TRIBUNALE DI PORDENONE Concordato Preventivo: SINCO SPA, Via Rui n. 19 zona industriale Prà di Risi 33080 Zoppola (PN) P. Iva 01314770932. Decreto di ammissione: n. 30/2013 del 10/01/2014. RREELLLAAZZIIIOONNEE TTEECCNNIIICCOO- --EESSTTIIIMMAATTTIIIVVAA GIUDICE DELEGATO: COMMISSARIO GIUDIZIALE: TECNICO ESTIMATORE: dott. Francesco Petrucco Toffolo dott. Maurizio Democrito dott. Paolo Berti Pordenone (PN), 07.02.2014. Pagina 1 di 55
SOMMARIO PREMESSA.3 1.0 ATTIVITA...5 1.1 CESPITI...5 1.2 CRITERI DI VALUTAZIONE DEI CESPITI...27 1.3 VALUTAZIONE CESPITI...29 2.0 GIACENZE DI MAGAZZINO...30 2.1 CRITERI E VALUTAZIONE DEL MAGAZZINO...30 3.0 CAPANNONE IN COMUNE DI ZOPPOLA (PN)...34 3.1 IDENTIFICAZIONE CATASTALE...35 3.2 DESCRIZIONE DEL BENE IMMOBILE...35 3.3 INQUADRAMENTO URBANISTICO E REGOLARITÀ EDILIZIA...44 3.4 CONSISTENZE IMMOBILIARI...47 3.5 VALUTAZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE...48 4.0 LEASING...49 5.0 OFFERTA IRREVOCABILE del 05.02.2014...51 6.0 CONSIDERAZIONI CONCLUSIVE...52 ALLEGATI TECNICI...54 Pagina 2 di 55
PREMESSA Costituisce oggetto del presente elaborato la valutazione dell azienda Sinco S.P.A che è stata ammessa alla procedura del Concordato Preventivo presso il Tribunale di Pordenone. L intero compendio risulta comprensivo di: o cespiti (attrezzature e automezzi); o giacenze di magazzino (pannelli, laminati, porte, casse, coprifili, ferramenta, ecc.); o macchine e mobili d ufficio. E stato altresì valutato il capannone in leasing, escludendo dalla presente relazione i valori finanziari (crediti, debiti ed immobilizzazioni finanziarie) ed immateriali (avviamento). L azienda ha dichiarato che non vi sono marchi e brevetti. ACCERTAMENTI ESEGUITI NEL TEMPO AVUTO A DISPOSIZIONE Nel tempo avuto a disposizione sono stati eseguiti i seguenti accertamenti: 1. sopralluoghi presso l immobile ove viene svolta l attività della Sinco S.P.A. per l inventariazione dei cespiti, la verifica a campione delle giacenze di magazzino e la verifica delle consistenze del fabbricato in leasing (allegato A.1); 2. acquisizione della documentazione catastale di rito presso l Agenzia del Territorio di Pordenone: estratto di mappa, visure (allegato A.2.1) e schede catastali (allegato A.2.2); 3. acquisizione dell estratto P.R.G.C. e relative NTA (allegato A.3); 4. acquisizione dell attestazione di rispetto delle prescrizioni previste dalla normativa di prevenzione incendi e di sussistenza dei requisiti di sicurezza antincendio del 12.12.2012 prat. n. 5168 Prot. n. 13575 del Comando Provinciale dei Vigili del fuoco di Pordenone (PN) (allegato A.4); 5. acquisizione del libretto di circolazione e certificato di proprietà dell automezzo (allegato B); 6. controllo e predisposizione dell inventario delle giacenze di magazzino (allegati dal C.1 al C.32); 7. acquisizione del contratto di leasing n. 5600 IMM del 07.05.2012 (allegato D); 8. acquisizione dell offerta irrevocabile del 05.2.2014 con relativi inventari (allegato E). Pagina 3 di 55
