Preventivazione: ecco come fare

Vincenzo Gieri Stime dei costi Preventivazione: ecco come fare Analisi dei prezzi unitari, incidenze dei costi di costruzione, incidenza media della sicurezza sul costo di costruzione. Computo analitico quantitativo e qualitativo per la determinazione del prezzo. I consigli dell esperto. Cosa sono le analisi Per redigere il preventivo, dopo avere effettuato il computo metrico, occorre determinare il prezzo per ogni categoria di lavoro; per questo serve l analisi dei prezzi, indispensabile per definire tecnicamente e seriamente il prezzo da applicare. Per determinare tale prezzo l analista deve possedere: a. una preparazione tecnica (attitudine ad acquisire una profonda conoscenza dell oggetto di stima); b. una conoscenza intima del mercato (ciò si ottiene quasi esclusivamente con l esperienza); c. conoscenza della scienza economica (per consentire di seguire le relazioni tra i fattori economici e di spiegare razionalmente le tendenze del mercato). L analisi dei prezzi può essere definita, quindi, come il computo analitico quantitativo e qualitativo per la determinazione del prezzo di un opera di una categoria di lavoro. L analisi va estesa a tutti gli ingredienti per la composizione dell opera e quindi alla manodopera e ai materiali a piè d opera. I prezzi unitari dei materiali elementari da impiegare vengono analizzati partitamente, in rapporto alla qualità, alla quantità, al mezzo di trasporto impiegato, alle norme di misura e di consegna, all imballaggio e alle modalità di pagamento. Si tratta di materiali che vanno impiegati a un prezzo franco cantiere comprendente cioè non solo il prezzo del materiale all origine, ma anche tutte le spese di carico, di trasporto fino al luogo di utilizzazione, di scarico ed eventuale accatastamento. È bene ricordare che i prezzi unitari sono soggetti a sensibili variazioni dovute all instabilità del mercato, alle giacenze stagionali e, per quanto attiene alla manodopera, agli oneri assicurativi vari e ai rinnovi di contratto del settore edile. È opportuno inoltre osservare che, in linea di massima, qualunque prezzo di mercato è generalmente eccessivo per forti quantitativi mentre pecca per difetto quando si tratta di forniture di modesta entità; infatti le spese generali e le provvigioni per gli intermediari gravano unitariamente di meno per forti quantitativi. Composizione di un analisi Per eseguire un analisi di un opera occorre prendere in considerazione: la quantità dei materiali occorrenti per eseguire l unità di misura dell opera e prezzi relativi; la manodopera necessaria per eseguire la medesima unità di misura dell opera. La valutazione esatta delle ore di lavoro occorrenti è piuttosto incerta in quanto gli operai possono essere più o meno industriosi, pertanto nell analisi si considerano operai di capacità e laboriosità media in rapporto alla loro qualifica. Il costo della manodopera deve comprendere le spese per assicurazioni sociali obbligatorie a favore degli operai e cioè 419

