COMUNE DI MONTORFANO Provincia di Como P.zza Roma n. 18 - C.A.P. 22030 - Cod. Fisc. 00526050133 tel. 031-553317 - fax 031-553097 - e-mail: tecnico@comune.montorfano.co.it Prot. n. 8512 Montorfano, lì 24.11.2014 BANDO PROCEDURA APERTA PER LA LOCAZIONE DI LOCALI AD USO COMMERCIALE DI PROPRIETA COMUNALE IN PIAZZA ROMA CLASSE ENERGETICA G (C.E. n. 13157 000092/11) 1. Oggetto e finalità. In esecuzione della deliberazione del Commissario Straordinario, assunti i poteri della Giunta Comunale, n. 13 del 02.10.2014 ad oggetto Bilancio pluriennale di previsione per gli esercizi finanziari 2014/2016. Approvazione P.E.G. e Piano della Performance e della determinazione del Responsabile dell'area Tecnica n. 38 del 24.11.2014, il Comune di Montorfano intende concedere in locazione, mediante procedura aperta, i locali (di seguito detti anche Immobile) di proprietà comunale siti in piazza Roma n. 16, da adibire ad uso commerciale, ad esclusione di attività di preparazione e somministrazione di alimenti e Bevande, in conformità delle prescrizioni del presente bando. 2 - Ente Appaltante. Comune di Montorfano piazza Roma n. 18 tel. 031.553317 fax 031.553097 tecnico@comune.montorfano.co.it - e-mail 3 - Destinazione dell immobile. I locali che si intendono concedere in locazione, dovranno essere destinati dall aggiudicatario ad attività commerciale, previa stipula di apposito contratto di locazione secondo lo schema qui allegato (All. 1). La superficie utile dei locali è di circa mq. 27.00 comprensiva dei servizi igienici oltre a piccolo deposito (sottoscala). L aggiudicatario dovrà ottenere le relative concessioni, licenze ed autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza occorrenti per l esercizio della attività, senza che l aggiudicazione costituisca impegno al rilascio delle stesse da parte del Comune o di altri Enti Pubblici. 4 - Stato dell immobile. L immobile verrà locato a corpo, nello stato di diritto in cui attualmente si trova, con servitù attive e passive, apparenti e non, accessori, pertinenze, coerenze e diritti di qualsiasi sorta. 5 Rimborso delle spese per le opere di manutenzione. Nulla sarà dovuto all aggiudicatario per lavori e/o costi e spese, anche se straordinarie, che si rendessero necessarie e\o obbligatorie per legge in relazione all attività svolta nei locali oggetto del futuro contratto di locazione. 6 - Canone di locazione a base di gara. L importo del canone annuo posto a base di gara è pari ad 4.900,00 (Euro quattromilanovecento/00), soggetto a rialzo di 100,00 o suoi multipli, a pena di esclusione. Il canone di locazione annuale effettivo sarà determinato nell importo di 4.900,00 annui, maggiorato dei rialzi eseguiti a seguito della gara, conseguente al presente Bando.
