100% 4. Alternativa C: rivestimento a cappotto N Cod. Descrizione lavorazioni 5. Intonaco 2. Mattoni forati Elemento Variante 1 Rifiniura interna: Intonaco comune su 1.01 pareti verticali a due strati di grezzo e fino... 12,5 3 Muratura di tamponamento: Blocchi forati delle dimensioni di 20*13*25 compreso ogni 1.02 onere Isolamento termico: Lastre di polistirene 1.03 espanso estruso dello sp. di 4 cm. 12 TOT. 169,5 79% Muratura di tamponamento: Blocchi forati, delle dimensioni da cm 12*25*30 a una testa eseguita a qualunque altezza, compreso ogni onere e provvista di malta Rivestimento esterno: Intonaco di finitura per il sistema a cappotto compresi:incollaggi, fissaggi, resine e gli oneri accessori, sp 1 cm. 15 TOT % COSTO TOTALE 214,5 100%

6 5. Analisi critica delle soluzioni individuate Alternativa Costo totale Invariante Variante Analisi critica A 229,5 74% 26% Aspetti economici: la soluzione risulta la più onerosa. Aspetti tecnologici: presenta i vantaggi di inerzia termica, eliminazione dei ponti termici e nessuna formazione di condensa uniti alle prestazioni della finitura in lamiera ed è destinata alle facciate esposte a Nord. B 199,5 85% 15% Aspetti economici: La soluzione è mediamente onerosa. Aspetti tecnologici: presenta i vantaggi di un Corso di Estimo B aa Federica Di isolamento Piazza Lezione a cappotto #15ed è destinata alle C % 21% facciate esposte a Sud Chiusura inclinata superiore Elemento complesso CHIUSURA INCLINATA SUPERIORE ELEMENTO INVARIANTE ELEMENTO VARIANTE STRUTTURA PORTANTE PROFILATO ACCIAIO SUPPORTO LAMIERA ISOLAMENTO TERMICO INTONACO SUPPORTO LEGNO LAMELLARE GUAINA POLIETILENE RIVESTIMENTO ESTERNO LAMIERA ZINCATA ELEMENTO BASE (A) RIVESTIMENTO INTERNO CARTONGESSO SUPPORTO PROFILI ACCIAIO ZINCATO VARIANTE (B) RIVESTIMENTO INTERNO LEGNO LAMELLARE VARIANTE (C) RIVESTIMENTO INTERNO LAMIERA PREVERNICIATA ZINCATA

7 Alternativa A Rivestimento in cartongesso 7.8. Lastre in cartongesso su profili in acciaio Elemento Variante Struttura portante: Profilato He , Struttura di supporto: Lamiera tipo A 75/P 570 V HI- BOND, h 75 mm. 45, Isolamento termico: Lastre di polistirene espanso estruso accoppiato dello sp. di 5 cm. 24, Struttura di supporto: Tavolame in legno lamellare di faggio sp. 2 cm 2 scelta. 20, Guaina antirombo: Fogli di polietilene dello sp. 5 mm altezza 1,5 mt * 100mt di lunghezza 4, Rivestimento esterno: Lamiera preverniciata zincata sp. 6/10. 30,00 TOT. 221,00 91% Rivestimento interno: Lastre in cartongesso del tipo normale dello spessore di 1 cm fissato alla struttura di supporto in acciaio, compresa la finitura dei giunti con garza microforata, la sigillatura dei giunti, lo sfrido ed i ponteggi. 9, Struttura di supporto: Profili di acciaio zincato a incastro di sp. 6/10 e h 50 mm. 13,00 TOT. 22,00 9% COSTO TOTALE 243,00 100% Alternativa B: rivestimento in legno lamellare 7. Tavolame in legno lamellare Elemento Variante Struttura portante: Profilato He , Struttura di supporto: Lamiera tipo A 75/P 570 V HI- BOND, h 75 mm. 45, Isolamento termico: Lastre di polistirene espanso estruso accoppiato dello sp. di 5 cm. 24, Struttura di supporto: Tavolame in legno lamellare di faggio sp. 2 cm 2 scelta. 20, Guaina antirombo: Fogli di polietilene dello sp. 5 mm altezza 1,5 mt * 100mt di lunghezza. 4, Rivestimento esterno: Lamiera preverniciata zincata sp. 6/10. 30,00 TOT. 221,00 92% Rivestimento interno: Tavolame in legno lamellare di faggio sp. 2 cm 2 scelta. 20,00 TOT. 20,00 8% COSTO TOTALE 241,00 100%

