ISTITUTO PER L EDILIZIA SOCIALE DELLA PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO

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1 ISTITUTO PER L EDILIZIA SOCIALE DELLA PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO BILANCIO DI PREVISIONE 2013

2 Immagine frontespizio: La Valle Plaiac 5 alloggi 1

3 NOTA INTEGRATIVA AL BILANCIO DI PREVISIONE 2013 Criteri di valutazione generali: L Istituto applica costantemente ed uniformemente i criteri di valutazione di cui all art del Codice Civile ed alle condizioni ivi previste. In particolare vengono rispettati i seguenti principi di redazione del bilancio ai sensi dell art bis: si presume la continuazione dell attività imprenditoriale; si segue il principio di continuazione nelle valutazioni; si applicano criteri prudenziali; si rispetta il criterio di competenza nei proventi e negli oneri; tutti gli elementi eterogenei sono valutati separatamente. S T A T O P A T R I M O N I A L E Lo Stato Patrimoniale, secondo lo schema della IV. Direttiva CEE, espone: nell attivo la destinazione economica degli impieghi nel passivo la provenienza delle fonti di finanziamento 2

4 V O C I D E L L A T T I V O B. IMMOBILIZZAZIONI Nel bilancio redatto secondo l art del Codice Civile le immobilizzazioni vengono iscritte al netto dei relativi fondi di ammortamento. B.I. IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI Al punto B.I.4. concessioni, licenze, marchi e diritti simili è indicato il valore del software in licenza d uso. Il valore si compone: Valore al Acquisti Ammortamento Valore al Per l anno 2013 è previsto l investimento di per l acquisto di software. Al punto B.I.7. altre è indicato il valore degli stabili in proprietà superficiaria e quello relativo ai lavori di manutenzione straordinaria su beni di terzi. Il valore si compone come segue: Stabili in proprietà superficiaria: Manutenzione straordinaria su beni di terzi: L ammortamento viene calcolato sulla base del minore tra il periodo di prevista utilità futura e quello risultante dal contratto di locazione o di concessione. B.II. IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI B.II.1. terreni e fabbricati Questa posta rappresenta il valore al del patrimonio immobiliare dell Istituto al netto del relativo fondo di ammortamento. 3

5 Il valore si compone come segue: Valore al del patrimonio immobiliare Incremento derivante dal trasferimento a patrimonio degli alloggi da ultimare nell anno 2013 e dalla capitalizzazione dei lavori di manutenzione straordinaria Decremento derivante dalla vendita abitazioni e negozi Incremento del fondo di ammortamento al Valore al del patrimonio immobiliare Il valore del fondo ammortamento al si compone come segue: Fondo ammortamento all. in locazione Fondo ammortamento immobili strumentali Fondo ammortamento stabili in uso diretto Fondo ammortamento servizi residenziali Valore al Incremento ammortamento Riduzione per cessione di beni Valore al Per la realizzazione del programma di costruzione relativo all anno 2013 è stata prevista una spesa complessiva di , di cui per nuove costruzioni e acquisti (vedi allegato programma di costruzione) e per manutenzione straordinaria degli immobili (vedi allegato programma interventi di manutenzione). A queste spese si sommano di costi del personale tecnico dell Istituto che vengono capitalizzati. L incremento del patrimonio dell Istituto, stimato in , deriva dalla capitalizzazione dei costi di costruzione di 16 alloggi a Brunico, 6 alloggi in La Valle, 7 alloggi in Valdaora, 9 alloggi in Valle Aurina, 16 alloggi ad Appiano, 35 alloggi a Laives, 12 alloggi a Egna e 4 alloggi a Termeno, dei costi di acquisto relativi a 6 alloggi a Cornedo all Isarco e 3 alloggi a Bronzolo, dei costi relativi agli interventi di manutenzione straordinaria effettuati nell anno 2013, nonché delle spese tecniche e del costo personale tecnico dell Istituto impegnato nell attività costruttiva. 4