Il canone di locazione annuale effettivo sarà aggiornato annualmente, previa richiesta scritta, a partire dal secondo anno, in base agli aumenti ISTAT dei prezzi al consumo, nella misura del 75%, verificatesi nell anno precedente. 7 - Durata del contratto. La durata della locazione è fissata in anni 6 (sei), decorrenti dalla data indicata nel relativo contratto, rinnovabile per una sola volta di ulteriori 6 (sei) anni (primo rinnovo obbligatorio), trascorsi i quali il contratto sarà considerato risolto senza alcun preavviso da parte del locatore, fermo restando l applicabilità delle vigenti norme di legge regolatrici della materia. 8 Schema del contratto di locazione da sottoscrivere con l aggiudicatario. L aggiudicatario s impegna a sottoscrivere, entro giorni 15 dall aggiudicazione, il contratto di locazione, allegato n. 1 del presente Bando, da ritenersi parte integrante dello stesso. 9 - Stipula del contratto di locazione. L aggiudicatario, entro giorni 15 dall aggiudicazione, dovrà sottoscrivere presso il Comune di Montorfano e a cura del Segretario Comunale il contratto di locazione che riprodurrà le stesse condizioni e\o patti indicati nello schema qui allegato (All.1). L aggiudicatario dovrà consegnare al Comune: certificato d'iscrizione alla CCIAA; attribuzione della partita I.V.A. per l esercizio. L aggiudicatario, come meglio previsto nello schema di contratto qui allegato, dovrà altresì: intestare a proprio carico tutte le utenze e pagare qualsiasi tipo di utenza e consumo inerente al godimento dei locali; assumersi qualsiasi responsabilità per danni causati a persone o cose, sollevando il Comune di Montorfano da qualsiasi responsabilità, anche in relazione alle condizioni di sicurezza del personale impiegato negli ambienti di lavoro ai fini del D.lgs. n. 81/2008 e s.m.i. stipulare idonea polizza assicurativa che garantisca il proprietario nel caso di danni da incendio, compresi gli eventi atmosferici, gli atti vandalici e garanzie accessorie. Il valore assicurato non dovrà essere inferiore ad. 100.000,00. Tali coperture assicurative dovranno essere mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della locazione. 10 - Procedura e criterio di aggiudicazione Procedura aperta, ai sensi dell art. 55 del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i., con aggiudicazione a favore del concorrente che avrà formulato il massimo rialzo sul prezzo posto a base di gara. Si procederà all aggiudicazione anche nel caso di presentazione di una sola offerta valida. In caso di offerte uguali si provvederà all aggiudicazione a norma dell art. 77 del R.D. n. 827/1924, ossia si procederà ad una licitazione fra i concorrenti medesimi che hanno presentato le offerte uguali, qualora gli stessi siano presenti alla gara, in caso contrario, qualora non siano presenti tutti i concorrenti che hanno formulato uguale offerta o alcuno degli stessi non sia disposto ad offrire un ulteriore aumento, si procederà al sorteggio (ai sensi del 2 comma dello stesso art. 77). 11 - Modalità di partecipazione alla gara Sono ammessi alla gara le persone fisiche e le persone giuridiche, a condizione che l oggetto sociale sia compatibile con le finalità di esercizio dei locali oggetto di locazione. A pena di esclusione, tali soggetti alla data di presentazione della domanda non devono trovarsi in stato di fallimento in forza di sentenza pronunciata nel quinquennio anteriore e/o a loro carico non deve essere in corso la relativa procedura; non devono aver riportato condanne che comportino l incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione e/o a loro carico non deve essere in corso il relativo giudizio in qualunque stato o grado. I soggetti interessati dovranno presentare l offerta e farla pervenire nei termini e con il contenuto e le modalità sotto indicate, a pena di esclusione. Il plico indirizzato al COMUNE DI MONTORFANO Piazza Roma n. 18, dovrà pervenire all'ufficio Protocollo del Comune di Montorfano, con qualunque mezzo, anche mediante consegna a mano,
entro e non oltre il giorno 22.12.2014 entro le ore 12,00 ad esclusivo rischio del mittente, pena la tassativa esclusione. Esso dovrà recare all esterno, oltre l indicazione del mittente, anche la seguente dicitura BANDO DI ASTA PUBBLICA PER LA LOCAZIONE DI LOCALI AD USO COMMERCIALE DI PROPRIETA COMUNALE SITI IN PIAZZA ROMA" e dovrà essere firmato sui lembi di chiusura. Detto plico dovrà contenere: A) Istanza di partecipazione alla gara redatta in carta semplice. A tal proposito è necessario utilizzare l allegato modello A, contenente gli estremi di identificazione dell offerente. La stessa deve essere debitamente sottoscritta dall interessato o dal legale rappresentante in caso di Società, con allegata fotocopia di un valido documento di riconoscimento dello stesso. Il modello A deve essere utilizzato anche per la dichiarazione, resa ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 28.12.2000 n. 445, con la quale l interessato: nel caso di persona fisica: 1. attesta di aver preso visione di tutte le circostanze generali e particolari che possono influire sull esecuzione del contratto di locazione e di aver ritenuto le condizioni tali da consentire di formulare l offerta; 2. dichiara di aver preso visione dei locali e del loro stato manutentivo nonché di conoscere e di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e disposizioni contenute nel presente bando, nonché le disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia; 3. dichiara di non trovarsi in alcuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. 163/2006 e successive modificazioni ed integrazioni; 4. dichiara di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa; nel caso di Società o comunque di persona giuridica 1. attesta di aver preso visione di tutte le circostanze generali e particolari che possono influire sull esecuzione del contratto di locazione e di aver ritenuto le condizioni tali da consentire di formulare l offerta; 2. dichiara di aver preso visione dei locali e del loro stato manutentivo nonché di conoscere e di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e disposizioni contenute nel presente bando, nonché le disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia; 3. dichiara di non trovarsi in alcuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. 163/2006 e successive modificazioni ed integrazioni; 4. dichiara di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa; 5. dichiara che la società o la persona giuridica è iscritta nel registro delle imprese della Camera di Commercio, ovvero presso i registri professionali dello Stato di provenienza, con indicazione: della specifica attività di impresa, del numero e della data d iscrizione, della durata e/o della data di fine attività, della forma giuridica, del nominativo dei direttori tecnici, degli organi di amministrazione, delle persone che li compongono, dei poteri loro conferiti. In particolare, per le società in nome collettivo dovranno risultare i nominativi di tutti i soci; per le società in accomandita semplice i nominativi di tutti i soci accomandatari; per le altre società tutti gli amministratori con poteri di rappresentanza; La dichiarazione di cui al precedente punto 3 (dichiara di non trovarsi in alcuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i.) dovrà essere resa, a pena di esclusione, anche da: direttore tecnico; titolare se trattasi di ditta individuale; tutti gli amministratori muniti di potere di rappresentanza se trattasi di società di capitali, cooperative e loro consorzi, consorzi tra imprese artigiane e consorzi stabili; tutti i soci se trattasi di società in nome collettivo; soci accomandatari se trattasi di società in accomandita semplice; coloro che rappresentano stabilmente la Ditta nel territorio dello Stato se trattasi di società di cui all articolo 2506 del codice civile. Alla dichiarazione dovrà essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica del documento di riconoscimento del sottoscrittore.
B) Cauzione provvisoria di. 490,00 pari al 10% del canone annuo a base d asta, a garanzia dell offerta. Tale deposito dovrà essere costituito mediante versamento presso la Tesoreria Comunale Banca Popolare di Sondrio Agenzia di Montorfano via Brianza n. 6- (I BAN: IT 13 F 05696 56550 000008000X53) ovvero mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Montorfano. Tale deposito cauzionale verrà restituito ai concorrenti non aggiudicatari, mentre quello del partecipante che avrà presentato la migliore offerta economica sarà trattenuto in attesa della successiva aggiudicazione e sino alla costituzione del deposito definitivo. C) Una busta che dovrà recare all esterno la dicitura Offerta economica firmata sui lembi di chiusura, contenente, a pena di esclusione, la seguente documentazione: - dichiarazione, in carta legale (marca da bollo da euro 16,00), debitamente sottoscritta e redatta utilizzando l allegato modello B, contenente l indicazione del prezzo del canone annuo offerto, espresso in cifra ed in lettere, in aumento rispetto a quello posto a base d asta. Nel caso di discordanza fra l importo indicato in cifre e quello indicato in lettere, sarà ritenuto valido quello più favorevole per l Amministrazione Comunale. Non sono ammesse offerte economiche alla pari o in ribasso o comunque condizionato, né offerte parziali. 