SCHEMA Conv via Rostone agg 15_10_2018.odt

SCHEMA Conv via Rostone agg 15_10_2018.odt PER LA REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA 1

L'anno il giorno del mese di alle ore in dinanzi a me notaio, con studio in, via, iscritto nel Ruolo del Collegio Notarile di TRA Il Signor, nato a.., domiciliato per la carica presso il Comune di Thiene, Piazza Ferrarin, 1, il quale interviene ed agisce nel presente atto in qualità di Dirigente del Settore Sviluppo del Territorio, autorizzato ai sensi dell art. 57 dello Statuto Comunale ed in forza dell articolo 107 del Decreto Legislativo (Testo Unico degli Enti Locali) in data 18 agosto 2000 n 267; E il Sig. Boschiero Giuliano nato a Thiene il 06/01/1950, residente a Thiene in Vicolo Abruzzi, 10, codice fiscale n. BSC GLN 50A06 L157E, in qualità di proprietario, che nel prosieguo dell'atto verrà/verranno denominata/ti nel per brevità "Ditta Attuatrice" PREMESSO 1) che il Comune di Thiene è dotato di Piano degli Interventi, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n 71 del 23.05.2013; 2) che il Comune di Thiene è dotato di Piano di Lottizzazione denominato Il Tramonto _, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.... del...2018; 4) che con progetto esecutivo dei lavori pervenuto il... 2018, prot.gen..., la Ditta Attuatrice ha chiesto il permesso a costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione; 5) che con Accordo di pianificazione sottoscritto in data. la Ditta Attuatrice si impegna a cedere alla cifra di euro 100,00/mq da scomputarsi sugli oneri secondari di Piano al Comune di Thiene l area indicata sulla planimetria allegato (xxx) della larghezza di mt 4,10 lungo il lato di via Rostone, parte dei mappali 910 e 914, a semplice richiesta del Comune è impegnata a presentare richiesta di perequazione urbanistica sulla base dei criteri come approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n... del...; 6) che con deliberazione della Giunta Comunale n. del è stato approvato lo Schema di Convenzione per l attuazione: del piano suddetto delle aree soggette ad intervento edilizio diretto con completamento delle opere di urbanizzazione; 7 che la Ditta Attuatrice: si dichiara disponibile a realizzare per quanto di propria competenza le previsioni del Piano e/o del PRG, è proprietaria degli immobili così censiti in Catasto: Comune di Thiene, foglio 1, mappali 819-820-913-914-915, corrispondenti al comparto..n e/o alle unità edilizie di seguito descritte (ambito, vie, n, ecc.); 8) Che sulla base delle indicazioni contenute nel Piano approvato è possibile realizzare i seguenti interventi per complessivi mc. 10.000,00 di volume urbanistico fuori terra, così composto: Nuova edificazione (volume urbanistico) mc.; Ristrutturazione edilizia di volumi esistenti mc. ; Ristrutturazione urbanistica con recupero di volumetrie esistenti mc. ; Secondo tali possibilità edificatorie risulta necessario individuare gli obblighi relativi alla determinazione degli oneri da corrispondere e delle aree da attrezzare o cedere 2

secondo i parametri di cui alla disciplina urbanistica vigente nel Comune di Thiene per la residenza, per le destinazioni commerciali e direzionali nonché artigianali e industriali. SI CONVIENE E STIPULA ART. 1 ATTUAZIONE DEL PIANO E DICHIARAZIONE DI PROPRIETÀ La presente convenzione ha per oggetto l attuazione degli interventi edilizi, delle opere di urbanizzazione e la cessione delle aree previste dal Piano. e/o dal PRG suddetto. La Ditta Attuatrice si impegna: a dare esecuzione alle previsioni del Piano in premessa richiamato secondo gli elaborati allegati alla richiesta di permesso di costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione presentata al Comune in data... prot. gen. N..., della quale fanno parte integrante assumendo in modo esplicito e formale tutti gli impegni e gli obblighi previsti da questo articolo e dai seguenti, per sé stessa ed aventi causa a qualsiasi titolo. La Ditta Attuatrice dichiara di essere proprietaria degli immobili compresi nel del Piano così censiti in Catasto: foglio 1, mappali 819-820-913-914-915 e presta all'amministrazione Comunale di Thiene la più ampia ed illimitata garanzia circa la disponibilità degli immobili sopra descritti. ART. 2 STANDARD PRIMARI