LITICONDOMINIALI E NUOVO PROCESSO CIVILE

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1 LOCAZIONI E CONDOMINIO "QUADERNI,, 30 Collana diretta da FORTUNATO LAZZARO/ROBERTO PREDEN/GINO TERZAGO/MICHELE VARRONE LITICONDOMINIALI E NUOVO PROCESSO CIVILE LE PRIME PRASSI APPLICATIVE CON RIGUARDO ALLE PECULIARITA DELLA MATERIA ANCHE NEL PROCEDIMENTO DAVANTIAL GIUDICE DI PACE SECONDA EDIZIONE AMPLIATA EDAGGIORNATA ALIA NORMATIVA SUL GIUDICE UNICO a cura di ALBERTO CELESTE GIUFFRE EDITORE

2 INDICE-SOMMARIO Prefazione alia seconda edizione Prefazione alia prima edizione Abbreviazioni v vn xm Capitolo I LE QUESTIONI CONDOMINIALI A CAVALLO TRA IL VECCHIO ED IL NUOVO RITO 1. L'entrata in vigore della novella L'istituzione del giudice unico 3 2. Le cause condominiali «nuove» 5 3. La fase transitoria Connessione e riunione Prowedimenti cautelari Procedimenti monitori Giudice unico e giudizi pendenti 20 Capitolo II LE CONTROVERSIE RICONDUCIBILI NELLA COMPETENZA CONDOMINIALE 1. La competenza per materia La normativa vigente II Giudice di Pace Rapporti di vicinato Apposizione di termini Distanze legali nel fabbricato condominiale Estensione della cognizione esclusiva Servizi condominiali Evoluzione legislativa Misura e modalita d'uso Opposizione alia delibera condominiale Immissioni moleste Ambito della competenza funzionale Tollerabilita nei rapporti condominiali Tutela cautelare II Pretore e il Tribunale Ricorsi possessori Situazioni possessorie nella realta condominiale Fasi processuali della tutela possessoria 61

3 LTTI CONDOMINIALI E NUOVO PROCESSO CIVILE Azioni nunciatorie Pregiudizi gravi nell'immobile condominiale Fasi processuali della tutela nunciatoria Rapporti locatizi Rilascio dell'alloggio del portiere Occupazioni abusive di parti deu'edificio condominiale Partecipazione del conduttore all'assemblea Manutenzione ed utilizzo deu'immobile locato La competenza per valore La normativa applicabile Impugnative di delibere assembleari Cose e servizi comuni Riscossione dei contributi condominiali Prowedimenti d'urgenza in materia condominiale La competenza per territorio 123 Capitolo III GLI ASPETTI PARTICOLARI NELL'INTRODUZIONE DEL GIUDIZIO CONDOMINIALE 1. La domanda dell'attore Novita deu'atto introduttivo Nullita della citazione, sanatorie e conseguenze in materia condominiale Impugnazione delle delibere condominiali con ricorso Natura contenziosa del giudizio Precedenti giurisprudenziali Termine di decadenza per impugnare Osservazioni critiche Conseguenze processuali Proposizione dell'inibitoria Rilievi conclusivi Istanza di sospensione della delibera impugnata Natura cautelare del prowedimento Proponibilita dell'istanza in forma autonoma Applicabilita del procedimento ex art. 700 c.p.c Giudice competente suu'inibitoria La comparsa del convenuto Linea difensiva Rapporti tra l'amministratore e l'assemblea dei condomini Domanda riconvenzionale Eccezioni Eccezione di incompetenza per territorio in ordine al foro condominiale Eccezione di decadenza in ordine ah'impugnazione della delibera assembleare Giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo L'intervento del terzo Intervento del condomino Intervento volontario Intervento coatto Costituzione del terzo 210

4 INDICE-SOMMARIO Capitolo IV LE PROBLEMATICHE CONNESSE ALLA FASE PREPARATORIA DELLA LITE CONDOMINIALE 1. La nuova udienza di prima comparizione II modello del II modello del Ipotesi di un modello misto nella materia condominiale Possibility di decisione immediata della lite condominiale La verifica della rappresentanza processuale L'identificazione delle parti La rappresentanza del Condominio nel processo L'Amministratore Persona diversa dah'amministratore La legittimazione attiva deh'amministratore La legittimazione passiva deh'amministratore La notificazione degli atti giudiziali al Condominio L'integrazione del contraddittorio Momento della verifica Ipotesi particolari di litisconsorzio necessario Parti comuni delpedificio Tabelle millesimali Regolamento condominiale Scioglimento del Condominio L'esecutorieta del decreto ingiuntivo opposto Procedimenti monitori in materia condominiale Concessione della provvisoria esecuzione Sospensione della provvisoria esecuzione La sospensione della delibera impugnata Ammissibilita del prowedimento Ambito di applicazione Limiti di operativita Presupposti deu'inibitoria 290 Capitolo V IL PECULIARE ATTEGGIARSI DELLA TRATTAZIONE DELLA CAUSA CONDOMINIALE 1. La prima udienza di trattazione La nuova prima udienza di trattazione La partecipazione deu'amministratore all'udienza di trattazione La comparizione personale deu'amministratore L'interrogatorio libero deu'amministratore I poteri conciliativi deu'amministratore Le vicende processuali legate alia persona deu'amministratore La mancanza dell'amministratore II conflitto di interessi tra l'amministratore ed il Condominio La cessazione dalla carica da parte deu'amministratore La sanatoria del difetto di legittimazione deu'amministratore 319

5 LITI CONDOMINIALI E NUOVO PROCESSO CIVILE 1.4. Le questioni rilevabili d'ufficio nell'ambito condominiale La definizione dell'oggetto della controversia condominiale L'istruzione probatoria Le deduzioni istruttorie nella materia condominiale Le preclusioni I temperamenti Le novita La posizione deu'amministratore rispetto ai mezzi di prova La posizione del condomino rispetto ai mezzi di prova II sub-procedimento per la sospensione della delibera impugnata L'istanza e l'istruzione II prowedimento e la sua attuazione La revoca, la modifica ed il reclamo La consulenza tecnica d'ufficio nella realta condominiale La fase decisoria II giudice monocratico competente a decidere le cause condominiali Le riserve di collegialita nei rapporti condominiali I procedimenti di volontaria giurisdizione nel Condominio L'azione per lo scioglimento del Condominio La decisione della controversia condominiale La decisione a seguito di trattazione scritta o mista La decisione a seguito di trattazione orale 389 Capitolo VI LE PARTICOLARITA DEL PROCEDIMENTO DAVANTI AL GIUDICE DI PACE 1. La nuova competenza del Giudice di Pace in materia condominiale L'intervento legislativo sul procedimento davanti al Giudice di Pace II procedimento davanti al Giudice di Pace L'introduzione del giudizio Ilpatrocinio Forma e contenuto della domanda La costituzione delle parti La trattazione della causa L'interrogatorio libero ed il tentativo di conciliazione Le preclusioni assertive e probatorie Ininfluenza della novellina del La fase decisoria Lasentenza La decisione equitativa I gravami 424 Nota bibliografica 429 Indice analitico 433