AVV. FRANCO VEZZANI Tel e fax

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1 TRIBUNALE DI PISTOIA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Franco Vezzani con studio in Montecatini Terme, Via Guglielmo Marconi n. 36, delegato dal Giudice dell esecuzione ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. con provvedimento del nella procedura esecutiva n. 422/2009 Custode nominato: Geom. Giuseppe Di Maio tel AVVISA che il giorno 20 dicembre 2016 alle ore 16,00 presso il proprio studio sito in Montecatini Terme, Via Guglielmo Marconi n. 36, procederà all esame delle offerte di acquisto di quanto in calce descritto alle seguenti condizioni e modalità: 1) La vendita avverrà in un unico lotto. 2) Il prezzo base è qui di seguito precisato: la piena proprietà Euro ,00 (centodiciottomilacento/00) offerta minima Euro ,00 (ottantottomilacinquecentosettantacinque/00) I trasferimenti saranno assoggettati ad imposta di registro. 3) La pubblicità del presente avviso ai sensi dell art. 490 c.p.c. sarà effettuata, secondo le modalità stabilite dal G.E., mediante pubblicazione, unitamente alla relazione di stima, sul sito internet nonché, per estratto, sull inserto domenicale dedicato agli annunci immobiliari del quotidiano La Nazione. 4) Per partecipare alla VENDITA SENZA INCANTO dovrà essere presentata presso lo studio del sottoscritto professionista delegato un offerta irrevocabile di acquisto, in regola con il bollo, nei novanta (90) giorni anteriori alla data fissata per la vendita e, quindi, entro 19 dicembre 2016 (ore 12,00). L offerta è irrevocabile e dovrà contenere: - il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta) il quale dovrà presentarsi il giorno e nel luogo fissati per la vendita e come sopra specificati. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare. In caso di società occorrerà indicare la denominazione o ragione sociale, la sede e dovrà essere allegato il certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri di colui che agisce quale rappresentante ovvero la procura o l atto di nomina che ne giustifichi i poteri; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, con l eventuale richiamo al numero di lotto; 1

2 - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo sopra indicato a pena di esclusione (è valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75% del prezzo base come sopra indicato); - l indicazione del termine massimo per il versamento del saldo prezzo che non potrà essere superiore a giorni centoventi (120); l offerente potrà indicare un termine più breve, circostanza che sarà valutata dal delegato ai fini dell individuazione della migliore offerta; - se l offerente è interessato all acquisto di più beni simili (es. posti auto) posti in vendita contemporaneamente, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare uno solo (dovrà allegare una sola cauzione). In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato ad acquistare gli altri; - l indicazione se intende avvalersi, in caso di aggiudicazione definitiva, della procedura del mutuo per l acquisto dell immobile; altresì se intende richiedere l applicazione della tassazione calcolata sulla base del prezzo valore e la tassazione agevolata per l acquisto della prima casa; - dovrà inoltre dichiarare di essere edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti e dispensare esplicitamente la procedura dal produrre la certificazione relativa alla conformità dei beni alle norme sulla sicurezza e la certificazione /attestato di prestazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L offerta dovrà essere depositata, presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, in busta chiusa all interno della quale dovrà essere inserito assegno circolare non trasferibile intestato a Trib. Pistoia Esec. Imm Avv. Franco Vezzani di importo non inferiore al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di deposito cauzionale, con l avvertimento che, in caso di aggiudicazione, ove non venga depositato nel termine il saldo prezzo, la cauzione sarà trattenuta a titolo di multa. All offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente e, se coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovrà essere allegata fotocopia del documento di identità e del codice fiscale del coniuge. Il sottoscritto professionista delegato avverte che, come disposto nel provvedimento di delega: - in caso di mancata presentazione dell offerente nel giorno e nel luogo fissati per l esame delle offerte, se l offerta è l unica presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente non presente; - in caso di presentazione di altre offerte, si farà luogo ad una gara sulla base dell offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall offerente assente; nel qual caso l aumento minimo sull offerta più alta non potrà essere inferiore ad Euro 3.500,00; 2

