APPARTAMENTO PONTRESINA
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PLANIMETRIA ZONA GIORNO 14
PLANIMETRIA ZONA NOTTE 15
PLANIMETRIA SOPPALCO E D A 1 2 3 B Via Cruscheda +1830.246 m.u.m. +1829.730 m.u.m. C F P.F. 819 +1831.205 m.u.m. 4 5 CASA D'APPARTAMENTI PONTRESINA - Mapp. 2590 LIVELLO GALLERIE Confine 6 7 8 9 10 11 +1832.104 m.u.m. 12 Confine Scala esterna: n 12 pedate da 30cm; n 13 alzate da 17.60 cm W3 Mu 1: -Intonaco esterno; -14 cm Isolante termico EPS (λ=0.033); -Parete in cotto esistente; -Intonaco interno; W4 W5 W6 124 348 825 Cucina Pranzo Soggiorno P.F. ± 0.00 P.G. - 0.13 825 60 Cucina Pranzo Soggiorno Confine Soggiorno Pranzo 365 365 4215 4195 P.F. ± 0.00 P.G. - 0.13 225 566 Scala interna: n 7 pedate da 27cm; n 8 alzate da 19.25 cm 3515 3145 Soggiorno P.F. ± 0.00 P.G. - 0.13 Mu 2: - 2.5 cm Cartongesso; - 5 cm Isolante termico in lana minerale (λ=0.035); -Barriera vapore; - 8 cm Isolante termico in XPS (λ=0.036) -Parete esistente; - 14 cm Isolante termico per parte fuori terra in EPS (λ=0.033) -Impermeabilizzazione; 127 2075 Galleria 129 635 419 419 419 Cucina Pranzo 1205 P.F. + 2.46 P.G. + 2.40 348 Scala interna: n 9 pedate da 27cm; n 10 alzate da 19.25 cm 543 P.F. ± 0.00 P.G. - 0.13 117 225 187 208 P.F. + 2.46 P.G. + 2.40 P.F. + 1.02 P.G. + 1.15 Ingresso 116 1035 108 12 Scala interna: n 9 pedate da 27cm; n 10 alzate da 19.25 cm 89 1235 173 375 335 2785 575 P.F. + 0.88 P.G. + 0.75 327 Ingresso 70 93 124 Ingresso Galleria 12 12 93 12 82 291 291 110 1195 P.F. + 2.46 P.G. + 2.40 29 58 132 225 35 35 60 Mu 1: -Intonaco esterno; -Isolante termico EPS a parificare lo spessore sottostante(λ=0.033); -Parete esistente; -Intonaco interno; 83 54 1225 382 Ingresso 76 2785 221 250 Galleria 12 267 267 Galleria P.G. - 0.70 3465 83 135 135 83 83 29 P.F. - 2.51 P.G. - 2.39 Scala esterna: n 16 pedate da 30cm; n 17 alzate da 17.35 cm Balcone Confine Mu 1: -Intonaco esterno; -13.5cm Isolante termico EPS (λ=0.033); -Parete in legno isolato; -Intonaco interno; Balcone P.F. - 0.03 P.F. - 0.03 P.F. - 0.03 Mu 1: -Intonaco esterno; -27.5 cm Isolante termico EPS (λ=0.033); -Parete in legno isolato; -Intonaco interno; Balcone P.F. - 0.03 Mu 1: -Intonaco esterno; -27.5 cm Isolante termico EPS (λ=0.033); -Parete in legno isolato; -Intonaco interno; Balcone Mu 1: -Intonaco esterno; -13.5 cm Isolante termico EPS (λ=0.033); -Parete in legno isolato; -Intonaco interno; Confine D E A B C F ESISTENTE NUOVO DEMOLIZIONE 16
DATI TECNICI Superficie abitabile: 145.00 mq Balconi: 22.00 mq CanHna e lavanderia: 17.00 mq Superficie commerciale: 160.00 mq PREZZO SU RICHIESTA 2 posh auto esterni semicoperh sono compresi. 17
DESCRIZIONE Splendido appartamento duplex 4,5 locali di 145.00 mq. La proprietà pur essendo situata nel cuore di Pontresina gode della tranquillità di una via parallela alla Via Maistra ed è stata completamente ristruvurata sia internamente che esternamente con rifiniture di oxma qualità. Lo spazio interno si divide come segue: Piano Terra: comodo ingresso che si affaccia sulla zona living soggiorno e sala pranzo - con camino. TuVa la zona giorno ha ampio respiro grazie alla doppia altezza del soffivo con bellissimo tevo in legno e travi a vista. Il soppalco si presenta come una zona relax, levura o zona ospih e permeve di usufruire di uno spazio molto versahle e speciale. La cucina moderna ed accessoriata e un wc ospih completano la spazio giorno. Ampio balcone. Al piano nove troviamo due camere da levo. La camera padronale con armadi a muro su misura offre uno spazio decisamente piacevole, accompagnandosi ad un bagno privato che oltre al doppio lavabo con un misto di pietra e legno si completa con una splendida ed enorme vasca idromassaggio con cromoterapia in Corian Glicer White di 1.85 m x 1.45 m creata su misura in una nicchia dedicata e riveshta in pietra. La seconda e ampia camera da levo ha pure bagno/doccia privato con gex idromassaggio e cromoterapia. Entrambe le camere hanno accesso al proprio balcone. Al piano nove si trovano anche un ulteriore riposhglio/armadio, lavanderia privata con finestra e canhna. Il tuvo rifinito sempre come il resto dell appartamento. All esterno vi è un piccolo locale privato e riscaldato adibito a ski room. 18
Rifiniture di standing elevato, parquet listoni in legno di larice con finitura spazzolata e vernice effevo opaco. RivesHmenH pareh in pietra naturale, piani doccia e vasca in Corian Glicer White. Adiacente allo skilie, nel centro di Pontresina con facile accesso a tuve le comodità, ristoranh e servizi. Magnifica la vista dal terrazzo direvamente sulle montagne circostanh e sul paesino di Pontresina. 19
INDIRIZZO Via Pessina 13 TEL +41 (0) 91 922 07 30 SITO WEB www.seventhsense.ch 6900 Lugano FAX+41 (0) 91 922 21 03 EMAIL info@seventhsense.ch