PRESENTAZIONE DELL INIZIATIVA

Transcript

1 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari Località Baracca Manna costituito da: a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare; b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale. PRESENTAZIONE DELL INIZIATIVA POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

2 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Introduzione La Società Cooperativa POLI, con sede in Via Montegrappa n. 2 a Selargius (CA), è nata nel 2002 su iniziativa di appartenenti alla Polizia di Stato, in servizio e in congedo, con lo scopo di edificare abitazioni per il personale delle Forze dell Ordine, per i loro familiari nonché per chiunque avesse necessità di acquistare un alloggio prima casa. La Cooperativa POLI risulta iscritta presso la Camera di Commercio di Cagliari con il n (allegato A), nonché presso l Albo Prefettizio di Cagliari. Il Consiglio di Amministrazione, costituito da dipendenti del Ministero dell Interno in servizio e/o in congedo permanente, è così composto: Presidente del Consiglio di Amministrazione: Sig. Antonio Cabras; Vice Presidente del Consiglio di Amministrazione: Sig. Antonio Scattino; Consigliere di Amministrazione: Sig. Vincenzo Cabras; Nel 2010 la Cooperativa POLI ha brillantemente concluso le prime iniziative costruttive, consistenti nella realizzazione di n. 10 villette a schiera, sviluppate su 4 livelli, in Via F. Fellini a Cagliari. Gli alloggi realizzati sono stati completamente assegnati e ceduti ai Soci prenotatari. POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

3 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Presentazione del progetto Il settore dell edilizia, ed in modo particolare quello residenziale, è stato caratterizzato in questi ultimi anni da un notevole calo delle vendite degli immobili, generato dalla crescente crisi generalizzata che ha investito il nostro Paese e più in generale l Europa. La mancanza di liquidità infatti, unitamente alla difficoltà di accesso al credito per lr Imprese e le famiglie, ha generato un decremento degli investimenti in uno dei principali motori di sviluppo dell economia Nazionale ed, in particolare, Sarda. Tuttavia, in un quadro così negativo di crisi generalizzata, vi sono alcuni ambiti entro i quali tali problematiche appaiono notevolmente mitigate. Essi riguardano certamente quelli della cosiddetta edilizia convenzionata prima casa che, soprattutto attraverso strumenti di agevolazione del credito e fiscale, permette agli interessati di acquisire il primo immobile a prezzi notevolmente inferiori a quelli correnti di mercato. Gli stringenti vincoli imposti dalla Legge Regionale n. 457 del 05/08/1978, impongono infatti al costruttore di edificare a dei costi, stabiliti ed aggiornati annualmente da una specifica Commissione Regionale attraverso opportuna Determinazione, che risultano essere, alle volte, inferiori del 30-40% rispetto al valore commerciale, pur mantenendo degli standard qualitativi elevati, imposti dalle vigenti norme tecniche, come ad esempio quelli inerenti la cosiddetta classe energetica A, B o C. Tali vantaggi, unitamente a quelli derivanti da una fiscalità agevolata, insita nella natura giuridica della Società proponente l investimento Cooperativa, quindi ad es. IVA al 4% - determinano, senza dubbio, un notevole interesse da parte di coloro che, nonostante il momento storico certamente difficile, necessitano di un alloggio prima casa. In considerazione di ciò, forte della precedente positiva esperienza sopra citata, la Cooperativa POLI ha recentemente acquisito alcune aree edificabili nel Comune di Cagliari località Baracca Manna Via delle Ortensie, nelle quali intende realizzare complessivamente n. 30 unità immobiliari, suddivise in n. 3 distinti lotti, così modulati: a) Lotto n. 1: n. 9 unità immobiliari di edilizia economica popolare L.R. n. 457/78; b) Lotto n. 2: n. 9 unità immobiliari di edilizia economica popolare L.R. n. 457/78; c) Lotto n. 6: n. 12 unità immobiliari di edilizia residenziale. Per quanto riguarda le abitazioni di cui ai lotti n. 1 e n. 2, di tipologia quadrivano e trivano, saranno distribuite, su n. 2 corpi di fabbrica distinti, ciascuno dei quali si svilupperà su n. 3 piani fuori terra ed uno interrato. Ogni piano ospiterà n. 2 quadrivani e n. 1 trivano. Tutti gli immobili saranno inoltre dotati di garage e cantina al piano interrato. Per quanto riguarda, invece, le abitazioni di cui al lotto n. 6, anch esse di tipologia quadrivano e trivano, saranno distribuite su un unico corpo di fabbrica con tre piani fuori terra ed uno interrato. Su ogni piano verranno realizzati n. 2 quadrivani e n. 2 trivani, tutti dotati di garage al piano interrato. I lotti acquisiti, la cui proprietà inizialmente risultava essere della Società Cooperativa Bithia - Società cedente, rientrano nella Zona RE del vigente PUC del Comune di Cagliari, in una posizione altimetrica sopraelevata che consente, nelle giornate terse, di godere di un panorama sicuramente suggestivo e di ampissimo raggio. Essi sono distinti al Catasto Terreni del Comune di Cagliari rispettivamente, per il Lotto n. 1 e n. 2, al Foglio 1 mappali 8097 e 8098, mentre per quanto riguarda il Lotto n. 6, al Foglio 1 mappali 8090, 8092 e Qui di seguito si riporta una tabella esplicativa circa il dimensionamento delle aree oggetto dell iniziativa: Identificazione area Superficie Volumetria Costo dell area (mq.) ammessa (mc.) / mq. / mc. Totale Lotto n , ,00 480,45 186, ,00 Lotto n , ,00 480,45 186, ,00 Costo complessivo area Lotto 1 e 2 (edilizia economica popolare) ,00 Lotto n , , ,00 Totale investimento per acquisizione aree ,00 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

4 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Qui di seguito si riporta lo stralcio del PRU del Comune di Cagliari Località Baracca Manna. POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

