CITTÀ DI SAN SEVERO PROVINCIA DI FOGGIA ---------------------<ooo>------------------- COPIA VERBALE DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE n. 2 del registro in data 01 marzo 2018 OGGETTO: PIANO URBANISTICO ESECUTIVO (PUE) FINALIZZATO ALLA RIQUALIFICAZIONE DELLA SUB-AREA D1.5 (EX DISTILLERIA), INERENTE LA SISTEMAZIONE DEGLI SPAZI PUBBLICI E LA COSTRUZIONE DI FABBRICATI PER ATTIVITÀ COMMERCIALE E RESIDENZIALE - ADOZIONE L anno duemiladiciotto, il giorno uno del mese di marzo, alle ore 18,30 nella sala delle adunanze consiliari, previa CONVOCAZIONE DEL PRESIDENTE DEL CONSIGLIO con avvisi scritti e recapitati a norma di legge, si è riunito, in seduta pubblica di SECONDA CONVOCAZIONE, il Consiglio Comunale, nelle persone dei signori: --- ------------------------------------ P A --- --------------------------------- P A 1 Miglio Francesco X 17 Lallo Leonardo Francesco X 2 Damone Luigi Valentino X 18 Caposiena Rosa, Carolina X 3 Carafa Antonio Domenico X 19 Matarante Alfredo Ciro X 4 Florio Loredana X 20 Stefanetti Francesco X 5 Cota Felice Teodoro X 21 Marino Leonardo X 6 de Lallo Lucia Rita X 22 Tardio Annalisa X 7 Spina Maurizio X 23 Cataneo Ciro X 8 Cafora Sandra X 24 Bocola Maria Anna X 9 Bocola Armando Antonio Gaetano X 25 Manzaro Giuseppe X 10 Buca Maria Grazia X 11 Cantoro Marco X 12 Prattichizzo Roberto X 13 De Vivo Arcangela X 14 Stornelli Antonio X 15 Bubba Antonio Giuseppe X 16 Florio Giovanni X Componenti n. 25 in carica n. 25. Presenti n. 16 (sedici) Consiglieri oltre il Sindaco. Assenti n. 8 (otto). Presiede la seduta la Sig.ra Maria Anna Bocola, nella sua qualità di Presidente del Consiglio comunale, a norma delle vigenti disposizioni. Assiste alla seduta il Segretario generale del Comune, dott. Giuseppe Longo. Accertata la legalità della seduta, essendo sufficiente il numero degli intervenuti, il Presidente dichiara aperta la discussione sull argomento in oggetto.
Dato atto che: il Presidente informa l Assise che l Assessore al ramo è assente per motivi di salute e che risulta assente anche il Dirigente all Urbanistica Di Lullo Benedetto; intervengono: - il Consigliere Marino Leonardo; - il Presidente informa che è presente il Dirigente all Urbanistica, ing. Di Lullo Benedetto, e che in data 28.02.2018 è pervenuta una ulteriore nota dell avvocatessa Maria Rita Palma, quale legale della signora Di Noia Amazzilia, con cui chiede che i Consiglieri comunali siano informati della corrispondenza intercorsa e che tale documentazione sia messa a disposizione di tutti i Consiglieri comunali; aggiunge che tutta la corrispondenza è stata messa a disposizione ed è stata inviata per posta elettronica a tutti i Consiglierei comunali; - il Consigliere Bubba Antonio; - il Consigliere Stefanetti Francesco che, tralaltro, preannuncia che abbandonerà la seduta consiliare; i Consiglieri Buca M. Grazia, Stefanetti Francesco e Manzaro Giuseppe lasciano i lavori e, pertanto, anche alla votazione, risultano presenti n. 13 Consiglieri oltre il Sindaco ed assenti n. 11 (Florio Loredana, De Lallo Lucia, Buca M. Grazia, Cantoro Marco, Florio Giovanni, Lallo Leonardo, Caposiena Rosa, Matarante Alfredo, Stefanetti Francesco, Tardio Annalisa e Manzaro Giuseppe); il testo integrale è riportato nel verbale di seduta che verrà prodotto a seguito della trascrizione dell apposita registrazione e pubblicato all Albo Pretorio IL CONSIGLIO COMUNALE Premesso che: - con nota prot. n. 21453 del 27/10/2017 la società GAMASCA srl., con sede legale in via Leccese n. 19/A San Severo, rappresentata dal sig. Giuseppe Clemente, presentava richiesta di approvazione del Piano Urbanistico Esecutivo relativo all area di intervento ubicata in viale Checchia Rispoli n. 73, censito al Foglio 30, p.lle 443-2178-2188; - l intervento ricade nella zona tipizzata D1 del PUG vigente che comprende le aree originariamente utilizzate per cantine, frantoi o altre attività produttive equivalenti per le quali si propone una disciplina che indirizzi un intervento di riqualificazione e ricucitura del tessuto urbano ed in particolare nella sub-area tipizzata D1.5 Distilleria viale Checchia Rispoli del PUG vigente; - l intervento è subordinato alla formazione di uno specifico strumento urbanistico esecutivo (PUE) caratterizzato dai seguenti parametri urbanistici e prescrizioni: - Ut = 0,7 mq/mq - H = 15 m - Sf = 50% St la Sf va allocata liberamente all interno della St e al suo interno viene disposta la Sul realizzabile Il PUE deve analizzare la possibilità di ricucire e completare il disegno urbano a maglie stradali ortogonali adiacente al perimetro produttivo; in particolare dovrà verificare la possibilità di prolungare la via Masaccio e/o la via Vecellio fino al viale Checchia Rispoli ; Considerato che: - la proposta di PUE prevede il recupero dell area occupata dalla ex distilleria, attraverso interventi destinati alla realizzazione di servizi per la collettività (verde 2
