RELAZIONE URBANISTICA

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1 Provincia di SONDRIO Comune di ANDALO VALTELLINO via delle Industrie RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E SOPRALZO IMMOBILE AD USO DIREZIONALE Committente Soc. DAMA S.r.l. Andalo Valtellino (SO) RELAZIONE URBANISTICA Agosto 2015

2 Oggetto: RELAZIONE URBANISTICA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E SOPRALZO IMMOBILE AD USO DIREZIONALE Comune di Andalo Valtellino Via delle Industrie Richiedente: Soc. DAMA S.r.l. Andalo Valtellino (SO) Premesse: Il fabbricato in su cui si intende intervenire ad uso direzionale di proprietà della Soc. DAMA S.r.l. è ubicato in Comune di Andalo Valtellino, via delle Industrie e distinto in catasto di Sondrio al foglio n. 5, mappale n. 655 che fa parte del comparto industriale attualmente ed in futuro in uso alla Soc. Gimoka S.r.l. Il fabbricato ricade all interno del PGT vigente nella zona omogenea D1 Ambiti di insediamenti produttivi dello stato di fatto. Allo stato attuale l intero lotto edificatorio risulta pressoché privo di ulteriore capacità edificatoria. Pertanto si chiede una variante urbanistica per poter riqualificare in toto la palazzina direzionale esistente posta ad est e nel contempo sopralzare di un livello il fabbricato per poter ricavare dei nuovi uffici. Descrizione situazione urbanistica esistente: L area d intervento è localizzata nell area industriale (ex P.L. Vedescin) in comune di Andalo Valtellino, lungo la strada comunale di via delle Industrie. Il Comune di Andalo Valtellino è dotato di P.G.T. con delibera di Consiglio Comunale n 1 del 18/01/2013 e pubblicato sul B.U.R.L. in data al n 25 Nell ambito dell attuazione del nuovo strumento urbanistico sono state riscontrate delle criticità circa la possibilità di sviluppo delle attività artigianali/industriali esistenti e che conseguentemente a tale evidenza si è ritenuto opportuno di dover procedere con delle specifiche, delle precisazioni e delle integrazioni alle stesse, mediante procedura di variante urbanistica. Il terreno è attualmente edificato, con opifici industriali produttivi ed una palazzina direzionale (uffici) di due piani fuori terra, ad est del lotto. Il comparto è di unico proprietario: Soc. Dama S.r.l., proprietaria di tutti gli immobili, ove si svolge l attività di torrefazione della Soc. Gimoka S.r.l.

3 Estratto P.G.T. VIGENTE:

4 Estratto Piano delle Regole VIGENTE:

5 Descrizione nuova edificazione: Questo progetto prevede due ambiti di intervento: - il sopralzo di un piano degli spazi direzionali; - il risanamento energetico di tutto l immobile ad suo direzionale con conseguente restyling dell involucro esterno; Il sopralzo comporterà un aumento di superficie di circa 400 mq. La struttura sarà di tipo a secco del tipo prefabbricata in acciaio per ridurre i tempi di cantiere oltre che limitare i carichi strutturali sulle fondazioni esistenti. I tamponamenti perimetrali saranno in parte ciechi ed in parte vetrati. Gli spazi interni saranno suddivisi con pareti mobili. I nuovi spazi prevedono la creazione di: nove uffici, una sala riunioni, un archivio e tre servizi. Saranno implementati anche i collegamenti verticali, prolungando la scala semitonda esistente e l inserimento di un ascensore elettrico in vetro. Il sopralzo comporterà la copertura anche del terrazzo del primo piano, ubicato ad ovest, lasciandolo pero aperto sui lati per agevolare una corretta ventilazione naturale. In un ottica di investimenti, anche quelli energetici rappresentano una voce importante. La proprietà, valutando attentamente le varie opzioni, ha la necessità di rivedere oltre alla funzionalità delle facciate esterne soprattutto la volontà di ridurre i consumi energetici del fabbricato esistente. Il sistema in progetto sarà quello delle facciate ventilate, con cappotto verticale ed orizzontale in lana di roccia. La pelle esterna sarà costituita da doghe in alluminio vincolate alla struttura esistente con profilati in acciaio. Il tetto avrà una copertura piana, con pavimento calpestabile galleggiante. Le aperture saranno dotate di imbotti in alluminio al fine di proteggere gli spazi interni dagli agenti atmosferici naturali. Al piano terreno, l ingresso a nord/est sarà dotato di bussola d ingresso in vetro. A sud/ovest, il portico esistente speculare all ingresso, sarà trasformato in giardino d inverno.

6 Dati urbanistici in progetto: * Superficie Lorda di Pavimento in progetto: Piano terreno: mq Piano primo: mq Piano secondo: mq Totale Slp in progetto: = mq * Calcolo area a parcheggio richiesta: 1/10 della volumetria virtuale + 1 posto auto ogni 20 mq. di Slp Volume Virtuale: S.l.p. x altezza virtuale= x 3,00= mc Superficie minima richiesta: / 10= mq Superficie a parcheggio in progetto: 2.30 x 4.50 x 22 p.a.= mq (si richiede monetizzazione) Posti auto minimi richiesti: / 20 = 22 p.a. Posti auto in progetto: n. 22 (si richiede monetizzazione) * Verifica superficie a verde: Superficie a verde richiesta = 10% della superficie del lotto Superficie del lotto: mq (come da precedente verifica pdc n. 1 del 30/1/2014) x 0.10 = mq * Rapporto di permeabilità fondiaria: 10% superficie di proprietà x 0.10= mq Superficie permeabile in progetto= mq (vedi calcolo area a verde) Rpf = / = 0.10 = 10 % => 10 % * Altezza massima in progetto: H 10,50 mt

7 Estratto P.G.T. in VARIANTE:

8 Estratto Piano delle Regole in VARIANTE:

9 Il Tecnico Maximilian Fattarina Architetto Morbegno, agosto 2015