5 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

6 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Avviamento dell iniziativa La Cooperativa POLI, avvalendosi della collaborazione di tecnici abilitati di propria fiducia, ha sviluppato la progettazione preliminare delle unità immobiliari da realizzare (allegato B). In questo modo, anche attraverso la pubblicità su un quotidiano locale, ha potuto tempestivamente ricercare, già in fase meramente progettuale, eventuali soggetti interessati all acquisizione degli immobili da realizzare. Tale scelta, unitamente alle suddette caratteristiche insite in tali iniziative immobiliari e, non di meno, alla bontà della proposta progettuale, è risultata vincente. Infatti, gli immobili progettati risultano già assegnati ai Soci prenotatari che hanno manifestato il proprio interesse all acquisto, per n. 18 unità abitative su n. 30 complessive, pari ad una percentuale del dell intera iniziativa. Gli immobili assegnati sono quelli da realizzare nei Lotti n. 1 e 2, i quali hanno, ovviamente, suscitato nei potenziali acquirenti un notevole interesse derivante dal loro costo e dai vantaggi di cui alla L.R. n. 457/78. Le abitazioni di cui al Lotto n. 6, a causa dei maggiori oneri concessori e dell assenza dei vincoli di cui alla L.R. n. 457/78, avranno un prezzo maggiore rispetto a quelli di cui al Lotto n. 1 e 2, ma grazie alla migliore posizione, alle generose dimensioni degli ambienti ed ai livelli qualitativi che si intendono adottare nella realizzazione, incominciano, già in questa fase, a suscitare interesse da parte dei probabili acquirenti. Come si avrà modo di mostrare in seguito, infatti, grazie anche ai vantaggi derivanti da una fiscalità agevolata insità nella natura giuridica della Societò Cooperativa, si è ipotizzata l applicazione di un prezzo per ogni mq. di abitazione ben al di sotto dei correnti prezzi di mercato, anche in considerazione dei ndiversi accessori dei quali gli immobili sono dotati (garage, ampi cortili, terrazze, ecc.). L assegnazione degli immobili da parte della Cooperativa ai Soci prenotatari (Lotto n. 1 e Lotto n. 2), è avvenuta, previa verifica dei loro requisiti ai sensi della Legge Regionale n. 457 del 05/08/1978, mediante la stipula del cosiddetto Contratto di Prenotazione, che impegna la Cooperativa nei confronti del Socio relativamente alla realizzazione dell immobile ed il Socio nei confronti della Cooperativa relativamente all acquisto dello stesso alle condizioni pattuite. Al momento della stipula del Contratto di Prenotazione, i Soci prenotatari hanno contribuito mediante versamento della quota inerente l acquisizione dell area edificabile. Il versamento delle quote di ingresso da parte dei Soci ha consentito, pertanto, l acquisizione delle aree da parte della Cooperativa. Prima del perfezionamento dell acquisizione delle aree con atto tra la Cooperativa POLI e la Cooperativa Bithia (Società cedente), quest ultima avrà l obbligo di stipulare con il Comune di Cagliari opportuna Convenzione, la cui stipula è prevista entro il mese di ottobre c.a., nella quale verranno ribaditi i parametri costruttivi sopra esposti, da osservare e le condizioni di realizzazione degli immobili. Nella Convenzione sarà ricompresa inoltre, la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, mentre quelle di urbanizzazione secondaria saranno a carico della Cooperativa POLI. Successivamente alla stipula della Convenzione e del perfezionamento dell atto di acquisto, la Cooperativa POLI presenterà, ai fini del rilascio da parte degli Uffici Comunali competenti Sportello S.U.A.P., il progetto definitivo e la conseguente richiesta di Concessione Edilizia. Per quanto riguarda le abitazioni ricadenti nei Lotti n. 1 e n. 2, il piano delle vendite è stato ipotizzato, tenendo in considerazione i parametri economici imposti dalla vigente normativa Regionale inerente le iniziative di Edilizia Economica Convenzionata. La Determinazione Prot. N Rep. N. 479 del 09/03/2012 (allegato D), emanata dalla Direzione Generale dell Assessorato Regionale ai Lavori Pubblici, stabilisce che il costo per ogni metro quadrato edificato deriva dalla somma del cosiddetto CBN Costo Base Nuova costruzione, al cosiddetto CRN Costo Realizzazione tecnica Nuova costruzione, che risulta essere, a sua volta, la sommatoria degli importi derivanti dall applicazione di alcune aliquote premianti al CBN, inerenti, ad esempio, la qualità dell intervento, la tecnica costruttiva, gli oneri complementari eventualmente sopportati dal costruttore, ecc. POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

7 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Per una maggiore comprensione dei meccanismi di determinazione dei costi da applicare all iniziativa in oggetto, si riporta qui di seguito una tabella esplicativa di sintesi: Codice DETERMINAZIONE DEL COSTO PER OGNI MQ. DI ABITAZIONE L.R. n. 457 del -5/08/ Determina Prot Rep. 479 del -9/03/2012 Descrizione voci di costo Magg.ne premiante C.B.N. Costo Base Nuova costruzione 881,67 Costo C.R.N. Costo di Realizzazione Nuova costruzione (importo max ammissibile) su C.B.N. 432,02 consistente in: Qualità aggiuntiva:* Comfort ambientale: Miglioramento della classe energetica da C ad B 2% 17,63 Miglioramento della classe energetica da B ad A 4% 35,27 Miglioramento requisiti acustici superiori al 20% 2% 17,63 Ampliamento dell utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili 20% 176,33 Piano di qualità Utilizzo di materiali superiori allo standard e di particolare pregio 10% 88,17 Superamento difficoltà costruttive:**** Caratteristiche dimensionali: Consistenza intervento < 10 alloggi (per ogni alloggio in meno) 1% 8,82 Consistenza intervento da 11 a 50 alloggi 0% 0,00 Consistenza intervento 51<100 alloggi (ogni 10 alloggi in più) - 0,5% - 4,41 Consistenza intervento > 100 alloggi (ogni 20 alloggi in più) - 0,5% - 4,41 Caratteristiche tipologiche: Utilizzo di sistemi industrializzati per oltre il 50% - 5% - 44,08 Tipologia bifamiliare o plurifamiliare con meno di 3 pianti fuori terra 5% 44,08 Incidenza alloggi con meno di 50 mq. di superficie utile (per ogni 1/5 di sup.)** 1% 8,82 Caratteristiche geografiche: Interventi nelle isole minori 10% 88,17 Interventi in Comuni ubicate in zone > 600 mt. s.l.m. o di difficile accesso 5% 44,08 Caratteristiche morfo-geologiche: Interventi in aree PAI con conseguente mitigazione dei rischi correlati 2% 17,63 Edificazione in terreni con pendenze > 15% 2% 17,63 Edificazione con presenza di roccia (per ogni 1/6 su volume edificio)*** 1% 8,82 Caratteristiche climatiche: Adeguamento ai parametri D.L. 192/2005 per le zone D ed E 3% 26,45 Oneri complementari: su C.R.N. Spese generali di gestione (direzione lavori, progettazione, gestione, ecc.) 18% 236,46 Prospezioni geognostiche 2% 26,27 Accantonamento per imprevisti 5% 65,68 Acquisizione area 16% 210,19 Urbanizzazioni 10% 131,37 * Il costo per l incremento della qualità aggiuntiva della costruzione non può superare, comunque, il limite massimo del 30% del CBN. ** Con il limite massimo del +5% *** Con il limite massimo del 3% **** Il costo per il superamento delle difficoltà costruttive della costruzione non può superare, comunque, il limite massimo del 15% del CBN. POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

