Sezione A - Generalità Dati relativi al titolo

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1 Pag. 1 - segue Sezione A - Generalità Dati relativi al titolo Descrizione ATTO PUBBLICO CONSERVATO Data 21/09/2006 Numero di repertorio 51921/9710 Notaio ERBA GIOVANNI Codice fiscale RBE GNN 50L16 F704 R Sede LISSONE (MI) Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 176 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Capitale ,00 Tasso interesse annuo 5.717% Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese - Totale ,00 Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente SI Presenza di condizione risolutiva - Durata 15 anni Termine dell'ipoteca - Stipulazione contratto unico SI Altri dati Sono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione A, sezione B, sezione C Dati riepilogativi Unità negoziali 2 Soggetti a favore 1 Soggetti contro 2 Sezione B - Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 Gruppo graffati 1 Sezione urbana - Foglio 6 Particella 8 Subalterno - Immobile n. 2 Gruppo graffati 1

2 Pag. 2 - segue Sezione urbana - Foglio 6 Particella 10 Subalterno 701 Immobile n. 3 Gruppo graffati 1 Sezione urbana - Foglio 6 Particella 11 Subalterno 701 Immobile n. 4 Gruppo graffati 1 Sezione urbana - Foglio 6 Particella 461 Subalterno - Immobile n. 5 Gruppo graffati 1 Sezione urbana - Foglio 6 Particella 462 Subalterno - Unità negoziale n. 2 Immobile n. 1 Gruppo graffati 2 Sezione urbana - Foglio 6 Particella 10 Subalterno 705 Natura A4 - ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE Consistenza 5.5 vani Piano 12

3 Pag. 3 - segue Immobile n. 2 Gruppo graffati 2 Sezione urbana - Foglio 6 Particella 11 Subalterno 703 Natura A4 - ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE Consistenza 5.5 vani Piano 12 Sezione C - Soggetti A favore Soggetto n. 1 In qualità di - Denominazione o ragione sociale MELIORBANCA S.P.A. Sede MILANO (MI) Codice fiscale Domicilio ipotecario eletto MILANO VIA BORROMEI N.5 Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1 Contro Soggetto n. 1 In qualità di - Cognome ROSSI Nome EMILIO Nato il 10/05/1942 a VILLASANTA (MI) Sesso M Codice fiscale RSS MLE 42E10 M017 H - Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/1 - Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' Per la quota di 1/2 Soggetto n. 2 In qualità di - Cognome CAZZANIGA Nome ELISA Nata il 28/05/1942 a MONZA (MI) Sesso F Codice fiscale CZZ LSE 42E68 F704 A Relativamente all'unità negoziale n. 2 Per il diritto di PROPRIETA' Terzo datore SI Per la quota di 1/2 Sezione D - Ulteriori informazioni Descrizione della condizione risolutiva cui è sottoposta l'ipoteca e/o dei titoli di credito allegati (ovvero altri prospetti che si ritiene utile pubblicare) LA MELIORBANCA HA CONCESSO ALLA DITTA INDIVIDUALE "ROSSI ANGELO DI ROSSI EMILIO" CON

