RIMINI VIA MARECCHIESE 118/23

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1 ISPETTORATO DELLE INFRASTRUTTURE DELL ESERCITO 6 REPARTO INFRASTRUTTURE RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA RIMINI VIA MARECCHIESE 118/23 ALLOGGIO ERN0023 1

2 Indice 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE 2. UBICAZIONE 3. DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE 4. DATI CATASTALI 5. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI 6. SUPERFICIE CONVENZIONALE 7. SITUAZIONE LOCATIVA ALLEGATI 2

3 Scheda riassuntiva Data sopralluogo: Indirizzo: Descrizione: il sopralluogo per la constatazione e la visione dei luoghi è stato effettuato il 20 ottobre 2011 via Marecchiese 118/23 Rimini Palazzina composta da sei piani fuori terra, con struttura portante in muratura e cemento armato. Appartamento int. 52 a piano 1 Data di costruzione dell edificio: 1952 Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare: nel 2001 Consistenza unità immobiliare: - Superficie ALLOGGIO 128 mq; - Superficie AUTORIMESSA 26 mq (sup.cat)-22 mq.(consistenza); Attuale uso unità immobiliare: Identificativi catastali: - Rimini, Foglio 83 Mappale 2301 Subalterno 10 (Alloggio) - Rimini, Foglio 83 Mappale 2301 subalterno 4 (autorimessa) 3

4 OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE Con riferimento alle attività previste dall art.6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 Regolamento per l attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l acquisto e la ristrutturazione di alloggi di servizio per il personale militare, di cui all art. 2, comma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244 e s.m.i., il presente documento contiene la descrizione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazione del valore di mercato, dell unità immobiliare avente codice identificativo del Ministero della Difesa n. ERN0023, sita all interno della palazzina 23 posta al Primo piano del fabbricato, ubicato in Provincia di Rimini, nel Comune di Rimini in Via Marecchiese al civico 118. La stessa unità immobiliare è dotata di autorimessa, pertinenza esclusiva, posta all interno dell immobile in oggetto a piano Terra. 1. UBICAZIONE Ubicazione e accessibilità L edificio, in cui è ubicata l unità immobiliare oggetto di valutazione, è sito in una zona residenziale adiacente al centro storico e fa parte di un fabbricato nelle immediate vicinanze del quale transitano le principali linee di trasporto pubblico urbano che consentono di raggiungere agevolmente qualsiasi zona della città. La viabilità è particolarmente agevole in quanto l immobile è facilmente raggiungibile dalla viabilità pubblica mediante accesso pedonale/carraio dotato di cancelli in via Marecchiese al civico 118 e mediante accesso carraio/pedonale da via Varsavia. Il complesso è dotato di viabilità interna aree verdi e parcheggi. Indicare inoltre: a. l unità immobiliare non presenta particolari caratteristiche di panoramicità rispetto a elementi paesaggistici (mare, fiumi, parchi, altro) o di interesse storico-artistico (monumenti, piazze, altro). b. L immobile è prossimo ad area militare. 4

5 Confini Il fabbricato confina con area verde e percorsi carrabili/pedonali condominiali sui quattro lati. Il lotto confina sui lati nord e sud con lotti rispettivamente composti da una Palazzina ad uso residenziale e pertinenze scoperte; ad est confina con la viabilità privata del Villaggio Azzurro, mentre ad ovest confina con l area militare dove è presente una caserma. 5

