IL VILLAGGIO DEI PINI

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1 IL VILLAGGIO DEI PINI Luogo ideale per chi ama il Mare pulito e la natura L Arte e l Archeologia (Museo e Necropoli Etrusca) I cibi genuini della produzione gastronomica ed agroalimentare dell alta Tuscia Indirizzo del sito: Ver

2 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI LOCALITA SAN GIORGIO TARQUINIA

3 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI LOCALITA SAN GIORGIO TARQUINIA

4 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI LOCALITA SAN GIORGIO TARQUINIA LITORANEA ZONIZZAZIONE MARE

5 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI IL MARE (TRATTE DI MARE CON FONDO SCOGLIOSO)

6 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI LOCALITA SAN GIORGIO TARQUINIA COME SI RAGGIUNGE In auto da Roma: 92 Km. diretti in autostrada (Roma Civitavecchia) Uscita ʺCivitavecchia Portoʺ per innesto sulla litoranea In auto da Viterbo: 46 Km da Viterbo tramite Orte Civitavecchia In treno da Roma: Stazione di Civitavecchia o stazione di Tarquinia POSIZIONE In prossimità della punta di S. Agostino Breve distanza dalla spiaggia con strade di collegamento Vicino al Nuovo Porto di Civitavecchia dove approdano navi crociera Collegamento con Tarquinia tramite Litoranea SP45 Vicino al Parco Naturale delle Saline Vicino al Campo di Golf di Marina Velka Vicino al Centro Commerciale ʺLa Scagliaʺ di Civitavecchia Villaggio circondato da piccole aziende agroalimentari

7 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI COME SI RAGGIUNGE (PARTE 1 di 2) PERCORSO DALL AUTOSTRADA ROMA-TARQUINIA a Marina Velka Rotonda Via di Porto Clementino dall uscita di Tarquinia dell autostrada da Roma-Civitavecchia direzione di Tarquinia Lido Litoranea Sud (SP45) in direzione di Civitavecchia Verso località S. Giorgio

8 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI COME SI RAGGIUNGE (PARTE 2 di 2) PERCORSO DALLA LITORANEA SUD (SP45) Litoranea Sud (SP45) in direzione di Civitavecchia Km Ingresso della Lottizzazione ʺVILLAGGIO DEI PINIʺ

9 LUOGHI NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELLA LOTTIZZAZIONE ʺVILLAGGIO DEI PINI

10 NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELLA LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI: PARCO NATURALE DELLE SALINE

11 NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELLA LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI: CENTRO COMMERCIALE LA SCAGLIA

12 NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELLA LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI: PORTO TURISTICO DI CIVITAVECCHIA CON NAVI CROCIERA

13 NELLE VICINANZE DELLA LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI: CAMPO DI GOLF TARQUINIA COUNTRY CLUB

14 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI LOCALITA SAN GIORGIO TARQUINIA AREA RESIDENZIALE LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI IMMAGINI DELL AMBIENTE

15 Le tipologie rappresentate (1 e 2) corrispondono all incirca alle superfici dei lotti presi a campione di mq.1000 e mq.660 rispettivamente. Nel prospetto a colori per la tipologia 2, non è prevista la mansarda in quanto la volumetria ammissibile non la consente, mentre la mansarda è prevista per la tipologia 1. Sono comunque fatte salve le autorizzazioni degli enti competenti in materia. Le due tipologie sono state considerate unitariamente per rendere evidenti le loro caratteristiche, mentre in sede di progettazione definitiva le due tipologie potrebbero essere accorpate con altre similari e/o con caratteristiche diverse.

16 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI IL PIANO DI LOTTIZZAZIONE Consorzio costituito con atto pubblico nel 1968 da un gruppo di lottizzatori; Superficie complessiva di circa 20 Ettari ( mq.); Circa 165 proprietari di lotti da convertire in superficie abitativa nelle zone residenziali; I proprietari dei lotti sono ora proprietari di superfici residenziali; La volumetria delle superfici residenziali è asseverata alla volumetria dei singoli lotti; Zone Residenziali assegnate dal Progetto dell architetto Leonardi Proli; Progetto approvato dal Comune nel 2003 e dalla Regione nel 2004; Indice di edificabilità Territoriale di PRG pari a 0,40 metri cubi/mq.; Indice di edificabilità Territoriale di PDL pari a 0,32 metri cubi/mq.; Volumetria massima di progetto mc, ; Superficie Residenziale pari a metri quadri; Convenzione Firmata il 20 Febbraio 2016 con il Comune di Tarquinia; Mare adiacente al ʺVillaggio dei Piniʺ con accesso tramite strada comunale interconsortile; Superficie residenziale segmentabile in relazione alle esigenze commerciali; Ipotesi originale prevede la costruzione di 312 appartamenti di due tipologie; Ipotesi originale con due tipologie di appartamenti: Tipo 1 da 74,39 mq (calpestabili) Tipo 2 da 48,79 mq (calpestabili) Le tipologie riportate sono identificative e possono essere modificate a livello individuale nel rispetto delle norme comunali e della tipologia di base

17 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI AREA RESIDENZIALE - APPARTAMENTI TIPO 1 Le tipologie riportate sono identificative e possono essere modificate a livello individuale nel rispetto delle norme comunali e della tipologia di base

18 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI AREA RESIDENZIALE - APPARTAMENTI TIPO 2 Le tipologie riportate sono identificative e possono essere modificate a livello individuale nel rispetto delle norme comunali e della tipologia di base

19 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI PROSPETTO (1 di 2) AREA RESIDENZIALE - PLANIMETRIA VILLINI TIPO 1 E 2

20 LOTTIZZAZIONE VILLAGGIO DEI PINI PROSPETTO (2 di 2) AREA RESIDENZIALE - PLANIMETRIA VILLINI TIPO 1 E 2