I.C.I. - TABELLA VALORI / mq AREE FABBRICABILI
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- Davide Esposito
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1 LLEGTO IN SO I UTILIZZZIONE EIFITORI ELL'RE I VLORI PRENERE RIFERIMENTO SONO I QUELLI ON "P.. GI' RILSITO" SENZ L'PPLIZIONE I LUN OEFFIIENTE ORRETTIVO. PER TUTTE LE LTRE TIPOLOGIE L SOTTOSTNTE TELL V PPLIT UNITMENTE LL TELL "coefficienti correttivi edificabilità residua" Zone omogenee.m. 1444/68 REE RESIENZILI 2013 ategorie R.U. rt I..I. - TELL VLORI / mq REE FRIILI Intervento IF=mq IT=mc correttivo 100% rea Insediativa R.U. ati Urbanistici VLORE VENLE ( /mq) / MIROZON TSTLE enominazione Sup. Minima mq / Volume max mc ex 109 UI ( UI_res ) ree residenziali della città intorno alle mura Interventi edilizi diretti 320,00 1,5 P.. già rilasciato 352, UR ex 110 ( UR_res ) ree residenziali della città recente compatta Interventi edilizi diretti 330,00 300,00 1,8 P.. già rilasciato 363,00 330, PM ex 111 ( PM_res ) ree residenziali di Ponte a Moriano Interventi edilizi diretti 200,00 1,5 P.. già rilasciato 220, ex 112 PL Limite terreno edificato 150 mc ree residenziali della città lineare Interventi edilizi diretti 230,00 220,00 1,2 P.. già rilasciato 253,00 242, ex 113 VU Limite terreno edificato 150 mc ree residenziali dei Monti Pisani Interventi edilizi diretti 120,00 110,00 0,5 P.. già rilasciato 132,00 121, U-OU-QU-U ex 114 Limite terreno edificato 150 mc ree residenziali ollinari Interventi edilizi diretti 100,00 110,00 70,00 80,00 0,3 P.. già rilasciato 110,00 121,00 77,00 88,00 1 di 6
2 LLEGTO IN SO I UTILIZZZIONE EIFITORI ELL'RE I VLORI PRENERE RIFERIMENTO SONO I QUELLI ON "P.. GI' RILSITO" SENZ L'PPLIZIONE I LUN OEFFIIENTE ORRETTIVO. PER TUTTE LE LTRE TIPOLOGIE L SOTTOSTNTE TELL V PPLIT UNITMENTE LL TELL "coefficienti correttivi edificabilità residua" Zone omogenee.m. 1444/ ategorie R.U. REE PROUTTIVE 2 solo autocon rt 116 ex 119 P 117 ex ex 121 enominazione ree produttive isolate della piana I..I. - TELL VLORI / mq REE FRIILI Intervento IF=mq IT=mc correttivo 100% rea Insediativa R.U. ati Urbanistici VLORE VENLE ( /mq) / MIROZON TSTLE V - O - - Q REE PROUTTIVE ONENTRTE ree produttive isolate dei Monti Pisani, ell'oltreserchio e delle colline del Quiesa ree produttive isolate del Monte Moraglio Sup. Minima mq / Volume max mc Interventi edilizi diretti 170,00 120,00 110,00 95,00 70,00 95,00 2,7 P.. già rilasciato 187,00 132,00 121,00 104,50 77,00 104,50 Interventi edilizi diretti 100,00 80,00 95,00 70,00 95,00 2,0 P.. già rilasciato 110,00 88,00 104,50 77,00 104,50 Interventi edilizi diretti 60,00 1,5 P.. già rilasciato 66, ex 122 *UR ree produttive concentrate della piana Interventi edilizi diretti 170,00 120,00 110,00 2,7 P.. già rilasciato 187,00 132,00 121, ex 123 *PM ree produttive concentrate di Ponte a Moriano Interventi edilizi diretti 2,4 90,00 P.. già rilasciato 99,00 2 di 6
3 LLEGTO IN SO I UTILIZZZIONE EIFITORI ELL'RE I VLORI PRENERE RIFERIMENTO SONO I QUELLI ON "P.. GI' RILSITO" SENZ L'PPLIZIONE I LUN OEFFIIENTE ORRETTIVO. PER TUTTE LE LTRE TIPOLOGIE L SOTTOSTNTE TELL V PPLIT UNITMENTE LL TELL "coefficienti correttivi edificabilità residua" Zone omogenee.m. 1444/68 REE TERZIRIE ategorie R.U rt 123 ex 126 I..I. - TELL VLORI / mq REE FRIILI Intervento IF=mq IT=mc correttivo 100% rea Insediativa R.U. ati Urbanistici VLORE VENLE ( /mq) / MIROZON TSTLE enominazione ree per ttività irezionali ( 2_dir ) Sup. Minima mq / Volume max mc Interventi edilizi diretti 200,00 140,00 90,00 110,00 90,00 70,00 90,00 3,0 P.. già rilasciato 220,00 154,00 99,00 121,00 99,00 77,00 99,00 F F REE RIETTIVE ree per ttività ommerciali ex 127 ( 1_com ) 126 ex ex 133 ree per ttività Ricettive ( 3_ric ) REE PER SERVIZI ed INFRSTRUTTURE ex 134 SPZI E TTREZZTURE VRIE F ree per attrezzature di INTERESSE LOLE ( Int_loc ) ree per attrezzature di INTERESSE GENERLE ( Int_gen ) 136 Impianti Tecnologici ex 138 ( Imp_tecn ) Interventi edilizi diretti 220,00 170,00 100,00 130,00 100,00 80,00 100,00 2,5 P.. già rilasciato 242,00 187,00 110,00 143,00 110,00 88,00 110,00 Interventi edilizi diretti 3,0 1,8 210,00 160,00 90,00 110,00 90,00 80,00 90,00 P.. già rilasciato 231,00 176,00 99,00 121,00 99,00 88,00 99,00 ON ONVENZIONE 80,00 60,00 40,00 40,00 40,00 30,00 40,00 P.. già rilasciato 88,00 66,00 44,00 44,00 44,00 33,00 44,00 ON ONVENZIONE 80,00 60,00 40,00 40,00 40,00 30,00 40,00 P.. già rilasciato 88,00 66,00 44,00 44,00 44,00 33,00 44,00 ON ONVENZIONE 80,00 60,00 40,00 40,00 40,00 30,00 40,00 P.. già rilasciato 88,00 66,00 44,00 44,00 44,00 33,00 44,00 3 di 6
4 105 EX EX EX EX 112 LLEGTO REE INSEITIVE ESTINZIONI 'USO TEGORI R.U. ==> REE RESIENZILI UI UI_RES UR UR_RES PM PM_RES OEFFIIENTI ORRETTIVI EIFIILIT' RESIU INIVIUZIONE EI OEFFIIENTI ORRETTIVI PPLIRE I VLORI VENLI ELLE REE FRIILI 2013 (LLEGTO ) Il correttivo sarà determinato sommando al di base (colonna ) gli altri coefficienti relativi alle destinazioni d'uso non sature (colonne --E-F). Per determinare la saturazione è necessario individuare l'utoe di appartenenza del lotto E F RESIUO RESIUO RESIUO OMMERILE RIETTIVO PROUTTIVO IREZIONLE di base RESIUO SERVIZI LOLI E SOVROMUNLI ,10 0,30 0,10 0,10 0,10 0,30 0,10 0,10 0,10 0,20 0,10 0,10 PL 0,10 0,20 0,10 0, EX EX 114 VU 0,10 0,15 0,05 0,10 0,05 U-OU-QU-U 0,10 0,15 0,05 0,10 0,05 REE PROUTTIVE 116 EX EX EX 121 REE PROUTTIVE ONENTRTE 119 EX EX 123 P 0,10 0,10 0,60 0,20 V-O--Q 0,10 0,70 0,20 0,10 0,70 0,20 *UR 0,10 0,70 0,20 *PM 0,10 0,70 0,20 4 di 6
5 LLEGTO REE INSEITIVE ESTINZIONI 'USO TEGORI R.U. ==> OEFFIIENTI ORRETTIVI EIFIILIT' RESIU INIVIUZIONE EI OEFFIIENTI ORRETTIVI PPLIRE I VLORI VENLI ELLE REE FRIILI 2013 (LLEGTO ) Il correttivo sarà determinato sommando al di base (colonna ) gli altri coefficienti relativi alle destinazioni d'uso non sature (colonne --E-F). Per determinare la saturazione è necessario individuare l'utoe di appartenenza del lotto REE TERZIRIE E F RESIUO RESIUO RESIUO OMMERILE RIETTIVO PROUTTIVO IREZIONLE di base RESIUO SERVIZI LOLI E SOVROMUNLI EX EX 127 ree per attività direzionali 2_IR ree per attività commerciali 1_OM 0,10 0,50 0,40 0,10 0,60 0,20 0,10 REE RIETTIVE 126 EX 129 ree per attività ricettive 3_RI 0,10 0,15 0,60 0,10 0,05 REE PER SERVIZI ed INFRSTRUTTURE 130 EX EX EX 138 ree per attrezzature di interesse locale INT_LO ree per attrezzature di interesse generale INT_GEN SPZI E TTREZZTURE VRIE ree per impianti tecnoclogici IMP_TEN 0,10 0,40 0,05 0,05 0,40 0,10 0,40 0,05 0,05 0,40 0,10 0,90 5 di 6
6 LLEGTO REE OGGETTO 'INTERVENTI I RISTRUTTURZIONE EILIZI Valori unitari ai fini IMU per l'annualità 2013 i sensi dell'articolo 13 comma 3,.L. n. 201/2011 la base imponibile dell'imu per il caso prospettato, è costuita dal valore dell'immobile determinato secondo i criteri stabiliti dall'articolo 5 comma 6 ecreto Legislativo n. 504 che sancisce quanto segue: In caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero a norma dell'articolo 31, comma 1, lettere c), d) ed e), della legge 5 agosto 1978, n. 457, la base imponibile e' costituita dal valore dell'area, la quale e' considerata fabbricabile anche in deroga a quanto stabilito nell'articolo 2, senza computare il valore del fabbricato in corso d'opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato e' comunque utilizzato. ome procedere all'individuazione del valore dell'area: 1- individuare la tipologia costruttiva di trasformazione 2- individuare la microzona catastale 3- utilizzando la tabella, individuare il valore di trasformazione al metro quadro 4- moltiplicare il valore così ottenuto per i mq. lordi del fabbricato trasformato oggetto d'intervento edilizio 5- determinare l'incidenza dell'area edificabile sul fabbricato trasformato, quantificata nell'ordine del 25% 6- il valore così ottenuto costituisce la base imponibile da utilizzare per il calcolo IMU Nota bene: per tipologia costruttiva di trasformazione si intende la funzione prevalente dell'edificio ultimato e nel caso di unità immobiliari a destinazione abitativa ordinaria, la superficie lorda sarà computata per intero nei locali principali e nei vani accessori a servizio diretto di quelli principali (quali bagni, ripostigli, ingressi, corridoi e simili), mentre nei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali (quali soffitte, cantine e simili), sarà computata nella misura del 50% qualora comunicanti con i vani principali e del 25% qualora non comunicanti. La superficie dei locali principali e accessori ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m. non rientra nel computo della superficie lorda. VLORE I TRSFORMZIONE EL FRITO L MQ. (da ricercare nelle tabelle seguenti) X MQ. X 0,25 = SE IMPONIILE anno 2013 VLORE I TRSFORMZIONE EL FRITO ( /mq.) correttivo 1 Tipologia costruttiva di trasformazione (destinazione del fabbricato ultimato) 1 centro 2 periferia 3 S.lessio MIROZONE TSTLI 4 Mugnano 5 Ponte a 6 Nord 7 Sud Ovest ENTRO STORIO FUNZIONE ITTIV bitazioni con caratteristiche di lusso (abitazioni signorili, in villa, villini etc.) 2.700, , , , , , , ,00 bitazione civile singola 2.500, , , , , , , ,00 bitazione in contesto di corte 1.800, , , , , , , ,00 bitazione in contesto condominiale 2.100, , , , , , , ,00 bitazione a schiera 2.300, , , , , , ,00 Magazzini, locali di deposito, rimesse, autorimesse etc. FUNZIONE TERZIRI ttività direzionali (uffici, studi privati etc.) 1.000,00 900,00 800,00 850,00 800,00 700,00 800, , , , , , , , , ,00 ttività commerciali 3.000, , , , , , , ,00 FUNZIONE RIETTIV - TURISTI ttività ricettive alberghiere 2.800, , , , , , , ,00 ttività ricettive agricole 1.900, , , , , ,00 FUNZIONE PROUTTIV ttività artigianali 1.800, , , , , , , ,00 ttività industriali 1.300, ,00 900, ,00 900,00 700,00 900,00
2015 I.C.I. - TABELLA VALORI / mq AREE FABBRICABILI
REE RESIENZILI 1-2 - 3 4-5 - 6-7 2015 I..I. - TELL VLORI / mq REE RIILI ategorie R.U. rt 105 UI ex 109 ( UI_res ) 320,00 P.. già rilasciato 352,00 rea Insediativa R.U. ati Urbanistici VLORE VENLE ( /mq)
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