pubblico), di interventi residenziali privati e commerciali e interventi atti a migliorare la viabilità; in particolare sono previsti: la realizzazione di una sede stradale che consentirà il collegamento di via Vecellio e via Masaccio con viale Checchia Rispoli (la possibilità di realizzare la strada è subordinata all espropriazione per pubblica utilità o acquisto bonario di parte della particella 2161 del foglio 30 di mq 263 di proprietà del comprensorio Hoffmann); la demolizione del vecchio complesso lavorativo (già effettuata) e la realizzazione di un fabbricato per attività commerciale di prodotti alimentari, di edifici da destinare alla residenza e di aree a verde; in particolare: o Capannone a destinazione commerciale della superficie di mq 1590 mq, costituito da un piano fuori terra con annessi parcheggi e aree a verde, per una superficie complessiva di mq 5000; o Palazzina di mq 620 costituita da quattro piani fuori terra destinati alla residenza, locali commerciali al piano terra e box al piano interrato; o Aree a verde (piazzetta) della superficie di circa 2.700 mq - gli standard urbanistici, dimensionati in applicazione al D.M. n. 1444 del 2.4.1968, nella misura di mq 3.489,60 mq, sono ricompresi nel 50% della St da cedere al Comune per strade e standards urbanistici; - gli standards pertinenziali di parcheggio ai sensi dell art. 4, comma 2, del Regolamento Regionale n. 7/2009 Requisiti e procedure per l insediamento di medie e grandi strutture di vendita sono stati calcolati nella misura 1 mq per ogni mq di superficie di vendita, come prescritto per le medie strutture M2 settore Alimentare e Misto; - sono stati inoltre previsti 194 mq di parcheggio ai sensi della L. 122/89 per l attività commerciale e mq 744,00 di aree di parcheggio nei piani interrati dell abitazioni, per il fabbricato destinato a residenza; Rilevato che: - nella seduta del 20/12/2017 il Consiglio Comunale ha deliberato di rinviare la trattazione dell accapo per approfondimenti; - gli approfondimenti dagli uffici competenti in ordine agli aspetti proprietari delle aree oggetto dell intervento non incidono sugli aspetti di natura urbanistica ; Dato atto che è stato acquisito il parere ex art. 89 del D.P.R. n. 380/2001 e ss. mm. ed ii; Tutto ciò premesso, Rilevata la conformità delle previsioni progettuali alle prescrizioni e previsioni del P.U.G. vigente; Visti i verbali della Commissione Consiliare Urbanistica; Visto il parere di regolarità tecnica espresso dal Dirigente dell Area V, ai sensi dell art. 49 del T.U.E.L 18 agosto 2000 n. 267; Dato atto che il presente atto non comporta implicazioni di carattere economico-finanziario; Visti gli artt. 15, 16 e 20 della Legge Regionale 27.1.2001 n.20 e ss.mm.ii; Con voti favorevoli n. 13, astenuti n. 1 (Bocola M. Anna) espressi, per alzata di mano, dai n. 13 Consiglieri, oltre il Sindaco, presenti; DELIBERA 1. la premessa forma parte integrante e sostanziale del presente provvedimento; 3
4 2. di prendere atto che dagli approfondimenti effettuati dagli uffici competenti in ordine agli aspetti proprietari delle aree oggetto dell intervento, giuste comunicazioni dell avv. Maria Rita Palma, in rappresentanza della sig.ra Amazzilia Di Noia (nota prot. n. 2337 del 31/1/2018), e dell avv. Guglielmo Pezzi, per l Avvocatura comunale (nota prot. n. 3333 del 12/02/2018) che anche se non materialmente allegate al presente provvedimento ne costituiscono parte integrante e sostanziale, non incidono sugli aspetti di natura urbanistica; 3. di adottare il Piano Urbanistico Esecutivo presentato dalla società Gamasca s.r.l. ai sensi dell art. 15 della L.R. n. 20/2001 relativo all area di intervento ubicata in viale Checchia Rispoli n. 73, censito al Foglio 30, p.lle 443-2178-2188 e ricadente nella zona tipizzata D1 del PUG vigente che comprende le aree originariamente utilizzate per cantine, frantoi o altre attività produttive equivalenti per le quali si propone una disciplina che indirizzi un intervento di