MODALITA DI CORRESPONSIONE Il Piano ha così determinato gli standard primari : verde pubblico mq 500,00 parcheggio pubblico e area di manovra mq 382,00 strada di accesso lotti 3,4 e 5 mq 363,50 percorso ciclopedonale mq 825,00 isola ecologica mq 26,00 allargamento strada via Rostone mq 315,00 per complessivi mq 2.411,50 L obbligo di conferimento viene così soddisfatto: 1a IPOTESI (monetizzazione) : mediante monetizzazione delle superfici che la Ditta Attuatrice non può conferire in quanto non ne ha la disponibilità o non sono comunque idonee o funzionali date le caratteristiche del sito. La monetizzazione comporta il versamento al Comune di Thiene di una somma calcolata sulla base del vigente l importo determinato dal Consiglio Comunale pari a /mq Verde e/o parcheggio mq x. /mq._ =. Detto importo dovrà essere versato in unica soluzione all atto della stipula della presente convenzione. 2a IPOTESI (esecuzione opere e cessione aree) : mediante realizzazione degli standard a verde e parcheggio, di cui al successivo art. 3 e cessione gratuita o costituzione di servitù al Comune, sempre titolo gratuito, delle rispettive aree. 3

ART. 3 ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E CESSIONE DELLE AREE La "Ditta Attuatrice" si impegna a totali proprie cure e spese e seguendo le modalità esecutive contenute negli elaborati di progetto allegati al permesso di costruire ì di cui all art. 1 della presente convenzione e secondo le indicazioni e sotto il controllo del Comune di Thiene e/o degli Enti erogatori: 1) ad eseguire direttamente, e a cedere gratuitamente, le seguenti opere : strade, marciapiedi percorso ciclopedonale mq. 1.188,50 verde pubblico attrezzato mq. 500,00 parcheggio pubblico mq. 382,00 verde ad uso pubblico mq parcheggio ad uso pubblico mq. rete Enel -Telecom rete illuminazione pubblica rete gas-metano rete idrica rete fognaria etc. per un totale di mq. 1) ad eseguire direttamente, e a costituire vincolo di uso pubblico a favore del Comune di Thiene sulle seguenti opere : strade, marciapiedi e piste ciclabili mq verde pubblico attrezzato mq. parcheggio pubblico mq. verde ad uso pubblico mq parcheggio ad uso pubblico mq. etc. Il diritto di uso pubblico di cui al punto 2) riguarda esclusivamente il soprassuolo e consente al Comune di disporre dell area in modo pieno ed esclusivo con il limite della destinazione pubblica della stessa. L'importo complessivo di tali opere, è quello indicato nel computo metrico estimativo contenuto nel progetto delle opere di urbanizzazione di cui all art. 1 della presente convenzione, ed è pari a complessivi... Per quanto riguarda l'area destinata a pista ciclabile di circa mq 253,00, prevista dal piano su parte dei mappali 910-914 parallelamente via Rostone, la Ditta attuatrice si impegna per se stessa e successivi aventi causa alla cessione alla cifra di euro 100,00/mq da scomputarsi sugli oneri secondari di Piano. Tutte le successive opere di realizzazione della pista ciclopedonale saranno a carico del Comune di Thiene, così come l'atto notarile di cessione. Le spese di frazionamento saranno a carico della ditta lottizzante. Il prezzo di cessione sarà parametrato al momento della realizzazione dell'opera sulla base del valore espropriativo di areee simili e contermini. ART. 3 bis ESECUZIONE DI OPERE DI URBANIZZAZIONE ESTERNE ALL AMBITO. La Ditta Attuatrice su richiesta dell Amministrazione Comunale, che ne ha ravvisato la necessità e pertanto ne impone la realizzazione si impegna a realizzare le opere di urbanizzazione primaria, esterne all ambito di piano su suolo già pubblico, o su aree da acquisire al demanio Comunale, descritte nel progetto di cui all art. 1, nel quale in particolare è prevista la realizzazione di: 4

