Al Margine Rosso, a 200 m dal mare, vi proponiamo una villa indipendente con un bel giardino piantumato, veranda, balconi e terrazze.

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Marino Alfieri
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Villa Melinda Al Margine Rosso, a 200 m dal mare, vi proponiamo una villa indipendente con un bel giardino piantumato, veranda, balconi e terrazze. 1 Villa Melinda: ottima per aprire un B&B a 200 m.

1 Villa Melinda Al Margine Rosso, a 200 m dal mare, vi proponiamo una villa indipendente con un bel giardino piantumato, veranda, balconi e terrazze. 1 Villa Melinda: ottima per aprire un B&B a 200 m. dalla spiaggia Villa Melinda è situata in posizione strategica, proprio all inizio dell area residenziale del Margine Rosso di Quartu S. Elena, in Via Melibodes, in una zona ben servita dai mezzi pubblici a 200 m dalla Spiaggia del Poetto. Trovandosi in lotto all angolo tra due strade, inoltre, villa Melinda è libera su due lati. con grandi spazi esterni e un giardino ben curato Villa Melinda, costruita all inizio degli anni 90, è circondata da un ampio giardino di 800 mq circa molto ben curato con prato, piante fiorite, alberi da frutto, olivi, e acquario all aperto in pietra. Sul retro del giardino si trova inoltre una struttura chiusa adibita a legnaia e deposito attrezzi. ampi e confortevoli spazi interni La villa è disposta su tre livelli. Al piano terra: da un ampio ingresso si accede a uno spazioso salone con vetrata a vista sul giardino e zona pranzo. Il salone è collegato anche a una seconda stanza da pranzo adiacente alla cucina. Sul piano si trovano inoltre lo studio e un bagno. Il piano terra ha accessi dal giardino su tre lati della casa. Una comoda scala conduce al primo piano in cui troviamo: una camera matrimoniale con bagno en-suite, due camere matrimoniali, due camere singole e un altro bagno. Quattro camere su cinque hanno terrazze coperte. Dal disimpegno del primo piano una scala di legno porta alla zona soppalcata della mansarda in cui troviamo un luminosissimo soggiorno finestrato.

Al piano seminterrato, finestrato sui quattro lati e con accesso anche al giardino, troviamo un ampia sala molto luminosa con caminetto e zona pranzo, quattro locali ripostiglio, tutti finestrati, e

2 Al piano seminterrato, finestrato sui quattro lati e con accesso anche al giardino, troviamo un ampia sala molto luminosa con caminetto e zona pranzo, quattro locali ripostiglio, tutti finestrati, e un bagno. Villa Melinda ha ottime finiture, con infissi in legno e vetrocamera con zanzariere in tutte le finestre. E inoltre dotata di: climatizzazione centralizzata caldo/freddo, antenna TV in quasi tutti i locali, accesso carrabile con cancello elettrico, impianto di irrigazione automatico, riserva idrica con autoclave e pozzo artesiano. La proprietà è in ottime condizioni generali. Classe energetica G, IPE > 175 Kwh/mq annuo - dati in attesa di certificazione. Prezzo: euro info@sardahousing.com URL.: Villa Melinda Along Cagliari coast, in località Margine Rosso, 200 m from the beach, we offer a villa with flowered garden, verandas, balconies and terraces. 2 Villa Melinda: il giardino con il pozzo Great for opening a B&B, 200 m from the beach Villa Melinda is in a strategic location, just at the beginning of the residential area Margine Rosso of Quartu S. Elena, in Via Melibodes, just a few steps from public transport and 200 m. from the beach Poetto. Situated on the corner of two streets, Melinda villa is open on two sides.

with large open spaces and a well-kept garden Villa Melinda, built in the early 90s, is surrounded by a 800 sqm well kept garden with lawn, flowering plants, fruit trees, olive trees, and a stone

3 with large open spaces and a well-kept garden Villa Melinda, built in the early 90s, is surrounded by a 800 sqm well kept garden with lawn, flowering plants, fruit trees, olive trees, and a stone aquarium. In the back garden there is also a small outbuilding for wood and tool. large and comfortable interior The villa is on three levels. On the ground floor: the entrance room leads to a large living room with a glass wall overlooking the front garden and a dining area. The lounge is also connected to a second dining area adjoining the kitchen. On this floor you also find another room and a bathroom. You also enter the ground floor from the other three sides of the house. A comfortable staircase leads to the upper floor where you find: one double bedroom en-suite, two double bedrooms, two single bedrooms and another bathroom. Four of five bedrooms have covered terraces. From the landing of the first floor a wooden staircase leads to the attic loft area where there is a bright living room with windows. In the basement, with windows on all sides and with access also to the garden, you find a large bright living room with fireplace and dining area, four storage rooms, each with windows, and a bathroom. Villa Melinda is very well finished with wooden doors and windows frames and double glazing with mosquito nets in all windows. It also features: hot/cold central air-conditioning, TV antenna in almost all rooms, driveway with electric gate, automatic irrigation system, water tank with pump, and artesian well. The property is in an excellent general state. Energy Class G, IPE> 175 kwh/sqm year - pending certification data. Price: euro info@sardahousing.com URL.: 3 Villa Melinda: the entrance and the living with glass wall

