Riflessioni su esperienze europee per Social Housing e efficienza Energetica

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1 Building Information Modeling Innovazione e nuove frontiere della progettazione e manutenzione edilizia Saragozza: Ecocity di Valdespartera Riflessioni su esperienze europee per Social Housing e efficienza Energetica Londra: Greenwich Millenium Village Linz: Solar City Arch. Giordana Castelli CNR- Istituto per le Tecnologie Applicate ai beni Culturali 1

2 Controllo della qualità urbana e sostenibilità Multidimensionale Approccio Integrato Diagramma esplicativo del significato di sostenibilità (di Cecchini) Qualità della vita Modello di ciclo sostenibile delle risorse di Hammarby Innovazione tecnologica Ricerca affidata dalla Direzione Generale per l Architettura e l Arte Contemporanee del Ministero per i Beni e le Attività Culturali (DARC) al Dipartimento di Architettura e Urbanistica per l Ingegneria dell Università degli Studi di Roma La Sapienza (DAU -coordinata dal prof. Domenico Cecchini). 2

3 Criteri condivisi nelle buone pratiche - Il binomio: Housing sociale + sostenibilità ambientale - Team di lavoro multidisciplinare con una forte regia pubblica - Strumentazione urbanistica con Linee guida ben definite - Risparmio energetico e comunità integrata (mix sociale) - Impianto urbano incentrato sul sistema degli spazi pubblici = cuore della qualità - Sistema di monitoraggio continuativo nel tempo/cultura dell abitare ecologico 3

4 Ecocity di Valdespartera a Saragozza Convenzione di Base tra il Comune di Saragozza, il Governo di Aragona e il Ministero della difesa (13 marzo 2001) riclassificazione edificabili di 243 ettari di terreni militari in disuso in alloggi dei quali il 97% Protezione Pubblica (prezzi calmierati intorno ai euro/mq.) criteri di sostenibilità urbana e architettura bioclimatica (fabbisogno energetico medio di 25 kwh/mq anno) Plan Parcial Progetto Urbano orientamento degli edifici protezione dai venti dominanti la disposizione di superfici vegetali Disegno Architettonico degli edifici: collocazione di pannelli solari trattamento delle facciate collocazione sulle facciate a sud di serre Sistema Costruttivo: indicazioni sui materiali 4

5 Costituzione della società pubblica di trasformazione urbana chiamata ECOCIUDAD VALDESPARTERA ZARAGOZA (S.A. formata da rappresentanti del Consiglio della Città di Saragozza (60%), del Consiglio Regionale di Aragona (20%) e da due banche di Risparmio, IBERCAJA (10%), CAI (10%) PROGETTO DI FATTIBILITÀ ECONOMICA DEL PIANO OFFERTA DI ALLOGGI ALLE FAMIGLIE E ATTUAZIONE DEL PROGETTO GESTIONE ATTRAVERSO CONCORSO PUBBLICO DELLA VENDITA DEI LOTTI EDIFICABILI A SVILUPPATORI PRIVATI E CESSIONE GRATUITA A COOPERATIVE NO-PROFIT REALIZZAZIONE DELLE URBANIZZAZIONI PRIMARIE E SISTEMAZIONE DEI SUOLI SEPTEMBER 2006 GESTIONE DEGLI IMPIANTI PER IL RICICLO DEI RIFIUTI E DELLE RETI DI MONITORAGGIO CON LA CONSULENZA DELL UNIVERSITÀ

6 Secondo la legge spagnola, per ricevere fondi pubblici è necessario che il 75% delle unità da realizzare sia destinato a Residenze di Protezione Ufficiale o residenze sociali. I prezzi di vendita controllati (intorno ai euro/mq.) hanno risposto al fabbisogno dell Housing sociale permettendo a circa 9000 famiglie di acquistare la propria casa realizzando anche un piccolo investimento immobiliare. Solo il 3% degli alloggi è stato venduto a prezzo di mercato (circa euro/alloggio), mentre l 8% è in affitto, ad un canone di circa 200 euro/mese. La partecipazione di cooperative sociali e di promotori immobiliari ha consentito di raggiungere un equilibrio finanziario che ha facilitato lo sviluppo del settore pubblico elevando lo standard qualitativo delle residenze sociali, e favorendo la vitalità del mercato immobiliare 6

7 Solarcity di Linz Terreni di proprietà comunale dati in concessione, a prezzi contenuti, a 12 società di sviluppo non-profit che hanno realizzato i comparti edilizi Master Plan Linee guida dei READ (Renewable Energies in Architecture and Design): Thomas Herzog, Richard Rogers, Renzo Piano e Norman Foster. insediamento di elevata qualità abitativa di 60 ettari e alloggi