4 Pag. 4 - segue SEDE IN VILLASANTA VIA BARACCA N.23, CODICE FISCALE E ISCRIZIONE AL REGISTRO IMPRESE DI MILANO RSS MLE 42E10 M017H, ISCRITTA AL REA N , PARTITA IVA , RAPPRESENTATA DALL'UNICO TITOLARE ROSSI EMILIO NATO A VILLASANTA IL 10 MAGGIO 1942, RESIDENTE A VILLASANTA VIA BARACCA N.23, CODICE FISCALE RSS MLE 42E10 M017H, CHE HA ACCETTATO, UN MUTUO DI EURO ,00.= (EURO DUECENTOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO CENTESIMI) AI SENSI DEGLI ARTT. 38 E SEGG. DEL T.U. DI CUIAL D.LGS. 1/9/93 N. 385 E SUCCESSIVE MODIFICHE, AVENTE DURATA DI ANNI 15 OLTRE IL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO, DISCIPLINATO DAI PATTI CONTEN UTI DAL PRESENTE CONTRATTO E DALLE NORME DI LEGGE VIGENTI IN MATERIA DI CREDITO FONDIARIO. LA PARTE MUTUATARIA HA DICHIARATO E RICONOSCIUTODI AVER RISCOSSO LA SOMMA DI EURO ,00 (EURO DUECENTOCINQUANTA MILA VIRGOLA ZERO CENTESIMI) DELLA QUALE HA RILASCIATO QUIETANZA. LAPARTE FINANZIATA DOVRA' CORRISPONDERE SUL FINANZIAMENTO L'INTERESSE N OMINALE ANNUO, RIDETERMINATO TRIMESTRALMENTE, PARI ALLA MEDIA ARITMETICA DEI TASSI GIORNALIERI EURIBOR 3 MESI (BASE 360), PUBBLICATA SUL QUOTIDIANO "IL SOLE 24 ORE" O ALTRA EQUIVALENTE FONTE, RELATIVA AL MESE SOLARE PRECEDENTE QUELLO DI APPLICAZIONE, MEDIA CHE ATTUALMENTE CORRISPONDE AL 3,217% (TRE VIRGOLA DUECENTODICIASSETTE PER CENTO), MAGGIORATADI 2,5 (DUE VIRGOLA CINQUE) PUNTI PERCENTUALI. IN DIPENDENZA DI QUANTO SOPRA, IL TASSO DI INTERESSE APPLICABILE PER LA PRIMA RATA E' PARI AL 5,717% (CINQUE VIRGOLA SETTECENTODICIASSETTE PER CENTO) ANNUO NOMINALE. IN CASO DI TEMPORANEA INDISPONIBILITA' DEL PARAMETRO SOPRA INDICATO, SI UTILIZZERA' QUELLO ULTIMO CONOSCIUTO. QUALORA LA DISPONIBILITA' DEL SUCCITATO PARAMETRO VENGA MENO IN VIA DEFINITIVA, LA REVISIONE DELTASSO SARA' EFFETTUATA SULLA BASE DEL TASSO BCE (BANCA CENTRALE EUROP EA), OBBLIGANDOSI LA PARTE FINANZIATA A CORRISPONDERE, SUL RESIDUO IMPORTO DEL FINANZIAMENTO L'INTERESSE ANNUO NOMINALE PARI AL TASSO BCE (BANCA CENTRALE EUROPEA), TEMPO PER TEMPO VIGENTE (OGGI PARI AL 3%- TRE PER CENTO-) MAGGIORATO DI UNO SPREAD TALE DA PARIFICARE IL PREDETTO TASSO COSI' DETERMINATO ALL'ULTIMO TASSO CONTRATTUALE APPLICATO. QUALORA, PER QUALSIASI CAUSA, NON FOSSE PIU' POSSIBILE CALCOLARE COME SOPRAIL TASSO DI INTERESSE, LA BANCA POTRA' RICHIEDERE LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO DI FINANZIAMENTO, CONCEDENDO, A RICHIESTA DELLA PARTE FINANZIATA, UN NUOVO FINANZIAMENTO, DI IMPORTO NON SUPERIORE AL RESIDUO DEBITO