CONTRATTO DI COMODATO TRA IL COMUNE DI BORGOMANERO E L ASSOCIAZIONE PRO LOCO PER L USO DELL IMMOBILE DI

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1 CONTRATTO DI COMODATO TRA IL COMUNE DI BORGOMANERO E L ASSOCIAZIONE PRO LOCO PER L USO DELL IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE CENTRO SOCIALE DI SANTA CROCE. Comune di Borgomanero: Codice Fiscale: Associazione Pro Loco Codice Fiscale: L anno... il giorno... del mese di..., in Borgomanero e nella residenza comunale, sita in Corso Cavour n.16 TRA 1. Il Comune di Borgomanero con sede in Borgomanero, Corso Cavour n.16 (C.F.: ), rappresentato dall Arch. Antonella Manuelli, nata a Borgomanero (NO) il , in qualità di Dirigente della Divisione Urbanistica-Territorio, domiciliata per la carica presso la sede comunale, la quale agisce esclusivamente in nome, per conto e nell interesse della Amministrazione che rappresenta e ciò in esecuzione della deliberazione di Giunta Comunale n. del esecutiva ai sensi di legge-comodante E 2. L Associazione Turistica PRO LOCO di Borgomanero, con sede legale a Borgomanero, in corso Sempione n. 1 (C.F.: ), legalmente rappresentata dal Presidente pro-tempore Sig. Minazzoli Massimo nato a Borgomanero (NO) il 25/01/1959, autorizzato con verbale di consiglio n... -comodatario; PREMESSO - che il Comune di Borgomanero è proprietario del complesso immobiliare ubicato in via Del Forno n.13, individuato in catasto al foglio 9 mappale 3614,

2 in cui è presente un fabbricato destinato al servizio della frazione Santa Croce che comprende il circolo ricreativo, servizi igienici e spogliatoi a servizio della piastra polivalente adiacente allo stesso oltre allo spazio dato in comodato all Avis; - che l Amministrazione intende porre i molteplici spazi di cui il fabbricato si compone al servizio della collettività frazionale consentendone l utilizzo concordato e congiunto alle associazioni operanti sul territorio, sfruttando al massimo tutte le potenzialità del complesso; - che l Associazione Pro Loco di Borgomanero, che opera senza scopo di lucro in collaborazione con il Comune per la promozione di iniziative che valorizzano il territorio e favoriscono la coesione della cittadinanza, si trova nella necessità di reperire una sede idonea; - che l Amministrazione comunale ha valutato favorevolmente la possibilità di concedere in comodato il Centro Sociale S.Croce, all Associazione Pro Loco di Borgomanero, perché tale complesso venga destinato alle esigenze della frazione oltre che a sede dell Associazione come segue: il piano terra viene destinato alla gestione del circolo, inclusa la sala conferenze, con le annesse aree: quella attrezzata a verde pubblico e quella sportiva, con l impegno da parte di Pro Loco a consentire l utilizzo della saletta ad altre associazioni nonchè gratuitamente al Comune di Borgomanero; il primo piano è composto da un locale libero destinato a sede della Pro Loco ed uno concesso in comodato all Avis. - che la Pro Loco si è dichiarata favorevole alla proposta e con deliberazione di Giunta Comunale n. del, esecutiva ai sensi di legge, l Amministrazione ha approvato la bozza di contratto di comodato della struttura comunale

3 predetta; Tutto ciò premesso si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 Oggetto L Arch. Antonella Manuelli nella sua qualità di Dirigente della Divisione Urbanistica-Territorio, rappresentante del Comune di Borgomanero, la quale agisce in nome, per conto e nell interesse del Comune medesimo ed in esecuzione degli intendimenti dell Amministrazione Comunale così come in premessa ricordati, concede, alla Pro Loco di Borgomanero, che accetta tramite il suo Presidente Minazzzoli Massimo, in comodato gratuito ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 1803 e 1812 del codice civile, l immobile di proprietà comunale denominato Centro Sociale di S. Croce sito in Via del Forno, distinguendo al suo interno due porzioni con differente regime: - il piano terra per la gestione del circolo ed annessa sala riunioni, incluso il piano interrato ove si trovano la cantina, il magazzino e gli spogliatoi, oltre alle aree pertinenziali ed accessorie comprendenti la piastra polivalente ad uso sportivo e l area attrezzata a verde pubblico. All interno del circolo la sala riunioni potrà venir messa a disposizione di eventuali richiedenti ed associazioni per l organizzazione di manifestazioni e/o iniziative di carattere sociale, culturale, sportivo o scolastico a favore della collettività, alle quali Pro Loco potrà chiedere un rimborso spese. Il Comune si riserva la facoltà di utilizzare la struttura gratuitamente ed in via prioritaria in qualsiasi momento, previo accordo con il comodatario, in particolare per quanto attiene la struttura sportiva (ad es. giochi della gioventù, estate ragazzi, usi scolastici...) - Il primo piano è composto da un locale libero da destinare a sede Pro