8 COORDINAMENTO E REGIA PUBBLICA PER UN QUARTIERE AD ALTA QUALITÀ E BASSI CONSUMI attività di project management controllo della realizzazione e attuazione dei progetti affiancamento tecnico progettuale e sociale all insediamento della comunità Abitanti: ca Proprietà: 2% Affitto: 41% Leasing: 57% Requisiti di qualità contenuti all interno degli accordi progettuali stipulati con le dodici Società Il quartiere dei laghi

9 Greenwich Millennium Village - London 1990 Dismissione British Gas 1996 Masterplan Richard Rogers Quartieri sostenibili comunità Mix sociale cicli risorse e materiali Ambiente urbano fronti compatti Mix funzionale Progettazione bioclimatica schermo ai venti accesso al sole cicli risorse e materiali Rete di trasporti integrata zone pedonali e piste ciclabili nei parchi alta densità Attenzione agli spazi naturali 3 parchi a tema ambienti microclimatici

10 1999 Ralph Erskine s Masterplan 24 ettari di cui 5 dedicati al parco centrale abitazioni (Erskine ne prevedeva 1.377) Previsti ab. Gestione controllata Board di gestione con interessamento iniziale degli investitori edilizi, comune, agenzia governativa, residenti Regimi di proprietà assortiti Tipologie differenti negli stessi isolati Alloggi sociali non distinguibili IL CODICE DI PROGETTAZIONE (2000) redatto dai progettisti e sottoscritto dalle Ditte investitrici, la English Partnerships attua il controllo sulle prescrizioni

11 Suggerimenti per la Qualità Urbana e la Sostenibilità 1. Valorizzazione del paesaggio (naturale e antropico) 2. Risparmio energetico e sfruttamento energie alternative (Orientamento degli edifici /Tipologie architettoniche) 3. Risparmio delle risorse (esempio l acqua come componente del progetto urbano : recupero e funzione refrigerante) 4. Struttura urbana centrata sul sistema degli spazi pubblici ( parchi, aree verdi e piazze) 5. Mobilità sostenibile 6. Nuove tecnologie ( esempio: reti di monitoraggio e smaltimento rifiuti) 11

12 Risparmio energetico e sfruttamento energie alternative 12

13 Valdespartera ORIENTAMENTO DEGLI EDIFICI NORD-SUD, PER OTTIMIZZARE IL GUADAGNO TERMICO ATTRAVERSO LA CAPTAZIONE DELL ENERGIA SOLARE RIPETIZIONE DI UN ISOLATO TIPO, SECONDO UN ALLINEAMENTO UNIFORME E UNA SOLA TIPOLOGIA EDILIZIA. BLOCCHI RETTANGOLARI ALLUNGATI IN DIREZIONE EST-OVEST, CON UNA DISTANZA RECIPROCA DI CIRCA 30M SERRE SOLARI EDIFICI PER LA SCHERMATURA DAI VENTI 13

14 Solar City L impianto non è stato impostato rigidamente sull asse elio-termico bensì sulla ricerca di un equilibrio tra spazi vuoti e pieni La regola è stata quella di calibrare i manufatti edilizi, con orientamenti diversificati all interno di un sistema di spazi aperti, continui e permeabili che costituiscono la trama principale del quartiere. 14

15 Reti e Monitoraggio 15

16 Società Ecociudad ha consolidato la consulenza dell Università in particolare del Gruppo di Energia e Edificazione, diretto dal Professor J.A. Turegano, istituendo l équipe mémoire : individuare una serie di criteri per il risparmio energetico con riferimento al piano urbanistico e ai progetti degli edifici effettuare il controllo per la corretta esecuzione dei lavori coordinare la campagna di educazione sociale rivolta agli abitanti (la modalità d uso di un abitazione influisce quasi per il 50% sui consumi energetici o idrici) = cultura dell abitare ecologico. Centro per l Urbanizzazione Sostenibile 16

17 Valdespartera Le reti e il sistema di monitoraggio Monolitos exteriores CENTRO INTERPRETACIÓN Edificios que se monitorizan Edificio recogida Basuras GEE

18 Valdespartera RECOGIDA NEUMÁTICA

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21 GEE

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27 Conclusioni 27

28 BIM: strumento per gestire la manutenzione ordinaria Sistema di monitoraggio e controllo dei dati ambientali Gestioni ed informazioni stato dell edificio Controllo usi e orientamento abitare ecologico Processo collaborativo con gli utenti e Facility Manager Coordinamento e regia pubblica degli interventi pianificazione attuazione gestione del patrimonio