6 2. DESCRIZIONE Caratteri generali e tipologici L edificio, in cui è ubicata l unità immobiliare oggetto della presente valutazione, costruito negli anni 50, è di tipo isolato e si eleva in n. 6 piani fuori terra e nessun piano interrato, aventi destinazione d uso abitativa dal piano 1 al 4, autorimesse pertinenziali a piano terra e lastrici solari (beni comuni censibili) a piano 5. L intero edificio è stato ristrutturato nel In relazione al livello di piano dell unità immobiliare ed alla presenza dell ascensore, barrare la casella di interesse. Tabella coefficienti di piano per edifici dotati di ascensore seminterrato terreno primo piani intermedi e ultimo attico seminterrato terreno primo secondo terzo quarto quinto sesto e oltre Tabella coefficienti di piano per edifici non dotati di ascensore X Struttura e finiture dell edificio L edificio possiede le seguenti caratteristiche: La struttura portante è in muratura e cemento armato con pareti esterne intonacate, I solai di copertura sono piani a terrazza e, tranne la copertura del vano scale, sono praticabili e per lo più fruibili da tutti i condomini come spazi comuni, in misura minore come terrazzi pertinenziali, dette pavimentazioni sono piastrellate e presentano alcuni problemi, ovvero piastrelle parzialmente sollevate, infiltrazioni d acqua piovana. L edificio si sviluppa con un unica scala con pavimentazione in marmiglia e ringhiera metallica che conduce ai piani in elevazione; a piano terra sono ubicate le autorimesse pertinenziali e i corridoi / disimpegni comunicanti con il vano scale. La porta d ingresso è 6

7 vetrata con telaio in alluminio non a taglio termico. Struttura e finiture dell unità immobiliare L unità immobiliare possiede le seguenti caratteristiche: Si accede nel corridoio di disimpegno che collega i locali della zona giorno e quelli della zona notte. Cucina e soggiorno non sono comunicanti. La zona notte è composta da 3 camere da letto, due servizi igienici dotati uno di vasca da bagno e l altro di doccia, e un ripostiglio. I pavimenti sono in ceramica, i serramenti esterni sono dotati di vetrocamera e presentano telaio in alluminio, tapparelle in pvc e zanzariere. Il portone d ingresso è blindato mentre le porte interne sono in legno tamburato. Impianti tecnologici dell edificio L edificio è dotato degli impianti di seguito descritti: Impianto elettrico nel vano scale, impianto citofonico e antenna condominiale. Mentre non sono presenti impianto di riscaldamento centralizzato e ascensore Impianti tecnologici dell unità immobiliare L unità immobiliare è dotata degli impianti di seguito descritti: Impianto elettrico, idrico termo sanitario con approvvigionamento da acquedotto e caldaia autonoma a gas metano per il riscaldamento, si specifica che i locali sono dotati di termosifoni. L unità immobiliare non è dotata dell'attestato di certificazione energetica (ACE). Stato manutentivo dell edificio Trattasi di edificio con finiture ordinarie in normali condizioni di manutenzione soprattutto negli interni, qualche problematica legata a condensa / infiltrazione si manifesta in corrispondenza dei lastrici solari, o nelle pareti esterne soprattutto se in ombra. Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse): Stato manutentivo buono Stato manutentivo normale Stato manutentivo scadente Per la determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell edificio, si tiene conto dei seguenti elementi: Prospetti esterni; impianto elettrico (illuminazione perimetrale e scale), citofonico/videocitofonico; copertura; X 7

8 accessi, infissi comuni, scale, parti comuni; impianto di riscaldamento centralizzato; ascensore. In particolare, lo stato si considera: o buono, qualora sia in scadenti condizioni fino ad uno degli elementi sopra citati; o normale, qualora siano in scadenti condizioni fino a tre degli elementi sopra citati; o pessimo, qualora siano in scadenti condizioni oltre tre degli elementi sopra citati. Ai fini della definizione di scadenti condizioni, si precisa che per quanto riguarda: i prospetti esterni si intenderanno scadenti quando l intonaco od altri tipi di paramento risultano gravemente deteriorati, in misura superiore al 10% della superficie complessiva della facciata, ovvero presentino lesioni diffuse e passanti o risultino in uno stato di umidità permanente; l impianto elettrico (illuminazione perimetrale e scale), citofonico/videocitofonico sarà considerato scadenti nel momento in cui non rispetta la vigente normativa in materia ovvero sono riscontrati malfunzionamenti tali da richiedere consistenti interventi di manutenzione straordinaria dell impianto e/o l integrale rifacimento la copertura sarà considerata scadente nel momento in cui consente l infiltrazione di acque piovane ; le scale, e parti comuni; saranno considerati scadenti quando verranno riscontrate condizioni tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre il 30% delle relative superfici ovvero presentino lesioni diffuse e passanti; l impianto di riscaldamento centralizzato; sarà considerato scadente quando l impianto presenta malfunzionamenti non riparabili tali da non rendere economicamente conveniente la sua riparazione; l ascensore sarà considerato scadente quando non conforme alla normativa vigente. Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell unità immobiliare SCADENTE NON SCADENTE Prospetti esterni Impianto elettrico, citofonico/videocitofonico Copertura Scale, e parti comuni Impianto di riscaldamento centralizzato Ascensore X NON PRESENTE NON PRESENTE X X X 8