4 Margine Rosso info Margine Rosso, località del comune di Quartu Sant'Elena, nasce come zona turistico-residenziale ed è tuttora un'area residenziale di pregio. E' possibile che il nome sia l'italianizzazione del sardo "Margiani Arrubiu" (volpe rossa), specie un tempo diffusa nella zona. La località Margine Rosso si estende in direzione del litorale di Quartu a partire dalla grande rotonda e sulle pendici dell'omonima collina in prossimità della località Su Forti. Gli abitanti residenziali sono circa Si trova a 13 km ca. dal centro di Cagliari, 5 km da Quartu, 18 Km dall'aeroporto di Elmas e si raggiunge comodamente con i mezzi pubblici CTM (linee PF, PQ e 2Q). E' inoltre il punto di partenza verso tutte le località turistiche della costa sud-orientale della Sardegna. La spiaggia del Margine Rosso, il naturale proseguimento del Poetto di Quartu, é caratterizzata da sabbia biancadorata e fine. Il mare cristallino, con colori dal verde all'azzurro, ha un fondale basso e sabbioso che nelle giornate di acqua piatta diventa brillante per la presenza di quarzite. Con il mare mosso, invece, specie in tardo pomeriggio è possibile incontrare posidonie. Alle spalle dell'arenile si trovano due campeggi e numerose villette. La spiaggia è molto frequentata d'estate. Dalla collina di Su Forti, e in particolare dal fortino, ex chiesa di San Luca, si può ammirare tutto il golfo: lo skyline di Cagliari, le saline, lo stagno del Molentargius, la spiaggia del Poetto con il Golfo degli Angeli e la Sella del Diavolo, e il litorale verso Capitana e Torre delle Stelle. Sul versante opposto si scopre l'entroterra con il monte dei Sette Fratelli. Particolarmente suggestivo anche il tratto di strada a diretto contatto con il lembo finale della spiaggia del Poetto. Servizi: La frazione è servita dai principali servizi, diversi B&B, hotel e beauty clinics con centri di talassoterapia. Vi sono punti ristoro sulla spiaggia. E' possibile affittare ombrelloni, lettini, sdrai, pedalò e moto d'acqua. Chiesa parrocchiale di San Luca evangelista. Margine Rosso short info Margine Rosso, area of the town Quartu S. Elena, was born as tourist-residential district and still is a prestigious residential area. It is possible that Margine Rosso was the Italian version of the Sardinian "Margiani Arrubiu" (red fox), a species once common in the area. Localita Margine Rosso extends along the coast of Quartu from the large roundabout and on the slopes of the hill near Su Forti. The inhabitants are about It is 13 km from Cagliari centre, 5 km from Quartu, 18 Km from Elmas airport, and is easily reached by public transport CTM (lines PF, PQ and 2Q). It is also the starting point for all tourist resorts of the south-east coast of Sardinia. The beach of the Margine Rosso, the natural extension of the Beach Poetto of Quartu, is characterized by fine golden-white sand. The crystal clear sea, with colors from green to blue, has a shallow and sandy bottom that in the days of flat water becomes bright due to the presence of quartzite. With rough seas, however, especially in the late afternoon you can meet seagrass. Behind the beach there are two campgrounds and numerous villas. The beach is very busy in summer. From the hill Su Forti, and in particular from the ancient fort, the former church of San Luca, you can admire the whole gulf: the skyline of Cagliari, the ancient saltworks, the pond of Molentargius, the Poetto beach with the Gulf degli Angeli and the Sella del Diavolo, and the coast towards Capitana and Torre delle Stelle. On the opposite side you discover the hinterland with Mount Sette Fratelli. Also the stretch of road in direct contact with the final part of the beach Poetto is unusual. Services: The area offers the major services, several BnB, hotels and beauty clinics with thalassotherapy centres. There are kiosks on the beach, and it is possible to rent beach umbrellas, deck chairs, pedal boats and jet skis. S. Luca Evangelista is the parish church.

5 4 Villa Melinda: planimetria piano terra

6 5 Villa Melinda: planimetria piano terra

7 6 Villa Melinda: planimetria piano primo

8 7 Villa Melinda: planimetria piano primo

9 8 Villa Melinda: planimetria piano seminterrato

10 9 Villa Melinda: planimetria piano seminterrato

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