ED ALLE CONDIZIONI CHE RISULTERANNO ESSERE VIGENTI PRESSO LA BANCA.LA BANCA CALCOLERA' L'IMPORTO DEGLI INTERESSI MATURATI RELATIVAMENTE A CIASCUN PERIODO TRIMESTRALE DI INTERESSI SULLA BASE DEL MESE COMMER CIALE CALCOLATO SULLA BASE DI UN ANNO DI 360 GIORNI. L INDICATORE SINTETICO DI COSTO (I.S.C.), CALCOLATO CONFORMEMENTE ALLA DISCIPLINA DEL TASSO EFFETTIVO GLOBALE (TAEG) AI SENSI DELL ART.122 DEL D.LGS N. 385 E RELATIVE DISPOSIZIONI ATTUATIVE, E' DEL 6,04% (SEI VIRGOLA Z EROQUATTRO PER CENTO). LA PARTE FINANZIATA SI E' OBBLIGATA A RIMBORSARE IL FINANZIAMENTO MEDIANTE IL PAGAMENTO DI N. 60 (SESSANTA) RATE TRIMESTRALI CALCOLATE CON AMMORTAMENTO FRANCESE, IL CUI AMMONTARE, COMPRENSIVO DI CAPITALE ED INTERESSI, E' ATTUALMENTE DI EURO 6.233,46 -EURO SEIMILADUECENTOTRENTATRE VIRGOLA QUARANTASEI CENTESIMI- (AD ECCEZIONE DELLA PRIMA RATA CHE AMMONTA A EURO 6.630,48 (EURO SEIMILASEICENTOTRENTA VIRGOLA QUARANTOTTO CENTESIMI). L AMMONTARE DELLE RATE VERRA' RIDETERMINATO AD OGNI VARIAZIONE TASSO COME STABILITO NELL'ART.3 DEL CONTRATTO. L'AMMORTAMENTO DECORRERA' DAL PRIMO OTTOBRE 2006 E LE RELATIVE RATE SCADRANNO CONSECUTIVAMENTE OGNI TRIMESTRE, LA PRIMA IL PRIMO GENNAIO 2007 E L'ULTIMA IL PRIMO OTTOBRE A DECORRERE DAL GIORNO DELL'EROGAZIONE A QUELLO DI INIZIO AMMORTAMENTO MATURERANNO INTERESSI AL TASSO DI CUI ALL'ART.3 DEL CONTRATTO, IL CUI IMPORTO VERRA' CORRISPOSTOUNITAMENTE ALLA PRIMA RATA DI AMMORTAMENTO. LA PARTE FINANZIATA HA AUTORIZZATO FIN D'ORA L'ADDEBITO SUL PROPRIO CONTO CORRENTE PRESSO LA BANCA, ALLE

5 Pag. 5 - Fine SCADENZE CONVENUTE, DELL'IMPORTO DELLE RATE DI RIMBORSO DEL FINANZIAMENTO IN LINEA CAPITALE E DEGLI INTERESSI MATURATI, NONCHE' DELL'IMPORTO RELATIVO AGLI INTERESSI DI MORA, OBBLIGANDOSI PERTANTO A FAR CONFLUIRE SUL DETTO CONTO CORRENTE, PER LE SINGOLE SCADENZE, I FONDI NECESSARI. OGNI SOMMA DOVUTA DALLA PARTE FINANZIATAA QUALSIASI TITOLO IN DIPENDENZA DEL CONTRATTO DI FINANZIAMENTO E NONPAGATA, SIA ESSA RELATIVA AL CAPITALE COME AGLI INTERESSI, SPESE ED A CCESSORI TUTTI, PRODURRA' DI PIENO DIRITTO A FAVORE DELLA BANCA INTERESSI DI MORA AL TASSO DETERMINATO NEL PRESENTE CONTRATTO CON UNA MAGGIORAZIONE DI ULTERIORI 2 (DUE) PUNTI PERCENTUALI. TALI INTERESSI, DECORRERANNO DI DIRITTO, SENZA BISOGNO DI ALCUNA DIFFIDA NE' MESSA IN MORA, MA SOLTANTO PER L AVVENUTA SCADENZA DEL TERMINE E SENZA PREGIUDIZIO PER LA BANCA DELLA FACOLTA' DI CONSIDERARE RISOLTO IL PRESENTE CONTRATTO. I MEDESIMI INTERESSI SARANNO DOVUTI ANCHE NEI CASI DI DECADENZA DAL BENEFICIO DEL TERMINE E DI RISOLUZIONE PREVISTI DAL PRESENTE CONTRATTO. GLI INTERESSI DI MORA, CALCOLATI SULLA BASE DI UN ANNO DI 365 GIORNI, PER IL NUMERO EFFETTIVO DEI