MODALITÀ DI INVENTARIAZIONE PRESSO LA SEDE IN ZOPPOLA VIA RUI n. 19 A) Cespiti In relazione ai cespiti produttivi si è proceduto alla verifica puntuale di tutti i beni presenti nel capannone industriale in leasing con apposizione di etichette adesive. Per l automezzo si è verificato il chilometraggio ed i dati riportati nel libretto di circolazione. Per i mobili d ufficio e le macchine elettroniche si è identificato il locale con apposita etichetta redigendo l elenco dei beni presenti. B) Giacenze di magazzino (pannelli, laminati, porte, casse, coprifili, ferramenta, ecc) Per le giacenze presenti presso la sede sono stati eseguiti controlli a campione. Sono state svolte le seguenti verifiche: 1) 97% ca. delle giacenze costituite da pannelli e laminati; 2) 85% ca. delle giacenze costituite da porte, casse e coprifili; 3) 11% ca. della ferramenta per una buona parte priva di codici identificativi. CARATTERISTICHE DELLA VENDITA GIUDIARIA 1. Sulle aree, alla data della presente perizia, non sono state eseguite analisi chimiche e/o verifiche del suolo/sottosuolo né indagini di tipo ambientale, in conseguenza della mancanza di un qualche minimo indizio, come da prassi nelle procedure concorsuali. 2. Non è stato eseguito, in quanto non richiesto, un rilievo topografico dell area ma si è provveduto a rilevare la consistenza fisica del capannone. 3. La vendita è a corpo per cui qualsiasi differenza di consistenza inventariale non darà luogo ad alcuna variazione di prezzo. 4. La vendita è forzata (art. 2919 e ss codice civile) per cui l acquisto avviene visto e piaciuto senza alcuna garanzia per vizi e difetti sia visibili che occulti e/o per mancanza di qualità. Non è stata eseguita alcuna verifica della parte strutturale ed impiantistica del capannone in leasing. Pagina 4 di 55
1.0 ATTIVITA L attività viene svolta all interno del comparto mobili ed affini incentrandosi sulla commercializzazione di pannelli, componenti e semilavorati per mobili. L attività è prettamente commerciale in quanto tutte le lavorazioni vengono svolte da terzi. 1.1 CESPITI I cespiti aziendali sono suddivisibili nelle seguenti categorie generali: 1. attrezzature; 2. automezzi; 3. beni mobili ed arredi di ufficio; 4. cespiti residuali. Segue inventariazione. 1) ATTREZZATURE N. CESP 4 6 ATTREZZATURA N. 2 SCAFFALATURE METALLICHE COLORE BLU PROF.= m. 1,10 H = m. 4,40 LUNGH. = m. 7,50 Tali scaffalature sono prive di marca, modello, anno nonché della cartellonistica di portata dei piani e spalle. In assenza di tali dati, ai fini del loro utilizzo, devono essere svolti dei calcoli da professionista abilitato. SCAFFALATURA COLORE VERDE PROF.= m. 1,00 H = m. 4,40 LUNGH. = m. 6,40 FOTO Pagina 5 di 55
