Capitolato chiavi in mano standard 2017

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1 Capitolato chiavi in mano standard Lam Ambiente srl - Arezzo Loc. Corsalone Via Nazionale n [email protected] Geom. Michele Fiacchini

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3 1.1 ALLESTIMENTO CANTIERE: SINTESI DEL CONTENUTO DELLE NOSTRE OFFERTE CHIAVI IN MANO: 1- PREFABBRICATO LAM Sono compresi gli oneri per la recinzione dell area, il nolo di baracche, ufficio, spogliatoio, wc chimico, quadro elettrico di cantiere, documentazione per la sicurezza (POS, PIMUS ecc), attestati, impalcature e noleggio servizio gru o autogru. 1.2 SCAVI E FONDAZIONI: Comprese nell offerta chiavi in mano si intendono scavi su terreni pianeggianti o semipianeggianti con profondità di scavo non superiore ai 50 cm su terreno non roccioso. Le fondamenta comprese nei modelli standard sono a platea di altezza media di 30 cm. Questo tipo di fondazione robusta e adatta a sostenere il carico dell'edificio sulla grande maggioranza di terreni. Da valutare con il calcolo strutturale definitivo e le relazioni geologiche la possibilità di eseguire questo tipo di fondazione. In alternativa con prezzo aggiuntivo da calcolare si realizzano altri tipi di fondazioni oppure seminterrati in muratura tradizionale ( c.a., muratura armata ecc.). Le fondamenta sono impermeabilizzate e creano una barriera al gas radon proveniente dal terreno tramite la posa di carta bollata risvoltata per 30 cm sulle giunture. Le nostre costruzioni non hanno problemi di risalita dell umidità. Fuori standard si realizzano fondazioni aereate con travi rovesciate e cupolex o fondazioni prefabbricate. Si realizza successivamente cordolino in c.a. rialzato da terra. Questo particolare garantisce la lunga durata delle pareti in legno. Soluzione ideale per ogni piano terra con platea. Cordoli di appoggio pareti in legno rialzati in cemento armato:

4 2.1 PARETE IN LEGNO A TELAIO PLATFORM CON OSB Il sistema costruttivo a Telaio è il più semplice, economico, sottile e pratico in commercio. E' formato da una serie di pilastri e travi in legno lamellare controventati da un pannello in legno intrecciato chiamato OSB da 15 mm con proprietà antisismiche elevate. I vantaggi sono molteplici: sicurezza antisismica, materiali uniformi con ridotti ponti termici, mancanza di condense e muffe, economicità, spessore ridotto della parete, leggerezza della struttura, rapidità di montaggio, risparmio rispetto alla murature tradizionali. Questa struttura contiene all'interno una coibentazione minerale di 10 cm ed ospita gli impianti senza necessità di eseguire costose traccie. Applicando il nostro sistema costruttivo in classe A abbiamo studiato un metodo per evitare la realizzazione di contropareti se non in ridottissime quantità. Internamente la struttura viene pannellata con doppia lastra di cartongesso che provvede oltre tutto una protezione come barriera al fuoco. I mobili pensili, tv ecc possono essere affissi direttamente sui montanti in legno disposti in media ogni 60 cm oppure con appositi tasselli da cartongesso oppure con viti a legno. La parete ultraleggera è adatta anche alle sopraelevazioni. Questa soluzione è spesso consigliata dai tecnici all'avanguardia perchè la

5 leggerezza della parete a telaio permette di non aggravare con il peso proprio delle pareti le fondazioni esistenti. Lo spessore medio della parete portante esterna va da 24-28cm ed ospita ben 19 cm di isolamento tra interno e cappotto esterno, mentre le pareti portanti interne ingombrano soltanto 15 cm! Pensate su 100 mq di edificio si guadagnerà ben 8. mq di superficie di pavimento in più: una stanza in aggiunta con gli stessi metri. La tipologia a telaio è adatta ad edifici a piano terra e a due piani più mansarda. La coibentazione progettata sull elemento parete contribuisce al raggiungimento della classe energetica A. Il pacchetto parete a telaio con OSB standard: Interno Esterno La parete è caratterizzata dall'esterno verso l'interno: Pittura da esterni traspirante a base silossanica. Rasatura effetto intonaco Cappotto esterno in grafite 10 cm Pannelli OSB 15 mm inchiodato ai montanti con sparachiodi Telaio con montanti in legno lamellare Coibentazione interna in lana di roccia spessore 10 cm Membrana di freno al vapore Rivestimento in doppia lastra di cartongesso da 12,5mm Rasatura effetto intonaco Pittura interna Spessore totale della parete: 24/28 cm Trasmittanza termica parete verticale: W/m2K