l assicurazione contro gli infortuni, contro le malattie e la previdenza sociale, l uso della normale dotazione di attrezzi e strumenti di lavoro. In casi particolari si dovrà prevedere e aggiungere l incidenza per il trasporto degli operai, trasferte e oneri derivanti da particolari contratti aziendali; le spese generali; essendo ormai consolidato che in un azienda ben organizzata le spese generali non devono superare il 10%, devono essere incluse nelle analisi nella percentuale suddetta; l utile dell impresa; ogni impresa che partecipa a un appalto esamina attentamente codesta voce e conteggia, a sua discrezione, la percentuale da applicare. Come abbiamo accennato a formare le opere compiute concorrono molti elementi. Tipico esempio è la muratura: per realizzarla occorrono dei mattoni, della malta e la manodopera. Per effettuare, quindi, l analisi della muratura occorre prima eseguire l analisi della malta, la quale può essere composta da calce, cemento, acqua, l uso della betoniera e la manodopera. Occorrerà perciò eseguire l analisi del costo d uso della betoniera, considerando il costo dell ammortamento, consumo dell energia elettrica o carburante, manutenzione ecc. Si noti, pertanto, che per analizzare un opera compiuta molte volte occorre analizzare precedentemente i suoi semilavorati. Inoltre, tra i componenti di un semilavorato possono trovarsi uno o più altri semilavorati. Ancora, per eseguire un opera compiuta ci possono essere delle opere provvisionali, cioè opere che vengono eseguite prima della costruzione dell opera compiuta; sono provvisorie, ma necessarie: un esempio è la cosiddetta carpenteria e cioè le casserature per eseguire getti di calcestruzzo, le centinature dei volti, le sbadacchiature, i ponteggi e così via. Le analisi che sono composte anche da semilavorati possono essere eseguite con due medoti diversi: senza esplosione dei semilavorati, poiché si considera il semilavorato come un materiale elementare e quindi non analizzato nella medesima analisi (per esempio: il calcestruzzo, nell esecuzione di un solaio misto in lamiera grecata, può essere considerato un materiale elementare se viene acquistato da ditte di prefabbricazione e trasportato in cantiere con autobetoniere); con esplosione dei semilavorati, poiché si considera il semilavorato come tale e quindi analizzato partitamente nella medesima analisi (il calcestruzzo, nell esecuzione di un solaio come sopra specificato, viene confezionato e prodotto in cantiere dalla medesima impresa di costruzione). 420 Analisi con esplosione dei semilavorati SOLAIO MISTO IN LAMIERA GRECATA TIPO HV1562 Solaio misto a 3 o più appoggi in lamiera grecata con passo cm 62, interasse nervatura cm 31, altezza della lamiera nervata mm 150, compreso getto di calcestruzzo e armatura aggiuntiva; sovraccarico utile del solaio 350 kg/m 2 LUCE m 5; SPESS. LAMIERA 8/10 m 2 1,00 1. Lamiera grecata tipo HV1562, h =150 mm kg 12,880 1.11 14.30 il componente 1. Lamiera grecata, è un materiale elementare 2. Conglomerato cementizio per lavori in cemento armato m 3 0,0850 il componente 2. è un semilavorato che viene di seguito analizzato, poiché si considera che il conglom. cement. venga confezionato in cantiere dalla medesima impresa. Il prossimo componente 2.1 è il primo componente in questo caso è un materiale dell analisi del conglom. cement.. Il successivo componente 2.2 è il secondo componente sempre della medesima analisi del conglom. cement. ecc. (segue)