6 Ammortamenti Capitalizzato In fase di costr. Saldo Riduzioni Incrementi Saldo Per l anno 2013 è prevista la cessione di un area edificabile e di una scuola materna nella Zona Don Bosco al Comune di Bolzano. B.II.3. Attrezzature industriali e commerciali Questa posta di bilancio esprime il valore contabile (costo di acquisto al netto del fondo di ammortamento) delle attrezzature. Nel corso del 2013 è previsto un investimento di per attrezzature, principalmente per i servizi tecnici. B.II.4. Altri beni Questa posta esprime il valore contabile del mobilio, degli automezzi, delle attrezzature CED e degli impianti fotovoltaici. Per l anno 2013 è previsto l acquisto di mobili per ufficio e per sale riunioni per e di hardware per B.II.5. Immobilizzazioni in corso e acconti Si tratta per del valore dei cantieri di nuova costruzione non ancora ultimati entro il e per degli acconti pagati a professionisti per progetti non ancora esecutivi. C. CAPITALE CIRCOLANTE C.I.5. Acconti Trattasi degli acconti versati al servizio postale per le macchine affrancatrici. 5

7 C.II. CREDITI C.II.1. Verso utenti e clienti Tale voce comprende: i crediti nei confronti degli inquilini per affitti ed accessori, stimati per l anno 2013 in ; in particolare si prevede l emissione da parte di Equitalia di dichiarazioni di definitiva inesigibilità per circa di crediti maturati in anni precedenti e relativi ad inquilini che non occupano più gli alloggi dell Istituto; i crediti relativi alla fatturazione del mese di gennaio 2014, effettuata in forma anticipata nel mese di dicembre 2013 per ; i crediti per spese di amministrazione non ancora conguagliate dall Istituto relative a condomini amministrati dai centri servizi all inquilinato dell Istituto, ad alloggi ceduti in amministrazione condominiale esterna e ad alloggi presi in affitto da privati per ; i crediti verso altri enti ed imprese per Gli importi di cui sopra sono assunti al netto della quota accantonata ai fondi svalutazione crediti per un importo di C.II.4. Verso la Provincia Autonoma di Bolzano Tale voce rappresenta: per l importo dei finanziamenti relativi all attività costruttiva dell anno 2009 e ad una quota degli interventi realizzati nell anno 2012, impegnati dalla Provincia ma non liquidati in considerazione dell elevata disponibilità finanziaria dell Istituto; tali fondi saranno versati nel corso degli anni successivi, ad integrazione dei fondi liquidi dell Istituto, per il finanziamento della costruzione della nuova sede dell Istituto, degli interventi di manutenzione straordinaria e di parte dei nuovi interventi costruttivi; per la differenza, coperta con contributo provinciale in conto esercizio, fra la spesa sostenuta dall Istituto per la presa in locazione di alloggi privati con l applicazione del canone provinciale ed il ricavo derivante dall applicazione del canone sociale. C.II.4-bis. Crediti tributari

8 Trattasi del credito presunto per IRAP da conguagliare con il pagamento degli acconti per le imposte dirette nel mese di giugno 2014 e del credito annuale IVA. C.II.5. Verso altri Si tratta dei depositi cauzionali versati dall Istituto, degli anticipi a funzionari dell economato, dei centri servizi all inquilinato di Bolzano, Merano, Bressanone, dei crediti per spese contrattuali nei confronti delle imprese costruttrici, nonché delle poste rettificative delle fatture sospese. C.IV. DISPONIBILITÀ LIQUIDE C.IV.1.a. Depositi presso la tesoreria Si tratta delle presumibili giacenze di denaro sui conti correnti di tesoreria al La forte riduzione presunta dei fondi disponibili sui conti dell Istituto deriva dal notevole incremento degli oneri diversi di gestione (voce B.14 del conto economico) dovuto all introduzione dell IMU e dal incremento dell attività di manutenzione straordinaria prevista per l anno 2013 in quanto, in base ad accordi con la Ripartizione Edilizia Agevolata della Provincia, gli interventi manutentivi sono da finanziarsi in primo luogo con la disponibilità di cassa dell Istituto e solo per la parte eccedente tramite il contributo in conto capitale erogato dalla Provincia. 7