8 Alternativa C: rivestimento in lamiera 7.Lamiera preverniciata Elemento Variante Struttura portante: pp Profilato He 200. p 98, BOND, h 75 mm. 45, Isolamento termico: Lastre di polistirene espanso estruso accoppiato dello sp. di 5 cm. 24, Struttura di supporto: Tavolame in legno lamellare di faggio sp. 2 cm 2 scelta. 20, Guaina antirombo: Fogli di polietilene dello sp. 5 mm altezza 1,5 mt * 100mt di lunghezza. 4, Rivestimento esterno: Lamiera preverniciata zincata sp. 6/10. 30,00 TOT. 221,00 96% Rivestimento interno: Lamiera preverniciata zincata di sp. 2/10. 10,00 TOT. 10,00 4% COSTO TOTALE 231,00 100% Chiusura inclinata Analisi critica Alternativa Costo totale Invariante Variante Analisi critica A % 9% Aspetti economici: La soluzione è la più costosa. Aspetti tecnologici ed estetici: la soluzione comporta facilità di installazione e una maggior gradevolezza estetica. B % 8% C % 4%

9 Chiusura orizzontale superiore - pedonabile Elemento complesso CHIUSURA ORIZZONTALE SUPERIORE PEDONABILE ELEMENTO INVARIANTE ELEMENTO VARIANTE RIFINITURA INTERNA INTONACO STRUTTURA PORTANTE SOLAIO LATERO-CEMENTO ELEMENTO BASE VARIANTE ELEMENTI VENTILAZIONE SCARICO TUBI IN PVC STRATO SCORRIMENTO CARTONFELTRO BITUMATO ISOLAMENTO TERMICO POLISTIRENE STRATO IMPERMEABILIZZANTE ANTIRADICE MEMBRANA BITUMINOSA STRATO DRENANTE LECA STRATO FILTRANTE ANTIRADICE TESSUTO NON TESSUTO PAVIMENTAZIONE Corso di Estimo B TERRA aa. VEGETALE Federica Di Piazza Lezione #15 STRATO DI PENDENZA CLS ALLEGGERITO STRATO SCORRIMENTO CARTONFELTRO BITUMATO STRATO IMPERMEABILIZZANTE: FOGLI PVC ARMATO ISOLAMENTO TERMICO POLISTIRENE STRATO FILTRANTE TESSUTO NON TESSUTO DISTANZIATORI POLIETILENE PAVIMENTAZIONE: QUADROTTI GHIAINO LAVATO A. tetto giardino El. variante: 1. Terra 2. Strato filtrante tessuto non tessuto 3. Strato filtrante Leca 4. Strato impermeab. Primer 5. Isolante poliestere 6.Strato di scorrimento in cartonfeltro 7. tubi in PVC El. Invariante: 8. solaio in laterocemento intonacato nell intradosso (9.)

10 Alternativa A: Tetto giardino Elemento Variante (euro/mq ) 9 Rifinitura interna: Intonaco sotto solaio con rinzaffo in 1.04 cemento tipo p 325 R t/mc 0,500 a due strati 14,00 8 a pannelli preconfezionati, compresa la cappa dello sp. minimo di 4 cm con cls di resistenza Rck 300, il ferro, di confezionatura e quello interposto, gli oneri relativi alla posa del solaio e al getto di cls (misura netta all'intradosso 1.05 del vano altezza laterizio cm 20). 50,00 TOT. 64,00 54% Elementi di ventilazione e scarico: Fornitura e posa in opera di tubi in P.V.C. rigido con giunto a bicchiere per ventilazione 13,00 6 Strato di scorrimento: Cartonfeltro bitumato da 0, Kg/mq dello sp. di 3 mm. 0,50 5 Isolamento termico: Lastre di polistirene espanso 2.17 estruso dello sp. di 2 cm. 6,00 4 mediante applicazione a spazzolone o spruzzo di Kg/mq ,5 di Primer. 22,00 3 Strato drenante: Leca fino a 20 mm di diametro e 2.19 densità di 400 kg/mc e sp. di 10 cm. 3,00 2 Strato filtrante antiradice: Feltro di tessuto non tessuto 2.20 antiradice da 250 g/mq sp. 2 mm. 7, Pavimentazione: Terra vegetale per aiuole sp. 10 cm. 1,50 TOT. 53,50 46% COSTO TOTALE 117,50 100% B pavimentazione in lastre El. variante: 1. Lastre di ghiaino 2. Distanziatori in poletilene 3. Strato filtrante di tessuto non tessuto 4. Isolamento termico in polistirene 5. Strato impermeabilizzante PVC armato 6. Str. Di scorrimento cartonfeltro bitumato 7. Strato di pendenza in cls alleggerito

