TRIBUNALE DI MILANO. Terza Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari. G.E. Dottoressa Rita Bottiglieri AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO

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1 R.G.E. N.2333/2011 TRIBUNALE DI MILANO Terza Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari G.E. Dottoressa Rita Bottiglieri AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO ARTT. 570 E 591 BIS c.p.c. Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. n.2333/2011 delegata per le operazioni di vendita al Dottor Vincenzo Masciello con studio in Milano, Via Boccaccio n. 7, promossa da: Banca Popolare Soc. Coop. (già Efibanca Spa) C O N T R O Debitori esecutati (indicazioni omesse ai sensi dell art. 174, comma 9, del Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n 196) Il dottor Vincenzo Masciello, vista l Ordinanza di Delega del G.E. dottoressa Rita Bottiglieri del 13 ottobre 2016 e gli artt. 591 bis e 570 c.p.c. P R E M E S S O - che il primo esperimento di vendita, senza incanto e con incanto, al prezzo base di Euro ,00.=, non ha avuto esito positivo per mancanza di offerte di acquisto; 1

2 - che il secondo esperimento di vendita, senza incanto al prezzo base di Euro ,00.=, non ha avuto esito positivo per mancanza di offerte di acquisto; - che il terzo esperimento di vendita, senza incanto al prezzo base di Euro ,00.=, non ha avuto luogo per indisponibilità del Professionista Delegato; - che, il G.E. dottoressa Rita Bottiglieri, come da ordinanza di delega del 13 ottobre 2016, ha disposto che il Professionista Delegato proceda alla fissazione di un ulteriore esperimento di vendita al valore pari a quello dell ultimo esperimento e, quindi, si provvederà a porre in vendita gli immobili pignorati al prezzo base di Euro ,00.=; A V V I S A ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. che il giorno 1 febbraio 2017 alle ore presso il suo studio è fissata la vendita senza incanto della piena proprietà degli immobili pignorati in prosieguo descritti e stabilisce le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo in un unico lotto. 2) Il prezzo base è di Euro ,00.= (unmilioneduecentosettantacinquemila/00). 2

3 Saranno prese in considerazione offerte non inferiori a un quarto del prezzo base, come sopra indicato, e cioè, Euro ,00. (novecentocinquantaseimiladuecentocinquanta/00). OFFERTE IN AUMENTO: Euro ,00.= (diecimila/00). Si invita gli interessati a prendere piena visione della perizia, depositata, in data 6 maggio 2014 dal dottor ing. Giuseppe Raffaele, di cui dovrà essere data conferma scritta, come da Disposizioni generali in materia di vendita immobiliare. 3) Gli interessati a partecipare alla gara dovranno presentare domanda di partecipazione in carta legale, in busta chiusa e sigillata, secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c. presso lo studio del dottor Vincenzo Masciello in Milano, Via Boccaccio n. 7, nei giorni feriali, dal martedì 24 gennaio 2017 sino al martedì 31 gennaio 2017 dalle ore 9.30 alle ore Gli interessati a partecipare alla gara dovranno contestualmente prestare cauzione per un importo che non potrà essere inferiore ad un decimo del prezzo proposto, esclusivamente mediante assegno circolare non trasferibile semplicemente intestato al Professionista Delegato Dottor Vincenzo 3

4 Masciello R.G.E. n. 2333/2011. Detto assegno deve essere allegato all offerta redatta in carta legale; il tutto andrà quindi inserito nella busta chiusa e sigillata. 4) In data 1 febbraio 2017 alle ore presso lo studio del Professionista Delegato Dottor Vincenzo Masciello in Milano, Via Boccaccio n. 7, si procederà all apertura delle buste e si svolgerà la riunione per deliberare, sentite le parti ed i creditori iscritti eventualmente presenti, sulle offerte pervenute, ed in caso di più offerte valide, per l eventuale gara sull offerta più alta a norma dell art. 573 c.p.c.. Per quanto non espressamente disciplinato dal presente Avviso, si fa espresso rinvio alle Disposizioni generali in materia di vendita immobiliare allegate sub lettera A) quale parte integrante del presente Avviso. 5) L aggiudicatario, entro 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario Banco Popolare Soc. Coop. quella parte del prezzo corrispondente al credito del predetto Istituto per capitale, accessori e spese; l eventuale residuo sarà versato al Professionista Delegato, sul conto corrente intestato alla procedura vincolato all ordine del 4

5 Giudice dell Esecuzione, nello stesso termine di 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione. A tal fine si inviterà l Istituto di credito fondiario a far pervenire la nota di precisazione del proprio credito indicante la somma che dovrà essere versata dall aggiudicatario e le modalità di versamento. 6) Le spese di vendita, registrazione, trascrizione, voltura e imposte di bollo per copie sono ad esclusivo carico dell aggiudicatario. Le spese di cancellazione di ipoteche e pignoramenti sono a carico della procedura ai sensi dell art c.c., comma secondo. Si dà atto che sono a carico dell aggiudicatario gli oneri di sanare eventuali opere abusive. 7) Descrizione dell immobile: INTERA PIENA PROPRIETA LOTTO UNICO L unità immobiliare, oggetto della procedura è sita a Milano, in Via Catena n. 2, ad uso autorimessa pubblica, estesa su un piano terra e cinque piani interrati, costituita complessivamente da cinquanta posti auto, suddivisi in venti posti auto doppi e dieci singoli, dotata di impianto elevatore e di scorrimento meccanizzato per la collocazione dei veicoli, annessa pedana rotatoria, area di manovra, area di sosta temporanea e servizi igienici. 5

6 L autorimessa pubblica confina da Nord in senso orario: ingresso pedonale/carrabile da Via Catena e altra proprietà al Mappale 32 altra proprietà al Mappale 38 - altra proprietà ai Mappali 86 e 29 altra proprietà al Mappale 701. La predetta unità immobiliare è censita al N.C.E.U. come segue: Foglio 390, Particella 30, Subalterno 702, Categoria D/8, piano T-S1-S2-S3-S4-S5, Rendita Catastale Euro ,33.=. In merito all Attestato di Certificazione Energetica, si comunica che tale documento non è necessario poiché l unità immobiliare oggetto di pignoramento è priva di impianto di riscaldamento. L unità immobiliare risulta attualmente concessa in locazione in forza di regolare contratto di affitto stipulato in data 01/04/2010 della durata di anni 6+6, con inizio dal 1 aprile 2010 e con scadenza il 31 marzo 2022 con espressa rinuncia di diniego al rinnovo, allo scadere dei primi sei anni, da parte del locatore. Il canone annuo era stato fissato in Euro = oltre IVA, pari mensilmente ad Euro ,00.= oltre IVA. Detto canone mensile, risulta ad oggi ridotto nella minore somma di Euro 7.000,00.= oltre IVA. 6

7 8) La vendita avverrà a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo), nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, in relazione al D.P.R. n. 380/2001 e sue modificazioni ed integrazioni, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive enunciate in perizia, nei certificati storici catastali ventennali e comunque esistenti. 9) Oltre alle forme di pubblicità previste dalla legge, un estratto del presente Avviso sarà pubblicato per una sola volta: sulle pagine delle edizioni lombarde, destinate alla pubblicità delle vendite del Tribunale del distretto della Corte d Appello di Milano, dei quotidiani IL CORRIERE DELLA SERA, IL GIORNO, LA REPUBBLICA e METRO ; sui siti internet e Sarà inoltre data pubblicità: mediante il servizio Postal Target ; sulla Rivista Astegiudiziarie e sul collegato free press; 7

8 sui portali internazionali multilingue e mediante Video-Tour, nella sezione ANNUNCI - Case e Immobiliare del sito accessibile da smart phone o tablet, tramite QR CODE, pubblicato sul quotidiano La Repubblica ed inoltre da entry point sul sito mediante affissione nell Albo del Tribunale di Milano. Tra il compimento delle forme di pubblicità e la vendita decorrerà un termine non inferiore a quarantacinque giorni. 10) Custode dell unità immobiliare pignorata è stato nominato il Professionista Delegato Dottor Vincenzo Masciello che provvederà, anche tramite un proprio incaricato, previo accordo con il debitore o l occupante, ove possibile, ad accompagnare separatamente alla visita della predetta unità immobiliari gli interessati all acquisto. A tal fine questi ultimi sono invitati a fare richiesta di visita al Professionista Delegato con congruo anticipo. Ulteriori informazioni possono essere acquisite presso la Cancelleria della Sezione Esecuzioni 8

9 Immobiliari del Tribunale di Milano e presso lo studio del Professionista Delegato, Dottor Vincenzo Masciello Via Boccaccio n. 7, Milano. Per informazioni: Studio Dottor Vincenzo Masciello Tel lunedì e giovedì dalle ore 9.00 alle ore Fax fallimenti@masciellonannoniassociati.it Milano, 28 ottobre 2016 Il Professionista Delegato Dottor Vincenzo Masciello 9

10 ALLEGATO A DISPOSIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITA IMMOBILIARI ***** MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE E DELLE CAUZIONI NELLA VENDITA SENZA INCANTO 1) Gli offerenti dovranno presentare domanda di partecipazione, in carta legale, inserita in busta chiusa e sigillata secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., presso lo Studio del Professionista Delegato Dottor Vincenzo Masciello, Via Boccaccio n.7, Milano entro e non oltre le ore 13:00 del 31 gennaio ) All esterno della busta, ex art. 571 c.p.c., devono essere annotati a cura del Professionista Delegato alla vendita o di un suo collaboratore allo scopo autorizzato a ricevere la stessa: il nominativo, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito; 10

11 il nominativo del Professionista Delegato alla vendita; la data e l ora del giorno fissati per l esame delle offerte. 3) L offerta di acquisto, irrevocabile sino alla data fissata per la vendita e, comunque, per almeno 120 giorni, dovrà contenere:: a) per le persone fisiche: il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta) il quale dovrà anche presentarsi alla gara fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare, di cui deve essere allegata copia autentica; in tal caso alla vendita dovranno presenziare i genitori; b) per le persone giuridiche: 11

