COMUNE DI LACCHIARELLA CITTA' METROPOLITANA DI MILANO CODICE COMUNE 16017 Codice Settoriale / TER COPIA SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO, URBANISTICA, VIABILITA', LL.PP. ED ATTIVITA' ECONOMICHE DETERMINAZIONE NR 18 DEL 15/02/2018 Oggetto : RIMOZIONE DEI VINCOLI DELLE AREE PEEP AI SENSI DELL'ART. 31, COMMI DA 45 A 50 DELLA LEGGE 23.12.1998 N. 448 - UNITÀ IMMOBILIARI DI PROPRIETÀ DEI SIGG. BELLANI CLARA MARIA, BELLANI FRANCO E BENATTI BRUNA.
IL RESPONSABILE DEL SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO, URBANISTICA, VIABILITA', LL.PP. ED ATTIVITA' ECONOMICHE Premesso che: Vista: - Con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 30 del 28.07.2016 è stato approvato il Regolamento Comunale per la rimozione dei vincoli sulle aree PEEP ai sensi dell art. 31,commi da 45 a 50 della legge 23.12.1998 n. 448 e contestualmente sono stati approvati n. 2 schemi di convenzione; - Il succitato regolamento comunale stabilisce: a) All art. 3 i destinatari del regolamento b) All art. 4 i requisiti di ammissibilità delle domande c) All art. 5 le modalità di presentazione delle domande d) All art. 6 il calcolo del corrispettivo di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e) All art. 10 il perfezionamento del procedimento di cessione in proprietà e di eliminazione dei vincoli convenzionali tramite adozione di determinazione dell Ufficio Tecnico e successiva stipula di nuova convenzione in forma pubblica f) All art. 11 le modalità di pagamento del corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà e per l eliminazione dei vincoli convenzionali - Con deliberazione di Giunta Comunale 191 del 10.11.2016 sono stati determinati i valori di riferimento delle aree edificabili, distinte per zone omogenee, ivi comprese le aree in Edilizia Economica Popolare ai fini dell applicazione dell imposta comunale propria (IMU); - In data 27.01.1987 è stata sottoscritta la convenzione urbanistica, a rogito Notaio Giorgio Mantelli n. 47.791/2.946 di Repertorio registrato all Ufficio del Registro di Milano Atti Pubblici il 16.02.1987 al n. 4810 Serie 1/B, tra il CIMEP, il Comune di Lacchiarella e la Cooperativa Comunale per Abitazioni Lacchiarellese Società a.r.l., per la cessione in diritto di superficie di un area inclusa nel vigente Piano di Zona Consortile per l Edilizia Economica Popolare in territorio del Comune di Lacchiarella, Lotto LA/3; - Sulla suddetta area residenziale la Cooperativa Comunale per Abitazioni Lacchiarellese ha realizzato degli edifici adibito ad alloggi e box ad uso autorimesse; - Dette unità abitative costruite in Edilizia Convenzionata sono sottoposti ad alcuni limiti di vendita come il prezzo di cessione, la verifica dei requisiti del probabile acquirente e il canone massimo di locazione; - I Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna sono proprietari di un appartamento con relative pertinenze ubicati nei suddetti stabili e precisamente in Via P. Togliatti, 55/C; - la richiesta, pervenuta in data 28.11.2017 atti comunali n. 17306, presentata dai Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna volta ad ottenere la cessione in proprietà di area già concessa in diritto di superficie del lotto edificato su cui esiste il fabbricato del quale fanno parte le unità immobiliari di sua proprietà;
- la scheda di calcolo dalla quale risulta che il corrispettivo dovuto al Comune dai Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna, per il passaggio dal diritto di superficie in proprietà ammonta a complessivi 2.329,46; - le note, atti comunali n. 18509 del 22.12.2017 e atti comunali n. 1256 del 24.01.2018, con le quali il Comune di Lacchiarella comunica ai Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna il corrispettivo dovuto, relativo alla quota millesimale di proprietà, calcolato ai sensi dell art. 6 del già citato Regolamento Comunale, che risulta essere di complessivi 2.329,46 e le modalità del versamento stabilite nel modo seguente: a) 50% della somma totale, a titolo di prima rata, al momento dell accettazione b) 50% della somma totale, a titolo di saldo entro la data di stipula della nuovo convenzione Dato atto che tale somma resterà invariata a partire dalla data di accettazione, trascorsi i quali sarà soggetta ad aggiornamento ISTAT sulla base della variazione dell indice dei prezzi di consumo per le famiglie di operai ed impiegati; Considerato che con note atti comunali n. 902 del 18.01.2018 e atti comunali n. 1256 in data 25.01.2018 i Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna accettano la proposta formulata dal Comune di Lacchiarella provvedendo così al versamento della somma di 1.164,73 pari al 50% della somma totale; Esaminata la richiesta dei Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna per ottenere la cessione in proprietà di area già concessa in diritto di superficie con relativa documentazione allegata si ritiene, ai sensi degli artt.3, 4, 5, 6, 10 e 11 del Regolamento Comunale approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 30 del 28.07.2016, che gli stessi: a) Sono proprietari di immobili realizzati su aree comprese nei Piani di Edilizia Economica Popolare (PEEP) b) Sono in possesso di tutti i requisiti di ammissibilità c) I documenti allegati alla domanda sono stati presentati tutti in modo corretto d) Hanno provveduto al versamento della 1^ rata di 1.164,73 giuste ricevuta quietanziata n. 134 del 11.01.2018 e provvisorio d entrata n. 238 del 24.01.2018; Ritenuto di accogliere la richiesta presentata dai Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna procedendo alla stipula di una nuova convenzione in forma pubblica di cui allo schema allegato al presente atto; Preso atto che, in forza alla convenzione a rogito Dott. Oreste Cirillo notaio in Parabiago, sottoscritta in data 04.07.2002 Repertorio n. 7.572, Raccolta n. 3.762 registrata all Ufficio del Registro di Legnano il 18.07.2017 al n. 795 serie 2V, il CIMEP trasferisce a titolo gratuito al Comune di Lacchiarella la nuda proprietà delle aree residenziali oggetto del presente atto, ne consegue che lo stesso è esonerato da ogni competenza alla sottoscrizione della nuova convenzione che verrà stipulata tra il Comune di Lacchiarella e i Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna; dato atto che in analogia a quanto previsto dall art. 31, comma 46, della legge 23 dicembre 1998 n. 448, gli alloggi costruiti sulle aree che passano dal diritto di superficie in proprietà vengono