1) ATTREZZATURE N. CESP ATTREZZATURA Tali scaffalature sono prive di marca, modello, anno nonché della cartellonistica di portata dei piani e spalle. In assenza di tali dati, ai fini del loro utilizzo, devono essere svolti dei calcoli da professionista abilitato. FOTO 7 SCAFFALATURA CANTILEVER A 4 RIPIANI COLORE BLU/GIALLO N. 4 DOPPIE E N. 3 SINGOLE PROF.= m. 1,35 H = m. 5,10 LUNGH. = m. 1,35 Tali scaffalature sono prive di marca, modello, anno nonché della cartellonistica di portata delle spalle. In assenza di tali dati, ai fini del loro utilizzo, devono essere svolti dei calcoli da professionista abilitato. N. 3 CESTE METALLICHE COLORE GRIGIO/ROSSO 8 Beni privi di marca, modello, anno di costruzione. 9 N. 70 CESTE METALLICHE Pagina 6 di 55
1) ATTREZZATURE N. CESP ATTREZZATURA COLORE VERDE CON PROLUNGHE PROF.= m. 1,00 H = m. 1,05 LUNGH. = m. 2,10 Beni privi di marca, modello, anno di costruzione. FOTO 10 SCAFFALATURA COLORE GRIGIO VARI RIPIANI PROF.= m. 1,20 H = m. 2,00 LUNGH. = m. 4,60 Tali scaffalature sono prive di marca, modello, anno nonché della cartellonistica di portata delle spalle. In assenza di tali dati, ai fini del loro utilizzo, devono essere svolti dei calcoli da professionista abilitato. SCAFFALATURA METALLICA COLORE BLU/GIALLO PROF.= m. 2,40 H = m. 4,40 LUNGH. = m. 2,50 11 Tali scaffalature sono prive di marca, modello, anno nonché della cartellonistica di portata delle spalle. In assenza di tali dati, ai fini del loro utilizzo, devono essere svolti dei calcoli da professionista abilitato. 13 Pagina 7 di 55
1) ATTREZZATURE N. CESP ATTREZZATURA TRANSPALLET MANUALE FOTO Bene privo di marca, modello, anno di costruzione e portata max. CAPPA METALLICA ZONA CARICA BATTERIE MULETTI 15 Bene privo di marca, modello, anno di costruzione. N. 2 GRUPPI CARICA BATTERIE MULETTO 16 Beni vincolati alla vendita dei carrelli elevatori. 17 MOTOSCOPA Pagina 8 di 55
1) ATTREZZATURE N. CESP ATTREZZATURA FOTO MARCA/MODELLO: SR 1100B ANNO COSTRUZIONE: non indicato. Si stima. 15 anni. MARCHIO CE: SI MATRICOLA/SERIE: 022103533 18 19 20 CARRELLO ELEVATORE - LAMPEGGIANTE - INDICATORE SONORO - ORE 4711 MARCA/MODELLO: YALE ANNO COSTRUZIONE: 2001 MARCHIO CE: SI MATRICOLA/SERIE: 5003A00447Y CARRELLO ELEVATORE - LAMPEGGIANTE - INDICATORE SONORO - ORE 29189 MARCA/MODELLO: STILL ANNO COSTRUZIONE: --- MARCHIO CE: --- MATRICOLA/SERIE: 86188888 CARRELLO ELEVATORE - LAMPEGGIANTE Pagina 9 di 55