4 Loco ed un soppalco concesso in comodato all Avis operante per la frazione che permarrà in capo all Avis in uso gratuito, come riconosciuto con deliberazione G.C. n.51/2008, con rimborso spese utenze a Pro Loco. Art. 2 Obblighi e doveri dell assegnatario Il comodatario è tenuto a custodire e conservare gli immobili con la diligenza del buon padre di famiglia, pertanto, si fa carico dell esecuzione di quelle piccole opere di manutenzione ordinaria e straordinaria necessarie a mantenere l immobile in buono stato. La manutenzione ordinaria, intesa come tenuta in buona efficienza dei beni oggetto di comodato, riguarda sia i beni immobili che quelli mobili e le attrezzature ivi esistenti (es. sostituzione lampade, verniciature, riparazione della rete di recinzione, manutenzione ordinaria della caldaia ). In caso di inadempienza da parte del comodatario, lo stesso, oltre a dover risarcire il danno derivante al Comune, riconosce all Amministrazione facoltà unilaterale di recesso, salvo accettazione delle sue controdeduzioni da presentare entro 30 giorni dalla comunicazione della volontà di recesso dell Amministrazione. Per quanto riguarda gli interventi di manutenzione straordinaria che comportano innovazioni o modificazioni che l Associazione riterrà di eseguire per rendere gli immobili più adatti alla propria attività, le stesse dovranno essere preventivamente concordate ed autorizzate dall Amministrazione comunale ed il comodatario dovrà assumersi ogni responsabilità per quanto attiene ai permessi, licenze e autorizzazioni siano essi comunali, regionali, statali o stabiliti con leggi speciali scaricando da ogni responsabilità la proprietà alla quale dovrà, in ogni caso e preventivamente, essere comunicata la portata delle modifiche e il progetto. Su tali intenzioni la

5 proprietà esprimerà il proprio parere, ottenuto il quale l Associazione potrà procedere all acquisizione delle autorizzazioni sopra richiamate. Copia delle autorizzazioni saranno trasmesse alla proprietà. Resta inteso che non sarà riconosciuta alcuna indennità per le migliorie apportate ed al termine dell utilizzo potrà essere richiesto il ripristino dello stato dei luoghi. Il comodatario dovrà garantire l apertura del circolo e dell annessa piastra polivalente ad uso sportivo per un periodo che sia congruo allo scopo aggregativo. Provvederà alla gestione e manutenzione della piastra polivalente sportiva, dell area verde attrezzata circostante ed alla pulizia della piazza antistante il fabbricato e dell intero ambito al fine di mantenerne un aspetto decoroso. Per quanto attiene l uso sportivo della piastra polivalente è facoltà del comodatario, a fronte degli oneri derivanti dal presente atto, applicare la tariffa massima, da esporsi al pubblico, di 15,00 all ora ed 30,00 all ora per le ore serali con l illuminazione. Il comodatario dichiara di aver visto l immobile, di conoscerlo ed accettarlo nello stato di fatto in cui si trova. L Associazione dovrà provvedere alla gestione del circolo e destinare l intero immobile, compresa l annessa area pertinenziale, al servizio della frazione e della collettività borgomanerese. Venendo meno tale destinazione il presente contratto è da ritenersi automaticamente sciolto. Art. 3 - Spese relative all immobile - Restano a carico dell Associazione, tutti gli eventuali consumi ed allacciamenti per acqua, gas ed energia elettrica, intestando a proprio nome le utenze, mentre il Comune sosterrà le

6 spese per l illuminazione del piazzale antistante l edificio e dell area verde pertinenziale circostante. L utenza del gas dovrà essere volturata entro sei mesi dalla stipula del presente atto. Nelle more della pratica di voltura il comodatario corrisponderà al Comune le spese da quest ultimo sostenute per il riscaldamento dell intero edificio. Art. 4 - Durata del contratto Il contratto di comodato avrà durata di anni 9 (nove), a decorrere dalla sua sottoscrizione e potrà essere rinnovato esclusivamente per espressa volontà delle parti prima della scadenza. Alla scadenza del termine convenuto il comodatario è tenuto a restituire l immobile oggetto del presente contratto. Resta inteso che per sopravvenuti motivi di interesse pubblico l Amministrazione può chiedere in qualsiasi momento la restituzione dell immobile previo preavviso di mesi tre. Art. 5 - Recesso del Contratto - Il contratto di comodato si intende efficace con la stipula del presente atto. L Amministrazione Comunale può recedere nei casi di grave e/o reiterata inadempienza dell assegnatario ai propri doveri, come ad esempio: Utilizzazione dell immobile per scopi diversi da quelli sopra citati; Conduzione dell immobile con incuria e trascuratezza delle norme igienico sanitarie che portino ad un degrado dello stesso; Mancata manutenzione che pregiudichi l efficienza e la funzionalità dell area data in gestione. Nei casi di recesso per i motivi suddetti l Amministrazione deve darne preavviso con un tempo non inferiore a mesi tre. In tutti i casi di recesso l assegnatario dovrà lasciare libero e sgombero da persone e cose l immobile

7 nel termine fissato o espressamente indicato dal Dirigente comunque non inferiore a mesi tre. Art. 6 - Garanzia Il comodatario è direttamente responsabile verso il comodante dei danni causati all immobile e di quelli causati alle persone. A tale scopo si obbliga a stipulare assicurazione per responsabilità civile per danni a terzi ed infortuni agli occupanti oltre che ad assicurare l immobile contro tutti i rischi che vi possono gravare e stipulare polizza incendio a favore del Comune di Borgomanero. L Associazione si assume ogni responsabilità civile e penale derivante dall uso dei locali per azioni commesse dai propri associati ed incaricati. Art. 7 Accesso Il Comune potrà far ispezionare i locali per constatarne lo stato di conservazione. Art. 8 Modifiche Ogni modifica delle clausole del presente contratto dovrà essere apportata mediante atto scritto. Art. 9 Registrazione - Sono a carico del comodatario tutte le spese relative e conseguenti il presente contratto, nessuna eccettuata o esclusa, nonché quelle di bollo, se dovute, di copia e di registrazione. Art Ai fini fiscali si dichiara che il presente contratto è a titolo gratuito. L Associazione Pro Loco Il Dirigente Manuelli Arch. Antonella