8 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Ai sensi e per gli effetti dell art. 8 della suddetta Determinazione, la Regione potrà concedere deroghe ai limiti massimi di costo, determinati secondo i criteri sopra enunciati, sulla base di richieste motivate degli operatori. Tali deroghe potranno essere concesse esclusivamente per maggiori costi dell area e degli oneri di urbanizzazione rispetto alle percentuali riconosciute all art.1 - punto 3. Le deroghe non potranno comunque eccedere la percentuale del 10%. Pertanto, nello specifico, prendendo in considerazione la progettazione a base dell iniziativa, ne deriva la seguente tabella riepilogativa di costo per ogni metro quadrato: Codice DETERMINAZIONE DEL COSTO SPECIFICO PER OGNI MQ. DI ABITAZIONE L.R. n. 457 del -5/08/ Determina Prot Rep. 479 del -9/03/2012 Descrizione voci di costo Magg.ne premiante C.B.N. Costo Base Nuova costruzione 881,67 Costo C.R.N. Costo di Realizzazione Nuova costruzione (importo max ammissibile) su C.B.N. Qualità aggiuntiva:* consistente in: Comfort ambientale: Miglioramento della classe energetica da B ad A 4% 35,27 Miglioramento requisiti acustici superiori al 20% 2% 17,63 Piano di qualità Utilizzo di materiali superiori allo standard e di particolare pregio 10% 88,17 Superamento difficoltà costruttive:**** Caratteristiche dimensionali: Consistenza intervento < 10 alloggi (per ogni alloggio in meno) 2% 17,63 Somma il C.R.N. 158,70 Oneri complementari: su C.R.N. Spese generali di gestione (direzione lavori, progettazione, gestione, ecc.) 18% 187,27 Prospezioni geognostiche 2% 20,81 Accantonamento per imprevisti 5% 52,02 Acquisizione area 16% 166,46 Urbanizzazioni 10% 104,04 Sommano gli oneri complementari 530,39 Totale costo per ogni metro quadrato 1.570,96 Tale costo, comprensivo di ogni onere inerente l iniziativa da realizzare, dovrà essere applicato alle superfici realizzate, il cui calcolo viene stabilito dal D.M. dei LL.PP. del 05/08/1994 e ribaditi nella Determinazione Prot. N Rep. N. 479 del 09/03/2012, emanata dalla Direzione Generale dell Assessorato dei Lavori Pubblici della Regione Sardegna. Conseguentemente, ne deriva la seguente tabella: POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

9 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) QUADRIVANO A CON TERRAZZA - PIANO SECONDO Dimensione Ord. Descrizione ambiente totale utile coeff. 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno/cucina 22,29 22,29 2 Cucina 7,04 7,04 2 Cucina 7,04 7,04 2 Andito 2,90 2,90 3 Andito 2,80 2,80 3 Andito 2,80 2,80 3 Bagno 4,25 4,25 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Camera matrim. 14,32 14,32 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Cameretta 9,00 9,00 6 Camera matrim. 14,03 14,03 6 Camera matrim. 14,03 14,03 7 Cameretta 9,12 9,12 7 Cameretta 9,12 9,12 Somma la SU 64,84 Somma la SU 64,84 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 Somma la SU 52,76 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 6 Balcone sogg./cucina 18,00 10,80 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 7 Balcone bagno/cameretta 6,00 3,60 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 14,40 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 8 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 9 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 13 Scale e androni 51,96 3,46 13 Scale e androni 51,96 3,46 10 Scale e androni 51,96 3,46 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 95,77 Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) 1.570,96 Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) 1.570,96 Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Valore immobile ,13 Valore immobile ,13 Valore complessivo immobile Terrazza (mq.) 34,00 20,40 Terrazza (mq.) 34,00 20,40 Costo al mq. di terrazza Valore della terrazza Valore complessivo immobile QUADRIVANO A - PIANO PRIMO Ord. Descrizione ambiente 100% Costo al mq. di terrazza Valore della terrazza ,72 Valore complessivo immobile QUADRIVANO B - PIANO PRIMO Dimensione totale utile Ord. Descrizione ambiente coeff. 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno/cucina 22,29 22,29 2 Cucina 7,04 7,04 2 Cucina 7,04 7,04 2 Andito 2,90 2,90 3 Andito 2,80 2,80 3 Andito 2,80 2,80 3 Bagno 4,25 4,25 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Camera matrim. 14,32 14,32 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Cameretta 9,00 9,00 6 Camera matrim. 14,03 14,03 6 Camera matrim. 14,03 14,03 7 Cameretta 9,12 9,12 7 Cameretta 9,12 9,12 Somma la SU 64,84 Somma la SU 64,84 100% 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 Somma la SU 52,76 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 6 Balcone sogg./cucina 18,00 10,80 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 7 Balcone bagno/cameretta 6,00 3,60 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 14,40 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 8 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 9 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 13 Scale e androni 51,96 3,46 13 Scale e androni 51,96 3,46 10 Scale e androni 51,96 3,46 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 95,77 Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) 1.570,96 Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) 1.570,96 Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Valore complessivo immobile ,13 Valore complessivo immobile ,13 Valore complessivo immobile ,56 QUADRIVANO A CON CORTILE - PIANO TERRA QUADRIVANO B - CON CORTILE - PIANO TERRA TRIVANO C CON CORTILE - PIANO TERRA Dimensione Dimensione Dimensione Ord. Descrizione ambiente Ord. Descrizione ambiente Ord. Descrizione ambiente totale utile totale utile totale utile coeff , ,58 QUADRIVANO B CON TERRAZZA - PIANO SECONDO Dimensione Ord. Descrizione ambiente totale utile 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno 23,58 23,58 1 Soggiorno/cucina 22,29 22,29 2 Cucina 7,04 7,04 2 Cucina 7,04 7,04 2 Andito 2,90 2,90 3 Andito 2,80 2,80 3 Andito 2,80 2,80 3 Bagno 4,25 4,25 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Bagno 1 4,08 4,08 4 Camera matrim. 14,32 14,32 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Bagno 2 4,19 4,19 5 Cameretta 9,00 9,00 6 Camera matrim. 14,03 14,03 6 Camera matrim. 14,03 14,03 7 Cameretta 9,12 9,12 7 Cameretta 9,12 9,12 Somma la SU 64,84 Somma la SU 64,84 100% 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 8 Balcone sogg./cucina 16,90 10,14 Somma la SU 52,76 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 9 Balcone bagno 1 1,40 0,84 6 Balcone sogg./cucina 18,00 10,80 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 10 Balcone camere (con scala) 7,40 4,44 7 Balcone bagno/cameretta 6,00 3,60 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 15,42 SNR appartamento 14,40 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 11 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 8 Garage e spazi di manovra (uguale per tutti) 304,16 20,28 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 12 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 9 Cantine e locali tecnici (uguale per tutti) 72,97 4,86 13 Scale e androni 51,96 3,46 13 Scale e androni 51,96 3,46 10 Scale e androni 51,96 3,46 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 SNR accessori 28,61 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 108,87 Sommano complessivamente 95,77 Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) 1.570,96 Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) 1.570,96 Costo per ogni mq. (L.R. n. 457/1978) Valore immobile ,13 Valore immobile ,13 Valore immobile Cortile (mq.) 58,00 Cortile (mq.) 60,00 Cortile (mq.) Costo al mq. di cortile 200,00 Costo al mq. di cortile 200,00 Costo al mq. di cortile Valore del cortile ,00 Valore del cortile ,00 Valore del cortile Valore complessivo immobile ,13 Valore complessivo immobile ,13 Valore complessivo immobile Tali indicazioni potrebbero, ovviamente, subire oscillazioni in aumento e/o in detrazione, determinate dai seguenti due aspetti: 1) Aggiornamento annuale del costo di costruzione determinato dalla Regione Sardegna; 2) Calcolo delle superfici effettivamente realizzate. coeff. 100% coeff. coeff , ,58 TRIVANO C - PIANO SECONDO Ord. Descrizione ambiente ,72 TRIVANO C - PIANO PRIMO Dimensione Ord. Descrizione ambiente totale utile 100% 100% totale totale Dimensione coeff. 100% coeff. coeff. utile 1.570, ,56 Dimensione 100% 100% utile 1.570, , ,56 160,00 200, , ,56 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