12 - Modalità di svolgimento della gara Apertura dei plichi: avverrà presso l'ufficio Tecnico Comunale ubicato in piazza Roma n. 18 ultimo piano, il giorno 22.12.2014 alle ore 12.30 in seduta pubblica e verranno esaminati i plichi contenenti il modello A (istanza di partecipazione e dichiarazione unica) e la cauzione provvisoria. Successivamente, la commissione provvederà all apertura delle buste contenenti l offerta economica (modello B ). Si provvederà alla redazione di apposito verbale con l aggiudicazione in via provvisoria al concorrente che avrà formulato l offerta economica più vantaggiosa per il Comune. Il Responsabile del Servizio competente procederà a verifica delle dichiarazioni corredanti l offerta e rese dall aggiudicatario ai sensi del DPR 445/2000. L eventuale riscontro di difformità è causa di decadenza dall aggiudicazione, impregiudicate eventuali responsabilità di ordine penale a carico del dichiarante ai sensi del DPR n. 445/2000. Si procederà all aggiudicazione anche nel caso di presentazione di una sola offerta valida. In ogni caso, l Amministrazione Comunale si riserva, a proprio insindacabile giudizio, di non aggiudicare la locazione dei locali ai partecipanti che versino in situazioni di morosità o di occupazione abusiva relative anche ad altri immobili comunali. L aggiudicazione diverrà definitiva solo a seguito di approvazione del predetto verbale con determinazione del Responsabile dell'area Tecnica. 13 - Informazioni varie Tutte le spese, nonché le imposte e tasse vigenti al momento della stipulazione dell atto, saranno a carico dell aggiudicatario. L Amministrazione Comunale si riserva, senza che i partecipanti abbiano nulla a pretendere, di sospendere o interrompere la procedura di selezione, nonché quella successiva di negoziazione per sopravvenute e motivate esigenze di interesse pubblico o in relazione a qualunque altro evento ad essa non imputabile che non consenta il proseguo della procedura. I locali oggetto del presente bando potranno essere visitati in giorni ed orario da concordare con l Ufficio Tecnico del Comune di Montorfano. Per ulteriori chiarimenti ci si potrà rivolgere all Ufficio Tecnico (tel. 031.553317 int. 4) negli orari d ufficio. Tutti i dati personali di cui l Amministrazione sia venuta in possesso in occasione dell espletamento del presente procedimento verranno trattati nel rispetto del D.Lgs. n. 196/2003; la presentazione della domanda da parte della ditta concorrente implica il consenso al trattamento dei propri dati personali, compresi i dati sensibili, a cura del personale assegnato all ufficio preposto alla
conservazione delle domande ed all utilizzo delle stesse per lo svolgimento della presente procedura. Gli stessi potranno essere messi a disposizione di coloro che, dimostrando un concreto interesse nei confronti della suddetta procedura, ne facciano espressa richiesta ai sensi dell art. 22 della legge n. 241/1990 e s.m.i. Eventuali contestazioni o controversie che dovessero sorgere durante la gara saranno risolte con decisione del Presidente della Commissione di gara al quale è riservata, altresì, la facoltà insindacabile di prorogarne la data, dandone comunque comunicazione ai concorrenti, senza che gli stessi possano accampare pretese al riguardo. Del presente bando sarà data conoscenza tramite pubblicazione all Albo Pretorio del Comune, sul sito internet istituzionale del Comune e mediante avvisi pubblici. Per quanto non espressamente previsto nel presente bando, si intendono qui richiamate tutte le norme vigenti relative all amministrazione del patrimonio e sulla contabilità dello Stato ed il vigente Regolamento comunale dei contratti. Allegati: - Schema contatto di locazione (All. 1); - fac simile di modello A (istanza di partecipazione e dichiarazione unica); - fac simile di modello B (offerta economica). Montorfano, lì 24.11.2014 RESPONSABILE AREA TECNICA (Ing. Martino D Aniello)