2.1 Cemento Portland q 0,2550 6,99 1,78 2.2 Sabbia di cava vagliata e lavata m 3 0,0340 22,08 0,75 2.3 Ghiaietto per conglomerati cementizi m 3 0,0680 19,57 1,33 2.4 Acqua m 3 0,0128 0,46 0,01 2.5 Confezione di calcestruzzo mediante betoniera m 3 1,0000 2.5.1 operaio comune di 1 livello h 0,0850 16,53 1,41 2.5.2 betoniera con motore elettrico da litri 250 h 0,0170 2,89 0,05 Rete elettrosaldata con ferri di diametro mm 5 maglia cm 15x15; + 1 ferro di diametro di mm 5 ogni 31 cm 3. Acciaio in opera per cemento armato kg 3,610 3.1 Tondini in acciaio A.M. per cemento armato kg 37183 0,29 1,08 Manodopera per la lavorazione 3.2 Operaio specializzato di 3 livello h 0,0361 18,59 0,67 3.3 Operaio qualificato di 2 livello h 0,0361 17,82 0,64 Manodopera per la posa in opera 3.4 Operaio specializzato di 3 livello h 0,0162 18,59 0,30 3.5 Operaio qualificato di 2 livello h 0,0162 17,82 0,29 3.6 Operaio comune di 1 livello h 0,0162 16,53 0,27 Manodopera per carico e scarico del ferro lavorato 3.7 Gru semovente con braccio h 0,00033 36,18 0,01 Manodopera 4. Operaio comune di 1 livello h 0,5000 16,53 8,27 5. Operaio qualificato di 2 livello h 0,5000 17,82 8,91 6. Operaio specializzato di 3 livello h 0,5000 18,59 9,30 euro 49,35 Analisi senza esplosione dei semilavorati Le analisi di seguito riportate sono eseguite con il metodo A (senza esplosione dei semilavorati) in quanto si tende sempre più a usare semilavorati confezionati fuori cantiere sia per eseguire i lavori più velocemente sia perché, normalmente, è più economico. Per motivi aritmetici i tempi della manodopera per l esecuzione di una lavorazione vengono convenzionalmente così espressi: Esempi di analisi dettagliate un quarto d ora = 15 minuti = 15/60 = 0,25; mezz ora = 30 minuti = 30/60 = 0,50; tre quarti d ora = 45 minuti = 45/60 = 0,75; 1 ora = 60 minuti = 60/60 = 1,00; 1 ora e un quarto = 75 minuti = 75/60 = 1,25; 1 ora e mezza = 90 minuti = 90/60 = 1,50; 2 ore = 120 minuti = 120/60 = 2,00; 2 ore e mezza = 150 minuti = 150/60 = 2,50; e così via. 2.01 Scavi a sezione aperta per sbancamento o sterro di materie di qualsiasi natura e consistenza escluse rocce consistenti (conglomerati calcarenitici, pietra crosta, puddinghe, argilla compatta, e assimilabili), sia asciutte sia bagnate, con battente d acqua fino a 20 cm dal fondo, compresi i trovanti di volume inferiore a 0,30 mc, lo sradicamento di ceppaie, la regolarizzazione delle pareti secondo profili di progetto, lo spianamento del fondo, anche a gradoni, il paleggiamento sui mezzi di trasporto o l accantonamento in appositi siti indicati dal D.L. nell ambito del cantiere, compreso il rispetto di costruzioni preesistenti sotterranee, per profondità fino a 2,00 ml dal piano di campagna: 421 (segue)

422 a) eseguito con mezzi meccanici m 3 1,0000 escavatore da 50 hp a 80 hp equipaggiato con attrezzatura frontale a dragline da litri 500, compreso manodopera per il funzionamento h 0,0200 51,60 1,0320 1,03 buldozer da 70 hp con lama da metri 2,50 e ripper idraulico, compreso manodopera per il funzionamento 0,0200 37,72 0,7544 0,75 operaio edile qualificato di 2 livello h 0,0200 19,30 0,3860 0,39 totale dei costi primari 2,1724 2,17 spese generali nella misura del 13% 13,0% 0,2824 0,28 utile d impresa = 10% x (totali costi primari + spese generali) 10,0% 0,2455 0,25 PREZZO DI APPLICAZIONE 2,7003 2,70 primari 0,3860 17,77% primari 0,0000 0,00% costi primari 1,7864 82,23% 3.01 Conglomerato cementizio per strutture di fondazione quali travi rovesce, solettoni, plinti, cordoli, platee e altre strutture assimilabili in c.a., confezionato a norma di legge con cemento e inerti calcarei o di fiume di idonea granulometria, dato in opera compreso costipamento meccanico o a mano, il disarmante, i controlli previsti dalle norme vigenti, ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d arte, escluso l armatura metallica e casseformi: a) conglomerato cementizio con Rck non inf. a 15 N/mm 2 o 150 