10 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Per quanto riguarda, invece, gli immobili da realizzare nel Lotto n. 6 Edilizia Residenziale, sulla scorta delle valutazioni periodiche edite dall Agenzia del Territorio (allegato E), dall Osservatorio dei prezzi della Camera di Commercio di Cagliari (allegato F) e delle correnti quotazioni di mercato, si è deciso di applicare un prezzo per ogni mq. di abitazione pari ad 1.800,00 + I.V.A., con esclusione degli accessori, quali cortili e terrazze, da conteggiarsi a parte. Ne derivano i seguenti prezzi indicati nella tabella appresso: QUADRIVANO A - PIANO SECONDO CON TERRAZZA QUADRIVANO D - PIANO SECONDO CON TERRAZZA Ord. Descrizione ambiente Dimensione Dimensione Ord. Descrizione ambiente totale coeff. utile totale coeff. utile 1 Soggiorno 25,05 25,05 1 Soggiorno 25,05 25,05 2 Cucina 8,14 8,14 2 Cucina 8,14 8,14 3 Bagno 1 4,84 4,84 3 Bagno 1 4,84 4,84 4 Bagno 2 4,25 4,25 4 Bagno 2 4,25 4,25 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 6 Cameretta 1 9,25 9,25 6 Cameretta 1 9,25 9,25 7 Cameretta 2 9,00 9,00 7 Cameretta 2 9,00 9,00 8 Disimpegno 5,60 5,60 8 Disimpegno 5,60 5,60 Somma la SU 80,53 Somma la SU 80,53 9 Balcone 1 19,11 11,47 9 Balcone 1 19,11 11,47 10 Balcone 2 4,62 2,77 10 Balcone 2 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77 SNR appartamento 17,01 SNR appartamento 17,01 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48 Sommano complessivamente 125,02 Sommano complessivamente 125,02 Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro Valore immobile ,30 Valore immobile ,30 15 Terrazza 39,14 23,48 15 Terrazza 39,14 23,48 Prezzo per ogni metro quadro di terrazza 300,00 Prezzo per ogni metro quadro di terrazza 300,00 Valore della terrazza 7.045,20 Valore della terrazza 7.045,20 Valore complessivo immobile ,50 Valore complessivo immobile ,50 QUADRIVANO A - PIANO PRIMO QUADRIVANO D - PIANO PRIMO Ord. Descrizione ambiente Dimensione Dimensione Ord. Descrizione ambiente totale coeff. utile totale coeff. utile 1 Soggiorno 25,05 25,05 1 Soggiorno 25,05 25,05 2 Cucina 8,14 8,14 2 Cucina 8,14 8,14 3 Bagno 1 4,84 4,84 3 Bagno 1 4,84 4,84 4 Bagno 2 4,25 4,25 4 Bagno 2 4,25 4,25 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 6 Cameretta 1 9,25 9,25 6 Cameretta 1 9,25 9,25 7 Cameretta 2 9,00 9,00 7 Cameretta 2 9,00 9,00 8 Disimpegno 5,60 5,60 8 Disimpegno 5,60 5,60 Somma la SU 80,53 Somma la SU 80,53 9 Balcone 1 19,11 11,47 9 Balcone 1 19,11 11,47 10 Balcone 2 4,62 2,77 10 Balcone 2 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77 SNR appartamento 17,01 SNR appartamento 17,01 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48 Sommano complessivamente 125,02 Sommano complessivamente 125,02 Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro Valore complessivo immobile ,50 Valore complessivo immobile ,30 QUADRIVANO A - PIANO TERRA CON CORTILE QUADRIVANO D - PIANO TERRA CON CORTILE Ord. Descrizione ambiente Dimensione Dimensione Ord. Descrizione ambiente totale coeff. utile totale coeff. utile 1 Soggiorno 25,05 25,05 1 Soggiorno 25,05 25,05 2 Cucina 8,14 8,14 2 Cucina 8,14 8,14 3 Bagno 1 4,84 4,84 3 Bagno 1 4,84 4,84 4 Bagno 2 4,25 4,25 4 Bagno 2 4,25 4,25 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 5 Camera matrimoniale 14,40 14,40 6 Cameretta 1 9,25 9,25 6 Cameretta 1 9,25 9,25 7 Cameretta 2 9,00 9,00 7 Cameretta 2 9,00 9,00 8 Disimpegno 5,60 5,60 8 Disimpegno 5,60 5,60 Somma la SU 80,53 Somma la SU 80,53 9 Balcone 1 19,11 11,47 9 Balcone 1 19,11 11,47 10 Balcone 2 4,62 2,77 10 Balcone 2 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77 11 Balcone 3 4,62 2,77 SNR appartamento 17,01 SNR appartamento 17,01 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 12 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 13 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 14 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48 Sommano complessivamente 125,02 Sommano complessivamente 125,02 Prezzo per ogni metro quadro Prezzo per ogni metro quadro Valore immobile ,30 Valore immobile ,30 15 Cortile 100,00 60,00 15 Cortile 60,00 36,00 Prezzo per ogni metro quadro di cortile 200,00 Prezzo per ogni metro quadro di cortile 200,00 Valore del cortile Valore complessivo immobile 100% 100% 100% 1.800, , , , ,30 Valore del cortile Valore complessivo immobile POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono % 100% 100% 1.800, , , , ,30

