MERCATO IMMOBILIARE SICILIA

MERCATO IMMOBILIARE SICILIA Nei primi sei mesi del 2010 i capoluoghi della Sicilia hanno segnalato un diverso andamento delle quotazioni immobiliari. A Palermo si è registrata una diminuzione dei prezzi dell 1,6%. La contrazione dei prezzi più elevata si è avuta a Trapani (-5%). A seguire Catania (- 1,8%) e poi Messina (-1,2%). Stabili le quotazioni delle case ad Agrigento, Enna e Siracusa. PALERMO In diminuzione dell 1,6% le quotazioni delle abitazioni a Palermo nella prima parte del 2010. 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 I sem 2010 +9,8% +5,4% +9,7% +10,6% +16,4% +8,4% +4,6% -7,1% -4,0% -1,6% Le zone del centro di Palermo sono diminuite del 3,9% nei primi sei mesi del 2010. Nel centro storico della città le quotazioni degli immobili sono lievemente diminuite anche se si registra una ripresa della domanda e delle compravendite, alcune delle quali hanno interessato abitazioni oltre 150 mq. Tra gli acquirenti prevalgono gli investitori che acquistano bilocali e trilocali, tagli entro i 70 mq, da affittare a studenti universitari o giovani coppie che cercano in zona. Generalmente il budget di investimento non supera i 100 mila. Per un posto letto si spendono mediamente da 100 a 220 al mese. Il mercato immobiliare del Centro storico è molto eterogeneo. Ci sono soluzioni molto popolari situate a Ballarò, costruite dalla fine del 1800 agli inizi del 1900, al massimo di tre piani e spesso da sottoporre ad interventi di ristrutturazione. I prezzi di una soluzione usata sono di 950-1000 al mq. La parte del Centro storico più vicino al Foro Italico e a Foro Umberto I si caratterizza per la presenza di un mercato più prestigioso di abitazioni riqualificate e frazionate nel corso degli ultimi anni e che si vendono con punte di 3500 al mq. La maggioranza delle compravendite si realizza nella zona più popolare, intorno al mercato di Ballarò. A seguire la macroarea della Fiera che ha messo a segno una contrazione dei prezzi dell 1,6% in seguito alla performance del quartiere di Don Bosco dove si è registrata una leggera diminuzione delle quotazioni nonostante il mercato si sia dimostrato dinamico con numerose famiglie che hanno comprato per migliorare la loro abitazione e per acquistare la prima casa, abbandonando una condizione di affitto. I tagli più richiesti sono stati il bilocale ed il trilocale mentre si registrano delle difficoltà per le soluzioni dal taglio più grande (da 120 mq in su) dove la diminuzione dei prezzi si è fatta maggiormente sentire. La zona ha un offerta immobiliare eterogenea con soluzioni più signorili che si concentrano in piazza Don Bosco, viale Del Fante, viale Croce Rossa, via Libertà e per una soluzione ristrutturata si pagano anche 3300 al mq, mediamente per un buon usato in zona si chiedono 2500-2600 al mq. In particolare su piazza Don Bosco si concentrano le tipologie di notevole dimensione indirizzate ad un target dalla disponibilità di spesa più elevata. Sono disponibili anche delle soluzioni popolari, concentrate in via Sampolo e nelle traverse che costano intorno a 1000-1200 al mq. La zona è servita e beneficia della presenza del parco della Favorita. La macroarea di Uditore ha segnalato una contrazione dello 0,4% con un aumento delle quotazioni a Parisio ed una diminuzione nella zona di Piazza Uditore. Nei primi sei mesi dell anno 2010 le quotazioni delle abitazioni nella zona di piazza Uditore hanno registrato un ribasso in seguito alla minore disponibilità di spesa da parte dei potenziali acquirenti. La ricerca è stata alimentata soprattutto da famiglie alla ricerca della prima casa ma per la quale difficilmente si investono cifre medie superiori a 200 mila. La maggioranza delle richieste si orienta verso il trilocale possibilmente in buono stato di conservazione oppure da ristrutturare completamente. Infatti la zona presenta un mercato immobiliare misto con un offerta eterogenea. Sempre apprezzate le abitazioni situate in via Uditore dove ci sono palazzi degli anni 70, ristrutturati nel tempo e con ampie metrature, anche fino a 200

mq. Per un buon usato si spendono mediamente intorno a 2000-2100 al mq. Più recenti, risalgono alla prima metà degli anni 90, i condomini presenti in via Ayas che hanno quotazioni medie di 1800-1900 al mq. Alcune soluzioni in edilizia popolare, ex Iacp, sono presenti nei pressi di via Casalini. Tra le zone più ambite ci sono via Casalini e via Mammana dove si possono trovare appartamenti costruiti tra gli anni 40 e gli anni 60 e tra questi anche residence con posti auto e verde condominiale. Anche qui le quotazioni oscillano intorno a 2300 al mq. Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda a cui non corrisponde altrettanta offerta. Infatti sono pochi gli immobili in affitto in zona dal momento che chi possiede più unità in questo momento sta pensando di venderne una parte per ottenere liquidità.. In leggero aumento le quotazioni delle abitazioni a Parisio nel primo semestre del 2010; si registrano i primi segnali di fiducia da parte dei potenziali acquirenti spinta dal ribasso dei prezzi che c è stato negli ultimi anni. La zona non offre nuove costruzioni, le ultime infatti risalgono alla fine degli anni 70 e sono quelle più richieste. Infatti la maggioranza dell offerta immobiliare del quartiere risale agli anni 60. Ad acquistare è la famiglia orientata prevalentemente sul trilocale. Apprezzate anche le soluzioni di edilizia popolare ex Iacp che hanno il vantaggio di essere sviluppate su due piani e di avere il giardino al piano terra. Le quotazioni medie sono di 1300-1400 al mq. Tra le z one più richieste c è qu ella ch e si sviluppa intorno a via Nazario Sauro e che presenta tipologie degli anni 70 e che si trattano a prezzi medi di 1800-1900 al mq, con punte di 2000 al mq. Il mercato delle locazioni è dinamico e vede protagoniste soprattutto famiglie che non riescono ad accedere al mercato del credito. La macroarea di Parco della Favorita ha messo a segno una contrazione dei prezzi dello 0,6% che ha interessato i quartieri di Restivo - Ausonia e di De Gasperi. Un leggero aumento delle quotazioni ha interessato il mercato immobiliare della zona di San Lorenzo Strasburgo in particolare sugli immobili dal taglio medio piccolo che sono stati più richiesti in seguito alla diminuzione del budget medio a disposizione dei potenziali acquirenti. In aumento anche la domanda di immobili ad uso investimento, siano essi appartamenti ma anche box. Da segnalare inoltre un rientro di coloro che si erano trasferiti fuori città per poter riacquistare nuovamente a Palermo. Inoltre in questo quartiere ci sono anche compratori che si spostano dai quartieri limitrofi e meno prestigiosi per effettuare un acquisto di qualità e definitivo. Le abitazioni maggiormente presenti risalgono agli anni 70 e sono posizionate su viale Strasburgo dove si registrano quotazioni medie di 2500-3000 al mq. Più contenute le quotazioni per le abitazioni, case popolari degli anni 50 ormai riscattate, situate a Villaggio Ruffini, dove la maggioranza delle compravendite hanno avuto per oggetto eredità. Le quotazioni medie sono di 1200-1500 al mq. Imprenditori e professionisti alla ricerca di soluzioni indipendenti o appartamenti di particolare prestigio si indirizzano nella zona situata nei pressi di Villa Niscemi dove ci sono dei parchi di ville singole o residence. Sul mercato delle locazioni si muovono soprattutto coloro che non riescono ad acquistare. I proprietari sono sempre più esigenti sull affidabilità dei potenziali locatari. Nei primi sei mesi del 2010 si è registrata una diminuzione dei prezzi per le abitazioni situate nella zona individuata da via Restivo e da via Ausonia; tra le motivazioni la cospicua offerta di immobili presenti sul mercato. La diminuzione delle quotazioni ha determinato una ripresa delle compravendite la maggioranza delle quali sono state realizzate senza ricorso al mutuo. Gli acquirenti infatti hanno investito capitali risparmiati per acquistare l abitazione da utilizzare personalmente. Più bassa la percentuale di coloro che hanno acquistato per uso investimento, spesso persone avanti con l età. La tipologia più richiesta è il taglio di 130 mq quasi sempre da ristrutturare e per il quale si mettono in conto cifre medie di 300-350 mila. Tra gli elementi apprezzati la presenza di un bagno e di una cucina di ampia dimensione. Poche le tipologie che superano questi valori per le quali poi si riscontrano anche difficoltà nella vendita.

La zona sorge in una posizione semicentrale ed è apprezzata perché servita (numerose le attività commerciali presenti sulle strade principali) e con delle traverse interne più tranquille. L offerta immobiliare è eterogenea e per questo soddisfa più fasce di clientela. Infatti si va dalle soluzioni ex Iacp degli anni 60 molto richieste perché hanno tagli medi di 100 mq difficili da trovare in zona, alle soluzioni in edilizia cooperativa apprezzate perché dotate di parcheggi interni ( prezzi medi di 2200 al mq per soluzioni da ristrutturare) per finire con le soluzioni in edilizia residenziale della fine degli anni 60 e valutate intorno a 2300 al mq. Sul mercato delle locazioni si registrano valori in diminuzione dal momento che le soluzioni offerte sul mercato versano spesso in cattivo stato di conservazione. Per un bilocale si spendono intorno a 500 al mese. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio 2010 1,5% 23,5% 42,1% 24,3% 8,6% Gennaio 2010 1,8% 22,7% 42,3% 23,6% 9,6% Da Gennaio 2010 a Luglio 2010 si registra un aumento della concentrazione della domanda sui due locali (da 22,7% a 23,5%) e sui quattro locali (da 23,6% a 24,3%). In diminuzione la concentrazione della domanda sulle altre tipologie immobiliari. Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio 2010 3,4% 20,3% 33,8% 26,2% 16,3% Gennaio 2010 4,3% 19,6% 31,7% 26,9% 17,5% Da Gennaio 2010 a Luglio 2010 sul versante dell offerta si registra un aumento della concentrazione di bilocali (da 19,6% a 20,3%) e trilocali (da 31,7% a 33,8%). In diminuzione in percentuale la presenza sul mercato delle altre tipologie immobiliari. AGRIGENTO Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni ad Agrigento sono rimaste stabili. Si registra un certo interesse per l acquisto dell immobile ma numerosi potenziali acquirenti si scontrano con la difficoltà dell ottenimento del finanziamento. Nella prima parte dell anno infatti hanno acquistato coloro che avevano una parte del capitale a disposizione per finanziare l acquisto, spesso ricavata dalla vendita di un altro immobile. L importo medio del finanziamento si aggira intorno a 100 mila. A cercare in Centro sono prevalentemente famiglie ed anziani che apprezzano la presenza e la vicinanza dei servizi. Si registrano comunque tempi medi di vendita in crescita. La richiesta di immobili in affitto si focalizza nelle aree centrali della città e proviene in prevalenza da lavoratori trasfertisti, come ad esempio impiegati di banca. Il canone di locazione di un trilocale è di 400 al mese. L area più centrale e più commerciale è quella che si sviluppa su via Atenea e su viale della Vittoria, dove si possono acquistare soluzioni del XIX secolo e soluzioni degli anni 70 ad un prezzo compreso tra 2500 e 3500 al mq. In viale della Vittoria per le tipologie più signorili con vista mare e vista sulla Valle dei Templi si possono raggiungere valori di 3800-4000 al mq. Da segnalare l approvazione del nuovo Piano Regolatore che prevede un contributo regionale per interventi di ristrutturazione effettuati nel Centro storico che abbiano un costo non inferiore a 150 mila. In via Dante, via Manzoni, via Esseneto, via Crispi e piazza Ugo La Malfa, nella parte bassa della città, ci sono appartamenti costruiti tra gli anni 50 e gli anni 90. In via Dante per l acquisto di una soluzione in buone condizioni con ascensore si spendono 1500 al mq. I prezzi scendono in via Manzoni, dove gli appartamenti sono più vetusti e non possiedono ascensore. In questo caso l acquisto di una soluzione in buone condizioni con vista mare comporta una spesa di 1200-1300 al mq. Più recenti le abitazioni in piazza Ugo La Malfa, realizzate alla fine degli anni 90 e valutate 1800-1900 al mq con vista mare. Si continua a costruire nell area di Villaggio Mosè, nell area a

sud est della città, a pochi chilometri dal centro. Qui si possono acquistare soluzioni nuove con giardino oppure con mansarda a 1800 al mq. A nord della città non lontano dal Centro si sviluppa il quartiere Fontanelle, caratterizzato da palazzi realizzati in cooperative. Al momento la zona è ancora in fermento edilizio. Un altro quartiere satellite è quello di Monserrato, sviluppatosi negli anni 80 nella parte sud ovest della città in direzione di Porto Empedocle. Anche qui si possono acquistare soluzioni realizzate in cooperativa ad un prezzo di 1000-1100 al mq, box auto compreso. Per le soluzioni di recente costruzione il prezzo sale a 1300 al mq. San Leone è la zona balneare di Agrigento, caratterizzata da palazzine e ville indipendenti acquistate principalmente come seconda casa. La zona è sorta tra la fine degli anni 70 ed i primi anni 80 ed un appartamento in buone condizioni costa tra 1500 e 2500 al mq. Nella parte centrale di San Leone una villa da 120 mq con 500 mq di terreno ha un prezzo compreso tra 500 e 600 mila. La richiesta di box auto è molto buona nella parte centrale della città, dove ci sono difficoltà di parcheggio, ma l offerta è molto bassa. Si tratta quasi sempre di ex magazzini, dalle metrature non inferiori a 30 mq. Un box auto da 30 mq in Centro costa circa 50 mila. Sul mercato delle locazioni si registrano molte abitazioni vuote dal momento che i proprietari non sempre realizzano interventi migliorativi sugli immobili affinché siano in linea con le esigenze dei potenziali locatari. CATANIA Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni di Catania sono diminuite dell 1,8%. Stabili le quotazioni nell area di Cibali Bassa dove si è registrata una buona domanda di immobili ad uso investimento da parte di genitori di studenti universitari provenienti da altre province della Sicilia ed in particolare dalla province di Enna, Caltanissetta, Siracusa e Ragusa. Le richieste si concentrano su bilocali e trilocali con un prezzo compreso tra 160 e 210 mila. Gli appartamenti sono utilizzati dai figli durante gli anni di studio e le camere vuote sono affittate ad altri studenti. Al termine del percorso universitario l appartamento di solito viene rivenduto. Il canone di locazione per una camera singola è di 200 mensili. L area di Cibali Bassa si caratterizza per la presenza di palazzi costruiti tra il 1960 ed il 1965. Tra le aree più richieste ricordiamo zona Beccaria apprezzata perchè si trova nei pressi della Cittadella universitaria e per la sua tranquillità. Il prezzo di un appartamento medio usato è di 2000 al mq. Simile il mercato immobiliare della confinante zona Ambasciatori. L