SCENARI IMMOBILIARI ISTITUTO INDIPENDENTE DI STUDI E RICERCHE

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1 SCENARI IMMOBILIARI ISTITUTO INDIPENDENTE DI STUDI E RICERCHE

2 Chi siamo 2 Cosa facciamo 4 Editoria 6 Forum e formazione 8 Banca dati 10 Scenari System 12 Res Systema 14

3 Chi siamo

4 3 Scenari Immobiliari Istituto indipendente di studi e di ricerche analizza i mercati immobiliari, ed in generale l economia del territorio in Italia ed in Europa. Fondato nel 1990 da Mario Breglia, l Istituto opera attraverso le sedi di Milano e Roma e può contare su un ampio numero di collaboratori attivi sul territorio nazionale ed europeo. Un personale altamente qualificato e multidisciplinare, proveniente da esperienze professionali diversificate, è in grado di fornire servizi ad elevato valore aggiunto in tutta la filiera immobiliare (esclusa l'intermediazione). Scenari Immobiliari concentra la propria attività sul mercato immobiliare e sul settore edilizio, infrastrutture e nuove tecniche di finanziamento, strategie di investimento, valutazione e valorizzazione patrimoniale. Scenari Immobiliari ha realizzato e continua ad accrescere e migliorare la più grande banca dati indipendente di valori e compravendite in Italia. I dati raccolti riguardano tutti i mercati e tutti i comuni dal Per i decenni precedenti sono disponibili le serie generali. Grazie ad una vasta e complessa rete di informazioni e competenze, è in grado di supportare nelle scelte strategiche i grandi investitori istituzionali italiani ed esteri. Enti pubblici e privati, istituti finanziari, imprese immobiliari, compagnie di assicurazione, fondi immobiliari ed in genere grandi operatori immobiliari italiani ed esteri si avvalgono dei suoi prodotti e servizi. Scenari Immobiliari realizza studi di fattibilità, ricerche mirate all'individuazione delle potenzialità di sviluppo delle aree, analisi e valutazioni di grandi patrimoni. I prodotti editoriali (rapporti sull'andamento dei mercati immobiliari nazionali ed esteri e studi su tematiche di attualità del settore) costituiscono valido ausilio per gli operatori immobiliari. L Istituto si occupa inoltre dell aggiornamento manageriale attraverso corsi destinati ai dirigenti di società operanti nel settore immobiliare. All alta dirigenza sono rivolti i forum internazionali, per favorire il confronto e lo scambio di esperienze. Scenari Immobiliari offre quindi un'ampia serie di prodotti e servizi che intendono concorrere a determinare le scelte aziendali in un settore delicato e di crescente importanza nell ambito delle strategie di investimento. Nel quadro della crescente globalizzazione, Scenari Immobiliari offre agli operatori internazionali informazioni e indicazioni di qualità sull'italia.

