Inoltre, ricordate anche che se abitate in un condominio, dovrete informare gli altri condomini e l amministratore. In questo modo avrete la

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1 Se state pensando di massimizzare la funzionalità dei vostri spazi esterni e/o di valorizzarne il design tramite la costruzione di elementi che riparano dal sole, permettendo di godervi il vostro giardino o balcone anche d'estate, sappiate che dovrete ottenere prima una serie dipermessi per costruire tettoie, verande, tende e pensiline. Perciò, prima di costruire tettoie, verande, tende, pensiline e altri elementi similari, vi consiglio di informarvi accuratamente, soprattutto per quanto riguarda le normative vigenti in particolare nel vostro comune di residenza. Tuttavia, vi propongo una panoramica informativa generale riguardante queste piccole opere di costruzione ed ampliamenti. In questo modo potrete sapere quando potreste avere il bisogno di richiedere il permesso di costruire, la DIA, la concessione edilizia e molto altro. Tutto questo vi servirà per vivere al meglio nei vostri spazi esterni, senza incontrare problematiche e/o sanzioni. Permesso di costruire, DIA e concessione edilizia per tettoie, verande, tende e pensiline In base alla tipologia di struttura che decidete di installare sul vostro balcone, terrazzo o in giardino, cambiano anche i permessi e le autorizzazioni che è necessario richiedere all ufficio comunale.

2 Inoltre, ricordate anche che se abitate in un condominio, dovrete informare gli altri condomini e l amministratore. In questo modo avrete la sicurezza di non creare disagio a nessuno e di avere l opportunità di procedere con la costruzione di tettoie, verande, tende e pensiline senza interferire con il regolamento condominiale. Prima di recarvi in Comune ad effettuare la richiesta per il permesso di costruire tettoie, pensiline o altro, dovrete capire in quale "categoria" rientra la struttura che volete installare. Questo vi permetterà di identificare il titolo abilitativo per il quale dovrete richiedere l'autorizzazione. Costruire pensiline e tettoie prevede la necessità di doversi avvalere di permessi diversi, e questo dipende molto dal comune italiano in cui abitate e dal fatto che non esiste una legislazione uguale per tutti. Attraverso il Regolamento Edilizio disponibile al vostro ufficio comunale di riferimento potrete capire cosa vi serve esattamente. In seguito, potrete chiedere la consulenza specifica di un valido geometra o architetto che vi aiuterà durante tutta la procedura necessaria per costruire pensiline e tettoie e potrà darvi anche indicazioni per quanto riguarda le tende e le verande. Per identificare la categoria di tettoie, pensiline, tende e verande, il primo passo è quello di analizzare la funzione della struttura: potrebbe essere un elemento valido per creare un po d ombra e/o proteggere lo spazio esterno dai vari cambiamenti atmosferici (come accade ad esempio per le tettoie, le tende e le pensiline), oppure potrebbe trattarsi di una struttura che consente di incrementare la metratura di un area vivibile all interno dell abitazione (come le verande che possono letteralmente rendere il balcone o la terrazza uno spazio abitabile chiuso). Inoltre, è importante che sappiate che la giurisprudenza relativa all edilizia tiene conto della tipologia di struttura anche in base a parametri come l amovibilità. Infatti, definisce una struttura precaria se può essere eliminata senza particolari lavori e, in questa eventualità, solitamente, la struttura non necessita della

3 richiesta del permesso di costruire. Di solito le tende da sole per esterni rientrano in questa categoria Quando la costruzione richiede invece dei veri e propri lavori, bisogna informarsi al fine di capire se questa opera rientra nel settore di edilizia libera. In questo caso, non servirà un permesso di costruire ma dovrete avvalervi di un CIL, ovvero fare la Comunicazione di Inizio Lavori. In altre eventualità, ovvero per la realizzazione di strutture fisse come le tettoie e alcuni tipi di pensiline, il permesso di costruire e la DIA (dichiarazione inizio attività) saranno quasi certamente necessarie, in quanto queste strutture vanno ad aumentare il volume dell edificio in maniera permanente. A questo proposito, è utile che sappiate che la validità permesso di costruire è di tre anni, a partire dall'inizio dei lavori. Ad ogni modo, anche il falegname o un'impresa edile potrà darvi indicazioni più specifiche in base a ciò che volete costruire, e spesso sarà lui a dirvi come fare o a liberarvi dalla maggior parte delle incombenze. Perciò ricordate sempre di richiedere informazioni specifiche al costruttore o all installatore già dalla prima consulenza: dicendo al falegname professionista che volete costruire tettoie, verande, tende o pensiline, egli saprà subito dirvi cosa serve e farvi tutte le domande del caso per capire se il lavoro è tranquillamente fattibile. Oppure vi dirà se serve un permesso di costruire, una concessione edilizia, un CIL, la DIA o altre eventuali autorizzazioni decise direttamente dal Comune in cui risiedete. In conclusione, prima di iniziare a costruire tettoie e pensiline, o montare tende e verande, vi suggerisco di parlarne con i condomini e l amministratore alla riunione di condominio, e di parlare con il costruttore o l installatore. Anche recarvi in Comune potrebbe essere necessario, al fine di comprendere esattamente se avete bisogno di fare la richiesta permesso di costruire o per la DIA e per ottenere tutte le informazioni necessarie. In più, vi consiglio di presentarvi sia all assemblea