offerta immobiliare cambia completamente nella zona di Rocca Romana dove prevalgono le abitazioni costruite negli anni 30-40, soluzioni storiche con soffitti alti, affreschi e travi a vista. Si tratta di immobili dalla metratura superiore a 200 mq che costano intorno a 2500 al mq e che chiedono, quindi, un importante impegno economico. Sul mercato delle locazioni si registra un rallentamento dal momento che in zona è più evidente la tendenza ad acquistare l immobile. I prezzi sono in diminuzione nella prima parte del 2010 nella zona di Cibali Alta a causa della diminuita domanda e disponibilità di spesa da parte dei potenziali acquirenti per la difficoltà di accesso al credito. Hanno acquistato soprattutto investitori per impiegare il proprio capitale e metterlo a reddito. Realizzano investimenti che non superano mai i 150 mila. La zona registra infatti una buona domanda di abitazioni a uso investimento dal momento che c è richiesta di immobili in affitto, anche da parte di studenti universitari. L area di Cibali Alta, che si trova nei pressi della circonvallazione, fu edificata tra gli anni 60 e gli anni 70. Le richieste sono sempre numerose nell area di viale Andrea Doria, dove sorge la cittadella universitaria ed è quindi molto apprezzata dagli investitori. Ad acquistare sono spesso genitori di studenti provenienti dalla provincia di Catania, Enna e Siracusa. Comprare un trilocale in buone condizioni in via Andrea Doria costa tra 180 e 200 mila. La parte più centrale di Cibali Alta è composta prevalentemente da soluzioni fatiscenti, che vengono demolite per poi ricostruire nuove

soluzioni. Nell area di piazza Bonadies e di via Cibali acquistare un trilocale in buono stato costa 150 mila. Più centrale la zona di Rocca Romana che si sviluppa alle spalle di Villa Bellini. Si tratta di un area prestigiosa composta da soluzioni d epoca spesso realizzate in stile liberty e risalenti agli anni 20 e 30. Acquistare un trilocale da ristrutturare in questa zona costa 200 mila. Nell area di Rocca Romana la presenza di uffici e scuole rende difficoltoso il parcheggio delle automobili, determinando una forte richiesta di box auto anche se l offerta è quasi nulla. Un box singolo può costare fino a 30 mila. Stabili, nella prima parte dell anno, le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Vulcania. Si è notato un particolare interesse per l acquisto dei trilocali sia per uso diretto che per investimento. In diminuzione la domanda delle tipologie di metratura più ampia. In questa prima parte dell anno gli acquisti sono stati realizzati da giovani coppie e da genitori di studenti universitari. La presenza della Cittadella Universitaria e del Policlinico determina una domanda composta prevalentemente da genitori di studenti e da personale medico. Spesso si acquista anche per investimento, grazie alla buona richiesta di immobili in locazione da parte di studenti e di lavoratori trasfertisti. Per una camera singola in affitto si spendono 200 al mese mentre per una camera doppia la spesa è di 160 al mese. Le tipologie maggiormente ricercate per investimento sono i bilocali ed i trilocali, mentre chi vuole acquistare la prima casa preferisce soluzioni con quattro o cinque locali. L area di Vulcania si sviluppa nei pressi della circonvallazione in zona Tondo Gioeni ed è ben collegata sia con le tangenziali che con le aree centrali della città. Il quartiere si è sviluppato tra gli anni 65 e 75, anche se non mancano soluzioni degli anni 90 di nuova costruzione. Sempre molto richieste via Vitaliano Brancati, via Torino, via Pensavalle e piazza Aldo Moro, zone centrali della città, apprezzate dagli acquirenti perché verdi e ben servite. Un buon usato si acquista con una spesa di 3000-3200 al mq. Da segnalare lo sviluppo dell area di via Biancavilla dove sono state completate alcune palazzine realizzate grazie all abbattimento di alcune vecchie ville. Il nuovo si vende a 3800-4000 al mq. Anche in via Rosso di San Secondo sta per partire un nuovo cantiere per la realizzazione di nuovi appartamenti. Nelle zone meno centrali del quartiere si possono acquistare soluzioni in residence in edilizia convenzionata degli anni 70 ad un prezzo di 2500 al mq per soluzioni medio usate. Da segnalare che in via Caronda sono in costruzione nuovi condomini con appartamenti in vendita a 3500 al mq. Inoltre nella parte alta di via Caronda sono in corso dei lavori per il miglioramento della viabilità. Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di San Giorgio alla periferia di Catania sono rimaste stabili anche se si registrano delle difficoltà di acquisto per coloro che non hanno un capitale iniziale da destinare all acquisto della casa. Infatti il target principale del quartiere è rappresentato soprattutto da monoreddito. L offerta abitativa della zona che si è sviluppata alla fine degli anni 80 è costituita da abitazioni costruite in edilizia convenzionata, soluzioni Iacp ed altre costruite abusivamente e poi successivamente sottoposte a condono. In questa prima parte dell anno sono state compravendute soprattutto le abitazioni costruite in edilizia cooperativa, apprezzate in particolare da famiglie in cui entrambi i coniugi lavorano e percepiscono un reddito. Le quotazioni medie di queste abitazioni sono comprese tra 1200-1300 al mq e si tratta di metrature intorno a 100 mq.il budget medio di chi investe in zona è compreso tra 120-130 mila. Le abitazioni Iacp che costano intorno a 800 al mq sono acquistate soprattutto da monoreddito. Da segnalare che in zona saranno presto aperte due nuove scuole. Nell area di viale delle Province, via Veneto, via D Annunzio e corso Italia le quotazioni immobiliari sono rimaste stabili nei primi sei mesi del 2010. Si sono compravenduti soprattutto bilocali e trilocali. Numerose in zona le richieste da parte di genitori di studenti universitari perché in quest area della città sono presenti le facoltà di Economia, Ingegneria e Fisica che attirano acquirenti dall hinterland di Catania e dalle province di Enna e di Siracusa. Gli acquisti per investimento si concentrano su trilocali con un valore compreso tra 180 e 230 mila mentre il

canone di una stanza singola per studente è di 200 al mes e. In questa pri ma parte dell anno hann o comprato anche coppie giovani alla ricerca di bilocali e di trilocali. In viale delle Province, via Veneto, via D Annunzio e corso Italia si possono acquistare appartamenti costruiti tra gli anni 40 e gli anni 60. I top price si toccano su corso Italia dove un appartamento ristrutturato costa tra 3700 e 4000 al mq, uno da ristrutturare tra 3200 e 3500 al mq. Più contenute le quotazioni in via Ruggero VII, via Padova e via Scammacca, traverse delle arterie principali dove per un buon usato si spendono cifre medie di 2200-2500 al mq. Sulle strade principali acquistare una soluzione ristrutturata costa tra 3000 e 3200 al mq, mentre il prezzo di una soluzione da ristrutturare è compreso tra 2500 e 2800 al mq. Nell area del Palazzo di Giustizia le richieste provengono in genere da avvocati alla ricerca di immobili da utilizzare come uffici. Nella centrale via Veneto si segnalano i lavori per la realizzazione di nuovi trilocali e quattro locali valutati attualmente tra 4000 e 4500 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra un aumento della domanda di tipologie in affitto; in particolare si registra un maggior ricorso al canone concordato e una buona richiesta da parte di studenti universitari. Per un bilocale si chiedono cifre medie di 450-500 al mese, per un trilocale 600-650 al mese. ENNA Nel primo semestre del 2010 le quotazioni di Enna sono rimaste stabili. Il mercato è ancora rallentato dal momento che esiste ancora un gap tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Attualmente la disponibilità di spesa per l acquisto di un trilocale non supera 150 mila mentre chi acquista per investimento non vuole spendere più di 50 mila. Infatti nella prima parte del 2010 sono stati compravenduti soprattutto piccoli tagli da questo importo sia per investimento che per uso diretto (infatti i potenziali acquirenti hanno dovuto rivedere verso il basso il budget da destinare all acquisto oppure indirizzarsi verso tagli più piccoli). Il Centro storico, che si trova nella parte alta della città, offre palazzi risalenti al XIX secolo, spesso di tipologia signorile. Il prezzo per l acquisto di una soluzione ristrutturata può variare tra 1000 e 1500 al mq. Tra le strade più apprezzate del Centro storico si segnalano via Roma, strada principale della città, e viale Diaz. In zona Monte, nell area di viale IV Novembre, sono ancora in corso i lavori per la realizzazione di un nuovo centro commerciale, negozi, uffici ed appartamenti, oltre al recupero di una vecchia scuola per la realizzazione di strutture ad uso dell Università. La richiesta per il nuovo è di circa 2000 al mq, mentre per l acquisto di una soluzione degli anni 60 e 70 in buone condizioni si spendono 1800 al mq. Nel 2009 sono stati completati alcuni condomini nell area di Enna Due e dell Ospedale, nella parte bassa della città. Il nuovo si vende attualmente a 1600-1700 al mq. Rimane sempre buona la richiesta di immobili in locazione da parte di studenti universitari provenienti da tutta la Sicilia, oltre che da famiglie e giovani coppie. Il canone di locazione per una camera singola è di 180 al mese mentre per l affitto di un trilocale si spendono 300-350 al mese. Sempre alta la richiesta di box auto in Centro storico, anche se l offerta è molto bassa. Il prezzo di un box singolo è compreso tra 18 e 20 mila mentre il canone di locazione mensile è di 80. MESSINA In diminuzione le quotazioni delle abitazioni di Messina (-1,2%). Lievi ribassi hanno interessato il Centro storico dove, nella prima parte del 2010, hanno comprato solo coloro che possedevano una buona disponibilità economica. Infatti le maggiori difficoltà si sono registrate per gli acquirenti con necessità di mutui importanti. In Centro storico si acquistano prevalentemente prime case. L edilizia è caratterizzata da palazzi realizzati tra gli anni 30 e gli anni 40. Sempre molto apprezzata l area di corso Cavour e di via XXIV Maggio perché vicina al Duomo e con minori difficoltà di parcheggio. Un appartamento in buone condizioni costa 2500 al mq. Le soluzioni di viale Principe Umberto e di viale Pietro Castelli risalgono agli anni 60 e 70 ed il prezzo di un appartamento in buono stato è di 1800-2000