riqualificazione e ricucitura del tessuto urbano ed in particolare nella sub-area tipizzata D1.5 Distilleria viale Checchia Rispoli del PUG vigente; 4. di dare atto il PUE risulta costituito dai seguenti elaborati scritto-grafici trasmessi in data 27/10/2017 con nota prot. 21453: Schema di Convenzione Urbanistica Tavola A1 Contenuti degli elaborati del PUE; Tavola R1 Relazione Tecnica; Tavola E1 Estratto di mappa Stato di Fatto Aerofotogrammetria Stralcio CTR Quote altimetriche; Tavola E2 Studio dei vincoli: PUG Strutturale PPTR; Tavola E3 PUG-G; Tavola E4 Analisi morfologica del contesto Qualità ambientale del sito: fattori di rischio; Tavola E5 Viabilità; Tavola E6 Planimetria PUE: individuazione strade e marciapiedi individuazione zone a verde/standard individuazione aree edificabili; Tavola E7 Ipotesi sistemazione piazza; Tavola E8 Palazzina residenziale - Piante e Prospetti; Tavola E9 Planimetria Layout Centro Commerciale; Tavola E10 Prospetti e Sezioni Copertura - Centro Commerciale; Tavola E11 Impianti fognari trattamento di prima pioggia e illuminazione pubblica; 5. di prevedere, come prevede, con oneri a carico della società richiedente: la stipula di apposita polizza fideiussoria, di importo pari al 100% del costo delle urbanizzazioni primarie, determinato sulla base di uno specifico computo metrico approvato preventivamente dagli Uffici Comunali competenti ; la stipula di apposita polizza fideiussoria per responsabilità civile durante la esecuzione dei lavori ; 6. Di dare atto che l approvazione del presente Piano Urbanistico Esecutivo comporterà la dichiarazione di pubblica utilità dell opera in esame, ai sensi dell art. 10 della LR 3/2005 nonché l apposizione del vincolo preordinato all'esproprio sulle aree private oggetto di intervento ai sensi dell art. 9 del DPR 327/2001 e dell art. 6 della LR 3/2005; 7. Di dare atto, per le finalità di cui all art. 6, comma 8, del DPR n. 327/01 e ss. mm. ed ii., mentre l autorità espropriante rimane l Ente Comune, le necessarie attività preparative e prodromiche all atto espropriativo conclusivo, unitamente a tutti i costi
del procedimento comprensivi di indennità varie, sono delegate e trasferite al richiedente a cui compete, previo eventuale avvalimento di società di servizi specializzate, la predisposizione di tutti gli atti del procedimento, ivi compreso l aggiornamento dell elenco delle Particelle da Espropriare previa individuazione delle indennità previste; 8. Di dare atto che ai sensi dell art. 16, entro trenta giorni dalla data di adozione, il PUE e i relativi elaborati saranno depositati, per quindici giorni consecutivi, presso la segreteria del Comune, in libera visione al pubblico; del deposito sarà dato avviso sull albo comunale e su almeno due quotidiani a diffusione nella provincia; 9. Di dare atto che entro il termine di quindici giorni dalla data di scadenza del periodo di deposito di cui al comma 4, chiunque abbia interesse potrà presentare proprie osservazioni, anche ai sensi dell articolo 9 della l. 241/1990; 10. Di dare atto che entro il termine perentorio di trenta giorni dalla scadenza del termine per le osservazioni il Consiglio comunale approverà in via definitiva il PUE, pronunciandosi altresì sulle osservazioni presentate nei termini. 11. di demandare al Dirigente dell area V e dell area IV gli adempimenti amministrativi di competenza. PARERI AREA V Esaminata la proposta sopra estesa di deliberazione, si esprime, sotto il profilo della regolarità tecnica, il seguente parere: PARERE FAVOREVOLE DI REGOLARITA TECNICA AI SENSI DELL ART.49 D.LGS N. 267/2000 E SS.MM. ED II Dirigente AREA V f.to ing. Benedetto Di Lullo 5
Letto, approvato e sottoscritto. f.to dott. Giuseppe Longo IL PRESIDENTE DEL C.C. f.to sig.ra Maria Anna Bocola La presente deliberazione ATTESTAZIONE ESECUTIVITÀ DELL ATTO è divenuta esecutiva il.., in quanto dichiarata immediatamente eseguibile, ai sensi e per gli effetti dell art.134 comma 4 del D.Lgs.18.08.2000, n.267; X è esecutiva il.., ai sensi e per gli effetti dell art.134 comma 3 del D.Lgs.18.08.2000, n.267; San Severo, dott. Giuseppe Longo N.. del registro delle PUBBLICAZIONI ALL ALBO PRETORIO Copia della presente deliberazione viene pubblicata all Albo dell Ente per quindici giorni consecutivi a decorrere dal 06.03.2018 San Severo, 06.03.2018 f.to dott. Giuseppe Longo E copia conforme al suo originale, per uso amministrativo. San Severo, 06.03.2018 f.to dott. Giuseppe Longo 6