1) ATTREZZATURE N. CESP ATTREZZATURA - INDICATORE SONORO - ORE 14203 FOTO MARCA/MODELLO: STILL ANNO COSTRUZIONE: --- MARCHIO CE: SI MATRICOLA/SERIE: 201693 PIATTO BILANCIA 21 MARCA/MODELLO: MOD. KCEM ANNO COSTRUZIONE: --- MARCHIO CE: --- MATRICOLA/SERIE: 118117B2 BILANCIA ELETTRONICA 22 MARCA/MODELLO: DINIARGEO MOD. 3590XP 23 ANNO COSTRUZIONE: 2007 MARCHIO CE: SI MATRICOLA/SERIE: 118117 STAMPA ETICHETTE Pagina 10 di 55
1) ATTREZZATURE N. CESP ATTREZZATURA FOTO MARCA/MODELLO: TSC - MOD. LP542 ANNO COSTRUZIONE: 2007 MARCHIO CE: SI MATRICOLA/SERIE: 118117A2 BILANCIA CONTAPEZZI PER FERRAMENTA COLORE VERDE 24 Bene privo di marca, modello, anno di costruzione. AUTOMEZZO 2) AUTOMEZZI FOTO Pagina 11 di 55
2) AUTOMEZZI AUTOMEZZO FOTO IVECO 35C9 CY 754 GE Data immatricolazione: 12.10.2005 km percorsi: 126.825 Alimentazione: GASOLIO Cilindrata: 2800 CC Potenza: 66,10 kw Omologazione: EURO 5 Ultima revisione: 27.10.2011 Intestazione: SINCO SPA 3) BENI MOBILI ED ARREDI DI UFFICIO ST. DESCRIZIONE FOTO Pagina 12 di 55
UFFICIO - RECEPTION - P. T A B N. 2 SCRIVANIE A CURVA N. 6 SEDIE CON RUOTE N. 2 CESTINI CASSETTIERA GRIGIA A 3 CASSETTI CON RUOTE TAVOLO CENTRALINO CASSETTIERA A 3 CASSETTI NERA CASSETTIERA A 3 CASSETTI FAX-SCANNER-STAMPANTE KYOCERA FS 1128 MFP TELEFONO CENTRALINO ALCATEL TELEFONO FISSO ALCATEL PC HP COMPAQ + TASTIERA + MOUSE + SCHERMO A TUBO CATODICO ARMADIO 4 ANTE DIVISORIO VERTICALE LAVAGNA N. 10 CASSETTINI PORTADOCUMENTI IN PLASTICA PORTAPENNE BLU N. 2 LAVAGNE IN PLASTICA E SUGHERO PORTAPENNE GRIGIO CORDLESS APPENDINO GRIGIO CANCELLERIA VARIA ENTRATA - CORRIDOIO - P. T DIVANO 2 POSTI BLU TARGA A PARETE PORTARIVISTE N. 3 ESTINTORI APPENDIABITI Pagina 13 di 55
SALETTA RICEVIMENTO - P. T SCRIVANIA N. 3 SEDIE CESTINO C SALETTA RICEVIMENTO - P. T D SCRIVANIA N. 2 SEDIE CESTINO N. 3 PANNELLI CAMPIONATURA SALA RIUNIONE AGENTI - P. T E TAVOLO RIUNIONI N. 13 SEDIE ARMADIO A GIORNO NERO CASSETTIERA A 3 CASSETTI GRIGIA TELEFONO FISSO PLAY ONE N. 3 CESTINI CANCELLERIA VARIA Pagina 14 di 55
UFFICIO FALEGNAMERIA - P. T F N. 2 SCRIVANIE SCRIVANIA A CURVA SEDIA MOBILETTO A GIORNO 1 RIPIANO NERO TELEFONO FISSO CORDLESS TELECOM DUNE N. 3 CESTINI SCHERMO PC + TASTIERA DIVISORIO VERTICALE N. 2 MOBILI A GIORNO A 2 RIPIANI GRIGIO N. 2 ARMADI A 4 ANTE GRIGIO APPENDIABITI MOBILE COLOR MARRONE A PARETE CON 4 VANI GIORNO LAMPADA DA TAVOLO NERA CAMPIONATURE VARIE CANCELLERIA VARIA 12 CASSETTINI PORTADOCUMENTI IN PLASTICA BAGNO - P. T G N. 2 PORTAROTOLI CARTA SPECCHIERA BAGNO CESTINO BAGNAFIORI SPAZZOLINO WC Pagina 15 di 55