11 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) TRIVANO B - PIANO SECONDO CON TERRAZZA TRIVANO C - PIANO SECONDO CON TERRAZZA Ord. Descrizione ambiente Dimensione Dimensione Ord. Descrizione ambiente totale coeff. utile totale coeff. utile 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 2 Camera matrimoniale 14,00 14,00 2 Camera matrimoniale 14,00 14,00 3 Cameretta 9,05 9,05 3 Cameretta 9,05 9,05 4 Bagno 4,08 4,08 4 Bagno 4,08 4,08 5 Disimpegno 1,40 1,40 5 Disimpegno 1,40 1,40 100% 100% Somma la SU 54,78 Somma la SU 54,78 6 Bakcone 1 12,92 7,75 6 Bakcone 1 12,92 7,75 7 Balcone 2 7,02 4,21 7 Balcone 2 7,02 4,21 SNR appartamento 11,96 SNR appartamento 11,96 8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48 Sommano complessivamente 94,22 Sommano complessivamente 94,22 Prezzo per ogni metro quadro 1.800,00 Prezzo per ogni metro quadro 1.800,00 Valore immobile ,50 Valore immobile ,50 11 Terrazza 40,81 24,49 11 Terrazza 40,81 24,49 Prezzo per ogni metro quadro di terrazza 300,00 Prezzo per ogni metro quadro di terrazza 300,00 Valore della terrazza 7.345,80 Valore della terrazza 7.345,80 Valore complessivo immobile ,30 Valore complessivo immobile ,30 TRIVANO B - PIANO PRIMO TRIVANO C - PIANO PRIMO Ord. Descrizione ambiente Dimensione Dimensione Ord. Descrizione ambiente totale coeff. utile totale coeff. utile 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 2 Camera matrimoniale 14,00 14,00 2 Camera matrimoniale 14,00 14,00 3 Cameretta 9,05 9,05 3 Cameretta 9,05 9,05 4 Bagno 4,08 4,08 4 Bagno 4,08 4,08 5 Disimpegno 1,40 1,40 5 Disimpegno 1,40 1,40 100% 100% Somma la SU 54,78 Somma la SU 54,78 6 Bakcone 1 12,92 7,75 6 Bakcone 1 12,92 7,75 7 Balcone 2 7,02 4,21 7 Balcone 2 7,02 4,21 SNR appartamento 11,96 SNR appartamento 11,96 8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48 Sommano complessivamente 94,22 Sommano complessivamente 94,22 Prezzo per ogni metro quadro 1.800,00 Prezzo per ogni metro quadro 1.800,00 Valore complessivo immobile ,50 Valore complessivo immobile ,50 TRIVANO B - PIANO TERRA CON CORTILE TRIVANO C - PIANO TERRA CON CORTILE Ord. Descrizione ambiente Dimensione Dimensione Ord. Descrizione ambiente totale coeff. utile totale coeff. utile 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 1 Soggiorno/cucina 26,25 26,25 2 Camera matrimoniale 14,00 14,00 2 Camera matrimoniale 14,00 14,00 3 Cameretta 9,05 9,05 3 Cameretta 9,05 9,05 4 Bagno 4,08 4,08 4 Bagno 4,08 4,08 5 Disimpegno 1,40 1,40 5 Disimpegno 1,40 1,40 100% 100% Somma la SU 54,78 Somma la SU 54,78 6 Bakcone 1 12,92 7,75 6 Bakcone 1 12,92 7,75 7 Balcone 2 7,02 4,21 7 Balcone 2 7,02 4,21 SNR appartamento 11,96 SNR appartamento 11,96 8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 8 Garage e spazi di manovra (1/12) 428,40 21,42 9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 9 Scale e androni (1/12) 27,73 1,39 10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 10 Giardino di ingresso all'immobile (1/12) 93,44 4,67 SNR accessori 27,48 SNR accessori 27,48 Sommano complessivamente 94,22 Sommano complessivamente 94,22 Prezzo per ogni metro quadro 1.800,00 Prezzo per ogni metro quadro 1.800,00 Valore immobile ,50 Valore immobile ,50 11 Cortile 125,00 75,00 11 Cortile 180,00 108,00 Prezzo per ogni metro quadro di cortile 200,00 Prezzo per ogni metro quadro di cortile 200,00 Valore del cortile Valore complessivo immobile ,00 Valore del cortile , ,50 Valore complessivo immobile ,50 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

