COMUNE DI MOENA Provincia Autonoma di Trento Sede legale: MOENA piaz de Sotegrava n codice fiscale e partita I.V.A.

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1 - pagina 1 - COMUNE DI MOENA PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO N /Rep dd. SCHEMA ATTO PRELIMINARE COSTITUZIONE DIRITTO DI SUPERFICIE PER MANTENIMENTO STAZIONE RADIO BASE Tra le parti: (1) COMUNE DI MOENA, con sede in Moena, piaz de Sotegrava n. 20, codice fiscale e partita I.V.A , rappresentata, in forza del provvedimento giuntale n. dd., da: dott. LUCA ZANON, nato a Mezzolombardo (TN) il 01 novembre 1970 che interviene ed agisce nella sua qualità di Segretario Generale, di seguito denominata Amministrazione concedente o promittente concedente; (2) EI TOWERS s.p.a., con sede legale in, via n., codice fiscale, partita I.V.A. e iscrizione al Registro delle imprese di n., nella persona del signor nato a il e domiciliato ai fini della carica in, rappresentante speciale in virtù dei poteri della procura repertorio n. raccolta n. per atto del dr. notaio in e registrata all Agenzia delle Entrate di in data numero serie capitale sociale i.v di seguito denominata anche concessionaria o promittente superficiaria Premesso che:

2 - pagina con contratto sub rep. n. 800/a.p. stipulato in data 11/02/2000 il Comune di Moena, rappresentato dal segretario comunale a ciò autorizzato in forza della delibera consiliare n. 45/6 dd , concedeva alla società TELECOMMERCIALE ALPINA s.r.l. di Trento, rappresentata dal signor Roberto Angeli in qualità di Amministratore Unico, l uso del suolo comunale facente parte della p.f. 4418/1 C.C. Moena I località Pianac (circa mq 177,32) al fine di consentire alla stessa di installare su detta porzione di terreno una stazione radio base per le emissioni radiotelevisive; con concessione n. 98/188 dd il Sindaco del Comune di Moena, sulla base degli elaborati progettuali a firma dell arch. Alfredo Turella di Rovereto, assentiva dal punto di vista edilizio la costruzione di tale impianto; con contratto sub rep. n. dd. - la società TELECOMMERCIALE ALPINA s.r.l. ha ceduto la proprietà della stazione radiotelevisiva alla soc. EI TOWERS s.p.a. ; le parti contraenti hanno interesse a costituire un diritto di superficie della durata di 20 (venti) anni in favore della Società medesima per il mantenimento della stazione radio base per le emissioni radiotelevisive (di seguito denominata l opera ), per sé o per persona da nominare al momento della stipula dell atto definitivo; l area su cui si intende costituire il diritto di superficie viene identificata ora nella neo costituita p.f. 4418/3 C.C. Moena I, come da tipo di frazionamento telematico sub n. 405/2014 approvato dal competente ufficio del Catasto di Cavalese in data , che, anche se non materialmente unito alla presente ma conosciuto ed approvato dalle parti, costituisce documento identificativo della superficie oggetto del presente atto;

3 - pagina la promissaria Concedente, nel costituire il diritto di superficie, avvalendosi delle disposizioni di cui all art co. del codice civile, riconosce che le opere realizzate sul soprasuolo della p.f. 4418/3 C.C. Moena I sono state realizzate a cura e spesa della società originaria intestataria del titolo edilizio n. 98/188 dd ; la promissaria Concedente dichiara che l immobile è di sua esclusiva proprietà non gravato da iscrizioni, trascrizioni, o diritti di terzi che in qualsiasi modo possano essere pregiudizievoli e/o incompatibili con l esercizio del diritto del promittente Superficiario, o della persona, anche giuridica, che si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo, fatto salvo l assoggettamento alla Legge 16 giugno 1927, n (di terra di uso civico) per il quale verrà avviata apposita richiesta di sospensione per il periodo contrattuale; la definizione della costituzione del diritto di superficie è subordinata alla positiva conclusione di un procedimento concessorio che prevede le seguenti fasi: a) approvazione in giunta comunale del contratto preliminare di costituzione del diritto di superficie; b) approvazione del contratto definitivo da parte degli organi comunali competenti (consiglio per il diritto di superficie, giunta per la sospensione dell uso civico); c) avvio procedimento presso il competente Servizio Autonomie Locali della PAT per l acquisizione dell autorizzazione alla sospensione dell uso civico ai sensi della L.P. n. 6/2005; d) autorizzazione del Dirigente del Servizio Autonomie Locali della PAT competente in materia di gestione degli usi civici; e) stipula contratto di costituzione del diritto superficie da redigersi in forma di atto privato a cura di un notaio di fiducia dell Amministrazione;