rete fognaria rete di approvvigionamento idrico rete del metanodotto rete di distribuzione dell'energia elettrica per uso privato rete di distribuzione del telefono rete di pubblica Illuminazione. manto stradale etc. L ammontare di tali opere è pari a.. progetto di cui all art. 1 suddetto. come determinato nel computo metrico allegato al ART. 3 bis - ESECUZIONE AREE A PARCHEGGIO PRIVATO CON VINCOLO DI USO PUBBLICO PER ATTIVITA' COMMERCIALI e/o DIREZIONALI La Ditta Attuatrice si impegna a realizzare le aree a parcheggio e verde da vincolare ad uso pubblico per attività commerciali e/o direzionali nelle quantità previste dal progetto delle opere di urbanizzazione di cui all art. 1 della presente convenzione, ed in particolare: mq. individuati al piano., che soddisfano mq..di attività.. Le aree suddette sono evidenziate nella planimetria allegato.. alla presente convenzione. Nel caso in cui la destinazione degli immobili o di una parte di essi venisse a mutare, in ragione di cambio di destinazione della superficie destinata ad attività commerciali e/o direzionali, tali aree potranno essere ridefinite dopo apposita approvazione della Amministrazione Comunale e previo atto di ricognizione delle superfici commerciali e delle relative aree da destinare all uso pubblico. La manutenzione delle aree del presente articolo, sia ordinaria che straordinaria sarà a carico della Ditta Attuatrice. con esclusione dell esercizio corrente della illuminazione pubblica. ART. 4 - ONERI DI URBANIZZAZIONE In relazione agli interventi previsti è possibile calcolare approssimativamente gli oneri da corrispondere come di seguito indicato: 5.1) Per la nuova edificazione: DESTINAZIONE ONERI URB. 1a ONERI URB. 2 a Residenza.. Commerciale.. Direzionale.. Artigianale.. Altro ( ).. 5.2) Per interventi di ristrutturazione e recupero di volumetria esistente: DESTINAZIONE ONERI URB. 1a ONERI URB. 2 a Residenza.. Commerciale.. Direzionale.. Artigianale.. Altro ( ).. All'atto del perfezionamento dei singoli titoli edificatori sarà calcolato il contributo effettivamente dovuto per gli oneri di urbanizzazione primaria, e secondaria in relazione al/ai 5

fabbricato/i autorizzato/i sulla base delle tabelle comunali vigenti in tale data. ART. 5 - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA SCOMPUTO Gli oneri tabellari di urbanizzazione primaria (euro 73.000,00) saranno scomputati, in quanto la Ditta Attuatrice, si impegna a realizzare le opere e a cedere le aree elencate al punto 1 dell art. 3 della presente convenzione, secondo le modalità sotto specificate:. la quota di contributo relativa agli oneri di urbanizzazione, eventualmente eccedente il valore delle opere di urbanizzazione da realizzare è corrisposta all'atto del rilascio dei singoli permessi di costruire e/o rateizzata secondo le disposizioni di legge; nel caso in cui la quota del contributo relativa agli oneri di urbanizzazione primaria risultasse inferiore alle opere di urbanizzazione da realizzare non sarà dovuto alcun rimborso. ART. 6 ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA SCOMPUTO La ditta attuatrice si impegna: a versare al Comune di Thiene all atto del rilascio dei permessi di costruire delle concessioni edilizie gli oneri di urbanizzazione secondaria determinati e corrisposti conformemente alle tabelle vigenti all atto del rilascio della concessione edilizia stessa. a scomputo parziale degli oneri di urbanizzazione secondaria (euro 160.000,00) a cedere l area per urbanizzazione secondaria compresa nell ambito del piano per una superficie di mq 3.580,00. Per la parte eccedente i minimi di normativa di area secondaria (mq 3.580-1.750 secondari - 500 primari = mq 1.330), viene stabilito un importo per la cessione di /mq 15,00. Pertanto la cifra corrispondente sarà di 19.950,00 (1.330 x 15,00). per le opere di realizzazione del verde secondario, l'importo è di euro 64.226,17 come da CME allegato; per la superficie dell'area verde a standard secondario minimo da normativa di superficie 1.750 mq, viene stabilito un importo per la cessione di /mq 10,00. Pertanto la cifra corrispondente sarà di 17.500,00 (1.750 x 10,00). per la futura cessione dell'area per l'allargamento Via Rostone in proprietà del Sig. Boschiero Giuliano viene stabilito un importo per la cessione di /mq 100,00. Pertanto la cifra corrispondente sarà di 25.300,00 (253 x 100,00). l'importo totale della quantificazione degli oneri secondari da scomputare, pertanto, sarà di euro 62.750,00 + 64.226,17 = tot. 126.976,17. La detrazione dei costi di urbanizzazione secondaria e del valore delle aree cedute verrà scomputata totalmente dagli oneri di urbanizzazione secondaria relativa in primis al lotto nr 3, poi equamente ai lotti nr 1 e 2, il restante, se ne risultasse, equamente ai lotti 4 e 5 al momento del rilascio dei relativi permessi a costruire. Riepilogo: Oneri secondari massimi da tabella: 160.000,00 euro Oneri secondari massimi a carico di ogni lotto: (160.000/5): 32.000,00 euro Oneri secondari a scomputo: 126.976,17 euro Differenza oneri da versare se venisse tutta edificata la cubatura di piano: 33.023,83 euro 6

