Graziosa casina di nucleo in posizione tranquilla a Novaggio

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1 Graziosa casina di nucleo in posizione tranquilla a Novaggio Novaggio è un comune del medio Malcantone che si situa a un altitudine di 640 m/slm. Questo suggestivo paese cui fanno da corona Miglieglia, Aranno, Curio, Bedigliora e Astano nonché il Monte Lema offre piacevolissime escursioni, una ricca vegetazione con selve castanili, alberghi, ristoranti e tutte le infrastrutture necessarie a una vita confortevole (banca, farmacia, macelleria, ecc.). La vicinanza ai grandi centri abitati del fondovalle la rendono una zona interessante per famiglie e per coloro che ricercano la quiete e una vita nel verde. A Novaggio troviamo anche parecchie case secondarie, per cui nella bella stagione la popolazione raddoppia.

2 Questa graziosa casina di situa nel pittoresco nucleo di Novaggio, fra le stradine caratteristiche, che sbucano su corti e ingressi a volta. La facciata, del colore caratteristico delle case di nucleo, da su un viottolo di passaggio. Dalle finestre del piano superiore si gode di uno scorcio sopra i tetti del nucleo. Le finestre sono munite di persiane di color verde, in legno. La casa non dispone di un posto auto privato; vi sono diversi posti auto in zona blu. E data la facoltà di sostare davanti a casa, per il carico e lo scarico della spesa. La graziosa casina è stata riattata nel corso degli anni, con interventi mirati. E stata sempre utilizzata quale casa di vacanza e viene venduta con tutto l inventario (mobili e suppellettili). L accesso alla casina avviene tramite un vano a volta, che ha il sapore delle cose antiche. L ambiente interno è caldo, accogliente e rustico. La casa si struttura su quattro livelli abitativi, di ca. 24 m2 per piano, ed è così composta: PT: ingresso, cucina abitabile ben accessoriata con camino. A questo livello troviamo un servizio con doccia /WC. Il locale è arredato con un bel tavolo, quattro sedie e una stufa per scaldare l ambiente. Il pavimento è in piastrelle color beige e il camino funziona molto bene e conferisce all ambiente un che di rustico. Con una comoda scala, rivestita in piastrelle dello stesso tipo del pavimento, si sale al piano superiore. Una porta permette di dividere la cucina / tinello dai piani superiori. Al 1 piano troviamo una camera e il secondo servizio (con vasca e la macchina da lavare). La camera ospita un letto, un armadio e lo spazio per il boiler. A questo livello troviamo anche un vano guardaroba, con un armadietto. Al 2 piano troviamo una camera matrimoniale, con due letti, comodini e armadio. A questo livello, raggiungibile dalla scala, vi è un vano ripostiglio. All ultimo piano mansardato, troviamo un ampio locale, che ospita il salottino e un cucinotto. Qui troviamo un comodo divano in pelle, un tavolino in vetro, la TV, una cassa panca in legno, l angolo cucina con il lavabo (per preparare un the o un caffè). Il locale è munito di due finestre, dalle quali godere dello scorcio sui tetti del nucleo. Riscaldamento elettrico, a pannelli a pavimento in cucina e con corpi riscaldanti negli altri locali. Camino al PT. L impianto elettrico è confacente alle norme RASI. Le finestre in legno, sono munite di vetri doppi. I pavimenti dei locali superiori sono in moquette (anche le scale), in piastrelle in cucina / tinello. Linoleum nei due servizi. La casina è abitabile. I mobili sono semplici ma in buono stato. La casa è dotata di tutto il necessario, per trascorrervi delle confortevoli vacanze. Sul retro della casa vi è un pezzettino di corte, in condivisione con il vicino (comproprietà coattiva di 1/2) e anche il portico di accesso è una proprietà coattiva (1/8 di proprietà). La casa può essere venduta quale residenza secondaria (casa di vacanza).

3 La facciata della casina e il vano a volta (con l ingresso)

4 Veduta frontale della facciata con contrassegnati i limiti della casina

5 La cucina abitabile con il tinello

6 Il caratteristico camino con le scale per il piano superiore (con vano disimpegno)

7 La cameretta al 1 piano con il servizio (con vasca), le scale per il 2 piano e lo sgabuzzino

8 La bella camera matrimoniale (con due letti) e il salottino (mansardato)

9 Il grazioso salottino munito di cucinotto e due finestre

10 La casina si presenta in buono stato e può venir acquistata anche quale casa di vacanza. Si presta comunque anche quale residenza primaria, per un single o una coppia di giovani, che cerchi una casetta di nucleo non troppo cara. Una bella proprietà, a un prezzo molto interessante. La casa è pronta per essere abitata e viene venduta ammobiliata e completa di tutte le suppellettili. Prezzo di vendita: CHF 185' Informazioni e sopralluoghi: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G. B. Pioda Lugano roberta.steinmann@gmail.com GSM:

11 Piano di situazione

12 Casa Teck / sezione

13 Planimetria PT cucina / soggiorno con camino e servizio

14 Planimetria 1 piano camera e servizio (con vasca e lavatrice)

15 Planimetria 2 piano camera matrimoniale

16 Planimetria mansarda con salottino e cucinotto