STudio di fattibilità

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1 Comune di Acquarica del Capo PROVINCIA DI LECCE STudio di fattibilità per l'adeguamento della casa di riposo "E. Coletta" a residenza sociosanitaria assistenziale per Anziani - R.S.S.A. Stazione appaltante: Comune di Acquarica del Capo Parco delle Rimembranze R.U.P.: arch. Simonetta Mennonna Studio Tecnico Via G. Mazzini n 18 Tel. e Fax 0833/ Spazio riservato all'ufficio Ing. Alessandro Congedi ELABORATI Relazione tecnica SCALA Tav. N 1

2 Relazione Tecnica Oggetto: Studio di fattibilità per l adeguamento della Casa di riposo E. Coletta a Residenza sociosanitaria assistenziale per anziani R.S.S.A. Premessa Il Comune di Acquarica del Capo è proprietario di un fabbricato sito in Acquarica del Capo (LE) in via Epifanio Coletta realizzato negli anni 1956 e 1957 e attualmente destinato a struttura sociale residenziale a prevalente accoglienza alberghiera (casa di riposo) E. Coletta. Attualmente la casa di riposo è in possesso delle seguenti autorizzazioni: agibilità rilasciata dal Comune di Acquarica del Capo in data 18/06/2013; segnalazione certificata di inizio attività ai fini della sicurezza antincendio (ai sensi dell'art. 4 del D.P.R. 01/08/2011 n. 151) protocollo n del 10/06/2013 (pratica n ). L oggetto della presente progettazione comprende l adeguamento della casa di riposo E. Coletta per l'esercizio dell'attività di Residenza sociosanitaria assistenziale per anziani in base a quanto prescritto dal Regolamento Regionale n. 4 del 18 gennaio 2007 (art. 66). Ubicazione intervento - Stato dei luoghi Il fabbricato in argomento è individuato catastalmente al foglio 16 particella 959 e ricade in zona A centro storico. L edificio di superficie pari a circa 1180 m 2 si sviluppa su due piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato destinato a deposito. Progetto Scopo dell intervento è adeguare la struttura al fine di renderla conforme all art. 66 del Regolamento Regionale n. 4 del 18 gennaio 2007 Residenza sociosanitaria assistenziale per anziani. Tale struttura è caratterizzata da un unico modulo abitativo di 30 posti letto che verranno ricavati nei due piani dell edificio. In particolare le camere da letto doppie (n. 15) avranno uno spazio notte individuale non inferiore a 14 m 2. Le succitate 1

3 dimensioni escludono il servizio igienico, che sarà del tipo assistito per la non autosufficienza e in misura di uno ogni stanza, con la quale è comunicante. Due stanze saranno attrezzate con servizio igienico assistito per la non autosufficienza. La struttura al piano terra comprende n. 8 camere da letto doppie di cui una attrezzata con servizio igienico assistito per la non autosufficienza, un locale cucina, utilizzato per accogliere i pasti pronti, con relativo servizio igienico ed una sala pranzo per gli ospiti. Prevede, inoltre, la direzione, un locale per la conservazione di vettovaglie, panni ecc., un locale per il personale, di superficie superiore a 4 m 2, con annessi servizi igienici, un servizio igienico per il personale con spogliatoio ed un bagno collettivo ad uso esclusivo dei visitatori caratterizzato da due servizi igienici distinti per sesso di cui uno idoneo per portatori di handicap. A tal fine, il locale adibito a lavanderia e stireria, intendendo demandare tali servizi all esterno, sarà rimodulato per ricavare una camera da letto doppia con servizio annesso ed un locale deposito. Il piano primo comprende n. 7 camere da letto doppie di cui una attrezzata con servizio igienico assistito per la non autosufficienza, alcuni spazi destinati alle attività giornaliere e ricreative, l infermeria, un servizio igienico per il personale con spogliatoio ed un bagno collettivo caratterizzato da due servizi igienici distinti per sesso di cui uno idoneo per portatori di handicap. Inoltre, sarà ampliato lo spazio da destinare a palestra per accogliere l attrezzatura minima che consenta all ospite un'adeguata attività motoria, completa di deposito attrezzi, spogliatoio e di servizi igienici di cui uno idoneo per portatori di handicap. Tutti gli ambienti destinati alla fruizione da parte degli ospiti sono dotati di condizionatori d aria ed è presente una linea telefonica abilitata a disposizione degli ospiti. Tutti i locali sono adeguatamente attrezzati per la non autosufficienza. L intervento prevede, inoltre: la tinteggiatura delle facciate esterne; il risanamento di parti di intonaco ammalorato (vano scala, ecc.) e la tinteggiatura delle pareti interne (vano scala, piano primo, ecc.); il recupero dei locali a piano seminterrato con la sostituzione della pavimentazione esistente, il risanamento dell intonaco ammalorato, la 2

