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1 Rif. 0561

2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Lombardia Lago Maggiore VILLA SUL LAGO MAGGIORE IN VENDITA DESCRIZIONE Sul meraviglioso e suggestivo scenario del Lago Maggiore, questa splendida villa di lusso di 800 mq si staglia e si propone in tutta la sua bellezza. Costruita alla fine dell'ottocento, la proprietà in vendita comprende una costruzione principale suddivisa in tre unità: la villa principale, il loft, la foresteria. Separati dalla costruzione si trovano una piscina e un garage. La villa di lusso con vista esclusiva sul Lago Maggiore è suddivisa in quattro piani con ascensore padronale; i piani sono collegati fra loro da una scala in rovere che termina nel piano mansarda con un ampio atrio illuminato da un lucernario. Al piano terra un ingresso, una cucina, un vasto salone con zona pranzo, una sala da pranzo, una terrazza di 35 mq e una di 24 mq trovano la loro perfetta collocazione e offrono scorci esclusivi sul suggestivo Lago. Da qui, la scala conduce anche nel seminterrato dove vi sono locali vari e servizi igienici. Salendo al primo piano, la villa di lusso propone una splendida camera da letto dotata di un ampio bagno con idromassaggio, stanza-guardaroba e due balconi; sempre sullo stesso piano, un'ulteriore camera da letto con bagno privato, uno studio e una terrazza di 35 mq completano l'area della villa. Al secondo piano, due suites, entrambe dotate di zona giorno e servizi privati, offrono una

3 incantevole e mozzafiato vista sul Lago. La proprietà di lusso in vendita comprende anche un loft di 180 mq e 100 mq di seminterrato. Finemente decorato con preziosi stucchi alle pareti, è suddiviso fra piano terra, piano soppalcato e seminterrato. Al piano terra, un salone con pilastri si apre su un terrazzo che circonda l'intero perimetro dell'unità. Una sala che porta direttamente al giardino, una zona servizi e due servizi tipo ufficio completano l'area. Salendo una scala si arriva al piano soppalcato di circa 70 mq, suddiviso in tre ambienti e in un bagno padronale con vasca d'epoca, doccia indipendente e terrazzino. La stessa scala dal piano terra conduce anche al piano seminterrato, dove sono distribuiti vari locali. Della bellissima proprietà sul Lago Maggiore fa infine parte la foresteria, piccolo duplex indipendente con terrazzino vista lago. La zona giorno è ubicata al piano terra; una scala a chiocciola in metallo e legno conduce al piano superiore open-space dove la zona notte, provvista di bagno privato, si affaccia sul terrazzino. Esternamente, un meraviglioso parco di oltre 5000 mq abbraccia l'intera proprietà di lusso. In questo parco si inserisce alla perfezione la zona relax: piscina, gazebo, spogliatoio, doccia formano un'area esclusiva e d'élite. Nella parte inferiore della proprietà è ubicata la legnaia (coperta), una costruzione per l'impianto termico, un ampio locale di circa 60 mq (palestra o foresteria) dotato di ampie vetrate e servizi privati. Infine, la rimessa di 160 mq e la lavanderia completano la bellissima villa di lusso in vendita sul Lago Maggiore. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Lombardia Lago Maggiore Il Lago Maggiore, grazie al suo clima mite e alla sua collocazione ideale fra le dolci colline novaresi, è sicuramente una delle location più ambite e ricercate sia dai nostri connazionali che da personaggi di spicco internazionali. Grazie al suo clima temperato in inverno e fresco nelle torride giornate estive, il Lago Maggiore vanta svariate specie di fiori e piante che di solito si trovano nelle zone sub-tropicali. Comunque, le piante principali sono quelle tradizionali italiane, come limoni, olivi e l'alloro. Prosperano anche le camelie, i rododendri e le azalee. Clima perfetto, panorama colorato e profumato: è veramente difficile non innamorarsi a prima vista. Le ville sui laghi sono sempre più ambite e desiderate. E sono proprio queste ville di lusso sui Laghi a essere sempre più richieste dalla clientela sia italiana che straniera, soprattutto dopo il boom dei Laghi come meta prediletta dei personaggi vip del jet-set nazionale e internazionale. Regione: Lombardia Comune: Lago Maggiore Zona: Lago Maggiore Tipologia: Villa Laghi - proprietà di prestigio Superficie interni: 800 mq Superficie esterni: 5000 mq

4 Villa principale: Cucina Salone con zona pranzo Sala da pranzo 2 terrazze Seminterrato con locali vari 2 camere con bagno privato Stanza guardaroba Balconi 2 suites con zona giorno e servizi privati Loft: Salone Terrazzo Sala Zona servizi Soppalco con tre ambienti e bagno privato Terrazzino Seminterrato Foresteria: Zona giorno Zona notte Terrazzino Area relax: Piscina Gazebo Spogliatoio Legnaia Ulteriori locali di servizio Rimessa Lavanderia Lombardia - Lago Maggiore: Milano 50 km - Lugano 15 km Lago di Como 44 km - Lago di Garda 150 km. Aeroporto Lugano 15 km - Aeroporto Milano Malpensa 40 km. Rif.: 0561 Prezzo: Trattativa Riservata

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23 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com