ERSILIA CASAINTERFACCIA E UN PROGETTO ASF ITALIA ONLUS f b: h@ps://
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1 ERSILIA CASAINTERFACCIA E UN PROGETTO ASF ITALIA ONLUS f b: h@ps://
2 Ersilia Dall esperienza milanese a Costruiamo Saperi, Ragusa. Di Silvia Nessi aprile 6, 2016
3 Testo slide testo testo slide testo testo slide testo testo slide testo Titolo e sottotitolo aprile 6, 2016
4 2011. La casa occupata di via Sangallo 13 fu sottoposta a sgombero. aprile 6, 2016
5 Le 14 famiglie occupanti chiamarono Asf Italia per individuare un percorso abitativo che conducesse la loro comunità verso pratiche abitative legalizzate. aprile 6, 2016
6 Testo slide testo testo slide testo testo slide testo testo slide testo Titolo e sottotitolo aprile 6, 2016
7 Gli appartamenti di via Sangallo 13 erano in buono stato di manutenzione interna. Testo slide testo testo slide testo testo slide testo testo slide testo Titolo e sottotitolo aprile 6, 2016
8 I lavori di manutenzione erano stati regolarmente eseguiti in 5 anni dagli abitanti abusivi. Testo slide testo testo slide testo testo slide testo testo slide testo Titolo e sottotitolo aprile 6, 2016
9 Testo slide testo testo slide testo testo slide testo testo slide testo Le famiglie erano radicate nel territorio. Titolo e sottotitolo aprile 6, 2016
10 A partire dalle famiglie di via Sangallo 13 si costituì un gruppo di richiedenti con cui avviammo lo studio di percorsi di autonomia abitativa. aprile 6, 2016
11 Disponibilità di alloggi e disponibilità economica furono messe a confronto Testo slide testo testo slide testo testo slide testo testo slide testo Titolo e sottotitolo aprile 6, 2016
12 Nel nostro tessuto urbano denso la disponibilità degli spazi è affidata al riutilizzo di immobili in stato di degrado. Da alcuni anni l amministrazione Milanese ha virtuosamente scelto di dare il via all assegnazione di spazi comunali in abbandono. Titolo e sottotitolo aprile 6, 2016 aprile 6, 2016
13 Riuso di immobili in abbandono e percorso di self help housing TO T aprile 6, Competenze tecniche. Competenze - nella gestione di processi sociali. Mediazione. Soggetti in condizioni abitative emergenziali -. Soggetti disposti ad investire sul proprio futuro. Soggetti esclusi dalle politiche di assistenza - abitative -. Gruppo auto costituitosi intorno ad un progetto abitativo. Squadra di lavoro per opere di auto-recupero. Comunità disposta alla auto- - promozione -
14 Il modello di investimento aprile 6, 2016
15 Lo studio di fattibilità COSTI QUADRO ECONOMICO DI SPESA Ersilia, Casa Interfaccia ANALISI DEI COSTI LAVORAZIONI descrizione Corpo A Corpo B totale Costo al mq Raffronto con prezziario tipologico Ance differenza risparmio OPERE PROVVISIONALI Calcolo parametrico : 35 euro/mq di facciata , , ,00 STRUTTURE Vedi computo ,00 INVOLUCRO EDILIZIO OPERE INTERNE Murature esterne e coibentazioni- compresi intonaci interni ed esterni- attacco a terra A e B coibentazioni Solaio dalla caldana-tramezzature-finiturecontrosoffittature (no corpoa) , , , , , ,35 SERRAMENTI Serramenti e lucernari , , ,00 IMPIANTO TERMICO Valutato con sistema di riscaldamento a pavimento a secco ,00 IMPIANTO IDRO-SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO IMPIANTO ASCENSORE SISTEMAZIONI ESTERNE VARIE (decori e altro) NOLI E ONERI DI DISCARICA Compresi sanitari e rubinetteria , , ,00 Calcolo parametrico : 45 euro/mq , ,00 Pavimentazione e locali tecnici 5.810,00 Maggior costo parametrico su mq di facciata 10 euro/mq ,00 Compresi eventuali CONTAINER abitativi ,00 TOTALE 1 TOTALE CON IMPREVISTI ,68 10% ,35 829, , ,66 55,63% SPESE TECNICHE E ACCOMPAGNAMENTO SOCIALE PER L AVVIO DEL PROCESSO Compresa Formazione, capacitazione e progettazione partecipata Compresi processi di partecipazioni sul territorio, comunicazione, processi di responsabilizzazione ,00 SUSSIDIO PER I LAVORATORI IN SITUAZIONE DI MAGGIOR DIFFICOLTA ABITATIVA ED ECONOMICA TOTALE 2 considerati 18 mesi di lavoro - 5 lavoratori - sussistenza minima 500 euro mese , ,00 TOTALE IVA 21% TOTALE IVATO , , ,07 RICHIESTA FINANZIAMENTO a fondo perduto ,00 Euro aprile 6, 2016