4 tinteggiatura delle strutture verticali e orizzontali, la sostituzione degli infissi interni ed esterni; il risanamento della scala esterna; la sostituzione degli infissi a piano copertura; l impermeabilizzazione della copertura locale cucina. Si precisa, inoltre, che gli interventi da effettuarsi non modificano in alcun modo il sistema di apertura degli infissi e i prospetti esterni; il tutto senza variazioni di superficie e volume. Prevenzione incendi In data 10/06/2013 è stata presentata presso il Comune di Acquarica del Capo e al Comando Provinciale dei VV.F. di Lecce segnalazione certificata di inizio attività ai fini della sicurezza antincendio ai sensi dell'art. 4 del D.P.R. 01/08/2011 n Gli interventi di progetto non comportano modifiche sostanziali ai fini della prevenzione incendi e pertanto non occorre richiedere un nuovo parere al Comando Provinciale dei VV.F. di Lecce. Personale Il personale previsto e necessario per la conduzione dell attività di Residenza sociosanitaria assistenziale per anziani così come precisato dall art. 66 del Regolamento Regionale n. 4 del 18 gennaio 2007 consiste in: responsabile amministrativo; operatori amministrativi; coordinatore sanitario; un addetto al servizio lavanderia e addetti alle pulizie; addetti cucina: un cuoco, un aiuto cuoco e due ausiliari; otto operatori socio sanitari (OSS); due infermieri; tecnico della riabilitazione; assistente sociale. Occorre ribadire che è previsto: un servizio igienico destinato agli addetti alla cucina; 3

5 un locale per il personale, di superficie superiore a 4 m 2, con annesso servizio igienico; due servizi igienici per il personale con spogliatoio distinti per sesso. Criteri generali di progettazione Sono garantiti i requisiti dell accessibilità che rappresenta il più alto livello di qualità dello spazio costruito in quanto ne consente la totale fruizione nell immediato alle persone con ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale (art. 3, punto 3.1). L edificio è accessibile dall ingresso anche da persone con impedite o ridotte capacità motorie per la presenza di due rampe di accesso. Per l accesso al piano primo è prevista la sostituzione della cabina dell ascensore esistente con una di caratteristiche e dimensioni idonee per il trasporto di lettighe oltre che persone su sedia a rotelle. Per i bagni destinati a portatori di handicap, verrà garantita l utilizzazione da parte di persona su sedia a rotelle; in particolare sarà garantito: lo spazio necessario per l accostamento laterale della sedia a ruote alla tazza e, ove presenti, al bidet e alla doccia. lo spazio necessario per l accostamento frontale della sedia a ruote al lavabo del tipo a mensola; la presenza di idonei sanitari; la presenza di opportuni corrimano e di un campanello di emergenza posto in prossimità della tazza e della doccia; l apertura verso l esterno della porta di ingresso. Si allega: TAV. N. 2 Stato di fatto Piante, prospetti e sezioni scala 1:100 TAV. N. 3 Progetto Piante, prospetti e sezioni scala 1:100 TAV. N. 4 Elenco prezzi, computo metrico e quadro economico Acquarica del Capo 15 dicembre 2016 Il tecnico 4