costi della manutenzione

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1 non solo freddo srl via S. Giovanni S. Benedetto del Tronto fax: mobile [email protected] web: costi della manutenzione

2 utilità dei contratti di manutenzione contratti SPOT contratti FULL determinazione economica del servizio patti chiari

3 vantaggi il servizio di manutenzione affidato unicamente ad una sola azienda offre i seguenti vantaggi: eliminazione del dubbio sul tecnico da contattare ( Idraulico? Elettrotecnico? Termotecnico?) rapidità di intervento (i tempi sono stabiliti da contratto, il cliente è conosciuto ed affidabile) eliminazione del rimpallo di competenze (l'idraulico chiamato dice che il problema è elettrico) rapidità nella diagnosi (l'impianto è memorizzato, i locali tecnici ed i quadri elettrici sono manutentati e facilmente accessibili) rapidità di ripristino del funzionamento (in dotazione sono di scorta fusibili, valvole e minuterie) compilazione libretti impianto (es: DPR 147/06, direttiva PED, allegati F-G, DM 37/08) riduzione degli imprevisti ( manutenzioni e verifiche di corretto funzionamento effettuate con cadenze almeno semestrali). economicità progettuale (I nostri report sono di utilità ai progettisti per migliorie ed eventuali sostituzioni con componenti tecnologicamente avanzati) assistenza in caso di ispezioni da parte di enti verificatori (ispesl, arpam, ecc.) assistenza e direzione cantiere in caso di interventi di ditte terze (es. opere murarie che si intersecano con tubazioni o canalizzazioni) Ogni impianto deve essere manutentato, qualunque sia la potenza o l'utilizzo. Di seguito riportiamo alcuni esempi di contratti standard che utilizzano i nostri Clienti.

4 servizio SPOT Si intendono interventi tecnici a chiamata, per il ripristino del corretto funzionamento o preferibilmente per commutazioni stagionali a seguito di un controllo preventivo annuale. Il contratto SPOT è indicato in caso di impianti semplici, con poche ore di utilizzo annuale o dove il costo della manutenzione preventiva risulti superiore al valore dell'impianto. Modo operativo Annualmente il Committente ed il Manutentore predispongono tutta la documentazione necessaria per permettere l'accesso e lo svolgimento dei lavori nel rispetto delle norme di sicurezza, effettuando un controllo preventivo dello stato dell'impianto. Viene anche definito un Tariffario che comprende costi per manodopera e trasferta. Nel caso di blocco o anomalia viene effettuato un intervento per consentire il riavvio dell'impianto o, in caso di guasto grave, viene redatto un preventivo di massima. Alla fine dell'intervento sarà rilasciato un buono lavoro con le ore impiegate ed eventuali minuterie sostituite (es. fusibili o contatti). Applicando le tariffe (già definite annualmente) alle ore di manodopera si ottiene il costo dell'intervento. Predefinire i costi di manodopera facilita la gestione amministrativa, oltre che velocizzare i tempi di riparazione. Si può anche definire un limite alla manodopera (es. 4 ore) oltre il quale deve essere redatto un preventivo.