9 V O C I D E L P A S S I V O A. PATRIMONIO NETTO A.I. CAPITALE DI DOTAZIONE Costituito dalla dotazione, all atto della costituzione dell Istituto, dei patrimoni ex- Gescal, ex-incis e ex-legge 640/54 trasferiti a titolo gratuito ai sensi del D.P.R n e dal conferimento al capitale dell Istituto, avvenuto nel 1999, di alloggi e negozi da parte della Provincia di Bolzano. A.III. RISERVE DI RIVALUTAZIONE Rappresentano la rivalutazione dei beni immobili effettuata in base alla legge n. 74 e in base alla legge n. 72. A.VI. RISERVE STATUTARIE E REGOLAMENTARI Sono costituite dall accantonamento in un conto speciale destinato al finanziamento degli interventi di edilizia abitativa agevolata, ai sensi dell art. 27, comma 5 della L.P n. 13, dell ammontare annuo dei canoni di locazione riscossi dall Istituto al netto delle spese generali, di amministrazione e di manutenzione ordinaria e delle imposte. In questa voce è pertanto rappresentato l importo degli utili, al netto delle perdite, conseguiti nei precedenti esercizi e utilizzati per finanziare l attività costruttiva. A.VII. ALTRE RISERVE A.VII.1. Riserve facoltative A.VII.3. Riserva per finanziamenti Costituita dai finanziamenti in conto capitale erogati dalla Provincia e da altri enti. Nell anno 2013 è previsto che parte delle spese per interventi di manutenzione straordinaria ed i cantieri di Bolzano in Via Maso della Pieve (16 alloggi), Egna (di 12 8

10 alloggi) e Termeno (4 alloggi) siano finanziati tramite la disponibilità di cassa che eccede il fabbisogno dell Istituto, mentre una quota delle spese per manutenzione straordinaria, il cantiere di Laives Toggenburg 1 destinato al ceto medio e le spese tecniche relative alla costruzione della nuova sede dell Istituto siano finanziati attraverso l erogazione da parte della Provincia di parte dei finanziamenti impegnati nell anno 2009 ai sensi dell art. 2, lettera A) della L.P. 13/98 e provvisoriamente non pagati in considerazione dell elevata giacenza esistente sui conti di Tesoreria dell Istituto. Nell anno 2013 è previsto il versamento da parte della Provincia di per il finanziamento dell attività costruttiva e di per il finanziamento della parte rimanente degli interventi di manutenzione straordinaria. Fondo contributi in c/capitale per investimenti in sospensione d imposta: Fondo contributi in c/capitale per investimenti/riserva frazionata : Fondo contributi in c/capitale per investimenti/riserva tassata : A.IX. UTILE (PERDITA) La perdita d esercizio stimata per l anno 2013 ammonta ad e deriva, in primo luogo dall elevata incidenza degli oneri diversi di gestione (voce B.14 del conto economico) dovuta all introduzione dell IMU, a cui si aggiunge un incremento delle spese correnti maggiore rispetto all aumento stimato del ricavo derivante dalla locazione degli beni immobili dell Istituto. B. FONDI PER RISCHI ED ONERI B.2. FONDI IMPOSTE Questa voce rappresenta l accantonamento per imposte differite su plusvalenze e contributi in conto capitale. C. TRATTAMENTO DI FINE RAPPORTO DI LAVORO SUBORDINATO Nel fondo risulta accantonata l indennità per trattamento di fine rapporto dei dipendenti maturata al , al netto dei pagamenti a titolo di anticipazione. 9

11 D. DEBITI D.5. MUTUI La voce rappresenta il debito per le quote di ammortamento dei mutui contratti con la Cassa DD.PP per il finanziamento di programmi edilizi già ultimati. L ammortamento dei mutui, parzialmente coperto da contributi in c/interessi e in c/capitale dello Stato e della Provincia verrà ultimato nell anno D.6. ACCONTI Sono rappresentati dai debiti nei confronti degli inquilini per acconti sulle spese di riscaldamento e le spese accessorie ancora da conguagliare. D.7. DEBITI VERSO FORNITORI Rappresentano fatture e bollette di ditte fornitrici di competenza dell esercizio 2013, pagate nei primi mesi dell anno D.12. DEBITI TRIBUTARI Rappresentano il saldo IRES per e le ritenute d acconto relative al mese di dicembre 2013 da versare nel mese di gennaio dell anno successivo per D.14. ALTRI DEBITI Sono rappresentati da: l importo relativo alla fatturazione per affitti e spese accessorie del mese di gennaio 2014, effettuata nel mese di dicembre 2013 e rappresentata nel passivo a rettifica dell importo fatturato alla voce C.II.1 Crediti verso utenti e clienti dell attivo; i depositi cauzionali degli assegnatari di alloggi e negozi; gli interessi sui depositi cauzionali calcolati al tasso di interesse legale; le trattenute ad imprese costruttrici in seguito a pignoramenti su istanza di terzi creditori: altri debiti di minore rilevanza. 10

12 CONTI D ORDINE Garanzie prestate Si tratta delle polizze fideiussorie prestate nell interesse dell Istituto a garanzia della corretta esecuzione di lavori. Garanzie ricevute Si tratta di titoli e fideiussioni depositate dalle imprese a garanzia del regolare svolgimento dei lavori. SUSSIDIO CASA Dal 1 gennaio 2013 le nuove domande per la concessione del sussidio casa saranno gestite dai Distretti sociali, mentre l Istituto continuerà ad erogare transitoriamente il contributo ai beneficiari attuali fino alla scadenza del contratto, in ogni caso per non oltre il mese di luglio Prevedendo per l anno 2013 che il contributo relativo a circa domande nuove sará erogato dai Distretti sociali e che dei contratti attualmente in corso circa giungeranno a scadenza, si presume che il contributo erogato direttamente dall Istituto ammonti ad L importo dell impegno di spesa richiesto alla Provincia relativo ai rinnovi delle domande approvati nell anno 2013 ammonterà ad

13 C O N T O E C O N O M I C O Il Conto Economico é redatto ai sensi dell art del Codice Civile in forma scalare secondo la configurazione a valore e costi della produzione. A. VALORE DELLA PRODUZIONE Il valore della produzione é composto dalle seguenti voci: 1. RICAVI DALLE VENDITE E DALLE PRESTAZIONI Proventi tipici dell ente: 1.a. Canoni di locazione L importo deriva per da canoni di locazione di alloggi e locali vari di proprietà dell Istituto, per da canoni di locazione di negozi e altri beni strumentali di proprietà dell Istituto, per dalla locazione di alloggi presi in affitto da privati. Figurano inoltre per i canoni presunti corrisposti dagli utenti delle case albergo e del ex hotel Bagni di Zolfo. Inoltre figurano per i canoni presunti corrisposti dagli utenti degli alloggi del ceto medio di 60 alloggi a Bolzano ed altri 30 alloggi a Merano. Inoltre figurano per i canoni presunti corrisposti dagli utenti della ex Casa Rossa a Bolzano, via Roma. Alla voce B.8. costi per il godimento di beni di terzi figura l importo corrisposto dall Istituto per la presa in locazione di alloggi da proprietari privati e per la locazione di due case albergo per lavoratori, pari a L incremento minimo del ricavo da canoni di locazione degli alloggi rispetto all anno 2012 è stato stimato ipotizzando l entrata in reddito di soli 66 nuovi alloggi negli ultimi mesi dell anno 2013 e un limitato aumento dei redditi degli inquilini (per il calcolo del canone si considera il reddito dell anno 2011). I ricavi dalla locazione di beni strumentali alle attuali condizioni di mercato non subiranno aumenti rilevanti. 12

14 1.b. Rimborsi e proventi per l amministrazione di stabili Questa voce rappresenta per la rifusione da parte degli inquilini di spese amministrative e delle spese per procedimenti legali. La riduzione del ricavo rispetto all anno 2012 deriva dal fatto che con l anno 2013 l istituto cesserà definitivamente l attività di amministrazione condominiale e verrà quindi meno il compenso corrisposto dai proprietari di alloggi privati in condomini fino ad ora amministrati dall istituto. 1.c. Rimborsi e proventi da manutenzione degli stabili Questa voce rappresenta il rimborso da parte degli inquilini delle spese di ripristino e di manutenzione ordinaria degli alloggi. 1.d. Corrispettivi per servizi a rimborso Tali corrispettivi sono costituiti dal rimborso da parte degli inquilini delle spese condominiali anticipate dall Istituto (vedi posizione B.07.d.), dal rimborso degli oneri relativi al personale addetto alla manutenzione degli spazi verdi e alla manutenzione degli impianti di riscaldamento. 1.f. Altri L importo rappresenta il ricavo dalla vendita di corrente generata dagli impianti fotovoltaici. 4. INCREMENTI DI IMMOBILIZZAZIONI PER LAVORI INTERNI b. Altri Questa voce si riferisce ai costi dei dipendenti tecnici dell Istituto impegnati nella realizzazione dei programmi di costruzione e di manutenzione straordinaria che vengono capitalizzati ad incremento del valore degli immobili. 13