4 - pagina 4 - f) intavolazione del tipo di frazionamento e successiva denuncia manufatto presso il Nuovo Catasto Edilizio Urbano; il cui completamento potrà richiedere un tempo ragionevolmente compreso in 24 mesi dalla data di sottoscrizione del presente atto; le Parti intendono disciplinare con il presente contratto preliminare i termini e le condizioni essenziali del successivo atto di costituzione del diritto di superficie, fatte salve le indicazioni che verranno eventualmente date dagli enti/organi coinvolti nel procedimento sopra sintetizzato; con deliberazione giuntale n. dd. è stato approvato lo schema di contratto preliminare relativo alla costituzione del diritto di superficie oggetto del presente atto autorizzando contestualmente il segretario generale alla sua sottoscrizione; Tutto ciò premesso fra le parti si stipula e si conviene quanto segue: Art. 1 - Valore delle premesse e degli allegati Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante del presente contratto, costituendo ne il presupposto Art. 2 - Oggetto del Contratto 2.1 La Promittente concedente si obbliga a costituire a titolo oneroso in favore della Società, o in favore di persona, anche giuridica, che la società si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo, il diritto di superficie sulla neo costituita particella fondiaria 4418/3 - C.C. Moena I - sita in località Pianac del Comune di Moena (TN), di complessivi mq. 180,00, gravata da uso civico così come desunta dal tipo di frazionamento telematico sub n. 405/2014 che, anche se non materialmente unito alla presente ma conosciuto ed approvato dalle parti, costituisce documento identificativo della superficie oggetto della presente concessione. Tutto ciò al fine di consentire alla Società medesima la possibilità di mantenere, sulla stessa la stazione, comprensiva di traliccio, per le emissioni

5 - pagina 5 - radio televisive realizzate in forza del titolo concessorio sub n. 98/188 dd a cura e spesa della concessionaria (Art co. del codice civile) Il Promittente concedente si obbliga sin d ora a costituire sulle aree di sua proprietà in favore della Società, o in favore di persona anche giuridica, che la società si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo, i diritti di cavidotto, accesso e passaggio e comunque ogni altro qui non espressamente previsto che si rendesse necessario Il Promittente concedente si obbliga ad autorizzare la Società, o la persona, anche giuridica, che la Società si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo, ad effettuare entro i limiti della porzione di immobile qualsiasi innovazione, modifica od integrazione delle opere che la stessa ritenga opportuna fatta salva l acquisizione di eventuali nulla osta, autorizzazioni, concessioni specifiche previste per legge Il Promittente superficiario s impegna a sua volta a: concedere gratuitamente al Comune di Moena la possibilità di installare sul traliccio esistente strumentazioni di rilevazione, monitoraggio o trasmissione dati per il perseguimento di finalità istituzionali; concedere al comune di Moena la possibilità di accedere alle apparecchiature di cui al punto precedente per l esecuzione delle normali operazioni di manutenzione che saranno a carico del Comune di Moena; a garantire la fornitura di energia elettrica per il funzionamento di suddette apparecchiature nel limite di potenza di 1 kw; Art. 3 Sottoscrizione dell atto, durata e estinzione del diritto di superficie 3.1. Le Parti, salvo quanto previsto al successivo art. 4, si obbligano a sottoscrivere l atto di costituzione del diritto di superficie definitivo entro e non oltre 24 (ventiquattro) mesi dalla data di sottoscrizione del presente atto. La stipula dell atto avverrà entro trenta giorni dalla richiesta effettuata con raccomandata a.r. dalla Società al Promittente concedente. L atto

