Villaggio La Filaschedda Pantogia -Porto Cervo

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Gregorio Martini
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1 Villaggio La Filaschedda Pantogia -Porto Cervo Memorandum Maggio 2011 La Filaschedda Srl Confidenziale 1

2 Indice Il contesto di riferimento Il progetto La Filaschedda Srl Confidenziale 2

3 Il contesto di riferimento La zona di riferimento è quella della Costa Smeralda, il tratto costiero nord orientale della Sardegna (Gallura) La proprietà è situata a Pantogia, località del Comune di Arzachena(capoluogo della Costa Smeralda) Pantogia L area è ubicata in posizione strategica a meno di1 km dal mare, 5 km da Porto Cervo e a circa 30 km da Porto Rotondo Gli asset si collocano all'interno di un'area verde e rocciosa,attraversata da un piccolo rio che taglia il terreno in duesottoaree di diversa estensione e morfologia; Olbia La vicinanza ad Olbia (circa 35 Km), dove arrivano dall Italia continentale sia aerei che traghetti, e le infrastrutture presenti consentono una buona accessibilità Asset Aeroporto La Filaschedda Srl Confidenziale 3

4 Indice Il contesto di riferimento Il progetto La Filaschedda Srl Confidenziale 4

5 Il progetto Descrizione In base al Piano di Fabbricazione vigente, l area oggetto di intervento ricade in zona F ed ha una capacità edificatoria pari a mc. Con l adozione della Legge Soru, dei mc disponibili, se ne possono edificare subito e, solo dopo l adozione del PUC da parte del Comune di Arzachena (data ancora non individuata), si potrà cominciare l iter autorizzativo per i rimanenti mc. Il progetto consiste nella realizzazione di un organico edilizio costituito da singole ville, l area ha accesso diretto dalla strada pubblica e in essa possono essere ubicate circa 20 residenze indipendenti di cui 14/15 (in funzione della cubatura residua) già in costruzione e/o progettazione (12 in fase di realizzazione, 1 in fase di ritiro concessione, 1/2 in fase di progettazione) e le rimanenti 5/6 verranno realizzate dopo l approvazione del PUC. Le ville sono il frutto di una rielaborazione della tipologia edilizia e del gusto della zona, per ognuna di esse sono previsti parcheggi privati, giardino, piscina e tutto l'occorrente per renderle autonome l'una dalle altre. Esse sono ubicate sul terreno nel totale rispetto dell'ambiente, mimetizzate nella natura circostante e garantendo le migliori viste panoramiche offerte dal mare, dalle rocce e da una fitta vegetazione mediterranea. La seconda area è caratterizzata da un accentuato andamento altimetrico e da notevoli formazioni rocciose. La particolare conformazione del terreno suggerisce un intervento non invasivo e totalmente mimetico finalizzato alla realizzazione di un albergo, collegato con il resto del lotto da piccoli sentieri carrabili. La realizzazione dell albergo (3.000 mc) sarà possibile solo dopo l approvazione del PUC da parte del Comune di Arzachena. La Filaschedda Srl Confidenziale 5

690 mq frazionata in 6 particelle Ultimazione primo stralcio: prevista per il 2011 Punti di forza Contesto paesaggistico esclusivo

6 Il progetto Dati principali Destinazione d uso: residenziale e turistico/ricettiva Unità immobiliari: 20 ville + albergo Volume realizzabile: mc (di cui turistico/ricettivo) Estensione dell area: mq frazionata in 6 particelle Ultimazione primo stralcio: prevista per il 2011 Punti di forza Contesto paesaggistico esclusivo Lottosituatoamenodi1kmdalmare Tutte le unità immobiliari hanno vista mare Soluzioni abitative di alto livello Progetto realizzato da un architetto di fama internazionale( Jean Cloude le Suisse) La Filaschedda Srl Confidenziale 6

7 Il progetto La Filaschedda Srl Confidenziale 7

8 L avanzamento del progetto Num. VOLUME RESIDENZIALE EDIFICABILE mc VOLUME RESIDENZIALE m³ mq p. inter. mq p. terra mq p. primo Mq p.verande coperte 1 VILLA 4 252,45 55,80 100,98 0,00 48,70 in fase di realizz. 2 VILLA 5 437,29 89,39 150,89 25,64 58,55 in fase di realizz. 3 VILLA 6 (variante) 422,36 54,31 97,84 28,02 42,45 in fase di realizz. 4 VILLA 7 622,23 79,34 98,91 35,94 54,71 in fase di realizz. 5 VILLA 16 (variante) 592,15 76,15 186,39 0,00 79,33 in fase di realizz. 6 VILLA ,61 53,06 30,35 102,71 61,28 in fase di realizz. 7 VILLA ,19 98,96 161,22 27,54 49,83 in fase di realizz. 8 VILLA ,79 97,69 166,12 0,00 82,39 in fase di realizz. 9 VILLA 2 483,08 95,63 183,33 0,00 81,27 in fase di realizz. 10 VILLA ,18 47,90 261,76 0,00 61,20 in fase di realizz. 11 VILLA ,20 127,03 192,89 35,97 69,34 in fase di realizz. 12 VILLA ,51 132,08 166,76 83, circa in fase di autorizz. Comune 13 VILLA 13 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 prog. in fase di ultimazione 14 VILLA 15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 prog. in fase di ultimazione 15 VILLA 1 262,73 42,90 90,89 0,00 35,18 in fase di realizz. TOTALE 6735,72 VOLUME RESIDENZIALE EDIFICABILE RESIDUO TOTALE 8264,28 Comprensivi di circa 80 mc di arrotondamenti del Comune da sviluppare in ville e albergo La Filaschedda Srl Confidenziale 8

9 L avanzamento del progetto Dei mc disponibili per il primo stralcio, ad oggi ne sono stati utilizzati circa ed ulteriori 105 mc saranno necessari per normalizzare, con apposite varianti, lo stato di fatto di quanto realizzato ed in realizzazione. Sono quindi ancora disponibili 660 mc per la realizzazione di un paio di ville(a seconda della cubatura). La Filaschedda Srl Confidenziale 9

10 Foto La Filaschedda Srl Confidenziale 10

11 Foto La Filaschedda Srl Confidenziale 11

12 Foto La Filaschedda Srl Confidenziale 12

13 Foto La Filaschedda Srl Confidenziale 13

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