9 Le pavimentazioni della copertura piana a terrazzo sono piastrellate e presentano alcuni problemi, ovvero piastrelle parzialmente sollevate, infiltrazioni d acqua piovana Stato manutentivo dell unità immobiliare L unità immobiliare si presenta in buone condizioni di manutenzione. Ci sono problemi di condensa alle pareti in ombra, poco visibili in quanto sono state tinteggiate recentemente. Si farà riferimento alla seguente tabella (barrare la casella di interesse): unità immobiliare nuova, recentissima o ristrutturata unità immobiliare 1-20 anni unità immobiliare anni unità immobiliare oltre 40 anni stato ottimo stato buono stato mediocre stato pessimo X Per la determinazione dello stato manutentivo e conservativo dell unità immobiliare, si tiene conto dei seguenti elementi: a. pavimenti; b. pareti e soffitti; c. infissi esterni; d. infissi interni; e. impianto elettrico; f. impianto idrico-sanitario (tubazioni) e servizi igienici (compresi sanitari, rubinetterie, pavimenti e rivestimenti); g. impianto termico. In particolare, lo stato si considera: o ottimo, qualora nessuno degli elementi sopra riportati sia in scadenti condizioni; o buono, qualora sia in scadenti condizioni almeno uno degli elementi sopra citati; o mediocre, qualora siano in scadenti condizioni almeno tre degli elementi sopra citati; o pessimo, qualora siano in scadenti condizioni almeno cinque degli elementi sopra citati. Ai fini della definizione di scadenti condizioni, si precisa che per quanto riguarda: a. pavimenti: si intenderanno scadenti nel momento in cui verranno riscontrate condizioni tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre il 30% delle relative superfici. b. pareti, soffitti: si intenderanno scadenti nel momento in cui verranno riscontrate condizioni tali da rendere necessario il rifacimento di oltre il 30% delle relative superfici. c. infissi interni: si intenderanno scadenti nel momento in cui verranno riscontrate condizioni o problemi tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre la metà della dotazione presente. d. infissi esterni: si intenderanno scadenti nel momento in cui verranno riscontrati rilevanti problemi di tenuta agli agenti atmosferici tali da rendere necessaria la sostituzione di oltre la metà della dotazione presente. 9

10 e. impianto elettrico: sarà definito scadente quando lo stesso non rispetta la vigente normativa in materia. f. impianto idrico e servizi igienico-sanitari: saranno considerati scadenti nel momento in cui verranno riscontrati malfunzionamenti tali da richiedere consistenti interventi di manutenzione straordinaria dell impianto e/o l integrale rifacimento. g. impianto di riscaldamento: sarà definito scadente qualora gli elementi radianti dell unità immobiliare presentino malfunzionamenti non riparabili tali da richiedere la sostituzione di oltre la metà della dotazione presente. (barrare la casella di interesse) Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell unità immobiliare SCADENTE NON SCADENTE Pavimenti Pareti e soffitti Infissi esterni Infissi interni Impianto elettrico Impianto idrico-sanitario e servizi igienici Impianto termico X X X X X X X Servitù attive e passive Non si è a conoscenza di servitù e/o altri diritti reali insistenti sulla proprietà Si allega la Relazione fotografica contenete fotografie di esterni ed interni (Allegato 1). 3. DATI CATASTALI L immobile risulta censito al Catasto Fabbricati della provincia di Rimini Comune di Rimini come di seguito riportato. Catasto Terreni Foglio P.lla Sub. Qualità Classe Consistenza R. D. [ ] R. A. [ ] 10