12 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Ipotesi di finanziamento dell opera I punti di forza di tale iniziativa riguardano sinteticamente i seguenti aspetti: a) l inquadramento territoriale di notevole pregio, derivante dalla posizione altimetrica elevata e dalla vicinanza con il centro della città; b) la bontà della proposta progettuale; c) per i Lotti n. 1 e n. 2, la totale assenza della necessità di reperire potenziali compratori, in quanto gli immobili, come detto, sono stati tutti già assegnati/prenotati; d) per il Lotto n. 6, la notevole appetibilità degli immobili che, pur non godendo dei vantaggi della L.R. n. 457/78, rilevano un costo decisamente interessante in funzione della proposta progettuale sicuramnente al di sopra degli standard qualitativi e quantitativi correnti. L importo complessivo dell iniziativa assomma ad ,28 per il Lotto n. 1 e n. 2, ed a ,00 per il Lotto n. 6, per un importo complessivo pari ad ,28, come si evince dalla seguente tabella di sintesi: LOTTO N. 1 Ord.. Descrizione Valore immobile Totale 1 Quadrivano A con cortile piano terra ,13 2 Quadrivano B con cortile piano terra ,13 3 Trivano C con cortile piano terra ,56 4 Quadrivano A piano ,13 5 Quadrivano B piano ,13 6 Trivano C piano ,56 7 Quadrivano A con terrazza piano ,72 8 Quadrivano B con terrazza piano ,72 9 Trivano C piano ,56 Sommano gli immobili del Lotto n ,64 LOTTO N. 2 Ord. Descrizione Valore immobile Totale 1 Quadrivano A con cortile piano terra ,13 2 Quadrivano B con cortile piano terra ,13 3 Trivano C con cortile piano terra ,56 4 Quadrivano A piano ,13 5 Quadrivano B piano ,13 6 Trivano C piano ,56 7 Quadrivano A con terrazza piano ,72 8 Quadrivano B con terrazza piano ,72 9 Trivano C piano ,56 Sommano gli immobili del Lotto n ,64 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

13 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) LOTTO N. 6 Ord. Descrizione Valore immobile Totale 1 Quadrivano A con cortile piano terra ,00 2 Trivano B con cortile piano terra ,00 3 Trivano C con cortile piano terra ,00 4 Quadrivano D con cortile piano terra ,00 5 Quadrivano A piano primo ,00 6 Trivano B piano primo ,00 7 Trivano C piano primo ,00 8 Quadrivano D piano primo ,00 9 Quadrivano A con terrazza piano piano secondo ,00 10 Trivano B con terrazza piano piano secondo ,00 11 Trivano C con terrazza piano piano secondo ,00 12 Quadrivano D con terrazza piano piano secondo ,00 Sommano gli immobili del Lotto n ,00 Somma complessivamente l intera iniziativa ,28 Pertanto, si ipotizza un finanziamento, attraverso la stipula di un Mutuo Fondiario per costruzione intestato alla Cooperativa POLI, per l importo di ,02, pari all 80% del valore dell intera iniziativa immobiliare, al netto dell IVA, delle spese e degli interessi bancari. I tempi previsti per conclusione dell intervento costruttivo oggetto del finanziamento sono pari a complessivi 36 mesi, decorrenti dal verbale di consegna dei lavori o dalla denuncia di inizio lavori. L erogazione del mutuo sarà regolata attraverso l emissione dei diversi Stati d Avanzamento Lavori da parte della Cooperativa POLI, secondo le modalità e tempistiche stabilite precedentemente nel contratto di mutuo tra la POLI e l Istituto di Credito erogante. A conclusione dell iniziativa, tale somma dovrà essere ripartita tra i diversi Soci assegnatari degli immobili realizzati, i quali, mediante contribuzione diretta o mediante lo strumento del Mutuo Fondiario, che potrà essere anche del tipo agevolato ai sensi della vigente normativa Regionale Sarda, si accolleranno la quota residua da essi dovuta, al netto degli importi eventualmente già corrisposti ed afferenti esclusivamente il costo dell immobile. I Soci prenotatari, infatti, avranno cura, durante la costruzione dell immobile, come indicato peraltro nel Contratto di Prenotazione (allegato C1 allegato C2), di contribuire economicamente in relazione alle spese di gestione dell iniziativa (imposte, tasse, contributi, spese di amministrazione, ecc.), nonché agli interessi sul mutuo fondiario di costruzione stipulato da POLI, che, periodicamente, verranno corrisposti all Istituto di Credito erogante. Qui di seguito si riporta lo schema sullo stato patrimoniale della Cooperativa POLI, contenente l ipotesi di finanziamento necessario alla realizzazione dell intervento costruttivo in argomento: POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

14 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) STATO PATRIMONIALE INVESTIMENTI FINANZIAMENTI Immobilizzazioni Capitale circolante Acquisizione aree ex Coop. Bithia Lotti nn (da perfezionare) Quote associative Soci Lotto n. 1 e n , ,00 = ,00 = ,00 Patrimonio netto Debiti a lungo termine Importo derivante da rimborso I.V.A. Finanziamento del progetto costruttivo Via delle Ortensie Lotto 1 e , ,28 Debiti a breve termine Nessuno 0,00 Allegati A) Certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. di Cagliari; B) Tavole grafiche illustrative del progetto per cui si richiede il finanziamento; C1) Contratto di Prenotazione tipo Lotti n. 1 e n. 2; C2) Contratto di Prenotazione tipo Lotto n. 6; D) Determinazione Regionale Prot. N Rep. N. 479 del 09/03/2012 (costo immobili); E) Stralcio quotazioni valore immobili Agenzia del Territorio 2 semestre 2011; F) Stralcio quotazioni valore immobili Osservatorio dei prezzi C.C.I.A.A. 3 quadrimestre Si autorizza il trattamento dei dati sopra esposti, ai sensi del D.lgs. 196 del 30 giugno 2003 e ss.mm.ii. POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

15 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari Località Baracca Manna costituito da: a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare; b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale. ALLEGATO A Certificato di iscrizione alla C.C.I.A.A. POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

16

17

18

19

20

21

22 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari Località Baracca Manna costituito da: a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare; b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale. ALLEGATO B Tavole grafiche illustrative dei progetti POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

23

24

25

26

27

28

29 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) Realizzazione di un complesso residenziale in Via delle Ortensie a Cagliari Località Baracca Manna costituito da: a) Lotto n. 1 e Lotto n. 2: n. 18 unità abitative di Edilizia Economica Popolare; b) Lotto n. 6: n. 12 unità abitative di Edilizia Residenziale. ALLEGATO C1 Contratto di Prenotazione tipo Lotti n. 1 e n. 2 POLI Soc. Coop. Edilizia di Abitazione Via Montegrappa n Selargius (CA) P. IVA e Codice Fiscale n Telefono