kg/cm 2 m 3 1,0000 calcestruzzo preconfezionato tipo R b K 160 dosatura 160/326 m 3 1,0500 38,39 40,3095 40,31 vibratore o vibratrice ad aria compressa diametro mm 75, compreso manodopera per il funzionamento h 0,3500 22,29 7,8015 7,80 disarmante per casseri l 1,0000 1,55 1,5500 1,55 operaio edile specializzato di 3 livello h 0,3500 20,20 7,0700 7,07 operaio edile qualificato di 2 livello h 0,3500 19,30 6,7550 6,76 totale costi primari 63,4860 63,49 spese generali nella misura del 13% 13% 8,2532 8,25 utile d impresa = 10% x (totali costi primari + spese generali) 10% 7,1739 7,17 PREZZO DI APPLICAZIONE 78,9131 78,91 primari 13,8250 21,78% primari 41,8595 65,94% costi primari 7,8015 12,29% (segue)

4.01 Solaio misto in c.a. e laterizio, realizzato interamente in opera per strutture piane, costituito da nervature parallele di c.a. con interposti elementi forati in laterizio (pignatte), elementi opportunamente sfalsati. la soletta di calcestruzzo della classe non inferiore a Rck 25 N/mm 2 o 250 kg/cm 2 e spessore minimo di 5 cm, il relativo ferro di armatura e di ripartizione costituito da barre diritte o sagomate ad aderenza migliorata e da rete elettrosaldata, secondo prescrizione del regolamento vigente al momento della esecuzione. Sono comprese le casseformi e le relative armature di sostegno fino a una altezza di 4 m dal piano di appoggio, con oneri per leggera monta in mezzeria, il costipamento del calcestruzzo a mano o con vibratori meccanici, lo spianamento del calcestruzzo con guide-livella e regolo spianatore, i rafforzamenti per eventuali tramezzature, la formazione di nervature trasversali di ripartizione, se necessarie, il tiro in alto e il calo, protezioni, bagnature e ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito in opera a regola d arte. Misurato per la superficie effettiva al netto degli appoggi: sono comprese le casseformi e le relative armature di sostegno fino ad una altezza di 4 m dal piano di appoggio, con oneri per leggera monta in mezzeria, il costipamento del calcestruzzo a mano o con vibratori meccanici, lo spianamento del calcestruzzo con guide-livella e regolo spianatore, i rafforzamenti per eventuali tramezzature, la formazione di nervature trasversali di ripartizione, se necessarie, il tiro in alto e il calo, protezioni, bagnature ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito in opera a regola d arte. Misurato per la superficie effettiva al netto degli appoggi: a) sovraccarico accidentale di 400 Kg/m 2, per luce netta fino a m 4 m 2 1,0000 gru a torre ad azionamento elettrico perfettamente funzionante, tipo tradizionale a montaggio rapido con altezza 24 30 m, braccio 40 m, portata in punta 1000 1200 kg h 0,0060 38,15 0,2289 0,23 blocchi in laterizio per solai da gettarsi completamente in opera H cm 16 m 2 1,0300 5,50 5,6650 5,67 calcestruzzo preconfezionato tipo R c K 260 dosatura 300/326 m 3 0,0880 47,60 4,1888 4,19 ferro per c.a. tipo FE b 44 K kg 5,5000 0,35 1,9250 1,93 sfrido di legname travi in abete uso Trieste m 3 0,0010 194,29 0,1943 0,19 tavole in abete sottomisure m 3 0,0040 225,39 0,9016 0,90 chiodi kg 0,0700 0,68 0,0476 0,05 carpentiere, aiuto carpentiere e ferraiolo operaio edile specializzato di 3 livello h 0,6000 20,20 12,1200 12,12 operaio edile qualificato di 2 livello h 0,6000 19,30 11,5800 11,58 cementista e aiuto operaio edile specializzato di 3 livello h 0,4000 20,20 8,0800 8,08 operaio edile qualificato di 2 livello h 0,4000 19,30 7,7200 7,72 totale costi primari 52,6512 52,65 spese generali nella misura del 13% 13% 6,8446 6,84 utile d impresa = 10% x (totali costi primari + spese generali) 10% 5,9496 5,95 PREZZO DI APPLICAZIONE 65,4454 65,44 primari 39,5000 75,02% primari 12,9223 24,54% costi primari 0,2289 0,43% (segue) 423