4 condominiale che all ufficio comunale con in mano il progetto per costruire una tettoia, veranda, o pensilina. Prima di costruire tende solitamente non è necessario presentare un progetto, a patto che non siano estremamente invasive per i condomini e/o per l edificio stesso e che non siano fisse. La progettazione sarà un modo per far capire esattamente cosa volete fare e se avete bisogno di particolari permessi per costruire o di una specifica concessione edilizia. Infine, sarà opportuno indicare le dimensioni di tettoie, verande, tende e pensiline, ed anche i materiali che verranno utilizzati per costruire. Con tutta questa documentazione, vedrete che difficilmente avrete problematiche con i condomini o in Comune. Passiamo all'analisi specifica di tutto quello che serve sapere per costruire tettoie, verande, pensiline, e tende Costruire tettoie: struttura, materiali e permesso di costruire Costruire tettoie significa avvalersi di una struttura rigida provvista di telaio e pilastri. Le tettoie sono aperte su almeno due lati e spesso vengono installate alle pareti esterne della casa in maniera fissa. Come nel caso delle verande e delle pensiline, anche le tettoie sono in grado di incrementare potenzialmente il volume dell area vivibile di un appartamento, prolungandola verso l esterno. Esistono vari tipi di tettoie e questo dipende molto dalla modalità di installazione e dal materiale con il quale sono costruite, che potrebbe essere legno, metallo, vetro o la combinazione di questi tre elementi. Almeno per quanto riguarda i materiali, le tettoie possono rivelarsi simili alle pensiline ed alle verande, ma per quanto

5 riguarda l utilizzo, lo scopo e le autorizzazioni necessarie, possono differenziarsi molto da queste altre strutture, così come ovviamente dalle tende. Le tettoie, essendo strutture fisse ed intelaiate, non rientrano nella categoria delle costruzioni amovibili. Per questo motivo, non si tratta di un opera precaria e, la maggior parte delle volte, necessitano della realizzazione di un progetto, di verifiche specifiche e della richiesta permesso di costruire tettoie. Solitamente, costruire tettoie è un atto che rientra nella categoria della ristrutturazione, e quindi potrebbe anche essere necessaria la richiesta della DIA. Quando si tratta di costruire tettoie (e spesso anche quando si tratta di costruire pensiline) è doveroso controllare che ci sia una minima distanza da altri edifici collocati nelle immediate vicinanze, che di solito è di almeno 5 metri. Perciò, se pensate di costruire tettoie, dovrete appurarvi di queste specifiche distanze, soprattutto se abitate in un condominio e se risiedete nel centro storico della vostra città. Per questi motivi, è sempre opportuno avvalersi del supporto di un geometra o architetto professionista, che sarà in grado di aiutarvi anche a preparare e presentare la richiesta permesso di costruire o la DIA. Infine, dovreste sapete che, anche per quanto riguarda la costruzione di tettoie sui vostri terrazzi o balconi, per la maggior parte dei Comuni italiani bisogna presentare la SCIA, ovvero la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (lo stesso vale per le pensiline da costruire sempre su balconi e/o terrazzi). Costruire verande: le autorizzazioni necessarie e permesso di costruire Le verande, a differenza delle tende, tettoie e pensiline, si presentano come una struttura interamente chiusa. Esistono varie tipologie di verande e possono essere installate in

6 terrazza e sul balcone, ma anche in un attico o in un giardino. Anche se sono strutture sottili e scorrevoli, scegliendo di costruire verande, andrete ad aumentare lo spazio che avete a disposizione all interno della vostra casa, ad aggiungere metratura all originaria volumetria dell immobile in cui abitate e a modificarne la forma. Per questo motivo, nella maggioranza dei Comuni italiani è prevista la richiesta del permesso di costruire. In caso contrario, si tratterebbe di un elemento abusivo. Perciò, proprio come le tettoie, le verande vengono identificate come strutture fisse e non precarie. Oltre alla richiesta del permesso di costruire, per costruire verande è doveroso assicurarsi che l edificio abbia della volumetria libera. In questo modo potranno essere rispettate una serie di norme che variano da Comune a Comune. Infatti, in alcune città italiane, come ad esempio Torino, non solo vengono regolate le dimensioni della struttura stessa ma non è consentito avere all interno della veranda più di 9 metri quadrati di spazio complessivo. Inoltre, in alcune zone d Italia, chi abita in un condominio deve ricevere il consenso di tutti gli altri residenti all interno dello stabile, per poi allegare la loro autorizzazione alla richiesta permesso di costruire. In altre città di importanza a livello storico, paesaggistico o artistico, spesso è necessario richiedere l autorizzazione per costruire verande a determinati enti, altrimenti non sarà possibile installare la struttura. Questi sono solo alcuni esempi che possono farvi capire quante diverse normative esistono nel territorio italiano e, conseguentemente, quanto è importante informarsi direttamente al proprio Comune di residenza. Tuttavia, per quanto riguarda le verande, sappiate che l'obbligo di richiedere una concessione edilizia o un permesso di costruire è presente nella maggioranza dei comuni italiani, proprio come succede per le tettoie. A volte, al posto del permesso di costruire potrebbero richiedere la SCIA, ed al termine dell installazione è richiesta una presentazione della

7 modifica catastale all'agenzia delle Entrate, che dovrà essere abbinata alla nuova planimetria dell appartamento. Costruire tende: la scelta più semplice Solitamente si parla dell installazione di tende da sole per esterni, che sono costituite da una semplice struttura in metallo attaccata al muro o al soffitto. A questa struttura viene integrato il tessuto che permette di creare una valida schermatura solare. Costruire tende è ovviamente molto più facile rispetto a costruire tettoie, pensiline e verande. Infatti, in commercio si possono trovare kit per montare le tende da sole fai da te Ovviamente, il motivo non è solo la rapidità di installazione e la semplicità della struttura. Infatti, anche dal punto di vista urbanistico, le verande vengono identificate come un elemento che non possiede una conformazione strutturale autonoma e, pertanto, la loro costruzione non richiede di avvalersi di permesso di costruire, di DIA o di una particolare concessione edilizia. Tutte le tipologie di tende da sole o da esterno, rientrano nella categoria edilizia libera o edilizia privata e, siccome possono modificare la facciata di un immobile, vengono considerate come un arredamento esterno che non va ad influenzare la volumetria dell edificio stesso. Per questi motivi, solitamente, per costruire tende è sufficiente effettuare una comunicazione di inizio lavori. Ad ogni modo, non dimenticate che, come nel caso della costruzione di tettoie, pensiline e verande, se abitate in un condominio è sempre consigliabile richiedere il consenso degli altri residenti e dell amministratore. In questa maniera potrete assicurarvi di non creare disagio e di non violare il regolamento condominiale. Tuttavia, se abitate in un centro storico, potrebbero essere necessarie altre autorizzazioni e, in alcuni casi, potrebbero negarvi il consenso per costruire verande. In queste aree della città, lo stesso può accadere per le tettoie ma anche per le

8 pensiline e le verande. Costruire pensiline: il procedimento è simile alla tettoia ma ogni Comune fa la sua scelta Quando si tratta di pensiline, come ben sapete, si parla di strutture simili alle tettoie ma prive di pilastri e con una struttura e dimensioni diverse. Generalmente si sceglie di costruire pensiline per proteggere infissi e serramenti dalla pioggia e da altri agenti atmosferici. Come nel caso delle tettoie, le pensiline possiedono una struttura attaccata alla parete. In questo caso, anche se si tratta di una struttura non troppo invasiva, le pensiline non vengono identificate precarie come le tende. lampadina Richiedi anche tu fino a 5 preventivi gratis Chiedi preventivi GRATIS Infatti, da un punto di vista urbanistico, comportano una modifica dell aspetto, della volumetria e della forma originaria dell edificio in cui vengono costruite. Pertanto, come le tettoie e le verande, la scelta di costruire pensiline comporta la richiesta permesso di costruire. Tuttavia, come sempre, il consiglio è di informarvi a dovere in quanto in alcuni Comuni è prevista la SCIA, invece che il permesso di costruire. Perciò, anche in questa eventualità, il consiglio è di contattare un geometra esperto per farvi un progetto e sbrigare le pratiche e richiedere il consenso dei condomini residenti nel vostro stesso stabile.