GIORNI TRASCORSI, SARANNO APPLICATI, SENZA ALCUNA CAPITALIZZAZIONE PERIODICA, A DECORRERE DALLA DATA DI SCADENZA DELLE RATE RELATIVE AL PIANO DI RIMBORSO DEL FINANZIAMENTO PER CAPITALE ED INTERESSI, E/O DALLA DATA DI DECADENZA DAL BENEFICIO DEL TERMINE E/O DI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO SINO AL MOMENTO DELL EFFETTIVO PAGAMENTO AI SENSI DELLA DELIBERA DEL CICR DEL 09/02/2000 E DELLE DISPOSIZIONI IVI RICHIAMATE. LA MISURA DI TALI INTERESSI NON POTRA' MAI ESSERE SUPERIORE AL LIMITE FISSATO AI SENSI DELL'ART 2 COMMA 4 DELLA LEGGE 7 MARZO 1996 N. 108, DOVENDOSI INTENDERE, IN CASO DI TEORICO SUPERAMENTO DI DETTO LIMITE, CHE LA LORO MISURA SIA PARI AL LIMITE MEDESIMO. AGARANZIA DI TUTTO QUANTO COMUNQUE SPETTANTE ALLA BANCA IN DIPENDENZA DEL FINANZIAMENTO COME SOPRA ACCORDATO, I SIGNORI ROSSI EMILIO E CAZZANIGA ELISA HANNO COSTITUITO A FAVORE DELLA BANCA, CHE HA ACCETTATO, IPOTECA SINO ALLA CONCORRENZA DI EURO ,00 (EURO DUECENTOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO CENTESIMI) PER CAPITALE, OLTRE A EURO ,00 (EURO DUECENTOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO) PER INTERESSI CONTRATTUALI A NORMA DELL'ART. 3, PER EVENTUALI INTERESSI DI MORA, COME SOPRA DETERMINATI, ONERI DI ESTINZIONE, SPESE GIUDIZIALI E STRAGIUDIZIALI, RIPETIBILI ED IRRIPETIBILI, ANCHE SE NON LIQUIDATE CON SENTENZA, PREMI DI ASSICURAZIONE, IMPOSTE, TASSE ED ACCESSORI E PER OGNI ALTRA SPESA CUI LA BANCA DOVESSE ANDARE INCONTRO PER LA CONSERVAZIONE ED IL REALIZZO DEL PROPRIO CREDITO, E COSI' COMPLESSIVAMENTE PER LA SOMMA DI EURO ,00 (EURO CINQUECENTOMILA VIRGOLA ZERO CENTESIMI), SOPRA I CESPITI DESCRITTI E SU TUTTE LE PERTINENZE, ADIACENZE, ACCESSIONI, AMPLIAMENTI E COMUNQUE A TUTTO QUANTO RITENUTO GRAVABILE AI SENSI DELLA LEGGE E VI SIAANCHE IN SEGUITO INTRODOTTO O INCLUSO, NULLA ECCETTUATO CON ESPRESSA RINUNCIA AD AVVALERSI DELLA FACOLTA' DI CUI ALL ART C.C. II E III COMMA. AI SENSI DEL TERZO COMMA DELL ART. 39 DEL D.LGS. 385/93, IL CREDITO DELLA BANCA E' COMUNQUE GARANTITO DALL IPOTECA DI CUI SOPRA FINO A CONCORRENZA DELL IMPORTO EFFETTIVAMENTE DOVUTO PER EFFETTO DELL APPLICAZIONE DELLA CLAUSOLA DI INDICIZZAZIONE DI CUI ALL' ART. 3 DEL CONTRATTO. SI CONVIENE CHE L EVENTUALE ERRONEA O INCOMPLETA DESCRIZIONE DEI BENI, GRAVATI DALLA PREDETTA IPOTECA, NON COSTITUISCE MOTIVO DI ECCEZIONE PER LA VALIDITA' DELLA GARANZIA. AGLI EFFETTI DELLE OBBLIGAZIONI NASCENTI DAL PRESENTE ATTO, NONCHE' PER LE COMUNICAZIONI AD ESSE CONNESSE, MELIORBANCA S.P.A. HA ELETTO DOMICILIO PRESSO LA PROPRIA SEDE IN MILANO IN VIA BORROMEI N. 5 E LA DITTA "ROSSI ANGELO DI ROSSI EMILIO" PRESSO LA PROPRIA SEDE IN VILLASANTA VIA BARACCA N.23.