424 5.01 Murature portanti e tamponature in blocchetti termici di laterizio alveolato, eseguite con malta cementizia dosata a q 4 di cemento tipo 325, entro e fuori terra, a qualsiasi profondità o altezza, compreso l impiego di regoli a piombo in corrispondenza degli spigoli del muro e di cordicelle per l allineamento dei blocchetti, la posa in opera dei blocchetti a strati orizzontali filari, la formazione di giunti verticali reciprocamente sfalsati fra i filari sovrapposti, la formazione di giunti orizzontali letti a spessore uniforme non superiore al centimetro, il calo e il tiro in alto dei materiali, la formazione di riseghe, mazzette, spigoli, l eventuale formazione di architravi e di piattabande sui vani porta, il taglio e la suggellatura degli incastri a muro, se necessari, i ponti di servizio fino a 4 m di altezza dal piano di appoggio, bagnatura per lunga immersione dei blocchetti ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito, a regola d arte: a) spessore cm 8 m 2 1,0000 blocchi di laterizi alveolati da cm 8x25x25 n. 15,00 0,18 2,7000 2,70 malta di cemento tipo 326 preparata con impastatrice meccanica m 3 0,0160 86,45 1,3832 1,38 fluidificante accelerante in fusti da 200-250 kg kg 0,1500 0,83 0,1245 0,12 pontarolo con aiuto e sfrido legname operaio edile specializzato di 3 livello h 0,0800 20,20 1,6160 1,62 operaio edile comune di 1 livello h 0,0800 18,10 1,4480 1,45 tavole in abete sottomisure m 3 0,0002 225,39 0,0451 0,05 sollevamento materiali gru a torre ad azionamento elettrico perfettamente funzionante, tipo tradizionale a montaggio rapido con altezza 24 30 m, braccio 40 m, portata in punta 1000 1200 kg h 0,0100 38,15 0,3815 0,38 manodopera per l esecuzione della muratura operaio edile specializzato di 3 livello h 0,4500 20,20 9,0900 9,09 operaio edile comune di 1 livello h 0,2500 18,10 4,5250 4,53 totale costi primari 21,3133 21,31 spese generali nella misura del 13% 13% 2,7707 2,77 utile d impresa = 10% x (totali costi primari + spese generali) 10% 2,4084 2,41 PREZZO DI APPLICAZIONE 26,4924 26,49 primari 16,6790 78,26% primari 4,2528 19,95% costi primari 0,3815 1,79% e) spessore cm 30 m 3 1,0000 blocchi alveolati F/A=45% da cm 25x30x19 n. 69,00 0,90 62,1000 62,10 malta di cemento tipo 326 preparata con impastatrice meccanica m 3 0,1280 86,45 11,0656 11,07 fluidificante accelerante in fusti da 200-250 kg kg 1,2800 0,83 1,0624 1,06 pontarolo con aiuto e sfrido legname operaio edile specializzato di 3 livello h 0,4000 20,20 8,0800 8,08 operaio edile comune di 1 livello h 0,4000 18,10 7,2400 7,24 tavole in abete sottomisure m 3 0,0020 225,39 0,4508 0,45

sollevamento materiali gru a torre ad azionamento elettrico perfettamente funzionante, tipo tradizionale a montaggio rapido con altezza 24 30 m, braccio 40 m, portata in punta 1000 1200 kg h 0,0400 38,15 1,5260 1,53 manodopera per l esecuzione della muratura operaio edile specializzato di 3 livello h 2,5000 20,20 50,5000 50,50 operaio edile comune di 1 livello h 1,5000 18,10 27,1500 27,15 totale costi primari 169,1748 169,17 spese generali nella misura del 13% 13% 21,9927 21,99 utile d impresa = 10% x (totali costi primari + spese generali) 10% 19,1168 19,12 PREZZO