6 2.2 PARETE A TELAIO TRASPIRANTE IN LEGNO TAVOLATO E GESSOFIBRA STRUTTURALE Struttura simile alla precedente con migliori performance termiche, acustiche e di traspirabilità frutto di anni di studio ed esperienza. Si propone come una parete di elevata qualità che caratterizza il nostro marchio. E la miglior scelta del viver sano. (Opzione aggiuntiva rispetto allo standard). Tipologia maggiormente consigliata per qualità ad un prezzo intermedio tra lo standard e l Xlam. La struttura è composta da materiali scelti per resistenza, leggerezza e traspirabilità elevata. A differenza del pacchetto precedente è formata da un tavolato essiccato traspirante e naturale piuttosto che dal pannello osb con presenza di colle, da uno strato portante di Gessofibra strutturale quale Fermacell da 15 mm con doppia funzione: strutturale per controventatura e di rifinitura robusta per interno con raddoppio in cartongesso. Questi materiali vantano capacità traspiranti elevate. Il gesso fibra viene rivestito con pannello in cartongesso accoppiato e grazie alla finale rasatura interna si riproduce l'effetto intonaco. Essendo il pannello molto robusto (si taglia solo con

7 mola e disco a pietra e apposite seghe) e aumentato con lastra in cartongesso i mobili pensili ed accessori possono essere appesi ovunque tramite gli appositi tasselli e viti a legno. La nostra parete traspirante lascia al cliente la scelta di lasciare gli interni con tavolati a vista pitturati con colore che lascerà intravedere le venature del legno ( colori marroncini, sbiancati, grigi, ecc) oppure lasciare la classica rasatura di intonaco. Questa è la nostra scelta consigliata di parete. La variante economica è di poco superiore allo standard è garantisce uno parete di qualità superiore, che a differenza di osb ed xlam non contiene collante perché i fissaggi sono soltanto meccanici tramite viti, chiodi e piastre metalliche. Quindi una scelta nel rispetto della natura. La parete è caratterizzata dall'esterno verso l'interno: Pittura da esterni traspirante a base silossanica Rasatura effetto intonaco Cappotto esterno in lana di roccia 8 o 10 cm Tavolato in abete essiccato di 20 mm inchiodato ai montanti con sparachiodi Telaio con montanti in legno lamellare Coibentazione interna in lana di roccia spessore 10 cm Membrana di freno al vapore Pannello traspirante per controventatura Fermacell da 15 mm graffettato Lastra di cartongesso da 12,5 mm Rasatura effetto intonaco interna e pittura Spessore totale della parete: 26/28 cm Trasmittanza termica parete verticale: W/m2K

8 3. SOLAI DI CALPESTIO ED INCLINATI

9 I nostri progetti standard prevedono dall interno verso l esterno: 3.1 Versione standard: - Travi in legno lamellare a vista - Pannellatura liscia stuccata tra trave e trave in fermacell - Freno Vapore - Pacchetto di isolamento da 14 cm ( 6 di lana di roccia e 8 di grafite) - Secondo tavolato in pannelli di legno Osb da 15 mm - Membrana Traspirante Impermeabile - Ventilazione con doppio listello in legno 6+4 cm - Tegole Portoghesi in laterizio rosso avvitate ( Variante allo standard: ventilazione robusta con pannellatura in osb e guaina, tegole su portalistelli in pvc di microventilazione) 3.2 Versione Traspirante: - Trave in legno lamellare a vista - Tavolato maschio femmina a vista - Freno Vapore - Isolante in Lana di Roccia da 16 cm - Tavolato in legno da 25 mm - Membrana Traspirante e Impermeabile - Ventilazione robusta con camera d aria da 6+4 cm - Tegole Portoghesi in laterizio antichizzato o rosso Compresa nell offerta anche il Kit per linea vita semplificata e una Finestra a Tetto corredata da tendina manuale.

10 4. INFISSI ESTERNI PORTE E FINESTRE Nell offerta standard proponiamo infissi in Pvc Bianco ad alto rendimento energetico con doppio vetro e aggiunta di gas ergon. Infisso Basso emissivo. Dati tecnici infissi in pvc:

11 Fuori standard : Pvc effetto legno, Legno, Alluminio-Legno Persiane. Gli infissi non scorrevoli vengono completati con persiane in alluminio ad alette orientabili di colore Ral a scelta oppure con scuri in legno pieni. Eventuale sostituzione di persiane con sportelloni (OPT).

