RELAZIONE TECNICA 1. INTRODUZIONE Oggetto del presente progetto è la ristrutturazione di una porzione dell immobile ad uso governativo di proprietà dell Agenzia del Demanio, ubicato in Cagliari nella via Sonnino civico 188, da destinare all Ufficio di Servizio Sociale per i Minorenni di Cagliari. I locali oggetto dell intervento, consegnati al Centro Giustizia Minorile per la Sardegna, (verbale del 04.04.2014), originariamente destinati ad uffici dell Ispettorato dei Monopoli di Stato ed aventi una superficie lorda complessiva di circa 143,00 mq, sono collocati al secondo piano di un fabbricato di maggiore consistenza con accesso diretto dalla via Sonnino. Si riporta di seguito la pianta dei suddetti locali. 1
2. INQUADRAMENTO. Il contesto in cui l immobile si localizza è quello urbano, in posizione centrale dell abitato. Figura 1. - Individuazione dell immobile oggetto di intervento su ortofoto.. Figura 2. Vista aerea dell immobile. 2
Figura 3. Vista prospettica dell immobile L immobile in questione è stato edificato alla fine degli anni cinquanta (1957) e la porzione oggetto di consegna era originariamente destinata ad uso residenziale. 3. STATO ATTUALE. La porzione dell immobile oggetto di intervento allo stato attuale è costituito da n 3 camere, n 1 ripostiglio, più i relativi accessori diretti: ingresso/corridoio. 3
Gli ambienti interni, come si evince dalla documentazione fotografica di seguito riportata, si trovano in carente stato di conservazione in quanto abbandonati da circa sedici anni. Figura 1. Camera 1 Figura 2. Camera 2 4
Figura 3. Corridoio Figura 4. Ingresso 5
Figura 5. Camera 3 Figura 6. Balcone Pertanto, l intervento in questione consisterà nella ristrutturazione della porzione dell immobile sopradescritto e, al fine di soddisfare le esigenze manifestate dalla Direzione 6
dell U.S.S.M. di Cagliari, si provvederà alla realizzazione di alcune modifiche interne come riportato negli elaborati grafici progettuali. 4. FINALITÀ DELL APPALTO. Oggetto dell appalto, come sopra menzionato, è la ristrutturazione interna della porzione dell unità immobiliare ubicata al 2 piano del civico 188 della via Sonnino, l accorpamento dell adiacente unità immobiliare ubicata al civico 184, già in uso all Ufficio di Servizio Sociale per i Minorenni di Cagliari, nonchè il frazionamento della medesima per la realizzazione di una foresteria da eseguirsi con un successivo lotto funzionale dei lavori. Il progetto prevede, infatti, una parziale ridistribuzione degli ambienti interni, mediante l accorpamento di una camera con l ingresso, la chiusura e l apertura di vani porta,. il rifacimento degli impianti tecnologici, ormai non funzionati, obsoleti e non a norma di legge, quali: impianto elettrico, impianto di illuminazione, impianto di condizionamento, impianto rete dati e impianto telefonico. 5. DESCRIZIONE DELL INTERVENTO. L intervento in questione prevede l esecuzione delle lavorazioni di seguito elencate: 1) la rimozione di arredi, suppellettili e materiali vari, compresi gli oneri per il conferimento 7