30 CONTRATTO DI PRENOTAZIONE DI UNITA ABITATIVA Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge tra: POLI Società Cooperativa Edilizia di Abitazione, con sede sociale in Cagliari, Via Serra n 11, C.F. e P.I , nella persona del suo Presidente Cabras Antonio, nato a Cagliari il 09/12/1960 e residente in Selargius (CA), Via Montegrappa n 2, qui di seguito denominata Cooperativa POLI e Il Sig. XXXXXXXX,nato a XXXXX il XXXXX, C:F: XXXXXXXXXXXX, residente a XXXXXXXXX Via XXXXXXXX nr. XX con la presente denominata Socio Prenotatario dell appartamento lotto XX (XX) tipologia XXXXXXXXX situato nella palazzina nr. XX al piano XXXXXXX completo di giardino cantina e posto auto coperto Premesso - che la Cooperativa si è costituita con lo scopo di edificare abitazioni residenziali e/o economiche popolari per i propri soci; - che a tale scopo ha individuato e acquistato due lotti in via delle Ortensie (Ca-Pirri) ricadenti nel piano di risanamento urbanistico sita in località Barracca Manna Zona RE, Comune di Cagliari,aventi una superficie catastale di metri quadrati 1611 ( milleseicentoundici) Mapp e 8098 confinante con il mapp Dette unità immobiliari risultano censite al Catasto terreni al foglio 1 mappale 8097 are 8, centiare 06, R.D.3,12 euro R.A.1,46 euro e Foglio 1 mappale 8097 are8, centiare 06 R.D.3,12 euro, R.A. 1,46 euro. Per un costo totale dell area di euro ,00 più IVA e rogito notarile. - Inserita entro un piano di lottizzazione, per il quale è stato predisposto un progetto di massima con individuati i vari tipi di unità abitative; - che il Consiglio Comune di Cagliari con delibera n.31 all.8 del 1 luglio 2008 ha deliberato di approvare, ai sensi dell art.10, secondo comma, delle norme di Attuazione del piano di Risanamento Urbanistico Barracca Manna, in nuovo assetto del comparto E, presentano con istanza del 14 settembre 2007 PG n.88018, prot.3482 del 17 settembre 2007 e successiva integrazione del 29 ottobre 2007, nel quale il lotto in oggetto e distinto con il n.1 e 2, ha una superficie di mq.1611, un volume di mc.4140 con destinazione di edilizia economica popolare (E.E.P.). - che gli immobili oggetto della predetta delibera sono ricompresi nell ambito di paesaggio 1, come individuato nel Piano paesaggistico Regionale I ambito omogeneo (area costiera), approvato dalla Giunta Regionale con delibera n.36/7 del 5 settembre 2006 ed emanato con Decreto del Presidente della Regione del 7 settembre 2006 n.82, pubblicato nel Bollettino Ufficiale della Regione Sarda del 8 settembre che il progetto di massima potrà essere suscettibile di piccole modifiche formulabili in sede di rilascio della licenza di costruzione; - che l assegnazione delle unità abitative avverrà in funzione del presente contratto di prenotazione; - che i documenti di cui ai punti precedenti s intendono integralmente noti ed accettati dalle parti anche se non materialmente allegati alla presente scrittura; - che il C.d.A. della Cooperativa ha la facoltà di appaltare i lavori i di cui al presente contratto ad una o più società di sua fiducia e che saranno direttamente responsabili nei confronti della medesima per le obbligazioni inerenti il presente contratto; le premesse sono facenti parte integrante e sostanziale del presente contratto; Tutto ciò premesso SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: ART. 1 La Cooperativa POLI si obbliga ad assegnare al Socio Prenotatario l unità immobiliare sita in località Barracca Manna zona RE via delle Ortensie Lotti n.8097 e 8098, Comune di Cagliari-Pirri, secondo quanto sottoscritto in convenzione e individuata nell area suddetta, per la costruzione di appartamenti di varie metrature.

31 ART. 2 L assegnazione sarà fatta ed accettata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si troverà al momento della stipula dell atto definitivo, con tutti i suoi accessori, adiacenze e pertinenze, azioni, ragioni e diritti, usi, servitù attive e passive. ART. 3 Il prezzo dell unità abitativa di cui al presente contratto di prenotazione, determinato col sistema chiavi in mano, in conformità alle vigenti normative, assomma ad XXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXX) oltre all IVA di legge ed è comprensivo di: costo area edificabile; costo oneri di urbanizzazione primaria; costo di urbanizzazione secondaria; costo progettazione, direzione lavori ed oneri tecnici; costo di realizzazione del fabbricato; verifiche tecniche, prove sui materiali impiegati e collaudi finali, fino al rilascio del certificato di agibilità finale. Il prezzo è suscettibile di un eventuale aumento di un massimo del 10% del prezzo complessivo fissato, in funzione della maggiorazione dei costi delle materie prime che dovessero intervenire durante l esecuzione dei lavori, nonché della variazione degli indici ISTAT. ART. 4 L appartamento tipologia XXXXXXXXXXXX è situato al piano XXXXX palazzo nr. XX, ed è comprensivo di posto auto coperto e cantina al piano interrato, e giardino privato. Il pagamento della suddetta unità immobiliare, così come stabilito nell articolo precedente, sarà così corrisposto: quanto a 25,00 per quota sociale e quanto a 975,00 per quota iscrizione, sono stati versati dal socio alla sottoscrizione dell atto di iscrizione alla Cooperativa; quanto a XXXXXXX (XXXXXXXXXXX) acconto per la propria quota di pertinenza relativa all acquisto del terreno, versati dal Socio a titolo di acconto, sul totale di cui all art 3 ; quanto alla quota residua pari ad XXXXXXXXX il Socio Prenotatario potrà chiedere di usufruire dei benefici di cui alla L.R.n 32 del 30/10/85, alle condizioni convenute e definite con atto di quietanza finale tra la Cooperativa e l Istituto Mutuante. A tal fine la Cooperativa si impegna affinché il Socio Prenotatario possa ottenere i relativi nulla osta. Il Socio, altresì, si obbliga ad accollarsi la quota di mutuo con l Istituto Bancario proposto dalla Cooperativa, oppure ad effettuare il pagamento delle quote residue con assegni circolari o bancari da versare a seguito dei relativi stati d avanzamento lavori. In caso di accesso al credito bancario tramite contratto di mutuo, si intende ovviamente esclusa dalle somme sopra riportate ogni e qualsiasi spesa derivante dalla stipula di tali contratti (tasse, cauzioni, spese notarili, polizze assicurative, interessi di legge, etc.). Restano altresì escluse, per tutti i Soci Prenotatari, che accedano o meno al mutuo bancario, le spese che la Cooperativa dovrà sostenere relativamente a: polizze assicurative, fidejussioni, cauzioni, da prestare ai sensi delle vigenti normative a garanzia della costruzione; costi relativi all amministrazione della Cooperativa e inerenti l iniziativa oggetto del presente contratto; gli allacci alle utenze Telecom, Enel, Fiamma2000, etc. Ciascun Socio Prenotatario, in corso di esecuzione dei lavori, avrà la facoltà di concordare con l Impresa esecutrice, in conformità con le disposizioni vigenti in materia edilizia e, comunque, previa autorizzazione scritta da parte del Presidente della Cooperativa, eventuali migliorie e/o modifiche al progetto esecutivo. In tale ipotesi, l Impresa, avrà l obbligo di quantificare l eventuale quota eccedente l importo precedentemente pattuito per la realizzazione dell appartamento, ed il pagamento di tale quota dovrà avvenire da parte del Socio richiedente, secondo le seguenti modalità: 50% al momento dell autorizzazione da parte del Presidente della Cooperativa; 50% a completamento finale dei lavori. A tal proposito, si sottolinea che nelle planimetrie di progetto relative agli appartamenti quadrivani di tipologia A, B e C, sono state indicati i seguenti accessori: - porte a scrigno; - vasche da bagno nel bagno padronale; - piatto doccia e bidet nel bagno di servizio; Tali indicazioni, di mera natura grafica, non costituiscono alcun vincolo da parte della Cooperativa, che si impegna, invece, a garantire l installazione di: - porte ad anta battente, in sostituzione di quelle a scrigno; - piatto doccia nel bagno padronale, in sostituzione della vasca;