5 Cosa facciamo

6 5 Consulenza, valutazioni e ricerca Valutazioni di portafogli immobiliari Studi di fattibilità per operazioni immobiliari Esperti indipendenti per fondi immobiliari Advisory Scenari Immobiliari è tra le principali società italiane indipendenti attive nella valutazione immobiliare. Ha ottenuto e riceve incarichi da enti pubblici, banche, compagnie assicurative, società quotate e investitori internazionali. L'Istituto ha sviluppato nel corso degli anni affidabili metodologie per la valutazione dei grandi patrimoni immobiliari in Italia e all estero: i cespiti valutati nel periodo ammontano a oltre 45 miliardi di euro. Scenari Immobiliari ha realizzato anche valutazioni tecniche (due diligence) di patrimoni, avvalendosi di una consolidata rete di studi professionali su tutto il territorio nazionale. Nel mese di novembre 2005 l Area Valutazioni di Scenari Immobiliari ha ottenuto la Certificazione Sistema Qualità in accordo alla UNI EN ISO 9001:2000 per le attività di Valutazione di patrimoni immobiliari, annualmente rinnovata. Scenari Immobiliari ha i requisiti che caratterizzano gli Esperti indipendenti definiti dall art. 17 del Decreto del Ministero dell Economia n. 228 del , modificato dal D.M. (Ministero dell Economia) n. 47 del L stituto è in possesso dei requisiti professionali (c.d. intermediario finanziario) per predisporre la valutazione accertante la compatibilità e la redditività dei conferimenti rispetto alla politica di gestione dei fondi. Attualmente Scenari Immobiliari ha il ruolo di Esperto Indipendente di ventinove fondi immobiliari (venticinque dei quali di tipo chiuso riservato), per un Gav (Gross asset value) pari a circa sette miliardi di euro. Scenari Immobiliari fornisce assistenza all'alta direzione aziendale nei progetti di valorizzazione e dismissione immobiliare e nello studio e progettazione di grandi interventi; realizza ricerche di mercato e studi di fattibilità mirati alle specifiche esigenze di committenti italiani ed esteri: indagini e previsioni sui mercati immobiliari terziario, commerciale e industriale a livello locale, con previsioni analisi di fattibilità relative ad iniziative immobiliari potenzialità di prodotti particolari (es. multisala, parchi tematici) progetti di recupero delle aree industriali dismesse, con individuazione dell utilizzazione ottimale. In sintesi, affiancamento della proprietà e/o dei promotori immobiliari dalla definizione del prodotto alla fase antecedente la vendita.

7 Editoria

8 7 PUBBLICAZIONI Scenari Immobiliari ha realizzato un completo sistema di pubblicazioni sul mercato immobiliare italiano articolato in diversi prodotti, caratterizzati da un costante aggiornamento. SCENARI IMMOBILIARI Rapporto a cadenza bimestrale che analizza in forma dettagliata il mercato delle principali città italiane, con tavole di volumi e assorbimenti (comparto residenziale e terziario/uffici suddivisi per circoscrizioni/quartieri o macroaree a seconda del mercato) e tavole dei prezzi medi di vendita e dei canoni di locazione suddivise per microaree (abitazioni, uffici, negozi, laboratori, box, capannoni e magazzini).inoltre, il rapporto comprende approfondimenti su tematiche di attualità. REPORT MENSILE Analisi sintetica dei trend del mercato immobiliare italiano, con aggiornamento dell indice ISI (Indice Scenari Immobiliari) che misura l evoluzione di tutti i mercati immobiliari. Inoltre contiene l andamento del vacancy rate (terziario/uffici) a Milano. SCENARI IMMOBILIARI ITALIA 3D Osservatorio che analizza lo scenario immobiliare per i mercati residenziale, terziario/uffici e commerciale. Per ogni comparto sono presenti fatturato, stock, domanda e offerta, assorbimento, prezzi e canoni, rendimenti. Contiene le schede analitiche per tutti i 104 capoluoghi di provincia con volumi, variazioni, andamenti e quotazioni. Prevede l'aggiornamento semestrale dei valori. È disponibile il database dei valori in formato Excel. Il rapporto viene presentato in un seminario riservato ai sottoscrittori. RAPPORTO SUL MERCATO IMMOBILIARE DELLA LOGISTICA Rapporto annuale sull'andamento del mercato, le prospettive e il sistema dei valori: quotazioni degli immobili ad uso logistico nelle 104 province italiane e nei comuni a carattere industriale. Presenta i trend, le aree vincenti, prezzi e canoni di tutta Italia, l'offerta per regione e provincia. Focus e approfondimenti su: scenario economico mondiale; la logistica in Europa ed in Italia: trend ; scenario europeo del mercato della logistica; il mercato immobiliare della logistica in Italia e scenari al 2016 con analisi dell offerta per regione e provincia. RAPPORTO SUGLI IMMOBILI COMMERCIALI Rapporto annuale che analizza la grande distribuzione commerciale in Italia: lo scenario economico e dei consumi in Europa ed in Italia, la distribuzione in Europa ed in Italia, lo scenario immobiliare del commercio in Europa, l'andamento della grande distribuzione in Italia, l'andamento del settore dei centri commerciali in Italia, il mercato immobiliare del commercio. Quotazioni della grande distribuzione per l'anno in corso (prezzi euro/mq e canoni euro/mq/anno) suddivise per fasce di ampiezza ( mq/ mq/ mq). Sono analizzati i principali capoluoghi italiani e relative province. FOCUS SUL MERCATO IMMOBILIARE ALBERGHIERO IN ITALIA Rapporto sul mercato alberghiero con focus Italia: l'offerta ricettiva, domanda e tasso di occupazione, il mercato immobiliare alberghiero e le prospettive. I FONDI IMMOBILIARI IN ITALIA E ALL ESTERO Rapporto annuale con aggiornamento semestrale che illustra i trend dei fondi immobiliari e dei reits in Europa, America, Asia,Australia, Dubai e Israele. La seconda parte riguarda l Italia. Dopo la presentazione dei dati del sistema, le schede di analisi finanziaria e gestionale di tutti i fondi retail e dei più importanti fondi riservati. Previsioni sia per l Italia che per l Europa sull anno successivo. EUROPEAN OUTLOOK Rapporto di previsione per l anno a venire, che analizza gli andamenti del mercato immobiliare italiano ed internazionale. Il Rapporto è periodicamente aggiornato.

