Elegante villa d autore in sasso, con grande giardino piano a Grono

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1 Elegante villa d autore in sasso, con grande giardino piano a Grono Il villaggio di Grono, in Valle Mesolcina, si trova a 15 km da Bellinzona. È facilmente raggiungibile, trovandosi sull asse stradale della A13. La sua posizione geografica lo colloca al centro della Mesolcina, all imbocco della strada per la Valle Calanca. È un tipico villaggio con un nucleo di costruzioni caratteristiche, circondato da vigneti e castagneti. A Grono esistono tutti i servizi indispensabili per un confortevole soggiorno come negozi di alimentari, macelleria, panetteria, ristoranti, posta, banche, studio medico, studio medico-dentista, farmacia, pronto soccorso, stazione di arrivo e partenza della linea di auto postali. Pur essendo un villaggio, Grono ha la fortuna di avere ancora le scuole elementari e quelle dell'infanzia, munite anche di una mensa per gli alunni. Le scuole Medie si trovano a Roveredo e si possono raggiungere con i mezzi pubblici.

2 Questa elegante proprietà, si trova in una zona residenziale molto soleggiata, composta prevalentemente da casette unifamiliari. La villa è stata edificata nel 2001 dall arch. Sergio Cattaneo. Vi si giunge direttamente da una strada privata di quartiere, poco trafficata. L elegante villa, in stile minimal è inserita in un giardino pianeggiante, di ca. 1'000 m2, completamente cintato e con una buona privacy. Si accede alla proprietà da un cancello in metallo automatico. Una stradina lastricata in beole porta al garage coperto, per due autovetture. La casa (di ca. 250 m2) si struttura su 2 livelli abitativi e il piano cantina. L architetto ha creato un unità armonica fra la casa, rivestita in pietra (gneiss della Calanca) e il verde del grande prato. I materiali utilizzati per la casa sono naturali e pregiati. Si accede alla casa dall entrata principale o dal garage. La casa è così strutturata: PT: atrio d ingresso, disimpegno, grande soggiorno con camino (ad aria calda) e magnifiche vetrate, che creano una continuità fra la parte interna della casa e il bel giardino. Grande cucina, ben accessoriata e abitabile, con accesso diretto alla magnifica veranda, parzialmente coperta, che d estate diventa un secondo soggiorno, con un tavolo in sasso, grill barbecue e delle capienti fioriere perimetrali in pietra viva. In cucina trova posto una bella stufa camino in pietra ollare. Allo stesso livello troviamo un servizio ospiti (WC/lavabo). 1 P: con una comoda scala in legno, con un corrimano in vetro temprato, si arriva al piano superiore (parte notte), composto da: camera matrimoniale con vestiario a grande bagno en suite con vasca ovale, WC, bidet, lavabo e grandi superfici a specchio. Il rivestimento del pavimento e fino a metà parete è in gneiss della Calanca. Nella camera è stata inserita una bella stufa camino in metallo. Piccolo terrazzo frontale, che da sul giardino. Vi sono altre due camere da letto, con un ulteriore servizio (doccia / WC) e un magnifico, spazioso atelier, con grandi finestre, che può venir trasformato in ufficio, palestra, locale relax o ulteriore camera da letto. PC: dal piano terreno, con una scala, si scende in cantina, dove troviamo la lavanderia, la cantina, il locale rifugio, un disimpegno / sottoscala e il vespaio (che si estende per tutta la superficie della casa). Dati tecnici Riscaldamento con serpentine a pavimento, con termopompa e impianto fotovoltaico. Pavimenti della zona giorno e dei servizi in pietra (gneiss della Calanca). Nella zona notte i pavimenti sono in legno. Impianto elettrico conforme alle norme vigenti. Serramenti in legno, vetri isolanti doppi. Tende da esterno filtranti e oscuranti, elettriche. Elettrodomestici della cucina marca VZug. Tetto piano con isolazione completa. Pareti esterne in pietra. Giardino con erba, arbusti fioriti e piante ornamentali. Parte del giardino è cintato da una siepe. Sul terreno è possibile costruire una grande piscina oppure ampliare l edificio esistente. Il giardino confina con un altro appezzamento di terreno piano di ca. 1'000 m2 di proprietà, che può venir acquistato congiuntamente alla casa. e

3 Cancello in metallo automatizzato e sentiero in beole, grande giardino piano

4 Entrata al garage doppio

5 Il retro della casa con gli scuri alle finestre. La facciata frontale con la grande veranda.

6 La grande veranda con il tavolo in sasso

7 Vasca biotopo con ninfee

8 Ampia sala, molto luminosa, munita di grandi finestre che danno sul giardino

9 Cucina abitabile, ben equipaggiata con accesso alla veranda e stufa in pietra ollare

10 Ingresso, scala in legno per il 1 piano e camera matrimoniale con stufa camino

11 Ampio bagno ensuire con vasca ovale e locale fitness / atelier

12 Servizio doccia / WC e altra camera da letto

13 La casa si presenta in perfetto stato. I lavori di manutenzione sono stati eseguiti puntualmente. Una proprietà adatta a famiglie, a persone esigenti, che danno il giusto valore ad ampi spazi, sia interni che esterni. Una dimora per gli amanti degli animali, che cercano una proprietà che garantisca una buona privacy, in un contesto tranquillo, a pochi km da Bellinzona e dall imbocco autostradale per Lugano o Coira.. Una casa con un enorme potenziale, poiché dispone di una riserva edificabile importante. Prezzo di vendita per la casa: CHF 1'500'000. Il terreno edificabile di 1'000 m2 ca. è in vendita al prezzo di CHF 280'000. Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G.B. Pioda Lugano roberta.steinmann@gmail.com GSM: