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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Veneto Lago di Garda SPLENDIDA VILLA SUL LAGO DI GARDA IN VENDITA DESCRIZIONE Splendida villa del 1800 in vendita nel Veneto, in una posizione del tutto unica e privilegiata: affacciata sul Lago di Garda. Circondata da colline, ulivi e vigneti, la prestigiosa proprietà si colloca in maniera naturale e perfetta in mezzo a questo tripudio di natura. Tre unità indipendenti formano il complesso in vendita e fanno sì che l'intera proprietà si sviluppi su una superficie totale di 1450 mq. Completamente restaurata e ristrutturata, la proprietà di prestigio in vendita si presenta, agli occhi di chi si sofferma a ammirarla, fatta con materiali naturali e semplici come le pietre, che ben si inseriscono nel paesaggio circostante. La villa principale vanta al piano terra alti soffitti in legno o pietra, una grande cucina, una sala da pranzo con accesso diretto alla cantina, un vasto salone dove spicca un antico camino, un'area completamente in pietra con bagno privato, una zona living, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e due stanze adibite a spa e a centro benessere. Al primo e al secondo piano della splendida villa in vendita si trova la zona notte con 4 camere e relativi bagni privati. Le camere sono completamente equipaggiate e arredate con gusto, perfettamente in linea con lo stile naturale e accogliente della proprietà. L'immobile vanta anche un'imponente sala di 180 mq con vista mozzafiato sul Lago di Garda e

3 con entrata indipendente dal giardino. I muri sono in pietra viva, i pavimenti in parquet lavorato e i soffitti in legno con travi a vista. Una sala da pranzo di 180 mq, una stanza con accesso alla corte posteriore e 2 bagni completano l'immobile. La seconda villa, nei suoi 60 mq del primo piano, è composta da cucina, sala, camera, bagno e ripostiglio. La stessa disposizione e la stessa metratura sono le caratteristiche principali anche della terza villa: dimore queste ideali sia per gli ospiti che per lo staff. Esternamente, la splendida proprietà in vendita sul Lago di Garda non si fa mancare nulla: una meravigliosa piscina 15x8, immersa nel verde fra olivi e fiori, offre momenti di relax e una vista panoramica altamente suggestiva. Nella zona relax c'è anche posto per il solarium con pavimenti in teak, doccia, complementi d'arredo, spogliatoio, bagno e un locale di servizio. La meravigliosa proprietà in vendita include anche altre 3 strutture, staccate dal complesso delle tre ville, usate come magazzini e officine, e un largo garage di 200 mq con apertura automatica. Un terreno di 11 ettari, di cui 7.5 occupati da vigneti, 1.5 da olivi e i restanti da molteplici varietà di piante e fiori, circonda la bellissima proprietà in vendita sul Lago di Garda. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION Veneto Lago di Garda. Il Lago di Garda è il maggior lago italiano; diviso fra tre regioni (Veneto, Lombardia e Trentino Alto Adige), vanta una superficie totale di 370 km2. Meta turistica per eccellenza, frequentata ogni anno da milioni di visitatori, il Lago di Garda vanta un paesaggio veramente suggestivo, dove le acque blu del lago ben si sposano col verde delle dolci colline moreniche. Nel lago sono presenti ben 5 isole, tutte di dimensioni piuttosto ridotte. Con il suo clima temperato, mitigato ulteriormente dalla massa d'acqua del bacino, il Lago di Garda è veramente una zona ideale nella quale non solo soggiornare per le vacanze ma anche per abitarci. Molte infatti sono le ville di lusso e le proprietà di prestigio qui edificate, proprio per venire incontro alla sempre maggiore richiesta di mercato, che vede le zone dei Laghi fra le più appetibili del territorio italiano. Regione: Veneto Comune: Verona Zona: Lago di Garda Tipologia: Ville Lago Garda Villa Laghi Superficie interni: 1450 mq Superficie esterni: 11 ettari Villa principale: Cucina, sala da pranzo, cantina, salone, zone living, bagno per ospiti, lavanderia, spa e centro benessere, 4 camere con bagni privati. Seconda villa: Cucina, sala, camera, bagno e ripostiglio. Terza villa:

4 Cucina, sala, camera, bagno e ripostiglio. Piscina 15x8 Solarium 3 strutture indipendenti per servizi vari Veneto - Verona - Lago di Garda. Verona 25 km - Vicenza 60 km - Padova 90 km - Brescia 40 km - Lago d'iseo 55 km - Piacenza 95 km - Trento 65 km - Aeroporto Catullo di Verona 35 km. Rif.: 0595 Prezzo: Trattativa Riservata

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31 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel