Individuazione edificio e unità tipologica Diagnostica SCHEDA 1 Fotografia e descrizione stato di fatto Fotografia Fotografia Descrizione stato di fatto L edificio è stato costruito nel 1958, è caratterizzato da un piano seminterrato e quattro piani fuori terra riscaldati. Su tre piani riscaldati si sviluppano 2 appartamenti, per un totale di 6 unità abitative e anche il sottotetto, dove c è la soffitta, viene considerato riscaldato in quanto la copertura risulta isolata. Al piano seminterrato sono presenti invece le cantine. La caldaia per il riscaldamento è centralizzata, a metano e con generatore di calore atmosferico (potenza 80 kw). Il sottosistema di emissione è costituito da radiatori. La regolazione è di tipo solo ambiente con regolatore onoff non temporizzato. Ogni unità abitativa dispone del proprio scaldabagno autonomo per a.c.s. Il tetto dell edificio è isolato. I consumi energetici sono pari a 134 kwh/mqa e l edificio rientra quindi in classe F. Classi Zona climatica: Classe di epoca di costruzione dell edificio: 1958 Numero di appartamenti dell edificio: 6 Consumi attuali Costi generali annui gas + elettricità ( /m²) Consumi attuali (kwh/m2anno) Costi generali annui gas + elettricità ( /m²) Consumi attuali (kwh/m2anno) Descrizione stato di fatto posta al secondo piano con orientamento est di 152,50 mq. Millesimi di proprietà generali: 161 Millesimi di riscaldamento: 168 E 16 Euro/mq 134 Classe F 14 Euro/mq 127 (Stima riduzione del consumo energetico del 5% dovuta alla posizione e all orientamento dell appartamento) 1
Scenario 1 Descrizione interventi scenario 1 In un primo scenario si prevedono la sostituzione del 50% dei serramenti, la realizzazione del cappotto in facciata, l isolamento delle pareti verso il vano scala non riscaldato e del solaio freddo confinante con le cantine con polistirene espanso. La prestazione energetica dell edificio sarà pari a 44 kwh/mqa (classe B) e il tempo di ritorno dell investimento sarà pari a circa 19 anni. posta al secondo piano con orientamento est di 152,50 mq. Millesimi di proprietà generali: 161 Millesimi di riscaldamento: 168 Superfici e volumi Superficie riscaldata (m2): 915 m3 riscaldati: 2597 Superficie riscaldata (m2): 152,5 m3 riscaldati: 442,25 Descrizione tipologico-costruttiva Copertura: Esistente già isolata. La terrazza all ultimo piano verrà isolata con 15 cm di polistirene espanso. Solaio controterra: Esistente. Solaio interpiano: Il solaio interpiano freddo verso l autorimessa aperta viene isolato con 10 cm di polistirene espanso. Parete: Cappotto 10 cm di polistirene espanso. Serramenti: Serramenti sostituiti al 50% con infissi con migliori prestazioni energetiche. Descrizione tipologia-impiantistica Impianto di riscaldamento e raffrescamento: Esistente Impianto acqua calda sanitaria: Esistente Impianto trattamento aria: Non presente Energie rinnovabili Non presenti Consumi post-intervento Consumi post-intervento (kwh/m2anno) Consumi post-intervento (kwh/m2anno) 42 Risparmio economico Risparmio economico annuo (%) 59 Risparmio economico annuo (%) 67 Costo dell intervento di riqualificazione ( ) 44 Classe B 204 260 (al lordo degli incentivi) 150 408 (al netto degli incentivi) 32 885 (al lordo degli incentivi) 2
24 215 (al netto degli incentivi) Tempi di ritorno dell investimento stimati (anni) * 19 Incentivi Finanziamenti Bonus ** Bonus cubatura (eventuale) ( ) Bonus cubatura (eventuale) ( ) no no * In caso di vendita al primo anno del volume generato, l uso del bonus cubatura è in grado di abbattere tutti i costi per la riqualificazione e portare a zero il tempo di ritorno dell investimento iniziale ** I calcoli rispetto agli incentivi utilizzati nelle simulazioni sono stati effettuati secondo la normativa attuale, con scadenza 30.06.2015. 65% serramenti 65% caldaia 65% pannelli solari 65% risanamento complessivo 50% fotovoltaico 3