SALA SERVER - P. T H SCRIVANIA N. 2 SEDIE CON RUOTE SCHERMO + TASTIERA + MOUSE SERVER + COMPONENTISTICA VARIA ESTERNA ARMADIO ELETTRICO PER SERVER SERVER ROTTO + TASTIERA CONDIZIONATORE SANYO BAGNO - P. T I MOBILETTO N. 2 CESTINI MATERIALE PER PULIZIA CASSETTA PRONTO SOCCORSO COLORE ARANCIONE N. 3 DISPENSER CARTA/PORTACARTAIGIENICA SPECCHIERA N. 2 SPAZZOLINI WC TERMOCONVERTITORE VORTICE UFFICIO PORTE E FERRAMENTA - P. T J SCRIVANIA CON ISOLA N. 2 CASSETTIERE A 3 CASSETTI N. 5 SEDIE CON RUOTE STAMPANTE HP LASER JET 3030 PC HP PRO + SCHERMO PIATTO ASUS + TASTIERA + MOUSE CALCOLATRICE N. 2 ARMADI BASSI 2 ANTE NERO/GRIGIO N. 6 ARMADI A GIORNO A 2 RIPIANI GRIGIO PROTOTIPO CUCINA (LAVELLO + PENSILE A 2 ANTE) N. 3 ARMADI ALTI A 4 ANTE GRIGIO N. 3 ARMADI A GIORNO A 2 RIPIANI NERO N. 2 ARMADI A GIORNO A 2 RIPIANI GRIGIO CORDLESS GIGASET ARMADIO AZZURRO A GIORNO CON 2 Pagina 16 di 55
CASSETTI SCRIVANIA CON ISOLA CASSETTIERA A 3 CASSETTI GRIGIA PC HP PRO + TASTIERA + MOUSE SCHERMO PIATTO STAMPANTE BROTHER HL 2030 N. 2 CESTINI CARTA CALCOLATRICE TELEFONO FISSO ALCATEL CANCELLERIA VARIA N. 16 CASSETTINI PORTADOCUMENTI IN PLASTICA MATERIALE ESPOSITIVO VARIO + CAMPIONATURE OROLOGIO A MURO CALCOLATRICE OLIVETTI CON NASTRO PORTABITI N. 3 CORDLESS GIGASET CORDLESS SIEMENS CALCOLATRICE PORTATILE CALCOLATRICE CASIO A NASTRO BACHECA IN SUGHERO UFFICIO BOLLE - P. T K TAVOLO SCRIVANIA N. 2 SEDIE CON RUOTE PC SAMATRON + SCHERMO PIATTO + TASTIERA + MOUSE CALCOLATRICE CASIO FR 620 CANCELLERIA VARIA N. 15 CASSETTINI PORTADOCUMENTI IN PLASTICA POS MOBILE A MURO GRIGIO N. 2 CASSETTIERE A 3 ANTE FRIGOBAR PICCOLO STAMPANTE AD AGHI OKI MICROLINE N. 2 APPENDINI A MURO N. 2 CESTINI VERIFICA BANCONOTE MATERIALE VARIO DI CAMPIONATURA Pagina 17 di 55
UFFICIO PANNELLI - P. T L LAVAGNA A MURO FAX MOBILETTO PORTA FAX IN ALLUMINIO SCRIVANIA AD ISOLA N. 6 SEDIE CON RUOTE N. 2 CASSETTIERE A 3 CASSETTI PC SAMATRON + TASTIERA + SCHERMO PIATTO ASUS + MOUSE N. 2 ALTOPARLANTI PER PC CALCOLATRICE OLIVETTI LOGOS 692 MOBILE A GIORNO A 2 RIPIANI GRIGIO STAMPANTE KYOCERA FS1350DN DIVISORIO VERTICALE GRIGIO N. 2 SCRIVANIE A CURVA N. 2 CASSETTIERE A 3 CASSETTI CANCELLERIA VARIA N. 30 CASSETTINI PORTADOCUMENTI IN PLASTICA PC SAMATRON + TASTIERA + SCHERMO PIATTO ASUS + MOUSE TELEFONO FISSO ALCATEL CALCOLATRICE RCH EURO N. 3 ARMADI PICCOLI A GIORNO GRIGIO STAMPANTE-SCANNER KYOCERA FS1028MFP N. 4 CESTINI PORTACARTA SCHEDARIO A 4 CASSETTI CREMA N. 2 SCRIVANIE A CURVA N. 3 CASSETTIERE A 3 CASSETTI PC HP PRO + TASTIERA + SCHERMO PIATTO + MOUSE N. 2 ARMADI A 6 ANTE ALTO ARMADIO A 8 ANTE GRIGIO N. 2 APPENDIABITI STAMPANTE KYOCERA FS1350DN TAGLIACARTE MATERIALE VARIO DI CAMPIONATURA ESTINTORE OROLOGIO A MURO N. 2 SCHERMI PIATTI Pagina 18 di 55