15 5. ALTRI RICAVI E PROVENTI Sono rappresentati da: 5.b. Rimborsi e proventi diversi Sono costituiti dai rimborsi da assicurazioni per danni, dalle quote addebitate ai dipendenti per il servizio mensa e dal corrispettivo versato dalle ditte per il ritiro di elaborati per la partecipazione alle gare d appalto. 5.c. Contributi in conto esercizio Sono costituiti da: l importo erogato dalla Provincia per la copertura della differenza tra il canone pagato dall Istituto per la presa in locazione di alloggi privati (pari al canone provinciale) e il ricavo derivante dalla locazione degli stessi alloggi agli inquilini (canone sociale), pari ad ; i contributi erogati dalla Provincia e dallo Stato a parziale copertura delle rate dei mutui accesi dall Istituto per d. Plusvalenze da alienazioni La plusvalenza stimata deriva dalla cessione al Comune di Bolzano di un area edificabile e di una scuola materna in Zona Don Bosco. 5.e. Altri Trattasi del 50% del valore delle aree espropriate a favore dell edilizia agevolata ed assegnate all Istituto, la cui corrispondente indennità di esproprio è versata direttamente dalla Provincia ai Comuni. La quota rimanente (50%) dell idennità di esproprio da corrispondere ai Comuni viene invece versata direttamente dall Istituto. B. COSTI DELLA PRODUZIONE Sono i costi direttamente imputabili all attività tipica dell Istituto: 7. SPESE PER SERVIZI

16 Questa voce si compone dalle seguenti posizioni: 7.a. Spese generali Le principali voci di spesa sono rappresentate da: Indennità componenti del Consiglio di Amministrazione Indennità Collegio Sindacale Spese di rappresentanza Presidente Spese di rappresentanza Istituto, fiere e manifestazioni Spese per affitti e spese gestione uffici Spese per manutenzione uffici Spese per pulizia facility management Spese postali Spese postali CED Spese telefonia fissa Spese trasmissione dati Spese telefoni cellulari Spese bancarie (div. conti) Spese per materiale d ufficio Spese per abbonamenti, libri, riviste Gestione sistema informativo Manutenzione macchine ed attrezzature Manutenzione hardware Manutenzione software Spese generali diverse Gestione autovetture Gestione automezzi Manutenzione autovetture Manutenzione automezzi Canoni auto a noleggio Contributi associativi diversi Spese assicuraz. di resp. civile, patrimoniale e tutela legale Consulenza legale Consulenza amministrativa Consulenza tecnica Prestazioni di terzi Procedimenti legali e giudiziari Istituto Pubblicazioni Nelle spese per consulenze sono stati preventivati i costi per la certificazione ISO 9001/2008 per la ripartizione alloggi ed inquilinato e per la ripartizione finanze e servizi generali e per l introduzione del modello organizzativo di cui al D.Lgs. 231/2001. Le spese per collaboratori esterni e prestazioni di terzi sono riferite principalmente ad incarichi di programmazione per manutenzione software, ai costi per la stampa del 15

17 Bollettino Ipes, ad incarichi di traduzione, all incarico di conservazione ottica sostitutiva dei documenti, agli incarichi di perizia di parte in vertenze legali. 7.b. Spese di amministrazione degli stabili Questa voce indica l onere che l Istituto sostiene per l amministrazione degli stabili e si compone come segue: Spese notarili e incarichi a professionisti per rilevamenti ed iscrizioni tavolari e catastali Spese di trasloco a carico Istituto Compenso e rimborso spese per i componenti della commissione assegnazione alloggi Spese per procedimenti legali e giudiziari nei confronti degli inquilini (per recupero di morosità e per cause di opposizione a decreti di revoca assegnazione, rilascio e risoluzione di contratti di locazione) Compenso per le persone che svolgono la mansione di fiduciario dell Istituto Polizza globale fabbricati Spese di amministrazione per gli alloggi in amministrazione condominiale Spese per i locali ad uso comune c. Spese di manutenzione degli stabili Questa voce rappresenta per le spese per la manutenzione ordinaria degli stabili, per le spese di ripristino degli alloggi e per le spese di manutenzione ordinaria case albergo. 7.d. Spese per servizi a rimborso Questa voce riguarda le spese condominiali per gli alloggi interamente addebitate agli inquilini (vedi posizione A.1.d. del conto economico). 7.e. Spese per interventi edilizi Le spese per interventi edilizi rappresentano i costi per progettazioni, direzione e assistenza lavori, consulenze tecniche, accatastamenti, eseguiti da professionisti esterni e non capitalizzati ad incremento del valore dei beni immobili. 16

