DECRETO

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1 COMUNE DI SAN GREGORIO MAGNO PROVINCIA DI SALERNO Piazza Municipio - tel. 0828/ fax 0828/ C.F p.iva ufficiotecnico@comune.sangregoriomagno.sa.it P.E.C.: utc.sangregoriomagno@asmepec.it Prot. n 6953 del 03/10/2013 DECRETO ACQUISIZIONE AL PATRIMONIO COMUNALE INDISPONIBILE DI BENI UTILIZZATI PER SCOPI DI INTERESSE PUBBLICO. AREA CONTRADDISTINTA AL CATASTO TERRENI AL FOGLIO 24 PARTICELLE (CON ENTROSTANTE FABBRICATO RURALE) , PROPRIETA : LORDI GIUSEPPE-LORDI AURORA E LORDI MARIA LUCIA PER MILLESIMI.(Art. 42-bis D.P.R disposizione ex D.L. 98/2011 convertito nella legge 111/2011) Premesso che : Il Dirigente dell Ufficio Tecnico -con deliberazione di C.C. n 265 del il Comune di S. Gregorio Magno approvava il progetto esecutivo per la realizzazione del Centro Sportivo in località Valle, autorizzando l occupazione in via d urgenza delle relative aree ; -con decreto prot del veniva disposta l occupazione d urgenza, tra le altre, delle particelle catastali n foglio n 24 interessate dall intervento ; -con verbali datati e veniva disposta l immissione in possesso nei terreni di che trattasi ; -con delibera di G.M. n 130 del , riconfermata dalle delibere n e n 291 del , veniva approvato il piano particellare di esproprio ; -con decreto n 125 dell veniva disposta l occupazione in sanatoria relativamente alla maggiore consistenza della particella n 90 per l intera superficie di mq ; -con delibera di G.C. n 218 del veniva approvato il tipo di frazionamento delle aree occupate ;

2 -che entro i cinque anni dalla data di occupazione non fu completata la procedura con l emissione del decreto definitivo di esproprio ; -l occupazione dei suoli è diventata illegittima, essendo trascorsi i termini quinquennali di occupazione ; -con sentenza del Tribunale di Salerno n il fondo espropriando è stato oggetto di divisione giudiziale,, e stabilita la quota parte spettante ai sig.ri Lordi Giuseppe, Lordi Aurora e Lordi Maria Lucia, pari a millesimi, anche se tale fondo fu escluso dalla divisione ereditaria; -i sig.ri Lordi hanno convenuto in giudizio al T.A.R. di Salerno il Comune di S. Gregorio Magno avanzando una richiesta di ,03 oltre accessori ; Considerato che sussistano le condizioni previste per l applicazione dell art. 42-bis del D.P.R e s. m. e i., che regola l utilizzazione senza titolo di un area finalizzata a scopi di interesse pubblico, anche in presenza di contenzioso fra le parti, ed in particolare : 1) l utilizzo delle aree è sine titulo e pertanto necessita di regolarizzazione per quanto prima precisato; 2) esistono le attuali ed eccezionali ragioni di interesse pubblico, in quanto nell area de qua è stato realizzato un Centro Sportivo di eccezionale interesse regionale, costato circa 12 miliardi delle vecchie lire e che insiste su una vasta superficie, di cui una minoritaria riguarda la proprietà dei sig.ri Lordi e di cui una parte risulta già liquidata e pagata transattivamente ad altra quota di proprietà dell intero lotto interessata dalla procedura espropriativa. Ne consegue che il disfacimento dell opera pubblica produrrebbe l inutilizzabilità dell intera opera ed un enorme costo di ripristino che supererebbe di gran lunga il valore di mercato del bene in oggetto. Inoltre il Centro Sportivo è stato concesso in gestione alla F.I.G.C con conseguenti aspettative di eventi sportivi di interesse anche nazionale, giusta delibere di C.C. n 3/2009 e n 6/2013, con sottoscrizione della relativa convenzione in data ; 3) è concreta e reale la prevalenza dell interesse pubblico sul contrapposto interesse privato, che viene valutato come ancora attuale ; Considerato altresi che : -La norma di cui al precitato art. 42-bis prevede la retroattività dei suoi effetti ai fini della corresponsione dell indennizzo ; -Il valore del bene deve essere determinato al momento dell acquisizione da parte dell Amministrazione Comunale, -Le disposizioni dell art. 42-bis trovano applicazione anche per fatti anteriori alla sua entrata in vigore;