SCHEDA 2 Scheda di sintesi 1 Riqualificazione Scenario 1 Tipo di intervento di riqualificazione m 2 calpestabili riscaldati 915 152,50 CONSUMI POST-INTER- VENTO (kwh/m 2 a) 44 42 m 3 riscaldati 2.597 442,25 CONSUMI ATTUALI (kwh/m 2 a) 134 127 COSTI GENERALI ANNUI GAS+ELETTRICITÀ ( /m²) 16 14 RISPARMIO ECONOMI- CO ANNUO (%) 59% 67% COSTO DELL INTER- VENTO DI RIQUALIFICA- ZIONE ( ) 204260 32885 TEMPI DI RITORNO- DELL INVESTIMENTO STIMATO (ANNI) 19 GRAFICI DI SINTESI INCENTIVI STATALI PRE- VISTI (%) 4
Scenario 2 Descrizione interventi scenario 2 In un secondo scenario si prevedono la sostituzione del 50% dei serramenti, la realizzazione del cappotto in facciata, l isolamento delle pareti verso il vano scala non riscaldato e del solaio freddo confinante con le cantine con polistirene espanso e i pannelli solari in copertura. Gli scaldabagni autonomi per a.c.s. dei singoli appartamenti verranno sostituiti con un unica caldaia condominiale e la regolazione sarà puntuale con cronotermostati e misurazione dell energia. Si realizza inoltre un aumento di volume pari a circa 350 mq (due piani e ascensore). La prestazione energetica dell edificio sarà pari a 43 kwh/mqa (classe B) e il tempo di ritorno dell investimento sarà nullo in quanto i costi saranno inferiori agli incentivi sommati al guadagno dovuto alla vendita del nuovo volume. Aumento di cubatura Aumento di cubatura 20% (m3) Superfici e volumi Superficie riscaldata (m2): 1115 m3 riscaldati: 3247 Superficie riscaldata (m2): 152,50 m3 riscaldati: 442,25 Descrizione tipologico-costruttiva posta al secondo piano con orientamento est di 152,50 mq. Millesimi di proprietà generali: 161 Millesimi di riscaldamento: 168 650 mc + 250 mc da ricavare dall attuale sottotetto Copertura: Esistente già isolata. La terrazza all ultimo piano verrà isolata con 15 cm di polistirene espanso. Solaio controterra: Esistente. Solaio interpiano: Il solaio interpiano freddo verso l autorimessa aperta viene isolato con 10 cm di polistirene espanso. Parete: Cappotto 12 cm di polistirene espanso. Serramenti: Serramenti sostituiti al 50% con infissi con migliori prestazioni energetiche. Descrizione tipologia-impiantistica Impianto di riscaldamento e raffrescamento: La regolazione sarà puntuale con cronotermostati e misurazione dell energia. Impianto acqua calda sanitaria: Gli scaldabagni autonomi per a.c.s. dei singoli appartamenti verranno sostituiti con un unica caldaia condominiale. Impianto trattamento aria: Non presente Energie rinnovabili Pannelli solari in copertura. Consumi post-intervento Consumi post-intervento (kwh/m2anno) Consumi post-intervento (kwh/m2anno) 41 Risparmio economico Risparmio economico annuo (%) 59 43 Classe B (Efficienza Energetica Complessiva C) 5
Risparmio economico annuo (%) 68 Costo dell intervento di riqualificazione ( ) 879 790 (al lordo degli incentivi) 659 440 (al netto degli incentivi) 141 650 (al lordo degli incentivi) 106 179 (al netto degli incentivi) Tempi di ritorno dell investimento stimati (anni) * 0 Incentivi Finanziamenti Bonus ** Bonus cubatura (eventuale) ( ) 855 000 * In caso di vendita al primo anno del volume generato, l uso del bonus cubatura è in grado di abbattere tutti i costi per la riqualificazione e portare a zero il tempo di ritorno dell investimento iniziale ** I calcoli rispetto agli incentivi utilizzati nelle simulazioni sono stati effettuati secondo la normativa attuale, con scadenza 30.06.2015. 65% serramenti 65% caldaia 65% pannelli solari 65% risanamento complessivo 50% fotovoltaico 6
SCHEDA 2 Scheda di sintesi 2 Riqualificazione Scenario 2 Tipo di intervento di riqualificazione m 2 calpestabili riscaldati 1.115 152,50 CONSUMI POST-INTER- VENTO (kwh/m 2 a) 43 41 m 3 riscaldati 3.247 442,25 CONSUMI ATTUALI (kwh/m 2 a) 134 127 COSTI GENERALI ANNUI GAS+ELETTRICITÀ ( /m²) 16 14 RISPARMIO ECONOMI- CO ANNUO (%) 59% 68% COSTO DELL INTER- VENTO DI RIQUALIFICA- ZIONE ( ) 879 790 141 650 TEMPI DI RITORNO- DELL INVESTIMENTO STIMATO (ANNI) 0 GRAFICI DI SINTESI INCENTIVI STATALI PRE- VISTI (%) BONUS CUBATURA ( ) 855 000 7