18 7. f. Altri Trattasi dei contributi assicurativi e previdenziali per collaborazioni coordinate e continuative. 8. SPESE PER GODIMENTO DI BENI DI TERZI Questa voce rappresenta per la spesa per alloggi presi in affitto da privati, per i quali l Istituto corrisponde il canone provinciale, e per i costi per l affitto dal Comune di Bolzano di due edifici destinati a case albergo per lavoratori. Attualmente il numero degli alloggi di privati locati dall Istituto ammonta a 174 unità, per il budget 2013 è stato presunto che il numero degli alloggi in locazione rimanga invariato. 9. ONERI PER IL PERSONALE Gli oneri per il personale comprendono le spese per il personale tecnico direttamente imputabili ai lavori di costruzione e manutenzione, pari a che sono state capitalizzate (vedi posizione A.4.b.4. del conto economico). 9.a. Salari e stipendi Stipendi Indennità di coordinamento, funzione e sostituzione Indennità libero professionale per tecnici Indennità libero professionale per gli avvocati e compenso forense Salario di produttività Indennità d Istituto Indennità di risultato per i direttori Aumenti individuali dello stipendio Fondo per progetti innovativi Ore straordinarie Servizio di reperibilità Diarie e trasferte e rimborso spese viaggio Assegno al nucleo familiare Compenso praticanti L aumento della spesa per stipendi rispetto al forecast 2012 è determinato da: per la progressione economica prevista per l anno per la copertura delle seguenti posizioni dirigenziali: Direttore dell Ufficio Tecnico Est, Direttore del Centro Servizi all Inquilinato di Bressanone, Direttore dell Ufficio Amministrazione e Finanze e per eventuali assunzioni con contratti di 17

19 lavoro a tempo determinato in sostituzione di personale assente per maternitá o per temporanee ed urgenti esigenze organizzative, al fine di garantire la continuitá dei servizi. 9.b. Oneri sociali c. Trattamento di fine rapporto e. Altri costi Questa voce si riferisce al servizio mensa per , al contributo per l attività ricreativa del personale per 9.000, a spese minori per il personale ed all acquisto abbigliamento di lavoro per , alla spesa per la ricerca di personale per , alle spese per la sicurezza al lavoro per ed alle spese per la formazione del personale per AMMORTAMENTI E SVALUTAZIONI a. Ammortamento beni immateriali Tale voce é composta per dalla quota fiscalmente imputabile all esercizio del costo di acquisto di software (percentuale di ammortamento applicata 20%), per dalla quota imputabile all esercizio delle spese di manutenzione sostenute per beni di proprietà di terzi e per dall ammortamento finanziario degli immobili in proprietà superficiaria, calcolato in quote costanti in base alla durata della concessione. L ammortamento degli alloggi in proprietà superficiaria o in usufrutto viene considerato solo per il bilancio civilistico, mentre fiscalmente tali alloggi rappresentano beni patrimoniali non ammortizzabili. 10.b. Ammortamento beni materiali Tale voce comprende: le quote di ammortamento fiscalmente non deducibili sugli alloggi di locazione le quote di ammortamento degli immobili strumentali (uffici, negozi, garage, impianti) percentuale applicata 3% l ammortamento ordinario di mobili (12%), macchinario CED (20%), attrezzature varie (15%), automezzi (25%) e di impianti fotovoltaici (9%)