DI APPLICAZIONE 210,2843 210,28 primari 92,9700 54,95% primari 74,6788 44,14% costi primari 1,5260 0,90% 7.01 Intonaco grezzo o rustico su pareti e soffitti anche a volta, interno o esterno, costituito da un primo strato di rinzaffo steso fra predisposte guide (comprese nel prezzo) e da un secondo strato della medesima malta tirato in piano a fratazzo rustico, steso con fratazzo o cazzuola, dello spessore complessivo non inferiore a 15 mm, compresi i ponti di servizio fino all altezza di 4 m dal piano di appoggio, il tiro in alto e il calo dei materiali, ogni altro onere e magistero per dare lavoro finito a regola d arte: a) con malta comune di calce e sabbia m 2 1,0000 confezione malta (spess. cm 1,5 x m2) calce idrata q 0,0450 7,21 0,3245 0,32 sabbia lavata kg/m 3 1400 m 3 0,0145 20,87 0,3026 0,30 acqua m 3 0,0120 0,48 0,0058 0,006 betoniera da litri 250 montata su ruote gommate con motore a scoppio da 7 hp, compresa la manodopera per il funzionamento h 0,0070 41,06 0,2874 0,29 operaio edile comune di 1 livello h 0,0100 18,10 0,1810 0,18 applicazione della malta operaio edile specializzato di 3 livello h 0,4000 20,200 8,0800 8,08 operaio edile comune di 1 livello h 0,1700 18,10 3,0770 3,08 totale costi primari 12,2582 12,26 spese generali nella misura del 13% 13% 1,5936 1,59 utile d impresa = 10% x (totali costi primari + spese generali) 10% 1,3852 1,39 PREZZO DI APPLICAZIONE 15,2370 15,24 primari 11,3380 92,49% primari 0,6328 5,16% costi primari 0,2874 2,34% 425

426 8.01 Pavimento in piastrelle di ceramica smaltata, monocottura, posto in opera su sottofondo di malta cementizia dosata a q.li 4 di cemento tipo 325 per mc di sabbia, dello spessore non inferiore a 2 cm, previo spolvero di cemento tipo 325, i giunti connessi a cemento bianco, compresa la suggellatura degli incastri a muro, i tagli, gli sfridi, i pezzi speciali, l eventuale formazione dei giunti di dilatazione, il tiro in alto e il calo dei materiali, la pulitura finale ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d arte: a) piastrelle monocottura in pasta rossa delle dimensioni di 20x20 cm in tinta unita o colori sfumati m 2 1,0000 piastrelle in monocottura a tinte unite da cm 20x20 m 2 1,0500 10,00 10,5000 10,50 cemento bianco 325 q 0,0050 17,24 0,0862 0,09 confezione di malta per giunti e allettamento cemento tipo 325 q 0,1000 8,51 0,8510 0,85 sabbia lavata Kg/m3 1400 m 3 0,0178 20,87 0,3715 0,37 acqua m 3 0,0200 0,48 0,0096 0,01 betoniera da litri 250 montata su ruote gommate con motore a scoppio da 7 hp, compresa la manodopera per il funzionamento h 0,0100 41,06 0,4106 0,41 operaio edile comune di 1 livello h 0,0200 18,10 0,3620 0,36 manodopera operaio edile comune di 1 livello h 0,1500 18,10 2,7150 2,72 operaio pavimentista specializzato h 0,3500 21,10 7,3850 7,39 operaio aiutante del pavimentista h 0,3500 19,10 6,6850 6,69 totale costi primari 29,3759 29,38 spese generali nella misura del 13% 13% 3,8189 3,82 utile d impresa = 10% x (totali costi primari + spese generali) 10% 3,3195 3,32 PREZZO DI APPLICAZIONE 36,5142 36,52 primari 17,1470 58,37% primari 11,8183 40,23% costi primari 0,4106 1,40% Incidenze dei costi di costruzione Incidenze delle singole categorie di lavori nelle costruzioni di edilizia civile abitativa Sono riferite al costo totale della superficie complessiva così valutata: in cui SC = Sur + 0,6 Snr SC = superficie complessiva Sur = superficie utile residenziale Snr = superficie non residenziale (cantine, garage ecc.)