32 - sola installazione del lavandino e del WC, con esclusione, quindi, del piatto doccia e del bidet, nel bagno di servizio. ART. 5 Il Socio Prenotatario ha diritto di recedere dal presente contratto in qualsiasi momento dandone comunicazione alla Cooperativa, per mezzo raccomandata A/R all indirizzo risultante dal presente contratto o a quello in seguito comunicato. In particolare, poi, successivamente alla delibera di accoglimento del recesso da parte del Consiglio di Amministrazione, allo stesso saranno rimborsate entro il primo mese dall adesione del presente contratto, passato il quale saranno rimborsate entro 1 (uno) anno dalla raccomandata le somme versate a titolo di anticipazione, infruttifere di interessi. In alternativa il socio rinunciatario, qualora abbia trovato personalmente il proprio sostituto, può chiedere direttamente alla Cooperativa, con atto formale, il recesso dalla qualità di Socio e la propria sostituzione con il nuovo Socio, che acquisirebbe integralmente la propria quota, su dichiarazione del Socio rinunciatario di essere stato liquidato dal nuovo Socio di tutta la quota versata alla Cooperativa; in tale caso la sostituzione avverrà contestualmente senza necessità di ulteriori attese, purché il nuovo Socio prenotatario sia gradito al C.d.A. e non ci siano riserve di sorta. ART. 6 Qualora il Socio si renda inadempiente per gravi motivi o, comunque, arrechi danni e/o impedimenti all utile svolgersi dell attività volta al raggiungimento dell obiettivo oggetto della presente iniziativa immobiliare, la Cooperativa nella figura del suo Consiglio di Amministrazione avrà la facoltà di rescindere il contratto d ufficio, fermo restando il risarcimento degli eventuali danni secondo le norme di legge. ART. 7 La cessione dell unità immobiliare sarà fatta al Socio Prenotatario non prima del pagamento di tutte le somme residue. La consegna risulterà da apposito verbale sul quale verranno annotate le eventuali lagnanze visibili, e redatto in contraddittorio tra le parti e da queste sottoscritto. Nessun vizio di costruzione visibile potrà essere imputato alla Cooperativa se non segnalato per iscritto e riportato nel verbale di consegna, fatti salvi i vizi di costruzione occulti per i quali si fa riferimento alle norme di legge. ART. 8 La Cooperativa garantisce: che l alloggio e il complesso di cui è parte, saranno realizzati in piena conformità alle concessioni edilizie ed alle eventuali successive varianti, secondo quanto stabilito dal presente contratto e dal disciplinare tecnico, nonché dalle norme di legge vigenti. Al riguardo la Cooperativa si riserva la facoltà di chiedere ed ottenere varianti al progetto in corso di realizzazione, in accordo con i Soci Prenotatari; che a carico di quanto oggetto del presente preliminare, al momento della stipulazione del dell atto definitivo, non esisteranno iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per quelle nascenti dal contratto di mutuo o per quelle nascenti da eventuali obblighi e/o comunque vincoli che fossero richiesti dalle competenti Autorità per il rilascio del certificato di abitabilità e d uso. Inoltre, la Cooperativa resta espressamente autorizzata a stipulare tutti gli atti d obbligo e vincolo (fidejussioni, polizze assicurative, atti notarili, atti bancari, autorizzazioni, etc.) che si rendessero necessari per i fini summenzionati. ART. 9 Il tempo d esecuzione dell alloggio, che sarà sancito nel contratto d appalto con il costruttore, è di complessivi mesi 16 (sedici) che partiranno dalla data di stipula del contratto con il costruttore. ART. 10 Eventuali difformità e vizi d opera occulti, non rilevati al momento della consegna ed antecedenti al collaudo definitivo, che avverrà entro 30 giorni dopo la consegna dell immobile, dovranno essere comunicati alla Cooperativa entro 10 giorni dalla scoperta a mezzo lettera raccomandata A/R ai sensi dell art.1667 del codice civile. Ogni eventuale azione contro l Impresa sarà fatta dalla Cooperativa, per mezzo dei propri legali di fiducia. ART. 11 Per quanto non previsto nel presente contratto saranno applicabili le norme vigenti del codice civile. ART. 12 Agli effetti del presente contratto, le parti dichiarano che il loro domicilio è quello risultante dal presente atto. Eventuali variazioni di domicilio dovranno essere comunicate tempestivamente alla Cooperativa a mezzo lettera