Modello A) ISTANZA DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA E DICHIARAZIONE UNICA Spett. le COMUNE DI MONTORFANO Piazza Roma n. 18 22030 MONTORFANO (CO) OGGETTO: PROCEDURA APERTA PER AFFIDAMENTO IN LOCAZIONE DEI LOCALI COMUNALI AD USO COMMERCIALE SITI IN PIAZZA ROMA. Canone annuale a base d asta: Euro 4.900,00 (quattromilanovecento/00). Il sottoscritto nato il a residente a (Prov. ) Via codice fiscale in qualità di della società o persona giuridica con sede legale in (Prov. ) Via cap. e sede operativa (indicare se diversa dalla sede legale) in (Prov. ) via n. Cap. con codice fiscale n. con partita IVA n. tel. fax e.mail in nome e per conto proprio o della società che rappresenta,
CHIEDE di partecipare alla procedura aperta indicata in oggetto in qualità di (barrare la casella): persona fisica; ovvero società o comunque persona giuridica. A tal fine, sotto la propria responsabilità, ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, consapevole delle sanzioni previste in materia di falsità in atti e facendo espresso riferimento alla gara di cui trattasi: (depennare la voce che non interessa) D I C HI ARA Persona fisica: o che nell immobile di proprietà comunale sito in piazza Roma intende svolgere l attività di (specificare) ; o di aver preso visione di tutte le circostanze generali e particolari che possono influire sull esecuzione del contratto di locazione e di aver ritenuto le condizioni tali da consentire di formulare l offerta; o di aver preso visione dei locali e del loro stato manutentivo nonché di conoscere e di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e le disposizioni contenute nel presente bando, le disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia; o di non trovarsi in nessuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. n. 163 del 12.04.2006 e successive modificazioni ed integrazioni; o di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa; Società o comunque persona giuridica: o che nell immobile di proprietà comunale sito in piazza Roma intende svolgere l attività di (specificare) ; o di aver preso visione di tutte le circostanze generali e particolari che possono influire sull esecuzione del contratto di locazione e di aver ritenuto le condizioni tali da consentire di formulare l offerta; o di aver preso visione dei locali e del loro stato manutentivo nonché di conoscere e di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme e le disposizioni contenute nel presente bando, nello schema di contratto nonché, le disposizioni legislative e regolamentari vigenti in materia;
o di non trovarsi in nessuna delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. n. 163 del 12.04.2006 e successive modificazioni ed integrazioni; o di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. n. 196/2003, che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa; o che la società o la persona giuridica è iscritta nel Registro delle Imprese della Camera di Commercio, Industria, Agricoltura ed Artigianato di per la seguente attività ed attesta i seguenti dati (per le ditte con sede in uno stato straniero,indicare i dati d iscrizione nell Albo o Lista ufficiale dello Stato di appartenenza): - numero di iscrizione - data di iscrizione - codice fiscale - forma giuridica - sede Via..n... cap... (solo per le società) costituzione con atto in data..capitale sociale. durata della società che i soci (nelle s.n.c. tutti i soci, nelle s.a.s. i soci accomandatari), i legali rappresentanti, ed altri soggetti muniti di poteri di rappresentanza, attualmente in carica sono: Nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza, carica ricoperta (solo per le imprese individuali) che titolare attuale: nome cognome luogo e data di nascita, residenza:
(per tutte le imprese) che i direttori tecnici attualmente in carica sono: Nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza, carica ricoperta, lì Firma
Modello B) BOLLO da 16,00 Spett.le COMUNE DI MONTORFANO Piazza Roma n. 18 22030 MONTORFANO (CO) Oggetto: COMUNE DI MONTORFANO - PROCEDURA APERTA PER L AFFIDAMENTO IN LOCAZIONE DEI LOCALI COMUNALI AD USO COMMERCIALE SITI IN PIAZZA ROMA - OFFERTA ECONOMICA Canone annuale a base d asta: Euro 4.900,00 (quattromilanovecento/00). Il sottoscritto nato il a residente a (Prov. ) Via codice fiscale in qualità di della società o persona giuridica Con sede legale in (Prov. ) Via Cap. e sede operativa (indicare se diversa dalla sede legale) in (Prov. ) via n. Cap. con codice fiscale n. con partita IVA n. tel fax e.mail
in nome e per conto proprio o della società che rappresenta, con riferimento alla gara in oggetto, O F F R E quale canone annuale iniziale la somma di diconsi euro., lì. Firma..