3 - L indennizzo previsto dal piu volte citato art. 42-bis del D.P.R e s. m. e i. dovrà essere pagato agli espropriandi entro il termine di 30 giorni, quantificato con i seguenti parametri : a) pregiudizio patrimoniale, pari al valore venale attuale dell immobile;, b) pregiudizio non patrimoniale, pari al 10% del valore venale di cui al punto a) ; c) danno per illecita occupazione a decorrere dall , data di fine della occupazione legittima, pari al 5% del valore venale ; Per quanto attiene al punto a) si precisa quanto segue : 1) La destinazione urbanistica dell area era agricola e quindi la stessa non aveva, né ha attualmente, alcuna possibilità edificatoria ; 2) Il valore di mercato non deve reintegrare integralmente il valore venale, ma garantire il giusto equilibrio tra l interesse generale ed il diritto dei cittadini (Sentenza della corte Costituzionale n ) ; 3) Il mercato delle compravendite per terreni aventi caratteristiche simili nel Comune di San Gregorio Magno segnala un valore attuale medio di 3/mq (tre euro/mq) ; 4) La C.T.U. espletata nel giudizio di divisione giudiziale, evidentemente accettato anche dai sig. Lordi e conclusosi con la Sentenza del Tribunale di Salerno n , l intero fondo, pur non essendo incluso nella ripartizione divisoria fra le varie stirpi, veniva valutato in L ( ,12) e quindi ,29 per la quota parte dei sig.ri Lordi di millesimi ( 1.29/mq); 5) In data il Comune di San Gregorio Magno ha acquisito, con atto repertoriato al n 299, la piena proprietà di altra quota degli immobili in oggetto, e precisamente dalla sig.ra Piegari Rosa Angela, per l importo complessivo di , di spese legali, e quindi per un importo unitario di 3,09/mq (tre,09 euro /mq.) comprensivo del fabbricato ; 6) Attualizzando e mediando i precitati valori si può sicuramente affermare che il valore venale attualizzato dei terreni di che trattasi è pari ad 3,00/mq x mq = ,00 ; 7) Sull area in oggetto, e precisamente sulla particella catastale n 92, insisteva un fabbricato rurale censito dal Comune di San Gregorio nell immediato dopo-sisma come parzialmente crollato, avente una consistenza di n 5 vani ( 2 stalle, 2 depositi ed un fienile) ed una superficie di mq , come evidenziato nella perizia giurata agli atti del Comune. Il valore del fabbricato attualizzato e comparato con immobili aventi caratteristiche simili, può essere determinato in 250/mq x mq = ,00, che rapportato alla quota millesimale di proprietà dei sig.ri Lordi di risulta pari ad ,00 ; 8) Pertanto il valore venale complessivo delle aree e del fabbricato, come sopra individuato, è pari ad , ,00 = ,00,

4 Per quanto attiene al punto b) l importo del pregiudizio non patrimoniale è pari al 10% del valore venale e quindi pari ad 3.653,00 ; Per quanto attiene al punto c) il danno per illecita occupazione è pari ad ,60 ottenuto calcolando il 5% del valore venale sui 20 anni dal al ; Pertanto il valore complessivo dell indennizzo come sopra determinato è pari ad , , , ,60 = ,60 (diconsi euro settantasettemilacinquecentotrentotto/60) ; Vista la delibera di Consiglio Comunale n 30 del con la quale è stato avviato il procedimento per l acquisizione dell area di che trattasi e si disponeva l acquisizione al patrimonio comunale indisponibile della stessa, notificata agli interessati in data e ; Vista la comunicazione prot del con la quale si richiedeva agli interessati la documentazione finalizzata al pagamento degli importi dovuti ( inesistenza di diritti di terzi,o circostanze comunque pregiudizievoli sugli immobili di che trattasi, nonché il pieno e libero godimento della quota di proprietà, e l indicazione del C/C su cui accreditare l indennizzo), notificata in data , ma non riscontrata nei 15 giorni indicati ; Considerato che il mancato riscontro alla precedente comunicazione è da intendersi quale rifiuto all accettazione dell indennizzo come sopra calcolato; DECRETA 1. E acquisito al patrimonio comunale indisponibile del Comune di San Gregorio Magno l area censita nel Catasto dei terreni al foglio n 24 particelle 90 (mq )-91(mq )-92 (mq.375)-93 (mq.3.327)- 94 (mq )- 95 (mq )- 96 (mq ) in ditta proprietaria Lordi Giuseppe, Lordi Aurora e Lordi Maria Lucia, per l equivalente di millesimi pari a mq ,00; 2. L indennizzo determinato in conformità all art. 42-bis del D.P.R. 327/2001 e del D.L. 98/2011 convertito nella legge 111/2011, nonché della Delibera di C.C. n 30 del , è fissato nella misura complessiva di ,60 (diconsi euro settantasettemilacinquecentotrentotto/60) come dettagliato nelle premesse; 3. Di dare atto che con determina dirigenziale n 148 del 23/9/2013 é stata liquidata, con deposito al M.E.F. ragioneria territoriale dello Stato ( Cassa Depositi e Prestiti ), la somma di ,60 a favore dei signori Lordi Giuseppe, Lordi Aurora e Lordi Maria Lucia; 4. Il presente atto sarà notificato ai proprietari nelle forme degli atti processuali civili ; 5. La notifica del presente decreto ai signori Lordi Giuseppe, Lordi Aurora e Lordi Maria Lucia comporta il passaggio del diritto di proprietà degli immobili di che trattasi a favore del Comune di San Gregorio Magno ; 6. In forza del presente provvedimento sono automaticamente estinti tutti gli altri diritti reali o personali eventualmente gravanti sul bene espropriato. Le azioni esperibili non incidono sul procedimento espropriativo e sugli effetti del decreto ;

5 7. Il presente decreto sarà trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Salerno, e pubblicato per estratto sul Bollettino Ufficiale della Regione Campania, sull Albo Pretorio on-line del Comune di San Gregorio Magno nonché sul sito internet 8. Il presente Decreto sarà trasmesso, entro trenta giorni, alla Corte dei Conti Sede Regionale della Campania mediante trasmissione integrale ed all Ufficio Tecnico settore espropriazioni ; 9. Ai sensi dell art. 3 comma 4 della Legge e s. m. e i. si comunica che avverso il presente atto è ammesso ricorso giurisdizionale al TAR competente entro 60 giorni o per via straordinaria al Presidente della Repubblica entro 120 giorni dalla data di pubblicazione del provvedimento sul B.U.R.C. ; Il Dirigente dell Ufficio Tecnico Geom. Nicola Fresca Il presente decreto è iscritto al repertorio n 505 del 08/10/2013 COMUNE DI SAN GREGORIO MAGNO Il presente atto è stato pubblicato all albo pretorio on-line (art. 32 c.1 L. 69 del ) del Comune in data 087/10/2013 e vi rimarrà pubblicato per trenta giorni consecutivi. S. Gregorio Magno li.08/10/2013. Il Segretario Comunale dott. Lucio Carucci