RESIDENZA CAPOLAGO Capolago

Capolago

CAPOLAGO - Il Comune Capolago è un quartiere di meno di 1.000 abitanti del comune svizzero di Mendrisio, nel Canton Ticino, situato sulla sponda meridionale del Lago Ceresio e alle pendici del Monte Generoso. Il comune dista soli 5 minuti dal centro di Mendrisio e 15 km da Lugano. La viabilità è particolarmente favorevole grazie alla presenza della stazione ferroviaria e agli accessi autostradali raggiungibili in pochi minuti. Capolago é meta turistica apprezzata grazie al trenino a cremagliera che parte proprio dalla stazione di questo quartiere ed accompagna appassionati visitatori fin sulla cima del Monte Generoso, attraversando una zona paesaggistica suggestiva e incontaminata. La presenza del lago e del lido contribuisce a rendere Capolago un piacevole ritrovo per turisti e abitanti della regione. Una ricca rete di sentieri si snoda tra i boschi del territorio. Rinomata è inoltre la zona delle cantine, dotata di cunicoli che si addentrano nella montagna creando una climatizzazione ideale e costante per la conservazione di generi alimentari. 4

GERMANIA Lugano: 15 Km Basilea Zurigo: Berna: 218 Km 292 Km Varese: 23 Km FRANCIA Zurigo AUSTRIA Como: Milano: 19 Km 64 Km Lucerna Losanna Ginevra FRANCIA CASLANO Lugano Capolago ITALIA ITALIA 5

via al Mulino - Capolago La Residenza Capolago sorgerà a Capolago, quartiere del comune di Mendrisio, in zona pianeggiante e molto ben collegata. A pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, dai negozi, dai ristoranti e da tutti i principali servizi, il nuovo complesso residenziale offrirà il giusto compromesso fra elevato comfort abitativo e ottima accessibilità. La consegna è prevista per la primavera del 2021. Appartamenti ideali come residenza primaria o secondaria, come pure per un investimento immobiliare da tenere a reddito. Distanze Lago: Scuola dell infanzia: Scuola elementare: Scuola media: Treno: Ufficio postale: Supermercato: Banca: Negozi: Aeroporto: Autostrada: 400 m 550 m 4.5 Km 550 m 300 m 450 m 80 m 850 m 500 m 18 Km 4 Km 7

Il progetto prevede l edificazione di due edifici plurifamiliari residenziali, dall architettura moderna. Simili nella forma ma aventi altezze diverse, l edificio A e l edificio B sono composti rispettivamente di 3 e 4 piani. I due edifici, che si integrano armoniosamente nel contesto e simmetricamente all interno del lotto, sono attorniati nel loro perimetro da aree verdi condominiali, di cui una costituente l area svago del progetto. La forma di entrambi gli edifici é squadrata e pulita; la pianta regolare ha permesso una suddivisione lineare degli spazi e degli appartamenti al loro interno, potendo inserire diverse tipologie compositive. Anche le facciate sono pulite e lineari e sono particolareggiate da terrazze sporgenti aventi ai propri angoli pareti bianche inclinate per creare giochi di luce e ombra, valorizzando la vista del complesso residenziale da qualunque lato lo si guardi. Gli appartamenti hanno tagli da 2.5, 3.5 e 4.5 locali. Le unità al piano terra dispongono di una terrazza coperta e di un giardino privato, mentre gli appartamenti ai piani superiori hanno tutti terrazze. Le tecniche edilizie sono all avanguardia e le finiture interne di medio-alto livello. 8

DETTAGLI T ECNICI TIpologia Numero edifici 2 Numero piani Numero totale appartamenti 26 Appartamenti 2.5 locali 5 Appartamenti 3.5 locali 7 Appartamenti 4.5 locali 14 Cantine 26 Posti auto Lavanderie 2 Riscaldamento Erogazione Serramenti Oscuramento Finiture Area stabile residenziale Edificio A: 3 piani Edifciio B: 4 piani 33 interni - 7 esterni termopompa serpentine alluminio lamelle moderne residenziale / pianeggiante 11

+12.10 = 287.10 m.s.m. +9.00 = 284.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +9.10 = 284.10 m.s.m. +9.10 = 284.10 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. AUTORIMESSA EDIFICIO A +12.10 = 287.10 m.s.m. +9.00 = 284.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. +12.10 = 287.10 m.s.m. +9.00 = 284.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. CANTINE EDIFICIO B +12.10 = 287.10 m.s.m. +9.00 = 284.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. -1.40 = 273.60 m.s.m. AUTORIMESSA EDIFICIO B +9.10 = 284.10 m.s.m. +9.10 = 284.10 m.s.m. +6.00 = 281.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. +3.00 = 278.00 m.s.m. CANTINE EDIFICIO A ± 0.00 = 275.00 m.s.m. ± 0.00 = 275.00 m.s.m. PROSPETT I EDIFICIO B EDIFICIO A 1.50 Prospetto SUD EDIFICIO B EDIFICIO A 1.50 1.50 Prospetto NORD PROSPETTO NORD EDIFICI A - B scala: 1:100 12

9 10 8 11 7 12 6 13 5 14 4 15 3 16 2 17 1 18 1 18 2 17 3 16 4 15 5 14 6 13 7 12 8 11 9 10 535E AUTORIMESSA 4.00 CANTINA 3 : 6.8 mq CANTINA 4 : 6.8 mq CANTINA 15 : 6.3 mq CANTINA 10 : 6.3 mq CANTINA 9 : 5.3 mq CANTINA 9 : 5.0 mq CANTINA 8 : 5.0 mq CANTINA 7 : 5.0 mq CANTINA 2 : 6.2 mq ATRIO : 6.5 mq CANTINA 5 : 6.2 mq LOCALE TECNICO : 21.9 mq LOCALE TECNICO : 21.9 mq ATRIO : 10.3 mq CANTINA 14 : 5.8 mq CANTINA 11 : 5.8 mq CANTINA 8 : 4.9 mq CANTINA 6 : 5.0 mq CANTINA 5 : 5.0 mq CANTINA 4 : 5.0 mq ATRIO :12.1 mq CANTINA 1 : 6.2 mq CANTINA 6 : 6.2 mq CANTINA 13 : 5.8 mq CANTINA 12 : 5.8 mq CANTINA 7 : 4.9 mq ATRIO : 11.4 mq ATRIO : CANTINA 11 : 6.2 mq CANTINA 10 : 6.2 mq ATRIO :12.9 mq 2.8 mq LAVANDERIA : 14.4 mq LAVANDERIA : 17.5 mq ATRIO : 14.7 mq CANTINA 3 : 4.1 mq CANTINA 2 : 4.1 mq CANTINA 1 : 4.1 mq LOCALE TECNICO : 6.3 mq LOCALE TECNICO : 5.6 mq LOCALE TECNICO : 6.3 mq LOCALE TECNICO : 5.6 mq A A A A B B B B B B 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 7 8 9 10 12 13 14 15 11 16 17 18 A A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B B B 13

Edificio A 14

Unità 1 4.5 locali Piano 0 Giardino privato 150.13 mq 121.64 mq 39.81 mq (20.25 mq + 19.56 mq) 85.86 mq Posto auto 2 (1 interno - 1 esterno) 890.715 CHF (5.500 chf/mq) 15

Unità 2 2.5 locali Piano 0 61.27 mq 51.00 mq 20.54 mq Posto auto 1 376.985 CHF (5.500 chf/mq) 16

Unità 3 4.5 locali Piano 0 Giardino privato 147.07 mq 121.64 mq 39.81 mq (20.25 mq + 19.56 mq) 55.22 mq Posto auto 2 (1 interno - 1 esterno) 873.885 CHF (5.500 chf/mq) 17

Unità 4 4.5 locali Piano 1 129.91 mq 120.28 mq 19.25 mq Posto auto 2 (1 interno - 1 esterno) 805.487 CHF (5.700 chf/mq) 18

Unità 8 4.5 locali Piano 2 129.91 mq 120.28 mq 19.25 mq 8 Posto auto 2 924.415 CHF (6.500 chf/mq) 22

Unità 9 2.5 locali Piano 2 61.27 mq 51.00 mq 20.54 mq Posto auto 1 9 438.255 CHF (6.500 chf/mq) 23

Unità 10 4.5 locali Piano 2 129.91 mq 120.28 mq 19.25 mq 10 Posto auto 2 924.415CHF (6.500 chf/mq) 24

RESIDENZA GIRASOLE Edificio B 26

GIARDINO 55.22 mq CUCINA : 7.2 mq CAMERA 1 : 12.0 mq CAMERA 2 : 13.3 mq TERRAZZA 20.24 mq PRANZO / SOGGIORNO : 29.2 mq APPARTAMENTO 12 128.16 mq 128.1 mq ( superficie lorda ) 107.5 mq ( superficie netta ) ATRIO : 9.1 mq TERRAZZA 19.56 mq ATRIO ENTRATA : 7.5 mq WC : 5.7 mq WC : 5.7 mq CAMERA 3 PADRONALE : 14.4 mq lavatrice LAVANDERIA : 3.4 mq PRANZO / SOGGIORNO / CUCINA : 23.0 mq ENTRATA ATRIO ENTRATA : 3.5 mq TERRAZZA 29.38 mq ATRIO : 4.9 mq CAMERA 1 : 11.2 mq WC : 4.1 mq WC : 4.5 mq CAMERA 2 PADRONALE : 14.6 mq LAVANDERIA : 4.2 mq APPARTAMENTO 13 74.15 mq 74.1 mq ( superficie lorda ) 65.8 mq ( superficie netta ) ATRIO ENTRATA : 8.0 mq WC : 5.7 mq WC : 5.7 mq CAMERA 3 PADRONALE : 14.4 mq GIARDINO 84.82 mq TERRAZZA 20.25 mq PRANZO / SOGGIORNO : 29.2 mq APPARTAMENTO 14 129.94 mq 129.9 mq ( superficie lorda ) 108.8 mq ( superficie netta ) ATRIO : 9.1 mq TERRAZZA 19.56 mq CUCINA : 7.2 mq CAMERA 1 : 12.0 mq CAMERA 2 : 13.3 mq Unità 12 4.5 locali Piano 0 Giardino privato 153.58 mq 128.16 mq 39.80 mq (20.24 mq + 19.56 mq) 55.22 mq Posto auto 1 884.701 CHF (5.500 chf/mq) 27

GIARDINO 55.22 mq CUCINA : 7.2 mq CAMERA 1 : 12.0 mq CAMERA 2 : 13.3 mq TERRAZZA 20.24 mq PRANZO / SOGGIORNO : 29.2 mq APPARTAMENTO 12 128.16 mq 128.1 mq ( superficie lorda ) 107.5 mq ( superficie netta ) ATRIO : 9.1 mq TERRAZZA 19.56 mq ATRIO ENTRATA : 7.5 mq WC : 5.7 mq WC : 5.7 mq CAMERA 3 PADRONALE : 14.4 mq lavatrice LAVANDERIA : 3.4 mq PRANZO / SOGGIORNO / CUCINA : 23.0 mq ENTRATA ATRIO ENTRATA : 3.5 mq TERRAZZA 29.38 mq ATRIO : 4.9 mq CAMERA 1 : 11.2 mq WC : 4.1 mq WC : 4.5 mq LAVANDERIA : 4.2 mq APPARTAMENTO 13 74.15 mq 74.1 mq ( superficie lorda ) 65.8 mq ( superficie netta ) CAMERA 2 PADRONALE : 14.6 mq ATRIO ENTRATA : 8.0 mq WC : 5.7 mq WC : 5.7 mq CAMERA 3 PADRONALE : 14.4 mq GIARDINO 84.82 mq TERRAZZA 20.25 mq PRANZO / SOGGIORNO : 29.2 mq APPARTAMENTO 14 129.94 mq 129.9 mq ( superficie lorda ) 108.8 mq ( superficie netta ) ATRIO : 9.1 mq TERRAZZA 19.56 mq CUCINA : 7.2 mq CAMERA 1 : 12.0 mq CAMERA 2 : 13.3 mq Unità 13 3.5 locali Piano 0 88.84 mq 74.15 mq 29.38 mq APPARTAMENTO 13 Posto auto 1 528.620 CHF (5.500 chf/mq) 28

GIARDINO 55.22 mq CUCINA : 7.2 mq CAMERA 1 : 12.0 mq CAMERA 2 : 13.3 mq TERRAZZA 20.24 mq PRANZO / SOGGIORNO : 29.2 mq APPARTAMENTO 12 128.16 mq 128.1 mq ( superficie lorda ) 107.5 mq ( superficie netta ) ATRIO : 9.1 mq TERRAZZA 19.56 mq ATRIO ENTRATA : 7.5 mq WC : 5.7 mq WC : 5.7 mq CAMERA 3 PADRONALE : 14.4 mq lavatrice LAVANDERIA : 3.4 mq PRANZO / SOGGIORNO / CUCINA : 23.0 mq ENTRATA ATRIO ENTRATA : 3.5 mq TERRAZZA 29.38 mq ATRIO : 4.9 mq CAMERA 1 : 11.2 mq WC : 4.1 mq WC : 4.5 mq CAMERA 2 PADRONALE : 14.6 mq LAVANDERIA : 4.2 mq APPARTAMENTO 13 74.15 mq 74.1 mq ( superficie lorda ) 65.8 mq ( superficie netta ) ATRIO ENTRATA : 8.0 mq WC : 5.7 mq WC : 5.7 mq CAMERA 3 PADRONALE : 14.4 mq GIARDINO 84.82 mq TERRAZZA 20.25 mq PRANZO / SOGGIORNO : 29.2 mq APPARTAMENTO 14 129.94 mq 129.9 mq ( superficie lorda ) 108.8 mq ( superficie netta ) ATRIO : 9.1 mq TERRAZZA 19.56 mq CUCINA : 7.2 mq CAMERA 1 : 12.0 mq CAMERA 2 : 13.3 mq Unità 14 4.5 locali Piano 0 Giardino privato 158.33 mq 129.94 mq 39.81 mq (20.25 mq + 19.56 mq) 84.82 mq Posto auto 1 910.798 CHF (5.500 chf/mq) 29

16 Unità 15 4.5 locali Piano 1 136.03 mq 126.40 mq 19.26 mq 15 Posto auto 2 (1 interno - 1 esterno) 840.371 CHF (5.700 chf/mq) 30

16 546.388 Unità 16 3.5 locali Piano 1 88.84 mq 74.15 mq 29.38 mq APPARTAMENTO 16 Posto auto 1 CHF (5.700 chf/mq) 31

Unità 18 3.5 locali Piano 1 91.27 mq 76.89 mq 28.75 mq Posto auto 1 18 16 560.210 CHF (5.700 chf/mq) 33

Unità 19 4.5 locali Piano 2 136.03 mq 126.40 mq 19.26 mq Posto auto 2 (1 interno - 1 esterno) 19 867.577 CHF (5.700 chf/mq) 34

Unità 22 3.5 locali Piano 2 91.27 mq 76.89 mq 28.75 mq Posto auto 1 22 16 578.463 CHF (5.900 chf/mq) 37

16 Unità 25 4.5 locali Piano 3 137.70 mq 128.07 mq 19.25 mq 25 Posto auto 2 975.050 CHF (6.500 chf/mq) 40

RESIDENZA GIRASOLE SERVIZI OFFERTI Consulenza al finanziamento Personalizzazione delle finiture interne da capitolato e extra-capitolato compatibilmente con il piano dei lavori ed entro le scadenze indicate dall impresa generale Osservazioni La presente brochure di vendita non é un documento contrattuale. Le planimetrie contenute nel presente documento sono puramente illustrative e potranno differire dai piani esecutivi per esigenze tecniche e strutturali. L arredamento nelle planimetrie non é incluso nel prezzo, mentre sono inclusi: - cucina completa di elettrodomestici come da capitolato; - bagni e arredo bagno come da capitolato. I prezzi indicati per i posti auto sono inclusi nel prezzo dell appartamento: 40.000 chf posteggi interni 25.000 chf posteggi esterni. 42

UFFICIO VENDIT E Lungolago Motta 42 6815 Melide - Svizzera Tel. +41 (0)91 234 61 39 Cell. +41 (0)79 779 60 14 info@houseandtrade.com www.houseandtrade.com