Lotti nr 1, 2 e 3: a scomputo totale secondario Lotti nr 4 e 5: 15.488,09 euro ciascuno a scomputo, con eventuale conguaglio fino ad un massimo di 16.511,92 euro ciascuno in base alla cubatura realizzata. L importo delle somme scomputabili corrisponde al..% dell importo stimato degli oneri di urbanizzazione secondaria e pertanto all atto del rilascio dei permessi di costruire dovranno essere versati gli oneri di urbanizzazione secondaria determinati conformemente alle tabelle vigenti all atto del rilascio dei permessi stessi nella misura del %: La cessione delle aree dovrà essere effettuata contestualmente alla cessione delle aree di cui all art. 3 ART. 6bis CESSIONE DI AREE PER PEREQUAZIONE La ditta attuatrice si impegna a cedere parte dei mappali 910-914 parallelamente via Rostone su semplice richiesta del Comune di Thiene al momento della realizzazione da parte della stessa della pista ciclopedonale. ART. 7 bis CESSIONE DI AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE DIVERSE DAGLI STANDARD PRIMARI E SECONDARI La ditta attuatrice si impegna a cedere al prezzo di -, corrispondente al prezzo agricolo, le aree diverse dagli standard primari, meglio individuate nello Strumento Urbanistico Attuativo come aree per la qualità urbana degli ambiti di trasformazione, prive di diritti edificatori in quanto questi ultimi sono collocati nelle aree destinate dal Piano ad aree di concentrazione dell edificato. Tale obbligo viene soddisfatto mediante atti di cessione delle aree precedentemente indicate, da perfezionarsi in sede di convenzione definitiva di cui all art. 14 entro _ ART. 7 TEMPI DI ESECUZIONE E CONSEGNA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE Le opere di urbanizzazione di cui ai precedenti articoli, dovranno essere iniziate entro 1 anno dal rilascio del permesso di costruire dalla sottoscrizione della presente convenzione e ultimate entro tre anni dal loro inizio. Il termine di inizio e fine dei lavori può essere prorogato dalla Giunta Comunale, sulla base di opportune motivazioni. Qualora allo scadere dei tempi suddetti le opere non risultassero iniziate o risultassero incomplete, la Ditta Attuatrice riconosce al Comune la facoltà di effettuare direttamente le opere occorrenti, a giudizio di quest'ultimo, impegnandosi a rimborsare al Comune medesimo le spese realmente sostenute sulla base dei prezzi corrisposti per la manutenzione delle strade comunali e delle altre infrastrutture. ART. 8 ALLACCIAMENTI AI PUBBLICI SERVIZI La Ditta Attuatrice si impegna, a propria cura e spese, e secondo le direttive che saranno impartite dal Comune e/o degli Enti erogatori, ad allacciare ai pubblici servizi tutte le reti di servizio e le opere di urbanizzazione suddette, nei tempi massimi previsti dall'art. 7. ART. 9 MANUTENZIONE DELLE OPERE Durante l'attuazione delle opere previste nella presente convenzione e fino alla loro 7

consegna all'amministrazione Comunale, tutti gli oneri di manutenzione ed ogni responsabilità civile e penale relativa alla loro esecuzione ed all'uso delle stesse sono ad esclusivo carico della Ditta Attuatrice. In caso di inadempienza, il Comune prescrive un termine entro il quale i lavori dovranno essere eseguiti. Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Ditta Attuatrice, l'amministrazione Comunale provvede d'ufficio, con spese a carico della Ditta medesima, secondo le modalità di cui al comma 3 dell'art. 7. ART. 10 COLLAUDO Per il collaudo delle opere di urbanizzazione l'amministrazione Comunale nominerà il collaudatore contestualmente all'inizio dei lavori relativi alle opere di urbanizzazione, avvalendosi degli uffici comunali o di liberi professionisti nel rispetto dei requisiti richiesti dalla normativa in materia di affidamento di incarichi di servizi facendo ricorso ad un elenco aperto di professionisti dal quale selezionerà con criterio rotativo il tecnico incaricato del collaudo, con spese a carico della ditta lottizzante, ai sensi dell art. 22 bis del vigente regolamento comunale dei lavori, servizi e forniture in economia. Per il collaudo delle opere di urbanizzazione di cui ai precedenti articoli 3 e 3 bis l'amministrazione Comunale, qualora ricorressero i presupposti di legge, trasmetterà alla Ditta Attuatrice una lista di nominativi, iscritti nell apposito elenco regionale dei collaudatori (ai sensi dell art. 48 della L.R. n. 27/2003), tra i quali la stessa Ditta Attuatrice potrà scegliere una terna di professionisti da comunicare all Amministrazione Comunale. Il collaudatore verrà poi scelto dall Amministrazione Comunale tra questi tre nominativi segnalati dalla Ditta Attuatrice. Il collaudatore provvederà a controlli in corso d'opera e al rilascio di eventuali collaudi parziali. Il Comune, su richiesta della Ditta Attuatrice, sottopone al collaudo finale tutte le opere di cui al precedente articoli 3 e 3 bis, non oltre 90 giorni dalla comunicazione di ultimazione dei lavori. Le spese di collaudo sono a carico della Ditta Attuatrice. In caso di disaccordo sulle risultanze del collaudo, la controversia sarà deferita al Collegio arbitrale di cui all'art. 17. La Ditta Attuatrice si impegna a provvedere, assumendo a proprio carico tutte le spese necessarie a riparare le imperfezioni e/o a completare le opere, secondo le risultanze del collaudo, entro il termine stabilito dall'amministrazione Comunale. Scaduto tale termine ed in caso di persistente inadempienza della Ditta Attuatrice, l'amministrazione Comunale provvede d'ufficio, con spese a carico della Ditta medesima, secondo le modalità di cui al comma 3 dell'art. 7. ART. 11 VIGILANZA E SANZIONI In qualsiasi momento L'Amministrazione Comunale potrà disporre gli opportuni controlli per accertare che i lavori siano eseguiti in conformità alle previsioni dei progetti e dei capitolati convenuti, a regola d'arte e nel rispetto della normativa sia primaria che secondaria vigente. In caso di accertata violazione o difformità, l'amministrazione Comunale potrà ordinare la sospensione dei lavori e adottare i provvedimenti necessari per assicurare la puntuale esecuzione della presente convenzione e dei capitolati Speciali. Ogni difformità in corso d'opera dovrà essere contestata alla Ditta Attuatrice con invito all'eliminazione entro congruo termine. In caso di inottemperanza come nel caso di non positivo collaudo si applicano le disposizioni sanzionatorie previste per l'appalto di opere pubbliche, ivi compresa l'eventuale esecuzione in danno a carico della Ditta Attuatrice. ART. 12 PERMESSI DI COSTRUIRE - PRIORITÀ DI INTERVENTO Il Dirigente del Settore Sviluppo del Territorio rilascerà i permessi di costruire degli 8

interventi sugli edifici, nel rispetto della normativa vigente e di quanto previsto dal Piano dopo l avvenuto inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione. Resta stabilito che il rilascio dei certificati di agibilità avverrà solamente dopo che la Ditta Attuatrice abbia adempiuto agli obblighi inerenti alla realizzazione delle opere relative all urbanizzazione primaria elencati negli articoli della presente convenzione. ART. 13 CONSEGNA DELLE AREE E DELLE OPERE SERVITU PUBBLICHE CONVENZIONE DEFINITIVA. La Ditta Attuatrice si impegna: a cedere e a costituire servitù di uso pubblico al Comune sulle aree e le opere e le aree di cui al precedente articolo 3, entro 90 giorni dalla data di presa d atto del collaudo con esito favorevole da parte del Giunta Comunale, con assunzione a proprio carico delle spese notarili, di frazionamento e quanto altro necessario per l'individuazione i beni, ad eccezione di quanto indicato all'art. 3 ultimo comma della presente convenzione. In tale occasione: 1. la Ditta Attuatrice si impegnerà per sé successori e aventi causa a: non variare la destinazione delle aree gravate da vincolo di uso pubblico, previsti dal piano approvato fino all'eventuale variazione dello stesso. effettuare la manutenzione degli spazi privati aperti al pubblico e ad uso pubblico, compresa la manutenzione del fondo, dei cordoli, del verde e dell'arredo urbano. 1. l Amministrazione comunale: si farà carico dell esercizio delle spese della corrente elettrica per la pubblica illuminazione: - degli spazi di uso pubblico al piano terra, nell arco delle ore giornaliere; - degli spazi ad uso pubblico al piano interrato (parcheggi) dalle ore alle ore. ammetterà la chiusura dei parcheggi di uso pubblico nelle ore notturne di chiusura degli uffici dalle ore alle ore. In occasione della stipula dell atto notarile la Ditta Attuatrice fornirà ogni documento richiesto per l'espletamento di tale formalità ed in particolare i seguenti: certificato ipotecario; tipi di frazionamento; ogni altro documento richiesto. Qualora all'atto della consegna le opere citate non risultassero in perfette condizioni di manutenzione, si applicano le disposizioni di cui al comma 3 dell'art. 7. In occasione della stipula dell atto notarile il comune di Thiene dovrà fornire il CDU delle aree previste in cessione con spese dei bolli necessari a carico della ditta lottizzante. ART. 14 TRASFERIMENTO A TERZI DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE In caso di affidamento, da parte della Ditta Attuatrice, dell'incarico della realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dalla presente Convenzione, come nel caso di trasferimento anche parziale delle aree oggetto della stessa, la Ditta Attuatrice, mediante specifica clausola da inserire nei relativi contratti e previa comunicazione al Comune, dovrà rendere edotti i suoi aventi causa di tutti gli obblighi, e oneri e diritti derivanti dalla presente Convenzione. La Ditta Attuatrice resta comunque responsabile in via solidale anche con i suoi successori ed aventi causa verso il Comune per tutti gli obblighi di cui alla presente Convenzione. ART. 15 REGIME FISCALE Gli obblighi contenuti nella presente convenzione hanno carattere reale e pertanto la 9

stessa verrà trascritta a carico dei proprietari ed a favore del Comune. Tutte le spese imposte e tasse, inerenti alla stipulazione, registrazione e trascrizione della convenzione e sue e conseguenti, nonché le spese di tutti gli atti necessari per dare attuazione alla convenzione alla presente convenzione, comprese quelle per l'atto notarile di cessione delle aree ed opere di cui agli all'art.13, sono a carico della "Ditta Attuatrice" con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile alla presente convenzione ed in particolare dei benefici della L.S. 10 giugno 1977, ART. 20 L. 28.01.1977 n 10, art. 20, e successive modifiche. Viene inoltre esclusa l'iscrizione di ipoteca legale, stante la natura pubblicistica delle obbligazioni regolate dalla presente Convenzione. ART. 16 GARANZIA A garanzia della puntuale completa e tempestiva esecuzione a regola d arte delle obbligazioni tutte nascenti dalla presente Convenzione, la Ditta Attuatrice costituisce a favore del Comune polizza fideiussoria, rilasciata da primario istituto bancario o primaria impresa di assicurazione per l'importo di ( ) pari al 100% del valore delle opere da eseguire, stipulata in data.. con la società che sarà svincolata ad avvenuto adempimento degli obblighi convenuti con la presente dopo il collaudo positivo delle opere di urbanizzazione, previa espressa dichiarazione di svincolo da parte del Comune di Thiene. Tale polizza necessariamente prevede il pagamento dell importo garantito a semplice richiesta scritta del Comune, contenente gli elementi in suo possesso per l escussione della garanzia, l esclusione della decadenza prevista dall art. 1957 del Cod.Civ., l inopponibilità al Comune del mancato pagamento dei premi. L'importo della polizza fidejussoria potrà essere progressivamente ridotto sulla base di relazione di stato di avanzamento dei lavori prodotta a firma del Direttore dei lavori e conseguente collaudo parziale e/o verifica di congruità da parte dell'ufficio Tecnico Comunale. L estinzione della polizza potrà comunque avvenire solo successivamente alla cessione e/o costituzione del vincolo di uso pubblico delle aree. La durata minima della polizza deve essere quella determinata per il completamento delle opere relative alla presente convenzione. ART. 17 CONTROVERSIE Ogni controversia che potesse insorgere in ordine all'attuazione - esecuzione della presente Convenzione, che non sia risolta in via amministrativa, con accordi tra il Comune e la ditta lottizzante, ai sensi dell art. 11 della legge n. 241/1190, sarà deferita all autorità giudiziaria competente. 10