UFFICIO - P. T M N. 2 SCRIVANIE CASSETTIERA A 3 CASSETTI N. 2 SEDIE SEDIA CON RUOTE STAMPANTE KYOCERA FS1370DN PC SAMATRON + SCHERMO PIATTO + TASTIERA + MOUSE CALCOLATRICE OLIVETTI LOGOS 584 ARMADIO A 4 ANTE GRIGIO ARMADIO GRANDE A 8 ANTE GRIGIO CALCOLATRICE PORTATILE N. 2 CESTINI MATERIALE VARIO DI CAMPIONATURA ARMADIETTO AD 1 ANTA RIPIANO AUTOALLESTITO CANCELLERIA VARIA SALA RIUNIONI - P. 1 N TAVOLO N. 5 SEDIE SEDIA CON RUOTE PC PORTATILE NEC N. 5 TAVOLI/BANCHI N. 45 SEDIE FISSE PROIETTORE FISSO A SOFFITTO + SCHERMO ESTINTORE N. 2 CESTINI Pagina 19 di 55
ARCHIVIO - P. 1 O N. 6 ARMADI IN FERRO A 2 ANTE SCORREVOLI ARMADIO A 1 RIPIANO PORTA IN VETRO SCHEDARIO A 3 CASSETTI N. 4 LIBRERIE IN LEGNO A 5 RIPIANI SCAFFALATURA METALLICA 4 COLONNE 6 RIPIANI FIORI IN PLASTICA CASSETTIERA A 4 CASSETTI CON RUOTE COMPONENTI PC ROTTI SEDIA A RUOTE MANICHETTA ANTINCENDIO N. 3 ESTINTORI CORRIDOIO - P. 1 P ARMADIO 6 ANTE + 4 RIPIANI GRIGIO FOTOCOPIATRICE SHARP AR5320 MOBILE IN LEGNO 2 RIPIANI DIVANO 2 POSTI BLU POLTRONA BLU ARMADIO A GIORNO TAVOLINO IN LEGNO N. 3 VASI BAGNIAFIORI UFFICIO PROGETTI - P. 1 Q ARMADIO A 4 ANTE GRIGIO APPENDINO GRIGIO CASSETTIERA GRIGIA A 3 CASSETTI CON RUOTE N. 2 MOBILETTI ARTIGIANALI MATERIALE VARIO DI CAMPIONATURA CESTINO PC HP CANCELLERIA VARIA N. 8 CASSETTINI PORTADOCUMENTI IN PLASTICA Pagina 20 di 55
BAGNO - P. 1 R TERMOCONVERTITORE VORTICE MOBILE A 2 ANTE + COLONNA A GIORNO PER BAGNO SPECCHIO N. 3 CESTINI N. 3 DISPENSER CARTA/CARTA IGIENICA N. 2 SPAZZOLINI WC UFFICIO - P. 1 S SCRIVANIA CON ISOLA CASSETTIERA A 3 CASSETTI CASSETTIERA A 4 CASSETTI IN LEGNO SEDIA CON RUOTE N. 2 ARMADI A 2 ANTE GRIGIO/NERO CASSETTIERA A 3 CASSETTI STAMPANTE OKI MICROLINE 520 STAMPANTE KYOCERA FS1300D PC SAMATRON + SCHERMO PIATTO + TASTIERA + MOUSE ARMADIO A 2 ANTE + 2 RIPIANI A GIORNO TELEFONO FISSO ALCATEL PORTADOCUMENTI IN PLASTICA A 4 CASSETTI CANCELLERIA VARIA N. 2 CASSETTINI PORTADOCUMENTI IN PLASTICA MOBILE IN LEGNO PORTASTAMPANTE CESTINO Pagina 21 di 55
UFFICIO DIREZIONE - P. 1 T U APPENDINO DIVANO A 2 POSTI BLU SCRIVANIA CON ISOLA CASSETTIERA A 3 CASSETTI N. 2 ARMADI A 2 ANTE IN LEGNO STAMPANTE KYOCERA FS2000D CALCOLATRICE CASIO DM320ER TELEFONO FISSO ALCATEL TELEFONO PORTATILE GIGASET PC HP + VIDEO PIATTO + TASTIERA + MOUSE N. 5 POLTRONE BLU POLTRONA ROSSA ARMADIO A 3 ANTE PER BAGNO CON SPECCHIERA CANCELLERIA VARIA N. 2 CESTINI UFFICIO COMMERCIALE - P. 1 N. 2 SCRIVANIE A CURVA SEDIA CON RUOTE LAVAGNA TELEFONO FISSO ALCATEL N. 2 DIVISORI VERTICALI GRIGI ARMADIO IN LEGNO A 6 ANTE PC HP PRO + VIDEO + TASTIERA + MOUSE STAMPANTE KYOCERA FS1360DN CALCOLATRICE OLIVETTI LOGOS 692 TELEFONO FISSO FLY ONE CANCELLERIA VARIA MONITOR A TUBO CATODICO ROTTO N. 2 CESTINI PROTOTIPO RADIO Pagina 22 di 55