Allegato 1 al Bando C O M U N E D I M O N T O R F A N O Provincia di Como REP. N. CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE L'anno duemilaquattordici addì ========= del mese di ============= nella sede comunale e davanti a me Dott. Vittoriano Borrelli - Segretario Comunale - autorizzato a rogare i contratti in forma pubblica amministrativa in favore del Comune di Montorfano, ai sensi dell'art. 97 - comma 4 lett. c) - del Testo Unico delle leggi sull Ordinamento degli Enti Locali approvato con D. Lgs. n. 267 del 18 agosto 2000, sono comparsi: 1) D ANIELLO Ing. MARTINO Responsabile dell'area Tecnica, nato a Salerno il 28 gennaio 1964 C.F. DNLMTN64A28H703F - domiciliato per la Sua carica presso la Sede Comunale, il quale interviene in questo Atto in virtù del decreto di nomina di Responsabile dell'area Tecnica, in rappresentanza e per conto dell'amministrazione Comunale, codice fiscale n. 00526050133, che nel contesto dell'atto verrà chiamato per brevità anche " Comune" o "LOCATORE"; 2) ================================= nato a =================== il ==/==/==== che interviene in rappresentanza della Ditta ========================, P. IVA n. ============== con sede legale in ========= Via ===================, che nel prosieguo dell'atto verrà chiamata per brevità anche "CONDUTTORE". Espressamente e spontaneamente le parti dichiarano di voler rinunciare, col mio assenso, all'assistenza di testimoni. Premesso che: il Comune di Montorfano è proprietario dell immobile, sito in piazza Roma n.16, classe energetica G (C.E. n. 13157 000092/11) costituito da: locale principale e servizi igienici, per una superficie complessiva di mq. 27,00 circa, oltre a piccolo deposito (sottoscala), il tutto come rappresentato nella planimetria allegato n. 1 del presente contratto; con determinazione Area Tecnica n. == del ==/==/==== è stata aggiudicata la locazione del suddetto immobile. Tutto ciò premesso, convengono 1. Premesse Le premesse e i richiamati allegati fanno parte integrante del presente accordo. 2. Destinazione e consegna dell immobile L immobile indicato in premessa, con relative pertinenze, viene locato ad uso commerciale. Il conduttore s'impegna a richiedere ed ottenere le relative concessioni, licenze ed autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza richieste dalla legge per l esercizio della predetta attività commerciale. La consegna dell immobile avverrà alla sottoscrizione del presente contratto. 3. Durata La locazione avrà la durata di anni sei, decorrenti dalla data odierna. 4. Rinnovo alla prima scadenza e casi di diniego Alla scadenza dei primi sei anni, la locazione si rinnoverà tacitamente per un altro ed uguale periodo di anni sei. Il rinnovo potrà essere negato dal locatore nei casi e/o per i motivi previsti dalla Legge 392/78 e s.m.i., previa comunicazione scritta, con preavviso di dodici mesi. 5. Recesso Il conduttore non potrà recedere dal contratto di locazione, salvo gravi motivi. 6. Sublocazione nel contratto Il conduttore non potrà sublocare neppure parzialmente il presente immobile. 7. Canone Annuo Il canone annuo viene concordato, pattuito ed accettato in ========== oltre IVA, se ed in quanto dovuta come per legge.
Il pagamento del canone verrà effettuato in quattro rate trimestrali anticipate ciascuna dell importo di ===========, mediante bonifico bancario da eseguire sul conto corrente del locatore entro gg.07 dall inizio del trimestre. 8. Aggiornamento del canone Il canone annuo di locazione verrà aggiornato annualmente, nella misura del 75%, dell aumento Istat previsto dall indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatesi nel periodo precedente, con decorrenza dal ==/==/====. La misura dell aggiornamento sarà comunicata al conduttore dall'ufficio Ragioneria del Comune di Montorfano, ai sensi dell art. 32 Legge 398/72, anche con dichiarazione\richiesta contenuta nel documento fiscale emesso dal locatore per il pagamento del canone. 9. Oneri ed obblighi accessori Il conduttore si obbliga ed impegna a: a) pagare tutte le spese e gli oneri derivanti dall uso dell immobile (e sue pertinenze), come acqua, luce, gas, tassa rifiuti solidi urbani; nonché a pagare gli oneri e\o costi di subentro nei relativi contratti; oltre alle spese condominiali e dell Amministratore, pro-quota, ove previste; b) stipulare idonea polizza assicurativa che garantisca il proprietario nel caso di danni da incendio, compresi gli eventi atmosferici, gli atti vandalici e garanzie accessorie. Il valore assicurato non dovrà essere inferiore ad 100.000,00. Tali coperture assicurative dovranno essere mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della locazione; c) non trasferire in locali diversi da quelli oggetto della presente locazione, la relativa autorizzazione, concessione e\o licenza rilasciata dal Comune per l esercizio della relativa attività commerciale. 10. Ritardo nel pagamento Le parti convengono che il conduttore non potrà, per nessun motivo, ritardare il pagamento del canone e degli accessori; né far valere alcuna eccezione o azione se non dopo il pagamento delle predette somme. 11. Uso e custodia dell immobile, pertinenze ed accessori Il conduttore s'impegna a custodire il bene locato e le sue pertinenze ed accessori con la diligenza del buon padre di famiglia e ad usarlo secondo la destinazione data al locatore e/o comunque insite nella loro natura; nonché a rispettare, e far rispettare ai dipendenti e ai terzi, il regolamento condominiale in vigore e comunque le regole del buon vicinato e del corretto vivere civile. 12. Spese straordinarie, innovazioni e modifiche Le parti convengono che le innovazioni e/o modifiche ai locali locati, ovvero allo stato di fatto risultante all inizio della locazione; come le riparazioni straordinarie, non potranno essere effettuate dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del locatore. Saranno a carico del conduttore quelle spese, anche se straordinarie, che si rendessero necessarie e\o obbligatorie per legge in relazione all attività svolta nei locali o ad essa riferibile. 13. Ispezione dei locali Il locatore potrà ispezionare, anche con terze persone, l immobile locato in qualunque momento, previo preavviso anche telefonico di almeno tre giorni lavorativi; 14. Responsabilità Il conduttore esonera il locatore da ogni responsabilità per danni che possano derivargli dal fatto od omissione di terzi, anche in relazione alle condizioni di sicurezza del personale impiegato negli ambienti di lavoro ai fini del D.Lgs. n. 81/2008 e successive modifiche e\o dalle cose locate. 15. Spese contrattuali L imposta di bollo delle quietanze di pagamento del canone; del contratto e la tassa di registro saranno a carico delle parti nella misura del 50%. 16. Cauzione La parte conduttrice s'impegna a stipulare una fideiussione bancaria per l importo pari a tre mensilità del canone di locazione da consegnare al locatore a titolo di cauzione e garanzia dei danni che potranno essere arrecati all immobile e\o derivanti dell inadempimento di tutte le obbligazioni nascenti dal presente contratto. La fideiussione dovrà essere vincolata a favore del locatore per tutta la durata del contratto e contenere la clausola che preveda il pagamento a semplice richiesta del beneficiario ; nonché l esclusione espressa del beneficio della preventiva escussione a carico dell onerato/conduttore. 17. Elezione di domicilio Per ogni rapporto nascente dal presente contratto il conduttore dichiara di eleggere domicilio nei locali oggetto della locazione.
18. Validità delle singole clausole ed interpretazione del presente contratto In caso di nullità di alcune delle presenti clausole, le stesse verranno sostituite con quelle legali. L interpretazione del presente contratto dovrà avvenire anche tenendo conto di quanto previsto nel Bando Pubblico del Comune di Montorfano "Procedura aperta per la locazione di locali ad uso commerciale di proprietà comunale in piazza Roma" in data ==/==/==== prot. n. ====. 20. Privacy Il conduttore autorizza ai sensi della legge sulla privacy a trasmettere anche a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi al rapporto di locazione. Montorfano, lì Il Locatore Il Conduttore Il Segretario Comunale