e smaltimento a discarica autorizzata; 2) la rimozione di infissi interni ed esterni; 3) la rimozione dell impianto elettrico e dei corpi illuminanti; 4) la demolizione di pareti divisorie e la realizzazione di nuove aperture; 5) la parziale demolizione degli intonaci interni; 6) la demolizione di pavimenti e rivestimenti (zoccolino battiscopa, controsoffitti, soglie e davanzali in marmo); 7) la realizzazione di tramezzature con mattoni laterizi forati; 8) la realizzazione delle canalizzazioni per gli impianti elettrici, illuminazione, rete dati, impianto telefonico, mediante tubazione in pvc, comprendente l apertura e chiusura di tracce murarie; 9) la realizzazione degli intonaci interni e successiva rasatura con malta premiscelata; 10) la tinteggiatura delle superfici intonacate con idropitture lavabili; 11) la tinteggiature del parapetto metallico del balcone con smalto sintetico, previa carteggiatura e mano di antiruggine, e la sostituzione dei vetri retinati; 12) la realizzazione dei pavimenti in piastrelle di gres previa esecuzione del sottostante massetto costituito da un impasto di sabbia e cemento (magrone); 13) la fornitura e posa in opera di soglie e davanzali in marmo (biancone sardo) e zoccolino battiscopa in gres; 14) la fornitura e posa in opera di serramenti esterni di finestre e portefinestre in pino di Svezia, completi di persiane avvolgibili in pvc e vetri antinfortunistici; 15) la fornitura e posa in opera di porte interne in legno; 16) la realizzazione dell impianto elettrico, comprendente la realizzazione e cablaggio del quadro elettrico, la fornitura e posa in opera dei cavi elettrici, prese, interruttori e impianto di terra; 17) la realizzazione dell impianto di illuminazione comprendente l installazione di idonee plafoniere e luci di emergenza con pittogrammi; 18) la realizzazione dell impianto telefonico e rete dati; 19) la realizzazione dell impianto di condizionamento del tipo aria/acqua multisplit con sistema inverter e fancoils a pavimento. 6. QUADRO ECONOMICO DI PROGETTO. L importo presunto, per la realizzazione delle opere summenzionate, ammonta a 8
70.740,32 come evidenziato nel seguente quadro economico di spesa: A1) IMPORTO LAVORI 60.711,00 A2) COSTO DEL PERSONALE 19.180,91 A3) IMPORTO A BASE D'ASTA AL NETTO DEL COSTO DEL PERSONALE 41.530,09 A4) IMPORTO ONERI PER LA SICUREZZA 2.450,00 A) IMPORTO TOTALE APPALTO 63.161,00 SOMME A DISPOSIZIONE DELL'AMM.NE B1) I.V.A. SUI LAVORI 10% 6.316,10 B2) FONDO INCENTIVANTE - ART. 92 DEL DLGS 163/2006 1.263,22 B) TOTALE SOMME A DISPOSIZIONE DELL'AMM.NE 7.579,32 7.579,32 IMPORTO COMPLESSIVO PROGETTO 70.740,32 7. CONCLUSIONI. riportati: Il progetto, oltre alla presente relazione tecnica, è corredato dagli elaborati di seguito Tav. 1) - STRALCIO P.U.C. Scala 1: 4000 Tav. 2) - PLANIMETRIA CATASTALE Scala 1:200 Tav. 3) - STRALCIO AEROFOTOGRAMMETRICO Scala 1:2000 Tav. 4) - PIANTA STATO ATTUALE Scala 1:100 Tav. 5) - PIANTA STATO MODIFICATO Scala 1:100 Tav. 6) - PIANTA DEMOLIZIONI E RICOSTRUZIONI INTERNE Scala 1:100 Tav. 7) - PIANTA IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE Scala 1:50 Tav. 8) - PIANTA IMPIANTO ELETTRICO F.M. Scala 1:50 Tav. 9) - PIANTA IMPIANTO RETE DATI E TELEFONICO Scala 1:50 Tav. 10) - PIANTA IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Scala 1:100 Tav. 11) - PIANTA IMPIANTO CLIMATIZZAZIONE Scala 1:50 Tav. 12) - PIANTA IMPIANTO ANTINCENDIO Scala 1:100 9
All. B) ELENCO PREZZI All. C) ANALISI DEI PREZZI All. D) COMPUTO METRICO ESTIMATIVO All. E) CALCOLO INCIDENZA MANODOPERA All. F) CRONOPROGRAMMA All. G) CAPITOLATO SPECIALE D APPALTO All. H) SCHEMA DI CONTRATTO All. I ) PIANO DI MANUTENZIONE All. L) PIANO DI SICUREZZA All. M) COMPUTO DEGLI ONERI DELLA SICUREZZA All. N) FASCICOLO CON LE CARATTERISTICHE DELL OPERA Il tempo utile per l esecuzione dei lavori è determinato in giorni 100 (cento) naturali e consecutivi. 10