IN ZONA NON SISMICA CATEGORIE DI LAVORI STRUTTURA muratura c.a. (cemento armato) Fondazioni 5% 5% Travi e pilastri 9% Tamponamenti 6% Muri portanti 15% Solai 11% 11% Intonaci esterni 2% 2% Intonaci interni 5% 5% Pavimenti sottofondi 12% 12% Rivestimenti 5% 5% Tramezzi interni 4% 4% Infissi interni 4% 4% Infissi esterni 6% 6% Impianto elettrico 4% 4% Impianto idro-sanitario 6% 6% Impianto di riscaldamento 9% 9% Copertura e coibentazione 8% 8% Fabbro e lattoniere 2% 2% Tinteggiature e verniciature 2% 2% IN ZONA SISMICA CATEGORIE DI LAVORI STRUTTURA muratura c.a. (cemento armato) Fondazioni 6,00% 6,0% Travi e pilastri, 11,7% Tamponamenti, 5,5% Muri portanti 19,0%, Solai 13,0% 13,0% Intonaci esterni 1,8% 1,8% Intonaci interni 4,5% 4,5% Pavimenti sottofondi 10,8% 11,0% Rivestimenti 4,5% 4,5% Tramezzi interni 3,6% 3,8% Infissi interni 3,6% 3,8% Infissi esterni 5,4% 5,5% Impianto elettrico 3,6% 3,8% Impianto idro-sanitario 5,4% 5,5% Impianto di riscaldamento 8,0% 8,5% Copertura e coibentazione 7,5% 7,5% Fabbro e lattoniere 1,8% 1,8% Tinteggiature e verniciature 1,5% 1,8% 427 N.B. Le suddette percentuali delle due precedenti tabelle si devono intendere approssimative, poiché dipendono dal tipo, qualità e dimensioni della costruzione. Possono essere utili per avere una generica e immediata suddivisione delle categorie di lavori.

428 Stime dei costi Incidenza media della sicurezza Linee-guida per determinare il quadro dell incidenza percentuale della quantità di manodopera per le diverse categorie (generali o specializzate) di cui si compone l intervento sulla base dell incidenza media della sicurezza sul costo di costruzione. Tra i vari documenti componenti il progetto esecutivo, è previsto che il progettista rediga: il quadro dell incidenza percentuale della quantità di manodopera, materiali, noli e trasporti e sicurezza, per le diverse categorie di cui si compone l opera o il lavoro. Il costo di costruzione, come già detto, è determinato quale sommatoria dei prezzi unitari per le quantità delle lavorazioni o forniture che concorrono alla definizione dell intervento. Il prezzo della lavorazione o fornitura considerata, è costituito dalla somma del prezzo dei materiali, del prezzo dei noli, di quello dei trasporti e di quello della mano d opera; al prezzo così determinato si aggiunge una percentuale su di esso calcolata, per le spese relative alla sicurezza. Il piano di sicurezza e di coordinamento, di cui all art. 12 del D.Lgs. 494/1996 e succ. mod., prevede che sia redatta la stima di tutti i costi necessari all approntamento di procedure, apprestamenti e attrezzature atti a garantire il rispetto delle norme per la prevenzione degli infortuni e la tutela della salute dei lavoratori nei luoghi di lavoro. Il rapporto tra la stima delle spese complessive della sicurezza (SCS) e il costo di costruzione determina l incidenza media della sicurezza (IS). Le spese unitarie della sicurezza calcolate sull importo della voce di applicazione al netto dell utile dell impresa e delle spese generali si ottengono sottraendo dall importo di cui prima il rapporto tra tale valore e l indice della sicurezza. Le spese della sicurezza, per ogni singola lavorazione o fornitura, si ottengono moltiplicando le spese unitarie della sicurezza per la quantità. Una volta individuata la componente del prezzo relativa ai materiali, ovviamente in base alla quantità tecnicamente necessarie, nonché ai trasporti e ai noli, da effettuarsi sulla base di stime tecniche, conoscendo il prezzo potrà calcolarsi per differenza il costo della mano d opera. Il costo totale della mano d opera, per ogni singola lavorazione o fornitura, si ottiene moltiplicando il costo della mano d opera per la quantità. Il calcolo dell incidenza percentuale media della quantità di mano d opera avviene rapportando tutta la mano d opera al costo di costruzione. Gli obiettivi per un preventivista Dopo aver chiarito cos è e come si esegue un analisi, è sicuramente utile dare alcuni suggerimenti ai preventivisti e, di conseguenza, anche a coloro che devono esaminare un preventivo soprattutto sul modo di affrontare l esame di un preventivo in particolare se di notevoli dimensioni. In questa fase, decisamente molto importante; vengono catalogate