al mq. In questa z ona, come anche in via La F a rina sono in fase di realizzazione nuovi palazzi. In viale Principe Umberto il nuovo si vende ad un prezzo compreso tra 2200 e 2800 al mq mentre in via Pietro Castelli le quotazioni variano tra 2000 e 2600 al mq. Da segnalare in viale La Farina i lavori per la realizzazione di Palazzo Colapesce, un immobile residenziale dalle finiture di pregio con appartamenti venduti tra 3000 e 3500 al mq. Numerose le richieste anche per l area del Tribunale; in via Tommaso Cannizzaro un appartamento in buone condizioni costa 2200 al mq. Si mantiene sempre alta la richiesta di box auto nel Centro storico, per l acquisto di una soluzione singola da 15 mq si spendono 25 mila. Nell area a ridosso del Centro storico i prezzi sono rimasti stabili. Tra le aree più ricercate del Centro ricordiamo viale San Martino e piazza Cairoli, dove si trovano palazzi costruiti tra gli anni 40 e gli anni 70 e dove si possono acquistare appartamenti ristrutturati a 2200 al mq. L area di viale San Martino, via Bixio e via Centonze è interessata dalla demolizione di vecchi stabili e dalla realizzazione di nuovi condomini con rifiniture di pregio e caratteristiche costruttive che consentono un notevole risparmio energetico. I prezzi di queste soluzioni sono compresi tra 3000 e 3500 al mq. Nelle vie limitrofe a viale San Martino, come ad esempio via Santa Marta e Piazza Trombetta, si acquistano appartamenti in palazzi degli anni 60 e 70 ad un prezzo di 1250 al mq in buone condizioni. Sempre attiva in Centro la richiesta da parte di investitori e di genitori di studenti, grazie alla presenza di numerose facoltà universitarie. Gli acquisti per investimento si concentrano su bilocali e trilocali con un valore compreso tra 100 e 130 mila e si focalizzano nei pressi delle facoltà universitarie e cioè in Centro, in zona Annunziata e nell area del Policlinico. Il canone di locazione di una stanza singola è di circa 200 al mese. Sempre alta la richiesta di box auto in Centro, anche se l offerta è molto bassa. Un box singolo ha un valore compreso tra 20 e 30 mila. Intorno a via Garibaldi si segnala un leggero incremento delle quotazioni. Anche la domanda è in ripresa soprattutto sul segmento dell investimento dal momento che nella zona sorge una facoltà universitaria. Acquistano sia genitori di studenti universitari che acquirenti con intenzione di mettere a reddito l immobile. Il capitale medio da investire si aggira intorno a 100 mila. Si può acquistare un immobile da affittare a 400 al mese. La zona è abbastanza eterogenea dal punto di vista dell offerta immobiliare. Infatti ci sono sia soluzioni in edilizia popolare, Iacp ormai riscattate che sono situate da piazza S. Vincenzo fino a viale Gorizia che si vendono a prezzi medi di 1000-1200 al mq. Interessano soprattutto un target di acquirenti dal reddito medio basso. La maggioranza delle abitazioni sono condomini costruiti tra gli anni 50 e gli anni 70 e sono particolarmente apprezzati quelli situati in via Garibaldi.Una delle zone più esclusive è quella di via Libertà dove si concentrano abitazioni degli anni 70 dotate di vista mare, un elemento molto apprezzato dai potenziali acquirenti. Per un buon usato in zona si spendono mediamente 2000-2200 al mq. Stabili le quotazioni della zona centro nord di Messina anche se si registra una ripresa nel segmento degli investitori che acquistano per mettere a reddito l immobile. In aumento coloro che fanno ricorso soprattutto al capitale proprio.gli investitori si sono orientati soprattutto sul bilocale e sul trilocale da mettere a reddito. Dopo le vacanze estive si è registrato un incremento di richieste di casa da destinare ad uso diretto. La zona si caratterizza soprattutto per la presenza di condomini sorti tra gli anni 40 e gli anni 70 parte delle quali sono state costruite anche in edilizia cooperativa. Anche in questa area sono molto ambite le soluzioni situate su via Libertà di cui si apprezza la presenza dei servizi, la vicinanza al centro ma soprattutto la presenza di appartamenti panoramici. A seguire nelle preferenze dei potenziali acquirenti c è la zona Paradiso di cui piace la vicinanza al centro e la presenza di immobili con vista mare. In entrambe queste ultime due zone si registrano quotazioni medie per un buon usato di 2000 al mq. Da segnalare delle nuove costruzioni in corso al confine con la zona di Villaggio S. Agata. Si tratta di appartamenti che si immettono sul mercato a prezzi medi di 2200-2500 al mq.

Sul mercato delle locazioni si segnala una contrazione dei canoni di locazione dovuta soprattutto alla minore disponibilità di spesa dei potenziali locatari. Quando i valori sono troppo elevati si opta per la compravendita dell immobile. La ricerca della seconda casa a Messina interessa la località di Villaggio S. Agata dove acquistano soprattutto abitanti della città siciliana. La zona negli ultimi anni ha vissuto un intenso sviluppo edilizio che ha portato alla nascita di appartamenti panoramici con vista sullo stretto di Messina e che si compravendono a prezzi medi di 2400 al mq oltre che di villette a schiera. Chi cerca la seconda casa predilige le soluzioni indipendenti, dalle metrature comprese tra 90-95 mq, possibilmente con giardino esterno e terrazzo, classica tipologia della zona che si trova sia sulle nuove costruzione che su quelle usate. Il budget medio di chi investe in questa tipologia di immobile si aggira intorno a 200 mila. Tra le zone più apprezzate da chi cerca la seconda casa c è Torre Faro, posizionata alla estremità del territorio della città di Messina, verso lo stretto. Le richieste per questa località sono in aumento e si possono trovare prevalentemente soluzioni indipendenti costruite negli anni 40-50. Per una soluzione ristrutturata si spendono mediamente 1600 al mq. Le stesse quotazioni, 1600-1700 al mq, si registrano per abitazioni ristrutturate posizionate fronte mare. SIRACUSA Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni a Siracusa sono rimaste stabili. Ad Ortigia si riscontra una ripresa delle richieste, molte delle quali arrivano da persone residenti in altre regioni d Italia che acquistano per mettere a reddito l immobile oppure per utilizzarlo come seconda casa durante le vacanze estive. Ortigia è molto apprezzata da amatori provenienti dal Nord e dal Centro Italia che acquistano generalmente metrature superiori a 100 mq, situate ai piani alti e preferibilmente con vista mare. La maggioranza dei potenziali acquirenti è alla ricerca di bilocali, da ristrutturare, su cui investire cifre medie di 80-100 mila. Questa tipologia si affitta a prezzi medi di 400-450 al mese. Tra le aree più signorili di Ortigia c è Passaggio Adorno che si trova a ridosso del mare, dove un appartamento in buone condizioni costa circa 3000 al mq. Su corso Umberto ci sono soluzioni signorili del 1800 che ristrutturate costano 2200 al mq. Da segnalare che nell area di largo Graziella è stata completata la nuova casa dello studente. Sono sempre in corso i lavori per la trasformazione del Palazzo delle Poste in un hotel. Numerose le richieste per le zone balneari della città, come zona Isola e zona Plemmirio, quest ultima area marina protetta, dove si possono acquistare ville da utilizzare nel periodo estivo. Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda da parte di studenti e da parte di lavoratori fuori sede. Nei primi sei mesi del 2010 le quotazioni delle abitazioni sul mercato immobiliare delle zone di Pizzuta, Belvedere e Villaggio Miano sono rimaste stabili. Hanno acquistato soprattutto persone con una discreta disponibilità di spesa oppure con l intero capitale a disposizione per finanziare l acquisto dell immobile. Infatti tra gli acquirenti molti hanno venduto un precedente immobile. Nella zona della Pizzuta, tra quelle maggiormente richieste perché offre soluzioni di recente costruzione si registrano le quotazioni più elevate: si tratta di una delle aree di sviluppo della città dove si è proceduto alla costruzione negli ultimi anni di immobili (appartamenti e villette a schiera) costruiti in edilizia convenzionata. A Belvedere le quotazioni delle abitazioni sono decisamente più contenute anche perché la frazione di Belvedere è più distante dalla città. Il centro offre prevalentemente abitazioni degli anni 50-70 mentre, nella parte esterna, si sviluppa soprattutto un mercato delle nuove costruzioni sempre in edilizia cooperativa. A Villaggio Miano, che sorge tra Pizzuta e Belvedere, il mercato immobiliare appare più statico in questa prima parte del 2010 perché una buona parte della zona presenta soluzioni indipendenti dal valore compreso tra 200 e 450 mila e che quindi richiedono una discreta disponibilità di spesa da

parte dei potenziali acquirenti. Inoltre in questa zona ci sono anche soluzioni immobiliari degli anni 70 prive di ascensore che, per questo motivo, hanno difficoltà ad essere collocate sul mercato. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra una buona richiesta, per un trilocale si chiedono valori medi di 400-450 al mese. In zona Akradina il mercato immobiliare è rimasto stabile nei primi sei mesi del 2010 con numerose compravendite di prima casa, anche se si realizzano sporadici acquisti per investimento. Le tipologie maggiormente apprezzate sono i quattro locali ed i cinque locali, soluzioni con almeno tre camere da letto. Buono il mercato delle locazioni, alimentato prevalentemente da chi non riesce ad acquistare. A cercare appartamenti in affitto sono single, coppie e famiglie. Il canone di trilocali e quattro locali è compreso tra 400 e 500 al mese, anche se sono poche le soluzioni in affitto presenti sul mercato. Sempre molto apprezzata dagli acquirenti l area di via Filisto, via Servi di Maria e viale Tica non lontano dal Centro storico, ben servita e ricca di locali commerciali. L edilizia di questa zona è caratterizzata da condomini realizzati tra gli anni 60 e gli anni 70. Acquistare un quattro locali in ottimo stato costa circa 1350-1400 al mq, mentre per una soluzione da ristrutturare la spesa è compresa tra 1000 e 1200 al mq. In viale Tisia sono in fase di completamento delle nuove abitazioni, acquistabili a 2200 al