Sud Africa ecco dove investire!

Sud Africa ecco dove investire!

Introduzione Il Sud Africa - ed in particolare Cape Town è meta di migliaia di turisti che ogni anno giungono da ogni parte del mondo per visitare questa meravigliosa terra. Il Sudafrica, bagnato da due oceani, racchiude al suo interno svariati climi e paesaggi. I suoi parchi naturali ospitano flora e fauna incantevoli. Per gli amanti della città, Cape Town offre tutto il meglio dello stile europeo in terra d Africa. Dal punto di vista immobiliare, il Sud Africa risulta essere un paese molto vantaggioso per gli stranieri che intendono investire i loro capitali, la spiegazione risiede nel carattere aggiornato dell ordinamento giuridico e dell economia sudafricana in costante ascesa, oltre alle moderne infrastrutture che fanno di questo paese il più avanzato e moderno del continente Africano. A lato alcune ottime ragioni per un Investimento Immobiliare in questo straordinario Paese: Possibilità di acquistare proprietà in location esclusive a prezzi inimmaginabili in Europa Mercato immobiliare in crescita con prezzi molto interessanti. Procedure burocratiche e transazioni di denaro sicure e trasparenti. Cambio Euro/Rand molto favorevole per gli investitori europei. Ottime possibilità di aprire attività per chi decide di trasferirsi stabilmente. Il Sud Africa fa parte dei Paesi emergenti (BRICS) ed è il più sviluppato e moderno dell Africa. Possibilità per gli stranieri di aprire conti correnti e di deposito con ottimi rendimenti. Ottimi collegamenti Internazionali grazie a moderni aeroporti serviti dalle migliori compagnie aeree. Servizi ed infrastrutture di standard Europeo. Costo della vita inferiore a quello Europeo. Vivere in Africa con lo stile di vita Europeo. 1

Le nostre proposte, le vostre opportunità! Noi della Greenbay Trading vi offriamo tutta la nostra esperienza e professionalità per accompagnarvi nella scelta del vostro prossimo investimento immobiliare in Sud Africa. Le nostre proposte sono studiate per soddisfare le esigenze dell investitore che desidera acquistare proprietà in luoghi esclusivi con enorme potenziale di crescita, ecco perché proponiamo ville e terreni edificabili a Shelley Point, ville ed appartamenti a Cepe Town in location quali Clifton,e Sea Point ed Aziende agricole nel Western Cape in zone come Knysna e le Wine Lands. Non ci limitiamo solo ad assistervi nell acquisto del vostro immobile, ma vi offriamo tanti altri servizi per la gestione e la cura del vostro immobile. Inoltre vi offriamo la possibilità di realizzare la vostra casa dei sogni gestendo il progetto e la successiva realizzazione. Grazie alla nostra esperienza avete la sicurezza di ottenere le migliori soluzioni e i prezzi più concorrenziali. Non lasciamo nulla al caso ecco perché nel nostro lavoro siamo supportati dai migliori professionisti della zona, così da potervi fornire il servizio più specializzato e affidabile che potrete trovare nel Western Cape. 2

Shelley Point A soli 170 km dall aeroporto internazionale di Cape Town, salendo verso nord lungo la West Coast, si trova Shelley Point, un villaggio situato tra due meravigliose baie, realizzato attorno ad un Golf Club di 9 buche e percorso da viali di palme e aiuole molto curate. Al suo interno si trova il Shelley Point Hotel, Spa & Country Club con ristoranti, piscine e Spa, una struttura in perfetto stile West Coast. Su questa penisola privata, è stata realizzata una lottizzazione che permette di costruire la propria casa seguendo precise regole architettoniche preservando così l ambiente e donano uniformità e omogeneità al paesaggio. Non ci sono problemi di sicurezza, in quanto Shelley Point è completamente recintato e vi sono solo due accessi controllati dal personale della sicurezza che inoltre svolge un servizio di sorveglianza 24h all interno del villaggio. Nei prossimi anni quest area diventerà sempre più popolare in quanto a circa 80 Km si trova Saldhana, località che ospita un porto e un adiacente area industriale che grazie all intervento del Governo Sudafricano e di investitori privati avrà un consistente sviluppo nell immediato futuro. Un buon motivo per investire ora! 3

