ARCH EUROPA S.r.l. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Tel

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2 La Società ARCH EUROPA s.r.l. promotrice di cooperative edilizie, senza costi di intermediazione, raccoglie adesioni ed iscrizioni al fine di acquistare immobili già edificati, in corso di completamento ed assegnarli ai soci aderenti. Nell elegante immobile situato nel centro storico di Venezia, a poche centinaia di metri dalla stazione ferroviaria di Venezia S. Lucia è prevista la realizzazione di appartamenti di diverse superfici e tipologie a partire da mq 40, con possibilità di aumentare la stessa accorpando unità adiacenti. Il costo indicato /mq si intende per appartamento o locale commerciale rifinito senza ulteriori costi se non per modifiche e personalizzazioni richieste dal cliente/socio.

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4 Sono aperte le iscrizioni per l assegnazione di unità immobiliari per la costituenda cooperativa, quote finalizzate all acquisto dell immobile già realizzato sito nel comune di Venezia, Sestiere di Cannaregio e posto in vendita dal Tribunale di Milano con la procedura Nr. 205/2012. Il residence è raggiungibile a piedi o via acqua con imbarcazioni, dista circa 700 metri dalla stazione ferroviaria e circa 1 km da piazzale Roma, il più vicino parcheggio per auto e bus. L aeroporto di Venezia (Marco Polo) è raggiungibile in vaporetto con la linea Arancio con attracco a circa 200 metri di distanza dall immobile. La zona circostante ha carattere prevalentemente residenziale sebbene la vicina Strada Nova (parallela alla Fondamenta Vendramin) sia costellata di negozi e hotel. Il complesso è situato al termine della Fondamenta Forner, si affaccia sui canali Rio di Santa Fosca, Rio di Noale e Rio Trapolin e fa parte di un più ampio gruppo di edifici molto antichi, infatti il prestigioso palazzo è pervenuto alla famiglia veneziana dei Vendramin nella seconda metà del 300, come da tracce storiche documentali risalenti al XIII secolo. lombardia@archeuropa.it Partita I.V.A C.F

5 Appartamenti varie superfici Negozi e Uffici PREZZO COOPERATIVA PREZZO DI MERCATO 3.900,00 al mq 5.000,00 al mq 4.100,00 al mq 5.500,00 al mq emiliaromagna@archeuropa.it In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre le condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di personalizzare la quota di mutuo in base alle proprie esigenze. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, anche dilazionato e il saldo dell'80% con mutuo bancario. Potranno essere concordate eventuali ulteriori modalità di pagamento. lombardia@archeuropa.it Partita I.V.A C.F

6 Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto). Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. Tutta la documentazione relativa all'immobile (statuto cooperativa, planimetrie, capitolato lavori) è consultabile presso la sede dell mentre sul sito è possibile estrarre la modulistica di adesione alla Cooperativa. Gli standard costruttivi più razionali In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013. a) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; b) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel piano finanziario; c) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; d) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. e) Detrazioni fiscali previste per le cooperative edilizie e per le costruzioni e ristrutturazioni degli immobili con riferimento anche al D. Lgs 205/2017: Detrazione per la ristrutturazione, con le stesse condizioni previste in passato, per la quale si potrà godere ancora per un anno (31 dicembre 2018) dell aliquota al 50%;

7 Detrazione per interventi mirati al miglioramento dell efficienza energetica (D. Lgs n. 28/2011) degli immobili pari del 65% (fino al 31 dicembre 2018); Detrazione per il bonus verde, per sistemazione a verde di aree scoperte, per realizzazione di coperture a verde e di giardini, agevolazione pari al 36% e fino a euro per unità immobiliare ad uso abitativo compresa nel condominio. Il nostro staff di fiscalisti e architetti è a disposizione di ogni socio al fine di elaborare soluzioni personalizzate per soddisfare ogni esigenza anche di carattere tecnico/fiscale. Si informa che la società è obbligata a tutelare soci e persone fisiche che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, ai sensi del D.L. n. 122/2005 inerente la Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili in corso di costruzione e/o ristrutturazione. Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative: Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da pannelli in vetro colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche. L innovazione dei pannelli foto-attivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, con la produzione di energia elettrica, grazie alla possibilità di sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. lombardia@archeuropa.it Partita I.V.A C.F