APPARTAMENTI IN EDIFICIO STORICO ALTBAU NEL MICRO-QUARTIERE DI LEOPOLD KIEZ AMSTERDAMER STR.7 BERLINO EDIFICIO STORICO IN STILE CLASSICO ALTBAU POSIZIONE ESCLUSIVA: FERMATA METRO LINEA U6 SEESTR. A SOLI 5 MINUTI A PIEDI DALLA PROPRIETÀ AREA IN FORTE SVILUPPO. BREVE DISTANZA DA UNIVERSITÀ E OSPEDALI SITUATA A WEDDING, NEL PIÙ BEL MICRO-QUARTIERE DELLA ZONA, IL LEOPOLD KIEZ
LA PROPRIETÀ Il palazzo in stile classico Altabau è stato costruito nel 1905, è in corso il restauro delle facciate, delle trombe delle scale, lo sviluppo del giardino nella corte interna e verranno effettuate migliorie tecniche nelle infrastrutture del palazzo. La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato alimentato a teleriscaldamento. Property rendering for illustration purposes only
L AREA La proprietà è situata a sud del quartiere di Wedding, una delle aree che si sta maggiormente sviluppando nella città. Tale area è a nord del quartiere governativo, non lontano dalla cancelleria e dal parlamento tedesco. L'edificio è posizionato in una via residenziale nel più bel micro quartiere della zona, il Leopold Kiez. L'area circostante è vivace e dinamica: nella vicinissima Malplaquetstaße e Leopoldplatz si trovano svariati bar e ristoranti. A pochi passi si trova l arteria commerciale del quartiere, la Müllerstraße.
ANALISI DELLE OPPORTUNITÀ Wedding sud, in particolare l area adiacente al quartiere di Mitte, rappresenta un ottima opportunità attrattiva di investimento. I prezzi delle nuove costruzioni in Mitte, infatti, stanno superando gli 8.000 Euro per mq e in talune zone l affitto raggiunge i 20 Euro per mq. L aumento progressivo dei prezzi del quartiere di Mitte alimenta la migrazionedi nuovi residenti all interno del micro-quartiere di Leopold-Kiez. Queste dinamiche fanno crescere il valore degli appartamenti in queste aree assicurando un ottimo ritorno d investimento nel medio e breve termine.
GLI APPARTAMENTI La proprietà è costituita da 22 appartamenti e da 2 unità commerciali. Si tratta per lo più di monolocali, bilocali e trilocali. Otto appartamenti sono liberi da inquilini.
INSPIRATION GROUP Inspiration Group è una società di investimento immobiliare internazionale specializzata nel mercato berlinese. Offriamo la gestione completa degli appartamenti con soluzioni personalizzate a seconda delle esigenze dei nostri investitori. Lavoriamo con un ampio network di associati e adottiamo un approccio innovativo al mercato immobiliare che ci permette di identificare gli ultimi trend dello sviluppo urbano. I nostri uffici si trovano nel cuore della città: la nostra presenza sul campo ci permette di identificare le opportunità di investimento più redditizie per i nostri investitori. Esperti di Berlino - oltre 1.200 appartamenti venduti a centinaia di investitori internazionali Gestione dell investimento - centro operativo unico per la completa gestione interna da parte di Inspiration Group Finanziamento - mutui ad interesse fisso disponibili per i nostri investitori internazionali Ufficio con sede a Berlino Prefettura di Wedding
BERLINO NUOVA CAPITALE DEGLI INVESTIMENTI EUROPEI Berlino al 1 posto tra le città europee come prospetto di sviluppo ed investimenti immobiliari nel 2016 - Fonte: pwc Emerging Trends in Real Estate Europe 2016 Berlino città n 1 in Europa per aspettative di aumento degli affitti, del valore degli immobili e della quantità dei capitali investiti. - Fonte: pwc Emerging Trends in Real Estate Europe 2016 Dal 2015 Berlino è diventata la destinazione per investimenti in Europa - PwC 2015 Capitale della Germania - Principale centro di innovazione europea con oltre 37.000 Startups Potenziale di aumento del capitale - Appartamenti a prezzi inferiori di almeno un terzo rispetto a proprietà con caratteristiche simili a Londra o Hong Kong Disavanzo tra domanda e offerta - Ogni anno vengono richieste 20.000 nuove unità abitative 10% aumento medio dei prezzi nel 2015 Proprietà piena - Basso tasso di appartamenti liberi - Rendita sicura Finanziamento disponibile per investitori internazionali Torre della televisione in Alexanderplatz
L INNOVATIVO MODELLO D ACQUISTO GBR Il modello di acquisto collettivo chiamato GbR permette di acquistare in gruppo un intero palazzo. Quando si acquista un singolo appartamento in modo convenzionale sul mercato, si deve aggiungere circa il 15% del prezzo di listino per coprire le provvigioni di agenzie immobiliari, parcelle notarili, e imposte d acquisto. Optando per il modello d acquisto collettivo queste spese si riducono notevolmente. L acquisto di un palazzo intero permette un esborso economico di molto inferiore rispetto a quanto costerebbe acquistare i singoli appartamenti individualmente: 1) si acquista un immobile all ingrosso 2) si risparmia sui costi notarili e fiscali. Dal momento dell acquisto collettivo ogni investitore facente parte del GbR è da subito proprietario dell appartamento scelto; i prezzi degli appartamenti vengono subito definiti con chiarezza e includono sempre tutte le spese e gli oneri, come la tassa d acquisto, il costo del notaio e i servizi di agenzia; Il modello di acquisto collettivo GbR è completamente sicuro, regolato dalla legislazione tedesca ed è il modello di riferimento con il quale Inspiration Group ha concluso più di 30 progetti a Berlino. Parco di Plötzensee
CONTATTI Inspiration Group Berlino: Mehringdamm 33, D-10961 Berlin, Germany Tel.: +49 30 698 19 398-0, Tel Italia.: +39 02 94 75 06 17 info@inspirationgroup.it www.inspirationgroup.it