Cape Town Capitale e città simbolo del Sud Africa è meta di migliaia di turisti che ogni anno giungono da ogni parte del globo per ammirare la sua naturale bellezza. Basti pensare che nell annuale classifica stilata da Lonley Planet, si è piazzata terza tra le dieci migliori destinazioni per il 2014. La Città Madre non è solo il centro della vita politica del Paese, ma anche riferimento per la cultura, le manifestazioni sportive ed artistiche. È stata insignita del ruolo di Capitale del Design 2014, attirando così designers e architetti che con i loro progetti riqualificheranno diverse zone della città, rendendola ancora più bella. Il suo aeroporto internazionale è giornalmente collegato tramite le migliori compagnie aeree mondiali; tramite quelle locali si possono raggiungere in poche ore le varie regioni del Paese. Per chi preferisce spostarsi in treno o automobile, le infrastrutture e i servizi sono di qualità europea. Dal punto di vista immobiliare ci sono svariate realtà nelle quali investire, tra i luoghi più prestigiosi spiccano fra tutte Clifton, Sea Point e Camps Bay. Qui abbiamo focalizzato il nostro interesse e le nostre proposte, dandovi la possibilità di acquistare appartamenti e ville nei luoghi preferiti dai VIP internazionali. 4

Farms Le Aziende Agricole Sudafricane sono realtà molto interessanti per gli investitori stranieri. Da un lato la possibilità di coltivare appezzamenti di dimensioni considerevoli e praticamente introvabili in Europa, dall altro la naturale predisposizione di queste strutture nell essere utilizzate anche per scopi alberghieri e di ristorazione. Il turismo enogastronomico è molto praticato, non solo dagli stranieri, ma anche dai Sudafricani stessi. Le grandi distanze che separano le varie località del paese, hanno permesso lo sviluppo e il costante utilizzo di realtà quali Guest House e B&B, quasi sempre presenti nelle Farms. Questa tipologia di investimento va considerata non solo dal punto di vista strettamente immobiliare, ma anche come opportunità di mantenimento e sviluppo di attività economiche. Ecco perché vi proponiamo queste ottime opportunità immobiliari nelle migliori zone del Paese. 5

Servizi Nel pianificare la nostra attività imprenditoriale, ci siamo posti dalla parte del Cliente per poter valutare e proporre tutti quei servizi che una clientela europea si aspetta quando realizza un investimento immobiliare all estero. Partendo da questo presupposto vi forniamo i seguenti servizi : Consulenza immobiliare; Gestione del progetto di un nuovo immobile; Gestione della costruzione di un nuovo immobile; Gestione della manutenzione; Gestione dell affitto; Consulenza per visti e permessi; Consulenza per investimenti. Nel farlo siamo supportati dai migliori professionisti del Western Cape così vi potrete godere il vostro immobile come e quando volete, perché a prendercene cura per voi saremo noi e il nostro team. 6

Guida all investimento immobiliare in Sud Africa Premesse Il preliminare di compravendita in Sud Africa, come funziona? L acquisto di un immobile è forse uno dei più importanti investimenti che ognuno di noi realizza durante la propria In realtà non esiste un preliminare, viene stipulato direttamente un Agreement of Sale anche detto Offer to Purchase, che regola l acquisto dei beni immobiliari; l accordo viene pattuito in forma scritta, e al suo interno ci sono tutte le condizioni che dovranno essere accettate da entrambe le parti. In Sudafrica la gestione delle procedure di registrazione degli accordi sui beni immobiliari è affidata ad un professionista particolare, chiamato Conveyancer (Notaio in Italia) che è la figura di riferimento di tutta la procedura per la registrazione, il pagamento delle imposte e la gestione dei fondi che il cliente verserà sul conto fiduciario dello stesso. Per tutto il periodo in cui i fondi saranno sul conto fiduciario, verrà riconosciuto un interesse a favore del compratore. Da notare che una volta registrato il contratto, le ipoteche vigenti sull immobile verranno automaticamente annullate, e annotate le eventuali ipoteche stipulate ex novo dal nuovo proprietario. Non è necessaria la presenza fisica del compratore per la firma dell Offer to Purchase, il documento può essere firmato ed inviato via fax o e-mail, successivamente verrà inviata la copia originale assieme ad altri documenti necessari al Conveyancer per procedere alla registrazione dell immobile. vita. Ecco perché è importante essere adeguatamente informati e consapevoli, a maggior ragione per un investimento immobiliare estero. Per queste ragioni è bene affidarsi a professionisti che siano in grado di proporre l investimento più adatto alle esigenze ed aspettative del Cliente, seguendo tutte le fasi della compravendita. Per chiarirvi alcuni spetti relativamente alla compravendita di immobili in Sud Africa, di seguito trovate alcune risposte ai più comuni quesiti che ci vengono posti. L acquirente straniero può acquistare un immobile in Sud Africa? Sì, la legislazione sudafricana odierna stabilisce un assetto di totale liberalizzazione nel campo delle proprietà immobiliari: infatti, coloro che non sono residenti in Sudafrica e che intendono procedere all acquisto di un immobile dovranno seguire un iter procedurale nel quale incorreranno in poche clausole restrittive. 7