mq. Prezzi più bassi si possono trovare in zona Bosco Minniti, quartiere che si è sviluppato a partire dagli anni 60 e caratterizzato da soluzioni realizzate in edilizia popolare. TRAPANI Nel primo semestre del 2010 a Trapani i prezzi immobiliari sono scesi del 5%. Continua quindi un trend al ribasso per le quotazioni e per le compravendite anche a causa delle difficoltà di accesso al credito in particolare ad Archi una zona più popolare, dove i potenziali acquirenti hanno una disponibilità di spesa compresa tra 80-100 mila In questa prima parte dell anno si sono realizzate compravendite soprattutto con potenziali acquirenti che avevano già almeno 20-30 mila a disposizione per realizzare l investimento immobiliare. Tempi più lunghi per l erogazione dei prestiti determinano inoltre un allungamento dei tempi medi di vendita. In maggiore difficoltà risultano le tipologie di bassa qualità. Il trilocale è la tipologia più apprezzata ed il rapporto qualità-prezzo è la maggiore discriminante nella scelta finale dell immobile. Da segnalare inoltre acquisti per investimento da parte di imprenditori locali per la realizzazione di Bed and Breakfast. Questo tipo di richiesta si concentra su soluzioni con tre o quattro camere in prossimità del mare per una spesa complessiva compresa tra 100 e 110 mila. Si registra infine un aumento delle richieste di immobili in locazione da parte di coppie e di famiglie che attualmente non riescono ad acquistare. I canoni di locazione sono compresi tra 250 e 450 al mese. Nel Centro storico della città sono sempre molto richieste le aree pedonali di via Garibaldi, via Torrearsa e corso Vittorio Emanuele, dove ci sono appartamenti in palazzi dei primi del 900 ad un prezzo di 1800-2000 al mq (buono stato). La restante parte del Centro storico è più popolare ed è richiesta anche da stranieri (francesi, tedeschi, spagnoli, finlandesi e svedesi) incentivati negli ultimi mesi dalla presenza di nuove compagnie low-cost operanti nell aeroporto di Trapani e dal continuo processo di riqualificazione in atto verso la zona di Torre di Ligny e Mura di Tramontana. Una delle strade più commerciali del centro di Trapani è via G.B. Fardella, caratterizzata da palazzi degli anni 30 e 50 ma anche da condomini degli anni 70. In quest area acquistare un appartamento ristrutturato costa 1400 al mq mentre il nuovo è valutato 3000 al mq. In via Archi sono disponibili case padronali realizzate tra gli anni 60 e gli anni 70, il prezzo di una soluzione ristrutturata è di 1200 al mq. Buona la richiesta di soluzioni indipendenti in zona San Cusumano, in direzione San Vito lo Capo, dove si possono acquistare villette con giardino a prezzi compresi tra 250 e 300 mila.

In zona Erice - Casa Santa si sviluppa il Rione Palme con ex case popolari costruite tra gli anni 50 e 70 con un prezzo di 600-700 al mq da ristrutturare e di 1000-1200 al mq ristrutturate. Più recenti le soluzioni di via Palma e di via Regione Siciliana, dove una soluzione degli anni 70 da ristrutturare costa 700-800 al mq mentre ristrutturata costa 1200-1300 al mq. Alle spalle di Rione Palme si trova la zona del Santuario della Madonna, con appartamenti degli anni 70 venduti ristrutturati a 1300 al mq. Nella zona di via Marsala e corso Piersanti Mattarella si possono acquistare soluzioni signorili e panoramiche sorte tra gli anni 70 e gli anni 80, un appartamento ristrutturato costa 1150-1200 al mq. In zona Xitta ed in zona Paceco ci sono case indipendenti con ingresso su strada, sorte tra gli anni 50 e gli anni 60 e valutate 900-1000 al mq, in buone condizioni. Nel 2009 sono state completate alcune villette bifamiliari il cui prezzo di vendita oscilla tra 200 e 220 mila. In fase di espansione la zona di Villa Rosina, che si trova nell area compresa tra Trapani e Paceco, dove sono in costruzione palazzine e bifamiliari in cooperativa e dove sono in corso alcuni lavori di urbanizzazione come il potenziamento dell illuminazione, del metanodotto e la realizzazione di strade asfaltate. Un appartamento costa 1400-1500 al mq mentre una bifamiliare costa tra 200 e 210 mila. In zona Villa Mokarta ed in zona Rigaletta/Milo sono in fase di realizzazione nuove ville singole e bifamiliari con finiture di pregio. I prezzi vanno da 250 a 450 mila. Ville indipendenti sono in costruzione anche nei pressi della ferrovia, in via Salemi. Nella parte alta di via Guglielmo Marconi, nei pressi dello svincolo autostradale, sono state ultimate nuove villette unifamiliari e bifamiliari. Da segnalare alcune frazioni collinari in fase di sviluppo, come Chiesanuova, Crocevia e Valderice, dove si costruiscono villette e condomini. A Valderice acquistare una villetta singola costa tra 230 e 300 mila mentre per l acquisto di un appartamento con box auto la richiesta è di 1500 al mq. In tutta la città sono in corso numerosi interventi di abbattimento di vecchie palazzine per la realizzazione di nuove abitazioni. Per quanto riguarda le isole Egadi segnaliamo un calo delle vendite a Favignana, dove sono in costruzione case indipendenti valutate 4000 al mq e soluzioni a schiera vendute a 160-170 mila. C hi volesse acquistare un appartamento, con terrazzino o piccolo spazio esterno esclusivo, nel Centro storico deve mettere in conto una spesa compresa tra 2000 e 2500 al mq, anche se non manca la possibilità di acquistare a cifre più basse, nel caso in cui si tratti di case da ristrutturare e non ottimamente distribuite. A Levanzo e a Marettimo un appartamento in buono stato costa tra 3000 e 4000 al mq.

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CATANIA PROVINCIA

ENNA CITTA' MESSINA CITTA'

MESSINA PROVINCIA SIRACUSA CITTA' SIRACUSA PROVINCIA TRAPANI CITTA'