11 Alternativa B: pavimentazione in lastre Elemento Variante (euro/mq ) Rifinitura interna: Intonaco sotto solaio con rinzaffo in cemento tipo 325 R t/mc 0,500 a due strati 14,00 Struttura portante: Solaio a struttura in latero-cemento a pannelli preconfezionati, compresa la cappa dello sp. minimo di 4 cm con cls di resistenza Rck 300, il ferro, di confezionatura e quello interposto, gli oneri relativi alla posa del solaio e al getto di cls (misura netta all'intradosso del vano altezza laterizio cm 20). 50 TOT % Strato di pendenza: Sottofondo in calcestruzzo allegerito con argilla espansa in granuli di diametro 10 mm e cemento tipo 325 R di sp. 5 cm. 10 Strato di scorrimento: Cartonfeltro bitumato da kg ,3/mq dello sp. di 3 mm. 0, Strato impermeabilizzante: Fogli di PVC armato 9 Isolamento termico: Lastre di polistirene espanso estruso dello sp. di 6 cm. La densità è di 30 kg/mc, la conduttività termica è di 0,045 W/m C e la resistenza a compressione è di 180 Kg/mq. 18 Strato filtrante: Feltro di tessuto non tessuto da g/mq sp. 2 mm Distanziatori: Elementi in polietilene per quadrotti. 2 Pavimentazione: Quadrotti in ghiaino lavato 40*40* cm di colore tendente al bianco 4 TOT. 50,5 44% Corso di Estimo B aa COSTO Federica TOTALE Di Piazza Lezione 114,5 #15100% Analisi critica Alternativa Costo totale Invariante Variante A 117,5 54% 46% B 114,5 56% 44% Analisi critica Aspetti economici: l'alternativa è la più costosa. Aspetti funzionali ed estetici: le caratteristiche del progetto richiedono l'esistenza di un tetto giardino. Aspetti economici: l'alternativa è presenta un leggero risparmio. Aspetti funzionali ed estetici: La soluzione non si adatta all'esigenza del progetto

12 Chiusura orizzontale interna La prima fase consiste nell individuazione di tre pacchetti alternativi per la chiusura orizzontale interna 1. Il pavimento in parquet su uno stato impermeabilizzante ed uno strato di integrazione impiantistica a secco 2. Il pavimento è in gres su massetto alleggerito, lo strato impermeabilizzante e un massetto in cls alleggerito per l integrazione impiantistica 3. Il pavimento è in listoni di legno e l integrazione impiantistica viene effettuata in spessore Alternativa A

13 Alternativa B Alternativa C

14 Stima costo A Riferimento agli elaborati grafici Sommatoria di tutte le lavorazioni previste / / Codice, descrizionee prezzo da prezziari opere compiute Pavimento in listoncini di legno di classe 1 in essenza di rovere 72,73 Isolante termico/acustico eseguito con pannelli di materiale isolante fissati sul piano di posa già preparato, realizzato con pannelli di fibre di legno mineralizzato spessore 30 mm 6,84 Travetti d abete, 5 x 5 cm 6 x 6 di lunghezza 250 cm per permettere passaggio d impianti, posti in opera 15,53 Solaio per soppalco abitabile realizzato in legno con travi d abete a spigolo vivo 10 x 10 cm o 10 x 15 cm, interasse 40, 50, 60 cm, e tavolato realizzato da un assito di tavole, spessore 2 o 3 cm, compresa la creazione degli appoggi dei travi alla muratura. 74,25 Costo totale 169,35 Euro/mq Stima del costo B Pavimento in listoncini di legno di classe 1 in essenza di rovere 72,73 Massetto formato da sabbia e cemento nelle proporzioni di q 4 di cemento tipo 325 per mc di sabbia per sottofondo di pavimentazioni sottili e 21.8 pavimenti in legno, di spessore cm 4 11, Guaina armata con poliestere spessore 3 mm 3,1 Massetto formato da sabbia e cemento nelle proporzioni di q 4 di cemento tipo 325 per mc di sabbia per sottofondo di pavimentazioni sottili e 41.8 pavimenti in legno, di spessore cm 4 11,62 Solaio per soppalco abitabile realizzato in legno con travi d abete a spigolo vivo 10 x 10 cm o 10 x 15 cm, interasse 40, 50, 60 cm, e tavolato realizzato da un assito di tavole, spessore 2 o 3 cm, compresa la creazione degli appoggi dei travi alla muratura. 74,25 Costo totale 173,32 Corso Euro/mq di Estimo B aa Federica Di Piazza Lezione #15

15 Stima del costo C (iii) Pavimento in listoncini di legno di classe 1 in essenza di rovere 72,73 Isolante termico/acustico eseguito con pannelli di materiale isolante fissati sul piano di posa già preparato, realizzato con pannelli di fibre di legno mineralizzato spessore 30 mm 6,84 Solaio per soppalco abitabile realizzato in legno con travi d abete a spigolo vivo 10 x 10 cm o 10 x 15 cm, interasse 40, 50, 60 cm, e tavolato realizzato da un assito di tavole, spessore 2 o 3 cm, compresa la creazione degli appoggi dei travi alla muratura. 74,25 Controsoffitto realizzato con pannelli di fibre minerali componibili, finitura decora, ignifughi appoggiati su struttura compresa in acciaio zincato rivestita in acciaio preverniciato 22,38 Costo totale 176,2 Euro/mq Analisi critica L analisi critica è finalizzata ad individuare la soluzione più soddisfacente sotto diversi profili: Formale e funzionale del progetto; le prestazioni tecnologiche requisiti di sicurezza e benessere nonchè di gestione; quello economico espresso dal parametro euro/mq dell elemento complesso. La corretta ponderazione di tali criteri conduce alla selezione più soddisfacente da adottare in sede esecutiva.