le richieste della committenza, la normativa e i fattori che il progettista vuole tenere in conto. I concetti, comunque, di un preventivista ridotti alla più rozza schematizzazione sono: in un primo momento operare per ridurre le quantità (di richieste, di materiali e altro); in un secondo tempo operare per ridurre i costi. Quando si lavora con priorità all analisi del valore i primi esami vanno effettuati per le voci, i raggruppamenti di voci o i comparti di maggiore dimensione di spesa. È evidente che agendo su questi è abbastanza corretto ipotizzare i contenimenti dei costi più consistenti in valore assoluto. Si può e si deve comunque fare attenzione a opere, o loro insiemi, che pur rappresentando una parte modesta dell intera spesa, sono comunque tuttavia capaci di consentire risparmi proporzionalmente significativi. Per esempio, il battiscopa in una costruzione ha un incidenza minima, ma se è previsto in marmo, magari pregiato, pur mantenendo comunque un incidenza minima è bene porre una certa attenzione perché può consentire un risparmio significativo. Gli approcci per una successiva selezione di tecnologie, sono evidentemente basati sull ottenimento di migliori risultati. Esistono però diversi atteggiamenti, per esempio:

quello di conseguire l obiettivo, di ottenere il minor costo possibile riducendo al minimo indispensabile le prestazioni e i vantaggi; quello di conseguire l obiettivo, di soddisfare le richieste di prestazioni prestabilite e, a parità di costo, ottenere altre prestazioni desiderabili; quello che lascia in una certa misura liberi i livelli di costo purché le prestazioni ottenibili siano di livello opportuno. Domande che si devono porre sia il progettista dell opera sia l appaltatore e chiunque si appresta a esaminare l appalto Informazioni sul committente Quale è la sua posizione finanziaria commerciale? Con quale persona si tratta direttamente? A chi spettano le decisioni? Quale conto tiene dei nostri sistemi di lavoro? Quali sono i desideri particolari che manifesta il committente dal punto di vista artistico? Un esame psicologico sommario permette di rilevare quali sono le sue aspirazioni? Quali difficoltà dovremo superare per portare a compimento il lavoro? Chi può muovere queste difficoltà? Dimostra interesse il committente alla successiva pubblicità della costruzione? Quali progettisti e quali imprese hanno precedentemente lavorato per il committente? Il committente ha intenzione di costruire successivamente altre opere? Definizione delle competenze Con chi debbono essere condotte le discussioni preliminari? Chi procede ai calcoli statici? A chi è affidata la direzione lavori? Quali sono i rapporti tra noi e il direttore dei lavori? Come avvengono i pagamenti? In quante rate sono divisi? A quali stati di avanzamento dei lavori corrispondono? È previsto il subappalto? A questo proposito si ritiene utile precisare che per appalti pubblici ma anche per appalti privati è bene chiarire che la nuova normativa in materia vieta l attività di concedere in subappalto o a cottimo le opere senza l autorizzazione scritta dell Ente appaltante. Questo reato viene punito anche penalmente con pene che prevedono l arresto da sei mesi a un anno per l appaltatore, il subappaltatore e l affidatario del cottimo. Dati relativi al cantiere e all andamento dei lavori L area della costruzione è stata recintata? Come deve essere compilata la tabella di cantiere, quali dati deve contenere, dove deve essere esposta e di che dimensione deve essere? Quale è l indirizzo del cantiere? Quale denominazione ha ora il progetto e quale denominazione avrà la costruzione ultimata? Si ha intenzione di installare un telefono in cantiere? Se no, quale è il più prossimo al quale si possa ricorrere? Qual è l orario di lavoro del cantiere? Si prevede del lavoro straordinario? I Sindacati locali consentono il lavoro straordinario? Se sì, quali condizioni devono ricorrere? Quale è lo scarico ferroviario del cantiere? A che distanza si trova dal cantiere? Quali sono le possibilità delle attrezzature di scarico? Quali sono le strade di accesso alla zona? Quali materiali sono reperibili sul posto? Quali tra essi verranno impiegati? Per il loro basso prezzo o per ragioni tecniche? 429