12 il relativo certificato di vigenza della società, non anteriore a tre mesi, recante indicazione della persona fisica avente il potere di sottoscrivere l offerta, di cui deve essere allegata copia di valido documento d identità; c) per le persone giuridiche (associazioni, fondazioni, onlus, ecc.) non aventi natura di società: il certificato di iscrizione nel registro delle persone giuridiche, rilasciato dalla cancelleria del tribunale competente oltre alla fotocopia di valido documento d identità del legale rappresentante della stessa, e documentazione comunque necessaria a comprovare detti poteri rappresentativi; d) in ogni caso: - i dati identificativi dei beni per i quali l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore ad un quarto del prezzo indicato come base d asta, a pena di esclusione; - il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita. In mancanza di 12

13 indicazione del termine, si intende che esso è di 120 (centoventi) giorni dalla aggiudicazione. L indicazione di un termine di pagamento inferiore a 120 (centoventi) giorni, in caso di parità del prezzo offerto, sarà ininfluente sul prosieguo della vendita; - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 4) All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile, intestato al Professionista Delegato Dottor Vincenzo Masciello R.G.E. n. 2333/2011, per un importo pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione. La cauzione sarà immediatamente restituita all offerente dopo la chiusura della eventuale gara di vendita nel caso l offerente non diventi aggiudicatario, come anche in caso di omessa partecipazione alla gara dell offerente, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, a seguito di documentato e giustificato motivo; in caso di rifiuto dell acquisto pagamento del saldo d acquisto e/o di mancato la cauzione verrà integralmente trattenuta. 5) Saranno dichiarate inefficaci: - le offerte pervenute oltre il termine di cui al precedente punto 1) -uno-; 13

14 - le offerte per somme inferiori al prezzo base stabilito di oltre un quarto del prezzo stesso; - le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità di cui ai precedenti punti 3) -tree 4) -quattro. 6) Può essere presentata istanza di assegnazione del bene immobile nel termine di 10 (dieci) giorni prima della data fissata per la vendita. Per il caso di presenza di una sola offerta: - Qualora sia presentata una sola offerta, pari o superiore al valore del prezzo base dell immobile, come precedentemente stabilito, la stessa sarà senz altro accolta. - Qualora sia presentata una sola offerta inferiore rispetto al prezzo base, in misura non superiore ad un quarto, la stessa sarà accolta salvo che non ricorrano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non risultino presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.. Per il caso di presenza di più offerte: - Qualora siano presentate più offerte, il Professionista Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, con offerte in 14

15 aumento per somme non inferiori ad Euro ,00.= (diecimila/00). Per il caso in cui la gara non avrà luogo: - Qualora siano presentate più offerte efficaci, nel caso in cui la gara non potesse aver luogo per mancanza di adesioni da parte di tali offerenti, il Professionista Delegato aggiudicherà il bene immobile al miglior offerente e, se vi fossero offerte con il medesimo prezzo, il Professionista Delegato aggiudicherà il bene all offerente che ha presentato per primo l offerta, salvo che non ricorrano serie possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. 7) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero, entro 120 (centoventi) giorni dall aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un deposito per il pagamento degli oneri fiscali e spese, nella misura che sarà indicata dopo l aggiudicazione. Il versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento dovranno essere versati, una parte, direttamente al creditore fondiario e, una parte, sul conto corrente della procedura così come verrà comunicato 15

16 dal Professionista Delegato all aggiudicatario entro 10 (dieci) giorni dall aggiudicazione. In caso di inadempimento, il Professionista Delegato, ex art. 591 bis, 7 comma c.p.c., ne darà avviso al Giudice dell Esecuzione e quindi l aggiudicazione potrà essere revocata con perdita per l aggiudicatario di quanto già versato. 8) L aggiudicatario, qualora non già residente nel Comune di Milano, dovrà eleggervi domicilio al momento dell aggiudicazione. In mancanza di tale elezione di domicilio tutte le notificazioni e le comunicazioni relative alla procedura verranno effettuate presso la Cancelleria del Giudice dell Esecuzione. 9) Qualora l aggiudicatario abbia intenzione di far ricorso a mutuo bancario per il versamento del saldo prezzo o di assumere il debito secondo la previsione dell art. 508 c.p.c., dovrà comunicarlo preventivamente al Professionista Delegato. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù corpo e non a attive e passive; la vendita è a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun 16

17 risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, eventuali spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 2) Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato dall art. 45 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni. 17

18 3) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti saranno cancellate a spese e cura della procedura. Se occupato dal debitore, o da terzi senza titolo, nel decreto di trasferimento sarà ordinato l immediato sgombero. 4) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 5) La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento e in ogni caso non prima del versamento dell intero prezzo e dell importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. 6) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 18