3 - il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi abbia offerto il prezzo più alto e, all esito della gara, il pagamento dovrà avvenire nel termine di cento venti (120) giorni; - in assenza di adesioni alla gara, il bene verrà aggiudicato dal delegato a chi avrà fatto la migliore offerta; se le offerte saranno equiparabili, a chi avrà fatto l offerta per primo; - l offerente ha diritto all aggiudicazione se l offerta è pari almeno al prezzo base, se è inferiore avrà diritto all aggiudicazione solo laddove non vi siano state domande di assegnazione. Il sottoscritto professionista delegato avverte, altresì, che l offerta non sarà ritenuta efficace se: - pervenuta oltre il termine stabilito al superiore punto 4), - sarà inferiore di oltre un quarto (1/4) al prezzo base come stabilito al superiore punto 2); - l offerente non avrà prestato cauzione secondo le modalità e nella misura sopra richieste. 5) Ove il creditore procedente sia parte di un contratto di mutuo fondiario, ai sensi dell art. 41,comma 5, D. Lgs. n. 385/1993, l aggiudicatario ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, purché entro quindici (15) giorni dalla data dell aggiudicazione definitiva paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese. Qualora non intenda avvalersi della facoltà anzidetta, dovrà, ai sensi dell art. 41, comma 4, D. Lgs. n. 385/1993, corrispondere, entro il termine di deposito del saldo prezzo, direttamente al creditore fondiario, senza attendere il prosieguo della procedura e la graduazione dei creditori, un importo pari al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese. Tale importo, tuttavia, non potrà mai superare l 80% del saldo prezzo di aggiudicazione. L aggiudicatario definitivo, in tal caso, dovrà versare al professionista delegato l eccedenza del saldo prezzo di aggiudicazione oltre all importo previsto per le spese, in ogni caso il versamento del saldo prezzo dovrà intervenire entro 120 giorni dall aggiudicazione; nel caso che vi siano più creditori fondiari prevale chi per primo abbia iscritto ipoteca e solo a questo creditore potrà essere versato l 80% del saldo prezzo. Per rendere ciò possibile il creditore fondiario dovrà depositare in cancelleria specifico conteggio redatto ex art c.c. e, ottenuta l autorizzazione del Giudice dell esecuzione, depositarlo tempestivamente presso lo studio del professionista delegato. 6) Al momento del deposito del saldo prezzo di aggiudicazione, da effettuare non oltre 120 giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare una ulteriore somma per spese di trasferimento che, salvo conguaglio, sarà nella misura del 15% (quindici per cento) del prezzo di aggiudicazione oppure del 20% (venti per cento) quando la vendita abbia ad oggetto un terreno; nel caso di 3

4 insufficienza della somma come sopra anticipata, al momento del conteggio finale l aggiudicatario sarà tenuto al versamento dell eventuale conguaglio. Ciascun versamento andrà effettuato a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a Trib. Pistoia Esec. Imm Avv. Franco Vezzani. 7) I beni immobili in calce descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e secondo la più precisa descrizione contenuta nella C.T.U. e, comunque, le notizie inerenti detti beni si reputano ben conosciute dai partecipanti alla vendita sui quali grava l onere di prendere visione anche del contenuto della relazione dell esperto. A tale effetto si precisa che i beni in calce descritti risultano realizzati in Zona P.E.E.P. in forza di Convenzione per la costituzione del diritto di proprietà su aree destinate ad edilizia economica e popolare fra comune e cooperativa del ) Il sottoscritto professionista delegato specifica che tutte le attività, che a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. dovrebbero essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto presso il proprio studio sito in Montecatini Terme, Via G. Marconi n. 36, dallo stesso potrà essere acquisita ogni ulteriore informazione. Descrizione dei beni - Appartamento di civile abitazione di tipo economico facente parte di un più ampio complesso immobiliare ad uso abitativo denominato Il rovo, libero su tre lati, disposto su due piani fuori terra con annessi cantina al piano porticato ed autorimessa al piano interrato del complesso immobiliare di cui sono parti. L appartamento, che risulta avere ingresso indipendente rispetto alle altre unità immobiliari, si compone, al piano terreno: di ingresso soggiorno, cucina aperta sul soggiorno, w.c., loggiato chiuso e corte esclusiva sul lato ovest; al piano primo: di tre camere, disimpegno, bagno, ripostiglio e terrazzo trasformato in veranda. L immobile è posto in Comune di Pistoia, località Gello, Via di Brandeglio n. 145 scala D ed è rappresentato al Catasto Fabbricati di detto Comune, per non sfogati passaggi di proprietà, ancora in conto alla società cooperativa Edilizia Il Rovo, nel foglio di mappa 157, distinto dalle particelle 706 sub. 63, categoria A/3, di 4^ classe, consistenza di n. 7 vani, rendita di 451,90, quanto all abitazione e cantina; 706 sub. 177, categoria C/6, classe 4, consistenza mq. 13 e rendita 61,77 per l autorimessa. I beni di cui sopra vantano i diritti di comproprietà sui beni non censibili identificati nel foglio 157 dalla particella 706 sub.1, piano T, BCNC Strada di accesso alle rimesse, corte, portico, vani scala, disimpegni e corridoi a comune di tutti i subalterni dal sub. 2 al sub

5 I beni sopra descritti risultano nella disponibilità delle parti esecutate. Il Delegato Avv. Franco Vezzani 5