Quali costi devo sostenere per l acquisto di un immobile in Sud Africa? L acquirente straniero può richiedere un mutuo in Sud Africa per l acquisto della casa? Per l acquisto un immobile in Sud Africa, il compratore si accolla le spese per il trasferimento e la registrazione della proprietà. Ogni Conveyancer dispone di una tabella dove sono riportati in modo chiaro tutti i costi relativi a: tasse, costi registrazione, segreteria, ecc.. Questi costi sono proporzionati al valore dell immobile. (esempio: per un immobile di R400.000 si pagherà il 2,5%, per uno da R1.000.000 il 3 %, per uno da R5.000.000 il 7,20%, ecc.) Sì, lo straniero che acquista un immobile in Sud Africa può richiedere un mutuo. Il non residente sarà soggetto ad una verifica del patrimonio da parte della banca e la percentuale del mutuo erogato dipenderà dal suo status residenziale (esempio: uno straniero senza permesso permanente di residenza potrà avere un mutuo solo sul 50% del valore d acquisto, in altri casi può essere finanziato anche il 100% del valore d acquisto). Quali tasse e imposte devo pagare dopo l acquisto di un immobile in Sud Africa? Chi acquista un immobile in Sud Africa è soggetto al pagamento di una tassa annuale sul valore dell immobile, la quale viene riscossa dalla municipalità dove è locato l immobile. La percentuale utilizzata per il calcolo della tassa varia a seconda della municipalità. Per quanto riguarda ad esempio Saldanha Bay è del 0,53% circa sulla valutazione municipale dell immobile. Va anche detto che normalmente gli immobili si trovano all interno di villaggi recintati dove si pagano dei Levies, una sorta di spesa condominiale dovuta per il mantenimento del villaggio, servizi comuni e per la sicurezza. In ogni caso questi costi vengono comunicati al cliente prima dell acquisto dell immobile. Posso mettere in affitto l immobi- Quando vendo il mio immobile in le acquistato in Sud Africa, Sud Africa, devo pagare imposte ricavandone una rendita? sulla plusvalenza? Sì, è possibile mettere in affitto l immobile acquistato. Da tenere presente che la redditività dipende da diversi fattori, l ubicazione, le dimensione e la finalità dell immobile. Le redditività più alte si hanno nelle grandi città per piccoli spazi commerciali, dove la rendita arriva al 10 %. Per appartamenti in centri urbani si può avere una redditività del 6%. Nelle aree costiere a carattere turistico è molto conveniente affittare gli immobili per brevi periodi, ma la redditività è limitata al periodo estivo o di vacanza. Uno straniero che vende l immobile paga una tassa del 5 % sul prezzo di vendita dell immobile se il prezzo supera i R2.000.000; al di sotto di questo importo non è dovuta alcuna tassa. Le norme che regolano questo ambito sono state modificate recentemente per evitare che i non residenti eludano tale obbligo, pertanto la tassa sulla plusvalenza verrà trattenuta e versata dallo stesso Conveyancer a nome del venditore. C è però la possibilità di richiedere un rimborso parziale di tale imposta dimostrando la reale plusvalenza ottenuta dalla vendita. 8

Greenbay Trading L.P. Shelley Point, 7390 St. Helena Bay, South Africa www.vivereallestero.blogspot.com info@greenbaytrading.co.za www.greenbaytrading.co.za Skype: greenbay.trading Cell: +27 (0) 762641417