disciplinati dagli artt. 7 e 8 della legge n. 10 del 1977, norma quest ultima abrogata ma riprodotta negli artt. 17 e 18 del Testo Unico sull edilizia D.P.R. n. 380/2001, per la durata massima di trenta anni prevista da queste ultime disposizioni, diminuita dal tempo trascorso tra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione dell area e quella della stipulazione della nuova convenzione che nel caso in specie risulta essere il 27 gennaio 2017; dato altresì atti che in conseguenza, a quanto sopra specificato, la richiesta della concessione del diritto di proprietà dei Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna diviene conseguentemente piena ed esclusiva proprietà sgravando gli immobili di ogni tipo di vincolo convenzionale senza alcun costo aggiuntivo; Preso atto che il Comune di Lacchiarella non ha incaricato alcun notaio alla stipula della nuova convenzione; Visto il decreto Legislativo 18.08.2000 n. 267; Visto il Regolamento Comunale sull ordinamento degli Uffici e dei Servizi; Visto il Regolamento Comunale di Contabilità; Visti i pareri che formano parte integrante e sostanziale del presente provvedimento. DETERMINA 1. Di accogliere, per tutte le motivazioni espresse in premessa che qui si intendono integralmente riportate, la richiesta dei Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna per la cessione in proprietà di aree già cedute in diritto di superficie e conseguentemente per la rimozione dei vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità immobiliari e loro pertinenze nonché del canone massimo di locazione delle stesse, contenuti nella convenzione stipulata ai sensi dell art. 35 della legge 22 ottobre 1971 n. 865 e s.m.i.; 2. Di approvare la scheda di calcolo allegato al presente provvedimento quale parte integrante e sostanziale che stabilisce il corrispettivo dovuto dai Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna a 2.329,46; 3. Di prendere atto che i Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna, ai sensi degli artt.3, 4, 5, 6, 10 e 11 del Regolamento Comunale approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 30 del 28.07.2016: a) Sono proprietari di immobili realizzati su aree comprese nei Piani di Edilizia Economica Popolare (PEEP) b) Sono in possesso di tutti i requisiti di ammissibilità c) Hanno presentato tutti i documenti allegati alla domanda in modo corretto
d) Hanno provveduto al versamento della 1^ rata di 1.164,73 giuste ricevuta quietanzata n. 134 del 11.01.2018 e provvisorio d entrata n. 238 del 25.01.2018; 4. Di formalizzare la richiesta dei Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna tramite stipula di nuova convenzione in forma pubblica in sostituzione totale o parziale di quella precedente di cui allo schema allegato al presente atto; 5. Di prendere atto che il corrispettivo dovuto di 2.329,46 resterà invariato per 90 giorni a partire dalla data di accettazione che risulta essere il 25.01.2018 e di stabilire contestualmente che trascorso tale periodo sarà l Ufficio Tecnico a procedere all aggiornamento del corrispettivo tramite aggiornamento ISTAT sulla base della variazione dell indice dei prezzi di consumo per le famiglie di operai ed impiegati e comunicandolo puntualmente ai Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco, Benatti Bruna e al Notaio senza l adozione di ulteriore provvedimento; 6. Di subordinare la stipula della nuova convenzione al versamento del saldo del corrispettivo dovuto che risulta essere di 1.164,73; 7. Di ribadire che le spese notarili e di trascrizione della nuova convenzione restano a carico dei Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna; 8. Di stabilire che sarà l Ufficio Tecnico a preparare e far recapitare tutti gli atti amministrativi tutti gli atti amministrativi al notaio incaricato dai Sigg. Bellani Clara Maria, Bellani Franco e Benatti Bruna per poter stipulare la nuova convenzione; 9. Di dare atto che l importo 2.329,46 oltre eventuali aggiornamenti ISTAT verrà entroitato alla risorsa 40200,02,0001; 10. Di dare atto infine che per tutto quanto non previsto dal presente atto si fa rinvio al Regolamento Comunale per la rimozione dei vincoli aree PEEP ai sensi dell art. 31, commi da 45 a 50 della legge 23.12.1998 n. 448 approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 30 del 28.07.2016.
Letto, confermato e sottoscritto Il Responsabile Settore Gestione Del Territorio F.to Geom. Massimiliano Rossini VISTO DI REGOLARITA CONTABILE E COPERTURA FINANZIARIA Visto si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnico contabile. Impegno Anno Capitolo Importo Addi, 15/02/2018 Il Responsabile del Servizio Finanziario F.to Dott.ssa Anna Maria Lavino PARERE DI CONFORMITA Si esprime parere favorevole in ordine alla conformità del provvedimento alle norme vigenti, allo Statuto e ai Regolamenti Comunali. Addi, 19/02/2018 Il Segretario Generale F.to Dott.ssa Laura Petrecca Copia conforme all'originale, in carta libera per uso amministrativo. Lacchiarella 21/02/2018 Il Responsabile del Settore Gestione del Territorio Geom. Massimiliano Rossini