12 5. PORTE INTERNE Ampia scelta dei colori anche da capitolato standard. Le porte da interni sono impiallacciate o cieche con rifinitura finale in laminato. Ecco alcuni esempi a titolo dimostrativo. Entrano a far parte dei nostri prodotti standard anche porte a battente con effetto legno a rilievo del valore commerciale superiore al prezzo di rivendita e montaggio!! Fuori standard: porte scorrevoli, porte pantografate, porte in legno massello. EVENTUALE PORTONE BLINDATO: Vengono forniti con pannello esterno in legno o finto legno pantografato adatti ad esterni con pioggia battente.

13 6. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Abbiamo scelto per le rifiniture interne prodotti di medio-alta qualità in stile moderno. Vasta gamma di scelta da catalogo. Si parla di mattonelle in gress di grandi formati 30x60, 60x60. 15x60 oppure 40x40, listelli in gress effetto legno 15x60 o simili. Per gli esterni utilizziamo su marciapiedi e porticati gress da esterni in formati 15x15. 20x20, 30x30, 30x60 su prodotti da noi proposti con caratteristiche antiscivolo. Fuori dallo standard proponiamo parquet, cotto, pietra, graniglie, marmi per realizzare l'arredamento unico adatto ai vostri sogni. Alcuni esempi di pavimenti e rivestimenti: I NOSTRI GRESS EFFETTO LEGNO STANDARD:

14 7. SANITARI E RUBINETTERIE Il nostro chiavi in mano comprende anche la fornitura e istallazione di sanitari e rubinetterie standard come da foto allegata. Inoltre si offre una cabina doccia 80x80 in vetro trasparente temperato da 6 mm in un bagno per ciascun edificio standard. Inoltre si offre una cabina doccia 80x80 in vetro trasparente temperato da 6 mm in un bagno per ciascun edificio standard in versione quadrata o stondata. Compreso anche saliscendi con soffione rotondo o quadrato e arredo bagno color bianco di altezza di 120 cm. Alcune rubinetterie a scelta: Fuori standard: miscelatori di diverso marchio o prezzo, struttura per sanitari sospesi.

15 8 IMPIANTI STANDARD 8.1 IMPIANTO ELETTRICO L edificio viene dotato di tutte le componenti elettriche utili ad utilizzare efficacemente l immobile: Fornitura e posa in opera di apparecchiature per la realizzazione di n 1 impianto elettrico e di segnalazione, nei locali adibiti ad uso civile, eseguiti a norma CEI, con tubazioni flessibili corrugate, conduttori in rame con isolamento in PVC tipo N07V-K, dorsale di alimentazione e quant altro occorre a dare il lavoro completo e funzionante a perfetta regola d arte. Salone soggiorno: N. 5 prese 10/16 adeguati interruttori in prossimità di ogni passaggio, 2 punti luce centrali o a parete. Angolo cottura/ Cucina: N 3 prese 10/16 A, 2 Prese Schuko, 1 punti luce, 1 quadro cucina per forno, fornelli, lavastoviglie, frigorifero. Camere da letto per ciascuna: N 2 punti luce, n 2 p. presa 16 A, 3 interruttori. Bagni: N 2 p. luce, n 1 p. presa 16 A, n 1 p. presa schuko Studio: n. 3 Prese 10/16 A, 1 punto luce Lavanderia: 2 Prese 10/16 1 presa Schuko, 1 puno luce Quadro elettrico generale: N 1 Diff. magnetotermico, n 1 linea illuminazione, n 1 linea prese 10 A, n 1 linea prese 16 A, n 1 linea cucina, n 1 linea caldaia e citofono, Centralino c/magnetotermico ai contatori Enel. Impianto di messa a terra. Disimpegni: N 1 p. luce. Il conteggio dei punti avviene per ciascun interruttore, presa e arrivo della lampadina e comprende scatola elettrica, forassite, cavi in rame rivestiti, interruttore o presa e placca standard a scelta tra i modelli standard.

16 8.2 IMPIANTO IDRICO Fornitura e posa in opera di tubazioni in multistrato rivestito, per la realizzazione di bagni e cucina nei locali adibiti ad uso civile eseguiti a norma CEI, con tubazioni sanitarie in multistrato, tubazioni di scarico in plastica Geberit o similari, completi di curve, tee, raccordi speciali e quant altro occorre a dare il lavoro completo e funzionante a perfetta regola d arte. Cucina: N 1 attacco lavello, n 1 attacco lavastoviglie, n 1 attacco sanitario caldaia (calda e fredda) ), Bagni: N 1 attacco lavandino, n 1 attacco bidet, n 1 attacco wc, n 1 attacco doccia/vasca, n 1 attacco lavatrice, n 1 attacco pilozzo. Intercettazione con rubinetti di chiusura in parete. Colonna di adduzione acqua fredda dalla valvola generale alle utenze 8.3 IMPIANTO RISCALDAMENTO A TERMOSIFONI STANDARD Schema tipo:

17 8.3 IMPIANTO RISCALDAMENTO A PAVIMENTO (OPT) 8.4 POMPA DI CALORE CON RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO AD ARIA (OPT)

18 8.5 VENTILAZIONE MECCANICAA TERMODINAMICA E POMPA DI CALORE AD ARIA (OPT) 8.6 IDROSTUFA A PELLET Produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento e aria calda. Colori a scelta:

19 8.7 IMPIANTO FOTOVOLTAICO Fornitura e posa in opera di pannelli fotovoltaici da 3 Kw di produzione europea. Comprensivo nel costo anche l onere per le pratiche burocratiche, Inverter adeguato. 8.8 IMPIANTI SMALTIMENTO ACQUE METEORICHE NERE E BIANCHE Prevediamo adeguato impianto di acque meteoriche completo di pozzetti pedonabili e tubazioni diametro 110 e 50 mm per raggiungere la fossa Imhoff e il degrassatore per le acque oliose. Dopodiché andranno a convogliarsi in fognatura se questa è distante non più di 15 ml dall edificio.la fossa Imhoff è ideata per 5-7 utenze ed è pedonabile, Il degrassatore è adatto ad 1 cucina.l acqua filtra tata dalla fosse può incanalarsi in fognatura oppure essere collegato a impianto di fitodepurazione non compreso nel prezzo

20 9- ALTRE FINITURE (OPT) Rivestimenti esterno ed interni in legno a vista -Sistemi di rivestimento in legno di varie essenze (Larice-Cedro-Esotico) compreso colorazione e finiture a scelta tra i disponibili;

21 Pareti interne ed esterne rivestite in geopietra -Sistema di rivestimento pareti in geopietra di varie tipologie e modelli compreso mano di preparazione dei sottofondi;

22 Solai interni a Vista (OPT) -Solai interni realizzati con legno lamellare e tavolati a vista colorato a scelta;

23 SOLUZIONI DI FORNITURA Le nostre offerte chiavi in mano pubblicate in questo catalogo sono da considerarsi con prezzo chiavi in mano comprensivo di tutto come indichiamo di seguito: ALLESTIMENTO CANTIERE IMPALCATURE - SCAVI FONDAMENTA IN C.A. IMPERMEABILIZZATE COIBENTAZIONE A TERRA- PARETI IN LEGNO CAPPOTTI COIBENTAZIONI INTERNE A RAGGIUNGERE LA CLASSE A- RASATURE EFFETTO INTONACO INTERNE ED ESTERNE, IMBIANCATURE-- TETTO VENTILATO - MANTO IN TEGOLE PORTOGHESI IN LATERIZIO - LATTONERIE IMPIANTO ELETTRICO STANDARD IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PELLET ED ELETTRICO - IMPIANTO IDRICO - IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 3 KW- CITOFONO- IMPIANTO TELEVISIVO- SANITARI- RUBINETTERIE- FOSSA BIOLOGICA E DEGRASSATORE- IMPIANTO ACQUE METEORICHE- - MASSETTI- PAVIMENTI-BATTISCOPA- RIVESTIMENTI PER BAGNI E CUCINA- PORTE INTERNE- SOGLIE E DAVANZALI IN PIETRA - INFISSI IN PVC E VETRI A BASSO CONSUMO ENERGETICO-- FINESTRA A TETTO 78X98, COMIGNOLO E CANNA FUMARIA, PERSIANE- MARCIAPIEDI LARGHEZZA DI 1,00 ML PAVIMENTATI. Sono invece escluse dalle offerte in mostra alcune voci opzionali che elenchiamo: OPERE ESTERNE AL DI FUORI DEL MARCIAPIEDE GIARDINI STRADE E CANCELLI IMPIANTO DI DOMOTICA IMPIANTO DI DEUMIDIFICAZIONE E VENTILAZIONE MECCANIZZATA IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO TERMOCAMINI O STUFE A LEGNA AGGIUNTIVI SOLAI IN LEGNO A VISTA DIVERSI DALLO STANDARD ALTRE FINITURE QUALI: SISTEMAZIONI ESTERNE, CANCELLI, STRADE, VIALETTI, MURETTI, GIARDINI MATERIALI DIFFERENTI DAL CAPITOLATO