16 BILANCIO ANNUO Ersilia, Casa Interfaccia VOCI DI BILANCIO DETTAGLIO VOCI costi Costi annuali Entrate annuali Affitto a unità annuo IPOTESI 1 Affitto mensile Affitto di riferimento in zona COSTI INVESTIMENTO INIZIALE ,07 mutuo a tasso 0 0,00 TOTALE COSTO INVESTIMENTO ,07 COSTO ANNUO PER MUTUO 30 ANNI ,57 COSTI ANNUALI IMMOBILE RISCALDAMENTO PORTINARIATO E PULIZIE ILLUMINAZIONE parti comuni ACQUA POTABILE ASSICURAZIONE MANUTENZIONE ORDINARIA ,00 0, , , ,00 0, ,00 COSTI ACCOMPAGNAMENTO SOCIALE ANNUALI ,00 TOTALE COSTI ANNUALI ,57 ENTRATE AFFITTI RESIDENZIALI 14 UNITA 3/5 COSTI 45, , ,74 364,89 650,00 AFFITTI ATTIVITA COMMERCIALI 2/5 COSTI 180, ,23 TOTALE ENTRATE ANNUALI 1- spazio A (locale pubblico) 80 mq + terrazzo 2- spazio B (laboratorio) 65 mq 3- spazio B (laboratorio) 34 mq 80,00 44,44% , , ,00 65,00 36,11% , , ,00 35,00 19,44% 7.946,60 662,22 600,00 100,00% ,57 aprile 6, 2016
17 L accesso al credito. GARANZIA PER IL PRESTITO Banca Prossima Diritto di superficie ceduto alla Cooperativa Comune come titolare del prestito Fondo di garanzia istituito dal Comune Chiedere un prestito con rientro in 10 anni e tasso al 3% ( Permetterebbe di ridurre le garanzie richieste AMMONTARE DEL PRESTITO Proiezioni economiche DAR=CASA+Banca Comune Mutuo Fondo perduto Mutuo+ Perduto CAPACITA' ECONOMICA ENTE GESTORE Proiezioni economiche DAR=CASA Necessità di avere un patrimonio accantonato di partenza Capacità di sostenere i primi 8 anni in perdita L'ente gestore di partenza deve seguire anche la gestione dell'immobile nei 15 anni successivi aprile 6, 2016
18 Conclusioni IL CREDITO BANCARIO SOCIALMENTE RESPONSABILE (Banca ELca, Banca Prossima..) è disponibile ad inveslmenl sociali in campo soluzioni di rientro estremamente vantaggiose. TUTTAVIA sono sempre richieste GARANZIE. LE GARANZIE POSSONO ESSERE - LA PROPRIETA DELL IMMOBILE o - un sogge@o GARANTE Ad oggi i bandi per l assegnazione degli spazi pubblici non prevedono né la cessione della proprietà, né il coinvolgimento dell Amministrazione quale sogge@o garante. I bandi per l'assegnazione degli spazi anche quando deslnal a finalita sociali prevedono tra i requisil la disponibilita di capitali e di garanzie che possono essere messi a disposizione solo da sogge\ prival, che, in quanto tali, ne vogliono trarre il massimo profi@o. aprile 6, 2016
19 L'accesso agli spazi tramite bandi pubblici richiede requisil di capitali che la marginalita urbana non è in grado di fornire se non rivolgendosi a ISTITUTI DI CREDITO. Allo stato a@uale pertanto nel nostro sistema economico e procedurale italiano non è perseguibile il modello del Self help Housing invece pralcato in Inghilterra e in Germania. Nel nostro sistema la marginalita urbana falca ad autorappresentarsi e portare avanl i processi in autonomia di autopromozione aprile 6, 2016
20 La costruzione di processi di autopromozione nell ambito del lavoro aprile 6, 2016
21 PROGETTO «COSTRUIAMO SAPERI». Costruiamo Sito: Ragusa Saperi, Ragusa Partner: Diocesi di Ragusa ASF Italia Confcooperative Sicilia Uniti Senza Frontiere Titolo e sottotitolo aprile 6, 2016 aprile 6, 2016
22 Il contesto CONTESTO: CITTA DI RAGUSA CENTRO STORICO CONTRADA MAGNI aprile 6, 2016
23 aprile 6, 2016 Il dispositivo
24 Il dispositivo aprile 6, 2016
25 Costruiamo Saperi. C.DA MAGNì: Magnì, il centro produttivo CENTRO PRODUTTIVO schema funzionamento D falegnameria F trasformazione agro-alimentare C reception produzione agricola A LABORATORI ARTIGIANALI B sartoria sale relax sala corsi, laboratori / sala conferenze sala lettura sala ristoro punto degustazione aprile 6, 2016 punto vendita
26 aprile 6, 2016 La bottega dei saperi, centro storico
27 COSTRUIAMO SAPERI: TIME-LINE La timeline aprile 6, 2016
28 Le azioni FORMAZIONE COOPERATIVE E APERTURA Bottega dei Saperi aprile 6, 2016
29 aprile 6, 2016
30 aprile 6, 2016
31 aprile 6, 2016
32 aprile 6, 2016
33 aprile 6, 2016
34 aprile 6, 2016
35 aprile 6, 2016
36 aprile 6, 2016
37 aprile 6, 2016
38 aprile 6, 2016
39 aprile 6, 2016
40 aprile 6, 2016
41 aprile 6, 2016
42 aprile 6, 2016
43 aprile 6, 2016
44 aprile 6, 2016
45 via G. de Castillia, 26 c/o Stecca 3 zona Isola, Milano T info@asfitalia.org
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