9 Forum e formazione

10 9 FORUM DI PREVISIONI E STRATEGIE Conoscere per decidere meglio è ormai indispensabile per chi opera nel mercato immobiliare che accentua sempre più le proprie trasformazioni nei prodotti, nei protagonisti e nel quadro competitivo. In quest ottica Scenari Immobiliari organizza dal 1993, in settembre, il Forum di previsioni e strategie a Santa Margherita Ligure. Si tratta di un evento di livello europeo che consente agli imprenditori e agli esperti di incontrarsi e discutere su temi di attualità e sulle previsioni di mercato. CRESCITA PROFESSIONALE Per le imprese immobiliari è determinante poter contare su personale che sappia stare al passo con le trasformazioni del settore. In questa prospettiva, Scenari Immobiliari ha avviato nel 2001 un programma di aggiornamento per manager che operano nel mercato immobiliare, dedicati alla valutazione e altre tematiche di interesse per il settore. Attualmente si realizzano anche corsi in house. Scenari Immobiliari promuove (anche in collaborazione con associazioni di categoria, fondazioni, banche ed altri enti pubblici) seminari di approfondimento aperti al pubblico su temi di attualità e di interesse relativi al mondo immobiliare.

11 Banca dati

12 11 REAL VALUE database dei valori immobiliari in Italia 5.5 milioni di dati, prezzi e canoni (min, max, vmf ) aggiornati ogni sei mesi, oltre 10mila microaree, ricerca puntuale per oltre 130mila vie, sei tipologie di mercati analizzati. Negli ultimi anni il flusso di informazioni sulle quotazioni immobiliari relative ai principali mercati è stato standardizzato ed archiviato in un unico database di valori immobiliari. Si tratta di un database nazionale che abbina i valori correnti del mercato immobiliare (prezzi e canoni) a microaree territoriali omogenee. I mercati analizzati sono: residenziale, uffici, negozi, industriale, box e grande distribuzione organizzata. Per i capoluoghi e altre località di particolare rilevanza immobiliare la ricerca è puntuale (via) per gli altri comuni la ricerca è per aree (centro e altre zone). Il database è aggiornato semestralmente (gennaio - luglio) Real Value è fruibile: - direttamente online, con la sottoscrizione di una carta prepagata a scalare, che consente l accesso 24 ore su 24 tramite login e password riservati - file Excel Nel mese di ottobre 2008 Scenari Immobiliari ha ottenuto la Certificazione Sistema Qualità in accordo alla UNI EN ISO 9001:2008 per il servizio Real Value, rinnovata annualmente. È possibile provare gratuitamente il database su