UFFICIO AMMINISTRAZIONE - P. 1 V ARMADIO A 8 ANTE GRIGIO ARMADIO GRANDE A 6 ANTE GRIGIO APPENDIABITI GRIGIO SCRIVANIA CON ISOLA CASSETTIERA A 3 CASSETTI 4 SEDIE CON RUOTE SEDIA STAMPANTE HP 2605 PORTADOCUMENTI IN PLASTICA PC HP PRO + VIDEO + TASTIERA + MOUSE TELEFONO FISSO ALCATEL CALCOLATRICE OLIVETTI LOGOS 692 TAVOLO MOBILE A 1 RIPIANO STAMPANTE-FAX BROTHER MFC 7820 M CANCELLERIA VARIA N. 15 CASSETTINI PORTADOCUMENTI IN PLASTICA PC HP PRO + VIDEO + TASTIERA + MOUSE CALCOLATRICE CASIO FR620TER CALCOLATRICE CASIO HR8L STAMPANTE KYOCERA FS1020D SCRIVANIA CON ISOLA N. 2 TAVOLI PC SAMATRON + VIDEO + TASTIERA + MOUSE N. 3 CESTINI N. 4 BACHECHE FRIGOBAR MOBILETTO IN LEGNO OROLOGIO A MURO BUSSOLA INGRESSO - P. T PORTAOMBRELLI N. 2 ESPOSITORI N. 2 VASI DI FIORI W Pagina 23 di 55
DEPOSITO CARTA - P. T X ESTINTORE MOBILE A 6 ANTE ARANCIONE MOBILE A 5 VANI GIORNO ARANCIONE CONDIZIONATORE ELETTROZETA CON RUOTE N. 2 SEDIE ROSSE LAMPADA BIANCA MATERIALE VARIO DI CAMPIONATURA SHOWROOM (RIF Y) - P. T Y MATERIALE ESPOSITIVO VARIO MATERIALE ELETTRICO MOBILETTO ARTIGIANALE N. 24 FARETTI ESTINTORE LAVELLO CON PIANO BANCHETTO GRIGIO BAGNO E SPOGLIATOIO - P. T Z MATERIALE PER PULIZIA ARMADIETTO METALLICO A 3 ANTE N. 2 FRIGORIFERI N. 3 DISPENSER CARTA/CARTAIGIENICA CESTINO N. 2 SPAZZOLINI WC Pagina 24 di 55
C.T./RIPOSTIGLIO (RIF AA) - P. T AA CLIMATIZZATORE COMPLETO ROTTO MATERIALE PUBBLICITARIO/ESPOSITIVO CAVALLETTO IN FERRO CARRELLO CON RUOTE GRIGIO FIORI IN PLASTICA N.B Sono inclusi i programmi gestionali e tutte le licenze software. 4) ATTREZZATURA RESIDUALE MAGAZZINO - N. 3 CARRELLI PORTASACCO SPAZZATURA - N. 19 ESTINTORI - ESTINTORE CON CARRELLO - N. 2 MANICHETTE ANTINCENDIO - MATERIALI PER PULIZIA VARIO - SEGNALETICA SICUREZZA - TANICA BIANCA PER LIQUIDO MULETTO - RESIDUI DI STAND COLORE GIALLO - BANCHETTO PORTA PAVIMENTI - N. 2 DISPENSER SCOTCH - SCALA METALLICA A 3 GRADINI - N. 6 CESTINI - MOBILE BIANCO/BLU A 3 CASSETTI - CARRELLINO GRIGIO CON RUOTE - VENTILATORE PORTATILE ELETTROZETA - MOBILE AUTOALLESTITO A 6 ANTE MARRONE - DISPENSER CARTA - SCALA IN FERRO - MOBILE VERDE A 5 CASSETTI + VARI CASSETTI GRIGIO/VERDI - N. 8 PORTADOCUMENTI IN PLASTICA Pagina 25 di 55