Scenario 3 Descrizione interventi scenario 3 In un terzo scenario si prevedono la sostituzione del 100% dei serramenti, la realizzazione del cappotto in facciata, l isolamento delle pareti verso il vano scala non riscaldato e del solaio freddo confinante con le cantine con polistirene espanso e i pannelli solari in copertura. Gli scaldabagni autonomi per a.c.s. dei singoli appartamenti verranno sostituiti con un unica caldaia condominiale e la regolazione sarà puntuale con cronotermostati e misurazione dell energia. Si realizza inoltre un aumento di volume pari a circa 350 mq (due piani e ascensore). Si inserisce infine un impianto di ventilazione meccanica controllata. La prestazione energetica dell edificio sarà pari a 29 kwh/mqa (classe A) e il tempo di ritorno dell investimento sarà nullo in quanto i costi saranno inferiori agli incentivi sommati al guadagno dovuto alla vendita del nuovo volume. Aumento di cubatura Aumento di cubatura 20% (m3) Superfici e volumi Superficie riscaldata (m2): 1115 m3 riscaldati: 3247 Superficie riscaldata (m2): 152,50 m3 riscaldati: 442,25 Descrizione tipologico-costruttiva posta al secondo piano con orientamento est di 152,50 mq. Millesimi di proprietà generali: 161 Millesimi di riscaldamento: 168 650 mc + 250 mc da ricavare dall attuale sottotetto Copertura: Esistente già isolata. La terrazza all ultimo piano verrà isolata con 15 cm di polistirene espanso. Solaio controterra: - Solaio interpiano: Il solaio interpiano freddo verso l autorimessa aperta viene isolato con 10 cm di polistirene espanso. Parete: Cappotto 12 cm di polistirene espanso. Serramenti: Serramenti sostituiti al 100% con infissi con migliori prestazioni energetiche. Descrizione tipologia-impiantistica Impianto di riscaldamento e raffrescamento: La regolazione sarà puntuale con cronotermostati e misurazione dell energia. Impianto acqua calda sanitaria: Gli scaldabagni autonomi per a.c.s. dei singoli appartamenti verranno sostituiti con un unica caldaia condominiale. Impianto trattamento aria: Viene realizzato un impianto di ventilazione meccanica controllata. Energie rinnovabili Pannelli solari in copertura. Consumi post-intervento Consumi post-intervento (kwh/m2anno) 29 Consumi post-intervento (kwh/m2anno) 28 Risparmio economico Risparmio economico annuo (%) 72 8
Risparmio economico annuo (%) 79 Costo dell intervento di riqualificazione ( ) 1 012 090 (al lordo degli incentivi) 716 070 (al netto degli incentivi) 162 950 (al lordo degli incentivi) 115 287 (al netto degli incentivi) Tempi di ritorno dell investimento stimati (anni) * 0 Incentivi Finanziamenti Bonus ** Bonus cubatura (eventuale) ( ) 855 000 * In caso di vendita al primo anno del volume generato, l uso del bonus cubatura è in grado di abbattere tutti i costi per la riqualificazione e portare a zero il tempo di ritorno dell investimento iniziale ** I calcoli rispetto agli incentivi utilizzati nelle simulazioni sono stati effettuati secondo la normativa attuale, con scadenza 30.06.2015. 65% serramenti 65% caldaia 65% pannelli solari 65% risanamento complessivo 50% fotovoltaico 9
SCHEDA 3 Scheda di sintesi 3 Riqualificazione Scenario 3 Tipo di intervento di riqualificazione m 2 calpestabili riscaldati 1.115 152,50 CONSUMI POST-INTER- VENTO (kwh/m 2 a) 29 28 m 3 riscaldati 3.247 442,25 CONSUMI ATTUALI (kwh/m 2 a) 134 127 COSTI GENERALI ANNUI GAS+ELETTRICITÀ ( /m²) 16 14 RISPARMIO ECONOMI- CO ANNUO (%) 72% 79% COSTO DELL INTER- VENTO DI RIQUALIFICA- ZIONE ( ) 1012090 162 950 TEMPI DI RITORNO- DELL INVESTIMENTO STIMATO (ANNI) 0 GRAFICI DI SINTESI INCENTIVI STATALI PRE- VISTI (%) BONUS CUBATURA ( ) 855 000 10