20 Con decorrenza esercizio 2011, in considerazione della durata di utilizzo degli immobili e del fatto che i beni risultano iscritti a bilancio al costo storico, è stato modificato il criterio di ammortamento degli alloggi in locazione, allungando il periodo di ammortamento del costo di costruzione a 90 anni e applicando aliquote decrescenti in relazione alla vetustà dell immobile. 10.d. Svalutazione dei crediti compresi nell attivo circolante e delle disponibilità liquide Anche per l esercizio 2013 l Istituto si prefigge l obiettivo di contrastare l incremento del tasso di morosità degli inquilini con interventi continui di monitoraggio e di gestione delle procedure di recupero crediti. Si presume pertanto sufficiente la costituzione di un accantonamento al fondo svalutazione crediti di per la copertura dei crediti di difficile esigibilità, relativi ad utenti che non occupano più immobili dell Istituto, destinati alla riscossione coattiva. 14. ONERI DIVERSI DI GESTIONE Questa voce comprende: l IVA indetraibile corrisposta sulle fatture nell anno la quota dell imposta di registro a carico dell Istituto da corrispondere sui contratti di locazione e sugli acquisti di immobili l imposta di bollo, le tasse comunali per occupazione suolo pubblico, le rettifiche dell ICI relative ad anni precedenti e altre minori L IMU Il notevole incremento degli oneri diversi di gestione previsti deriva dall applicazione dell IMU sugli immobili di proprietà dell Istituto. L imposta è stata stimata considerando sugli alloggi affittati e le relative pertinenze l aliquota ordinaria del 0,76% (salvo i casi in cui i Comuni abbiano deliberato un aliquota diversa) e la detrazione di , al netto della quota di imposta dello 0,38% a favore dello Stato come disposto dalla Legge 44/2012. C. PROVENTI E ONERI FINANZIARI RISULTATO FINANZIARIO Il risultato della gestione finanziaria deriva dalla differenza tra gli interessi attivi che maturano sulle disponibilità finanziarie dell Istituto e gli interessi passivi da corrispondere sulle cauzioni prestate dagli inquilini. 19

21 16. ALTRI PROVENTI FINANZIARI d. Altri proventi Rappresentano gli interessi maturati sulle giacenze di Tesoreria. Per l anno 2013 si è stimata una giacenza media sui conti dell Istituto notevolmente inferiore a quella dell anno 2012 ed un leggero aumento dei tassi di interesse attivi. 17. INTERESSI E ALTRI ONERI FINANZIARI Altri oneri Rappresentano gli interessi legali maturati sulle cauzioni prestate dai locatari di alloggi e negozi; per l anno 2013 è prevista l applicazione del tasso di interesse legale del 2,5%, invariato rispetto all anno E. PROVENTI E ONERI STRAORDINARI E.21. ONERI STRAORDINARI E.21.b. SOPRAVVENIENZE PASSIVE / INSUSSISTENZE ATTIVE Rappresentano principalmente insussistenze relative a crediti o oneri indeducibili in quanto di competenza di esercizi precedenti. RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE Deriva dalla somma algebrica tra: risultato della gestione caratteristica (differenza tra valore della produzione e costi della produzione) risultato della gestione finanziaria risultato della gestione straordinaria RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE IMPOSTE SUL REDDITO DI ESERCIZIO

22 Nella determinazione degli oneri fiscali hanno particolare rilevanza la tassazione rateizzata dei finanziamenti in conto capitale erogati dalla Provincia e la tassazione rateizzata delle plusvalenze derivanti dalla cessione di beni immobili e delle sopravvenienze relative ai conferimenti di aree edificabili al patrimonio dell Istituto. Nel calcolo dell IRES di competenza dell anno 2013 è stato tenuto conto della tassazione rateizzata dei finanziamenti in conto capitale erogati dalla Provincia per gli acquisti di alloggi, in particolare per l anno 2013 è stato previsto l acquisto di 50 alloggi a Merano nell ambito dei programmi degli interventi per il ceto medio. L IRES per l anno 2013, calcolata in base all aliquota agevolata del 13,75%, ammonta a , di cui di competenza dell esercizio e da coprire tramite l accantonamento per imposte differite generato nei cinque anni precedenti. L IRAP per l anno 2013, calcolata sulla base dell aliquota deliberata per l Alto Adige dalla Giunta Provinciale del 2,98%, ammonta ad Per l anno 2013 è previsto un accantonamento per imposte differite sui finanziamenti per acquisti di alloggi di e sulle plusvalenze da cessione di alloggi e aree per UTILE / PERDITA DELL ESERCIZIO