- PC ROTTO CON TASTIERA - PC ROTTO - SVARIATE CASSETTINE IN PLASTICA VERDE PORTAMINUTERIA - LAVAGNETTA - CASSETTONE - SCALA IN LEGNO - CARRELLO VERDE - CARRELLO BLU - CARRELLO PORTA PORTE GRIGIO - SCALA METALLICA CON RUOTE - N. 8 ESPOSITORI FERRAMENTA - SCAFFALATURA METALLICA A 5 RIPIANI COLORE GRIGIO - TAVOLO GRIGIO Si riportano di seguito, anche, i beni di cui è stata indicata la proprietà a favore di terzi non oggetto di alcuna valutazione. 5) BENI DI CUI E STATA INDICATA LA PROPRIETÀ DI TERZI UFFICI T T T T - GIOCHI IN LEGNO (stanza B) proprietà di SIMONELLA FABIO - QUADRO COMUNE DI ZOPPOLA (stanza B) proprietà di SIMONELLA FABIO - VARI BENI PERSONALI E QUADRI (stanza T) proprietà di SIMONELLA FABIO - TAVOLINO IN LEGNO (stanza T) proprietà non indicata. MAGAZZINO T - STRETTOIO PER CASSETTI - proprietà non indicata. T - N. 2 DISTRIBUTORI BEVANDE E CIBI ( in comodato gratuito ) Pagina 26 di 55
1.2 CRITERI DI VALUTAZIONE DEI CESPITI Ai fini estimativi sono state fornite valutazioni differenti in riferimento a due situazioni di vendita, esistendo tanti valori quanto sono gli scopi della stima in funzione dell intercettazione di target differenti: A. continuità produttiva in loco su capannone in leasing (mantenendo l attuale situazione di fatto); B. vendita senza continuità e con spostamento in altro sito applicando, in quest ultimo caso, un adeguato deprezzamento. Trattasi di valori riferibili ad un periodo di ca. 6-8 mesi, stante la forte instabilità di mercato con un trend decrescente e la grave crisi di liquidità. *************** A) Valore di liquidazione in ipotesi di continuità produttiva L ipotesi di continuità produttiva è orientata esclusivamente ad un target imprenditoriale la cui logica è profondamente diversa da quella di un intermediario commerciale che assolutizza il profitto di ogni singola vendita, esercitando una più forte speculazione nella fase dell acquisto. In tale ipotesi, verrebbe salvaguardata una parte del portafoglio clienti e, quindi, l acquisto dell azienda rappresenterebbe una nuova opportunità ed iniziativa commerciale. Si è tenuto conto, infine, dei costi per il trasferimento e la ricollocazione in altro sito dei beni. La continuità produttiva cui si fa riferimento è, in ogni caso parziale, in quanto risulta estremamente difficile mantenere l intero portafoglio cliente e vi è la necessità di un start up per riavviare la produzione con assorbimento di ulteriori risorse finanziarie. B) Valore di liquidazione in ipotesi di non continuità produttiva La fase della vendita senza continuità produttiva è tipica delle vendite fallimentari e considera quale target di acquisto principale quello degli intermediari commerciali dove l unico bene è costituito dall immobilizzazione materiale, senza alcuna idea imprenditoriale di sviluppo. In questa ottica, i valori verrebbero fortemente ridotti in conseguenza di una logica speculativa di tipo finanziario. Pagina 27 di 55