11 E.U Catasto Fabbricati Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Sup. Cat. Rendita Catastale [ ] Millesimi di pertinenza A/ C/ F/05 U F/05 U F/05 U (Allegato estratto di mappa, planimetrie catastali e relative visure) 4. INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI R.U.E.: Tav. 1.7 Ambiti urbani, dotazioni territoriali e territorio rurale: AUC4 Ambiti consolidati frutto di piani attuativi unitari, recenti o in corso di completamento: di norma tessuti omogenei di buona qualità insediativa e adeguatamente dotati di spazi pubblici (art ). Destinazioni d uso ammesse: a1 (residenza), a2 (residenza collettiva), b1 (esercizi commerciali di vicinato), b2 (pubblici esercizi), b3 (studi professionali e piccoli uffici in genere), b4 (attività culturali, attività ricreative, sportive e di spettacolo prive di significativi effetti di disturbo sul contesto urbano), b5 (artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese, nonché agli automezzi limitatamente a cicli e motocicli), b7 (artigianato produttivo manifatturiero di tipo laboratoriale in ambiente urbano), b8 (attività di parcheggio), b10.1 (attività di interesse collettivo di tipo civile; servizi scolastici dell obbligo e servizi prescolatici), b10.2 (attività di interesse collettivo di tipo religioso), b11.1 (medio-piccole strutture di vendita: b11.1 = del settore alimentare o misto; b11.1n = del settore non alimentare), b15 (attività sanitarie ed assistenziali), b16 (attività di istruzione superiore, di formazione e di ricerca), e1 (alberghi), 11

12 e2 (attività ricettive extra-alberghiere (colonie, case per ferie, ostelli per la gioventù)), e4 (residenze turistico alberghiere (hotel-residence)), f1 (mobilità), f3 (reti tecnologiche e relativi impianti), f5 (impianti di trasmissione), f6 (servizi tecnici della Pubblica Amministrazione, servizi per la sicurezza, l ordine pubblico, la protezione civile), f8 (mercati ambulanti, fiere e feste temporanee, spettacoli viaggianti), c4 (impianti per la produzione e commercializzazione di energia). Sono ammessi i seguenti interventi edilizi: MO (Manutenzione Ordinaria), MS (Manutenzione Straordinaria), RRC (Risanamento Conservativo), RE (Ristrutturazione Edilizia), D (Demolizione). P.S.C. : Tav. PSC 1.1a Tutele e Vincoli di natura storico-culturale, paesaggistica e ambientale: Nessun vincolo 5. SUPERFICIE CONVENZIONALE La consistenza da considerare ai fini della valutazione tecnico-estimativa è determinata dalla somma della superficie catastale della singola unità immobiliare calcolata ai sensi del D.P.R. 23 marzo 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali box auto e posti auto coperti e scoperti. Tabella riepilogativa consistenza Superficie catastale unità immobiliare (m 2 ) 128 Eventuale superficie catastale box di pertinenza dell unità immobiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale posto auto coperto di pertinenza dell unità immobiliare (m 2 ) Eventuale superficie catastale posto auto - scoperto di pertinenza dell unità immobiliare (m 2 ) (Allegato 3 planimetrie dell unità immobiliare oggetto di valutazione) 26 12

13 6. SITUAZIONE LOCATIVA Indicare sinteticamente, secondo lo schema sotto riportato, la situazione locativa del bene al momento della valutazione. Omissis ALLEGATI Allegato 1 documentazione fotografica; Allegato 2 Estratto di mappa; Allegato 3 Planimetrie catastale dell unità immobiliare oggetto di valutazione; Allegato 4 Visura Catastale; Allegato 5 Documentazione DOCFA. 13

14 StudioTecnico Dott. Agronomo Alberto Bergianti ALLEGATO 1 ALLOGGIO ERN sub 10 e Fronte principale - lato sud - individuazione alloggio 02. Fronte lato sud - particolare ingresso 1

15 StudioTecnico Dott. Agronomo Alberto Bergianti ALLEGATO 1 ALLOGGIO ERN sub 10 e Fronte lato ovest 04. Fronte lato nord 2

16 StudioTecnico Dott. Agronomo Alberto Bergianti ALLEGATO 1 ALLOGGIO ERN sub 10 e Fronte lato est 06. Pianerottolo scala 3

17 StudioTecnico Dott. Agronomo Alberto Bergianti ALLEGATO 1 ALLOGGIO ERN sub 10 e Lastrico solare (bene comune) P.4 - particolare 08. Lastrico solare (bene comune) P.5 - particolare 4

18 StudioTecnico Dott. Agronomo Alberto Bergianti ALLEGATO 1 ALLOGGIO ERN sub 10 e autorimessa pertinenziale 10. Interno - soggiorno 5

19 StudioTecnico Dott. Agronomo Alberto Bergianti ALLEGATO 1 ALLOGGIO ERN sub 10 e Interno - cucina 12. Interno - Camera da letto 1 6

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22 22/02/2012 RILASCIATO IL 22/02/2022 VALIDO FINO AL DATI DELL'IMMOBILE» Comune: H294 RIMINI (RN)» Indirizzo: VIA MARECCHIESE N.118/23» Piano-Interno: 1-52» Foglio-Particella-Sub: ( )» Proprietario: -vedi foglio 3-» Destinazione d'uso: E1 - Abitazioni civili e rurali a residenza a carattere continuativo DATI GENERALI» Zona Climatica: E» Gradi Giorno: 2139,00» Volume lordo riscaldato: 460,76 m³» Superficie utile riscaldata: 127,99 m²» Superficie disperdente: 230,40 m²» Rapporto S/V: 0,50 CLASSE ENERGETICA Pagina 1 di 3 INDICI DI PRESTAZIONE ENERGETICA 204,00 kwh/m²/anno INDICE VALORE (kwh/m²/anno) LIMITE (kwh/m²/anno) TOTALE (EPinv + EPest + EPacs + EPill) EPtot 204,00 EPtot-lim 204,00 CLIMATIZZAZIONE INVERNALE E PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA EPinv + EPacs 204,00 EPinv-lim EPacs-lim 184,80 19,20 CLIMATIZZAZIONE ESTIVA(non calcolata) EPest 0,00 EPest-lim 0,00 ILLUMINAZIONE(non calcolata) EPill 0,00 EPill-lim 0,00 EVENTUALI INTERVENTI MIGLIORATIVI DEL SISTEMA EDIFICIO/IMPIANTI TIPO INTERVENTI ENERGIA PRIMARIA STIMA RITORNO EMISSIONI CO2 RISPARMIATA INVESTIMENTO (ANNI) RISPARMIATE (Kg/anno) (kwh/m²/anno) Nessuno SOGGETTO CERTIFICATORE ING. BARTOLI LUIGI Timbro e Firma(1) TECNICI PREPOSTI ING. LUIGI BARTOLI Timbro e Firma(2) (1) Anche ai sensi dell art. 481 del C.P., la firma da parte del Soggetto Certificatore è apposta per: - conformità del presente attestato alle disposizioni di cui agli Allegati 6,7,8 e 9 della D.A.L. 156/ asseverazione dei dati di propria competenza riportati nel presente attestato - dichiarazione della esistenza delle condizioni di indipendenza e imparzialità di giudizio ai sensi del punto 7.4 della D.A.L. 156/2008 (2) Anche ai sensi dell art. 481 del C.P., la firma da parte dei soggetti preposti alla determinazione della prestazione energetica è apposta per: - asseverazione dei dati di propria competenza riportati nel presente attestato - dichiarazione della esistenza delle condizioni di indipendenza e imparzialità di giudizio ai sensi del punto 7.4 della D.A.L. 156/2008