6 - pagina 6 - sarà stipulato davanti ad un Notaio di scelta del Promittente concedente da comunicarsi al Promittente superficiario con un anticipo di almeno 15 (quindici) giorni a mezzo di lettera raccomandata a.r Il diritto di superficie sarà costituito per la durata di anni 20 (venti) a far data dalla sottoscrizione dell atto pubblico di cui all art Il diritto di superficie si estinguerà: a) per scadenza del termine di cui al punto 3.2; alla scadenza del suddetto termine, tuttavia, le Parti o i loro aventi causa potranno negoziare un rinnovo, anche parziale, della costituzione del diritto di superficie a favore del Superficiario, previa adozione di apposito provvedimento amministrativo approvativo delle nuove condizioni di concessione; b) per rinunzia del Superficiario al suo diritto. Il superficiario, in qualsiasi momento, potrà rinunziare al diritto di superficie. Tale rinunzia, che dovrà essere effettuata per atto pubblico o scrittura privata autenticata ai sensi dell art. 1350, n. 5 c.c., dovrà essere comunicata al Promittente concedente con raccomandata con avviso di ricevimento con preavviso di almeno sei mesi. L onere della trascrizione della rinunzia grava sul Superficiario Nei casi di estinzione del diritto di superficie di cui al precedente punto 3.3 lett. a) e b) il Promissario superficiario è obbligato alla rimozione degli apparati e degli accessori installati o posizionati di proprietà del superficiario con conseguente rimessa in pristino ambientale del terreno oggetto della costituzione di diritto di superficie Il perimento della costruzione non comporterà l estinzione del diritto di superficie e il Superficiario avrà facoltà di ricostruire quanto precedentemente realizzato Art. 4 - Condizione sospensiva

7 - pagina 7 - Le Parti concordano espressamente che la stipula dell atto definitivo è condizionata all ottenimento di tutte le autorizzazioni amministrative, ivi inclusa l autorizzazione alla sospensione dell uso civico, permessi, nulla osta da rilasciarsi in ogni sede e livello, che consentano la realizzazione e gestione delle opere da parte della Società o della persona che la stessa si riserva di nominare al momento della stipula del predetto atto definitivo Qualora pertanto, nel termine di 24 (ventiquattro) mesi dalla sottoscrizione del presente preliminare, non siano stati ottenuti le autorizzazioni, i permessi, i nulla osta, il presente contratto preliminare sarà da ritenersi immediatamente e definitivamente risolto e privo di efficacia con caducazione dell obbligo di stipula dell atto definitivo senza che alcuna delle Parti possa pretendere dall altra alcuna somma, per qualsiasi titolo o ragione. Nel caso invece di ottenimento delle suddette autorizzazioni, il presente contratto diventerà efficace tra le Parti e le stesse non potranno recedere liberamente dalle condizioni qui previste Art. 5 - Pendenza della condizione Il Promittente concedente si impegna, nel periodo intercorrente tra la data di sottoscrizione del presente preliminare e la stipula dell atto definitivo, in ogni caso, a: a) consentire alla Società, anche tramite soggetti terzi dalla stessa delegati, l accesso all area individuata al fine di effettuare eventuali ulteriori indagini e comunque ad espletare le necessarie operazioni di manutenzione ordinaria e straordinaria dei manufatti esistenti; b) svolgere sulla porzione d immobile esclusivamente opere e o attività che non possano alterarne le condizioni di utilizzo, incidendo, anche indirettamente, sull interesse della Società alla costituzione del diritto di superficie; c) consentire alla Società, anche tramite soggetti terzi dalla stessa delegati, a presentare istanze volte ad ottenere le autorizzazioni, nulla osta, pareri necessari per completare l iter amministrativo