13 Scenari System

14 13 ABBONAMENTI E CONVENZIONI CONVENZIONE GLOBALE comprende: abbonamento a Scenari Immobiliari (sei numeri più database microaree) report mensile (italiano e inglese) sull andamento di tutti i mercati Scenari Immobiliari Italia 3D, osservatorio sui mercati residenziale, terziario/uffici e commerciale la partecipazione di una persona al 21 Forum di Previsioni e Strategie (Santa Margherita Ligure, 13 e 14 settembre 2013) n accessi online a Real Value, database nazionale dei valori immobiliari in Italia la partecipazione di una persona a Res Forum, incontro annuale sui cambiamenti economici, sociali e politici. Quest'anno il Forum, giunto ormai alla settima edizione, si svolgerà nel mese di marzo. CONVENZIONE CLUB comprende: abbonamento a Scenari Immobiliari (sei numeri più database microaree) report mensile (italiano e inglese) sull andamento di tutti i mercati Scenari Immobiliari Italia 3D, osservatorio sui mercati residenziale, terziario/uffici e commerciale la partecipazione di una persona al 21 Forum di Previsioni e Strategie (Santa Margherita Ligure, 13 e 14 settembre 2013) n accessi online a Real Value, database nazionale dei valori immobiliari in Italia CONVENZIONE SERVIZI comprende: abbonamento a Scenari Immobiliari (sei numeri più database microaree) report mensile (italiano e inglese) sull andamento di tutti i mercati Scenari Immobiliari Italia 3D, osservatorio sui mercati residenziale, terziario/uffici e commerciale la partecipazione di una persona al 21 Forum di Previsioni e Strategie (Santa Margherita Ligure, 13 e 14 settembre 2013) CONVENZIONE PUBBLICAZIONI comprende: abbonamento a Scenari Immobiliari (sei numeri più database microaree) Scenari Immobiliari Italia 3D, osservatorio sui mercati residenziale, terziario/uffici e commerciale ABBONAMENTO SEMPLICE comprende: abbonamento a Scenari Immobiliari (sei numeri più database microaree). È possibile richiedere una CONVENZIONE AD HOC, solo con i prodotti di maggiore interesse. Tutte le sottoscrizioni hanno validità 12 MESI dal momento della sottoscrizione.

15 Res Systema

16 15 RES SYSTEMA È un innovativo insieme di servizi e prodotti personalizzati, dedicato da Scenari Immobiliari alla nuova classe dirigente globale, che lavora per aggiungere valore al territorio e agli immobili all interno di un nuovo mercato del real estate dove economia, architettura, società, finanza e politica si intrecciano nella trasformazione urbana, nei grandi flussi di investimento. I servizi e prodotti RES Systema possono essere acquistati singolarmente o tramite la sottoscrizione di apposite convenzioni. RES Systema comprende: 1. Real estate Economy Society, pubblicazione bilingue a cadenza trimestrale di macrotrends. La redazione di RES, con sede a Roma, è affiancata da un Advisory Board internazionale, presieduto dal Prof. Mario Deaglio con competenze nei più diversi campi che hanno a che fare con la trasformazione territoriale: economisti, sociologi, demografi, urbanisti. 2. RES Forum, incontro annuale riservato tra gli aderenti e l Advisory Board, per un incontro di conoscenza e di scambio informale di notizie e analisi. Il primo RES Forum si è svolto ad Avignone nel 2007.

17 SCENARI IMMOBILIARI ISTITUTO INDIPENDENTE DI STUDI E RICERCHE Via Lorenzo Magalotti, Roma Tel / Fax / roma@scenari-immobiliari.it Via Bertini, 3/a Milano Tel / Fax / milano@scenari-immobiliari.it Via Verziere, Milano Tel / Fax / arv.milano@scenari-immobiliari.it PER CONOSCERCI MEGLIO PER INFORMAZIONI Divisione marketing Tel / Fax / milano@scenari-immobiliari.it

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