23 GRAFICO DELLE PRESTAZIONI ENERGETICHE GLOBALE E PARZIALI RILASCIATO IL 22/02/ /02/2022 VALIDO FINO AL GLOBALE 204,00kWh/m²/anno RISCALDAMENTO E PROD. ACS 204,00kWh/m²/anno RAFFRESCAMENTO ILLUMINAZIONE Pagina 2 di 3 DATI DI BASE» Metodologia di Calcolo Utilizzata: Metodologia e metodo di calcolo di progetto o calcolo standard (all.8 punto 2.1 e 3.1) ()» Origine Dati: Planimetria catastale» Software di calcolo utilizzato: Docet PRO vers (07/06/2011) N.23 FABBISOGNI SPECIFICI DI ENERGIA» Involucro Edilizio (reg.inv.): 184,80 kwh/anno» Involucro Edilizio (reg.est.): 0,00 kwh/anno» Classe di Prestazione Involucro Edilizio: 4,50 kwh/ m²/anno Classe I - Prestazioni Ottime» Contributo Energetico Specifico da Fonti Rinnovabili: 0,00 kwh/anno» Produzione di Acs: 19,20 kwh/anno CARATTERISTICHE SPECIFICHE DEL SISTEMA EDIFICIO/IMPIANTI» Tipologia Edilizia: Costruzione isolata - Villetta mono/bi/plurifamiliare» Caratteristiche Involucro Edilizio: Muratura portante Chiusure verticale opache: Muratura in mattoni pieni o semipieni / 1,75 W/m²K - Media 1,75 W/m²K Chiusure di copertura opache: Solaio in laterocemento / 0,95 W/m²K - Media 0,95 W/m²K Chiusure di basamento: Solaio in laterocemento / 0,95 W/m²K - Media 0,95 W/m²K Chiusure trasparenti: Legno+ vetrosingolo / 4,90 W/m²K - Media 4,90 W/m²K» Sistema di controllo e regolazione (BACS): Valvole termostatiche» Sistema edificio/impianti (Invernale): Caldaia tipo B ** o inferiore - Gas metano - 24,00 kw Rendimento: 5,40 D: Impianto autonomo monotubo R: On/Off E: Radiatori a piastra» Impianto Acs: Caldaia tipo B ** o inferiore - Gas metano - 24,00 kw» Altri Dispositivi e Usi Energetici: Nessuno SOGGETTO CERTIFICATORE ING. BARTOLI LUIGI Timbro e Firma(1) (1) Anche ai sensi dell art. 481 del C.P., la firma da parte del Soggetto Certificatore è apposta per: - conformità del presente attestato alle disposizioni di cui agli Allegati 6,7,8 e 9 della D.A.L. 156/ asseverazione dei dati di propria competenza riportati nel presente attestato - dichiarazione della esistenza delle condizioni di indipendenza e imparzialità di giudizio ai sensi del punto 7.4 della D.A.L. 156/2008

24 22/02/ Pagina 3 di 3 RILASCIATO IL 22/02/2022 VALIDO FINO AL PROPRIETARIO MINISTERO DELLA DIFESA 6 REPARTO INFRASTRUTTURE VIA SANTA MARGHERITA, BOLOGNA SOGGETTO CERTIFICATORE ING. BARTOLI LUIGI Timbro e Firma(1) (1) Anche ai sensi dell art. 481 del C.P., la firma da parte del Soggetto Certificatore è apposta per: - conformità del presente attestato alle disposizioni di cui agli Allegati 6,7,8 e 9 della D.A.L. 156/ asseverazione dei dati di propria competenza riportati nel presente attestato - dichiarazione della esistenza delle condizioni di indipendenza e imparzialità di giudizio ai sensi del punto 7.4 della D.A.L. 156/2008

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