5 servizio FULL E' un servizio studiato per impianti tecnologici complessi, con l'obbiettivo di limitare i costi di riparazioni straordinarie e ridurre i tempi di disservizio tramite interventi preventivi di manutenzione ordinaria. Modo operativo Sfruttando l'esperienza accumulata presso grandi strutture (ospedali, centri commerciali, edifici pubblici, alberghi), viene redatto un piano di manutenzione preventiva specifico per ogni impianto in oggetto, dal semplice controllo della pressione dei vasi di espansione alla sanificazione di serbatoi di acqua potabile, dalla pulizia di centrali termiche al controllo dei gas refrigeranti. Il personale tecnico, tutto interno alla società non solo freddo srl è qualificato per operare presso impianti termici, idrici, frigoriferi, elettrici, elettrotecnici ed elettromeccanici civili ed industriali. La loro specializzazione permette di effettuare rapide diagnosi e veloci riavvii degli impianti, con notevole riduzione dei costi, evitando il rimpallo di competenze tra idraulici, elettricisti ed altri tecnici. Le statistiche dicono che una periodica spesa preventiva riduce il costo degli interventi straordinari dell'ottanta per cento (calcolato in 5 anni), oltre a salvaguardare il valore degli immobili e ridurre i tempi di disservizio per il fermo dell'impianto. Inoltre, a seguito di guasto accidentale o imprevedibile, la manodopera per l'intervento di riparazione correttiva è compresa nel canone. Per ottimizzare i costi il Committente ha la facoltà di acquistare direttamente i materiali di ricambio, (es: lampadine o minuterie) evitando ulteriori ricarichi. In questo modo la copertura economica per la gestione annuale è facilmente computabile. Sempre in virtù della manodopera compresa, vengono eliminate le tempistiche necessarie per sopralluoghi, preventivi e perizie con conseguente riduzione dei tempi di disservizio.

6 determinazione economica del servizio SPOT intervento annuale : 100,00 Si intende un intervento di controllo preventivo (circa 4 ore) per definire lo stato dell'impianto e programmare eventuali azioni correttive. intervento prioritario (se richiesto) : 30,00 Si intende l'intervento urgente entro 12 ore lavorative dalla chiamata (escluso il tempo di viaggio). importo prima ora : esente Si intende il costo della prima ora di manodopera, a seguito di richiesta intervento e nel caso sia ripristinato il funzionamento. (es: riarmo termici o sostituzione fusibili o reset allarmi) costo orario operatore : 25,00 Si intende il costo orario necessario per completare la riparazione, dopo la prima ora, nel caso sia effettuabile in tempi brevi e dopo autorizzazione verbale. A richiesta documentazione fotografica e relazione per giustificare l'intervento. materiale: Nel caso la riparazione necessiti di materiale di elevato valore economico, sarà redatto regolare preventivo.

7 determinazione economica del servizio FULL Sono previsti 2 interventi di manutenzione programmata annuali e la manodopera per gli interventi di manutenzione correttiva necessari al ripristino del corretto funzionamento dell'impianto. Esempio costo annuale per manutenzione programmata + manutenzioni correttive: centrale termica 500,00 (comprende caldaia, pompe,valvole e relativi quadri elettrici) centrale frigorifera 500,00 (comprende refrigeratore, pompe, valvole e relativi quadri elettrici) unità trattamento aria 1000,00 (comprende lavaggio e sanificazione filtri, valvole e relativi quadri elettrici) centrale di pressurizzazione acqua (autoclave) 500,00 (comprende controllo pressostati, vasi espansione, galleggianti e serbatoio accumulo) Da computare a parte i costi di trasferta.

8 patti chiari A titolo esemplificativo ma non esaustivo elenchiamo la tipologia dei guasti più frequenti riscontrati durante gli interventi di manutenzione, sia preventiva che correttiva, ed i relativi costi di riparazione. Guasto vaso espansione autoclave: la manodopera per la sostituzione del materiale è compresa nel canone. Il materiale necessario è a carico del Committente. Guasto elettro-ventilatore: la manodopera per l'asportazione e conseguente re-installazione è compresa nel canone. Il trasporto presso l'officina di elettromeccanica e la relativa riparazione/revisione è a carico del Committente. Guasto relè: La manodopera per la sostituzione del relè è compresa. Il materiale è a carico del Committente. Perdita refrigerante: la manodopera per il controllo di tenuta è compresa, i gas come azoto e freon sono a carico del Committente. Il servizio FULL è unicamente di manutenzione ordinaria e correttiva e prevede la manodopera per la sostituzione di componenti tecnologici soggetti ad usura. Interventi per installazioni-sostituzioni-modifiche di linee elettriche, tubazioni idrauliche ed opere murarie non rientrano nel presente contratto.