24 TEMPI CONSEGNA: - CHIAVI IN MANO CON FONDAZIONI 5/6 MESI. OPERE ESCLUSE: - Fornitura corrente elettrica 220 V - 6 KW ed acqua; - Tasse, concessioni, oneri, progetto architettonico esecutivo, direzione lavori architettonica e strutturale, relazione geologica, ottenimento permessi e pratiche comunali,catastali,l.10; - I.V.A. di legge; - Tutto quanto non espressamente citato nei compresi; VALIDITÀ OFFERTA: -Il preventivo presente ha la validità di 60 gg., oltre i quali ci riserviamo di verificare i prezzi. Tutti i prezzi sopraindicati si intendono IVA esclusa. Prezzo fisso: sul prezzo indicato è garantita una oscillazione massima del 2%.La ditta LAM AMBIENTE s.r.l. garantisce le proprie strutture sec. art cod. civ, e sec. art cod. civ. - legge italiana. La ditta LAM AMBIENTE s.r.l. si riserva il diritto di proprietà delle merci fino a totale saldo di pagamenti concordati ai sensi dell'art.1523 del Codice Civile.Gli elaborati esecutivi saranno redatti dalla LAM AMBIENTE s.r.l. sulla base del progetto architettonico esecutivo successivo alle verifiche urbanistiche e dai dati forniti dal committente e successivamente saranno sottoposti alla verifica ed alla loro approvazione scritta da parte del cliente e/o della D.L. I costi relativi alla eventuale rielaborazione dei ns. progetti esecutivi dopo la loro approvazione per cause non dipendenti dalla LAM AMBIENTE s.r.l. saranno addebitati al committente NOTE: IL PACCHETTO CHIAVI IN MANO E DA INTENDERSI UN VERO CHIAVI IN MANO COMPLETO FINO AL MARCIAPIEDE. ESCLUDE TUTTO QUELLO CHE E AL DI LA DEL MARCIAPIEDE ECCEZION FATTA PER LA FOSSA BIOLOGICA. I PREZZI INDICATI SONO VALIDI PER LE REGIONI TOSCANA E UMBRIA ENTRO 150 KM DALLA SEDE. PER LE RESTANTI ZONE VA AGGIUNTA LA SPESA PER TRASFERTA E TRASPORTI CALCOLABILE IN PERCENTUALE ( DALL 1% AL 5%) IN BASE ALLA DISTANZA DALLA SEDE.

25 RIEPILOGO SISTEMI COSTRUTTIVI PROPOSTI NEI PREVENTIVI: FONDAZIONI E PARETE STANDARD 2.1 CLASSE A1/A2 Spessore 25/27 cm Trasmittanza: W/ /m2k Spessore oltre la travatura a vista fino alle tegole: t 31 cm Trasmittanza: W/m2K

26 FONDAZIONI E PARETE TRASPIRANTE 2.2 CLASSE A1/A2 E TRASPIRANTE Spessore 26/28 cm Trasmittanza: W/m2K Spessore oltre la travatura a vista fino alle tegole: 33 cm Trasmittanza: W/m2K

27 PARETE TRASPIRANTE 2.6 CLASSE A4 E TRASPIRANTE Spessore 34/36 cm Trasmittanza: 0.118/ W/m2K Spessore oltre la travatura a vista fino alle tegole: t 39 cm Trasmittanza: W/m2K

28 SOLAIO INTERPIANO CON LEGNO INFERIORE A VISTA SOLUZIONE STANDARD STRATIGRAFIA VERSIONE GREZZO AVANZATO: - TRAVI - TAVOLATO IN LEGNO A VISTA - PANNELLO IN LEGNO - TAPPETINO FONOASSORBENTE AGGIUNTA NELLA VERSIONE DEL CHIAVI IN MANO DI: - SUGHERO, MASSETTO, PAVIMENTO

29 SOLAIO SOPPALCO CON LEGNO INFERIORE A VISTA E LEGNO A VISTA SUPERIORE:

30 ANALISI DEI COSTI TOTALI DI UN OPERAZIONE IMMOBILIARE: Per avere il quadro completo dei costi da affrontare occorre inserire voci di spesa a noi non dovuti quali: - Costo del terreno edificabile o dei volumi da recuperare su un altro tipo di terreno - Costo oneri comunali che sono proporzionali alla cubatura da realizzarsi. - Costo dell'iva ( 4 % sul prodotto scelto se prima casa) - Costo opere esterne se richieste dal committente quali cancelli giardini muretti strade. Valutazione da fare con sopralluogo. - Costo allacciamenti: acqua corrente fognatura - Costo del team di progettisti per il pacchetto chiavi in mano. CONTATTI: GEOM. MICHELE FIACCHINI TEL / [email protected] LAM AMBIENTE SRL