8 - pagina 8 - Art. 6 Corrispettivo Le Parti espressamente convengono che il corrispettivo per la costituzione del diritto di superficie è pari ad 7.500,00 (settemilacinquecento) annuali anticipati; tale importo sarà versato ogni 30 novembre di ogni anno dal Società (o da persona giuridica che la stessa si riserva di nominare al momento della stipula dell atto definitivo) a mezzo bonifico bancario sul conto corrente bancario che sarà indicato dal Promittente concedente nell atto definitivo entro 15 giorni dalla data di stipula del medesimo atto definitivo. Alla sottoscrizione del presente preliminare la società verserà un annualità di 6.000,00 (seimila) euro per il rinnovo della concessione a tacitazione di qualsiasi diritto del concedente I canoni annuali a partire dall anno successivo a quello di stipula verranno aggiornati annualmente nella misura del 100% della variazione accertata dall ISTAT, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai verificatesi nell anno precedente. Art. 7 - Cessione della porzione di immobile oggetto del diritto di superficie, cessione del preliminare, cessione del diritto di superficie Il Promittente concedente si obbliga, in caso di alienazione e/o trasferimento della proprietà a qualsiasi titolo dell immobile sulla quale sarà costituito il diritto di superficie, a rendere edotto il Cessionario dell immobile di tutte le pattuizioni contenute nell atto di costituzione del diritto di superficie, ivi compresa quella inerente l avvenuto pagamento del corrispettivo da parte del Promittente superficiario Resta espressamente convenuto tra le Parti che, in caso di cessione a terzi dell immobile oggetto del diritto di superficie, il Promittente concedente sarà espressamente tenuto a corrispondere al Cessionario la porzione di corrispettivo relativa al periodo non ancora trascorso a partire dalla data di cessione dell immobile, manlevando in ogni caso il Promittente superficiario da qualsiasi richiesta possa provenire a tale titolo dal Cessionario.

9 - pagina Il Promittente concedente presta sin d ora il proprio assenso alla cessione da parte della Società dei diritti e degli obblighi nascenti dal presente contratto, salva preventiva comunicazione Il Promittente concedente acconsente sin d ora che il Promittente superficiario (la Società o la persona anche giuridica che la stessa si riserva di nominare) avrà facoltà di alienare, anche parzialmente, le opere costruite sull'area oggetto del diritto, darle in locazione, in comodato o farle oggetto di qualsiasi altro atto di disposizione sulla base di contratti tipici o atipici in favore di società controllata, controllante o collegata nel medesimo gruppo e ad eventuale altro operatore nel settore radiotelevisivo La costituzione del diritto di superficie rimane valida anche in caso di modifiche societarie del Promittente superficiario (la Società o la persona anche giuridica che la stessa si riserva di nominare), quali trasformazioni, fusioni, scissioni, nonché nei casi di scorporo o di cessione di azienda o di ramo d azienda che dovranno essere oggetto di presa d atto dal Comune Art. 8 Modifiche al contratto Qualsiasi modificazione al presente contratto dovrà rivestire la forma scritta a pena di nullità Art. 9 Spese del presente atto Tutte le spese di bollo e registrazione del presente contratto ed ogni altra consequenziale e dipendente da esso sono a carico del Promittente superficiario (Società) Art Rinvio Per tutto quanto non previsto nel presente contratto, le parti rinviano alle disposizioni del Codice Civile e delle altre leggi in materia Art. 11. Elezione di domicilio Per tutte le comunicazioni relative al rapporto posto in essere con il presente contratto le parti eleggono domicilio:

10 - pagina 10 - Il Promittente superficiario: Il Promittente concedente : in Moena Piaz de Sotegrava n. 20 Agli effetti fiscali le parti dichiarano che il presente contratto preliminare, redatto in forma di scrittura privata non autenticata, è soggetto a registrazione in termine fisso ai sensi dell art. 10 della tariffa Parte I allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 e s.m Moena, lì Letto, confermato e sottoscritto. p. IL PROMITTENTE SUPERFICIARIO IL PROCURATORE SPECIALE p. IL PROMITTENTE CONCEDENTE IL Segretario Generale