VOGLIA DI RIPRESA NEL MERCATO IMMOBILIARE Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni immobiliari in Italia sono ancora in ribasso sebbene inizino a vedersi alcuni cambiamenti che potranno portare all alba di un nuovo mercato immobiliare rifondato su dinamiche diverse da quelle viste fino ad oggi. Lo scenario economico non brilla di positività, i dati sulla crescita sono stati rivisti ulteriormente al ribasso, quelli sulla disoccupazione non sono incoraggianti e tutto ciò determina il perdurare dell incertezza di una parte di potenziali acquirenti. A questo si aggiunge anche l aggravio fiscale sul mercato immobiliare che ha impattato soprattutto sul segmento degli investitori. Nonostante ciò si intravedono segnali di un inversione di tendenza che devono essere comunque presi con la dovuta cautela. Rispetto al 2012 le agenzie del Gruppo Tecnocasa ci segnalano infatti più appuntamenti di visita e più decisione in coloro che possono acquistare ma che, fino ad oggi, non si erano mossi in attesa dell evoluzione del mercato immobiliare. Le motivazioni sono molteplici: diminuzione dei prezzi degli immobili dall inizio della fase ribassista, proprietari sempre più propensi a rivedere le richieste al ribasso per vendere l immobile, abbondante offerta immobiliare che consente di scegliere l abitazione più adatta alle caratteristiche desiderate e la consapevolezza della ormai avviata normalizzazione del mercato. Ancora una volta si sono mossi coloro che hanno un capitale da destinare interamente all acquisto dell abitazione o che hanno fatto ricorso a finanziamenti contenuti dal momento che la concessione del credito resta ancora selettiva ed attenta creando ancora una volta una barriera all acquisto immobiliare. La disponibilità di spesa è comunque in diminuzione. I tempi di vendita a luglio 2013 si sono portati a 178 gg nelle grandi città, 207 gg nell hinterland delle grandi città e 198 gg nei capoluoghi di provincia. Rispetto a sei mesi fa sono rimasti abbastanza stabili, sono invece in calo rispetto ad un anno fa. PREZZI Nel primo semestre del 2013 l analisi dei prezzi in base alla dimensione delle realtà territoriali vede una diminuzione del 4,7% nelle grandi città, del 4,8% nell hinterland delle grandi città e del 5% nei capoluoghi di provincia. Tra le grandi città la diminuzione meno forte dei valori si è registrata a Napoli (-3%), seguita da Milano (-3,6%) e da Genova (-3,9%). Verona con -7,9% è la città in cui le case hanno perso più valore. I quartieri periferici delle grandi città hanno, ancora una volta, registrato una perdita di valore più forte, rispetto alle aree semicentrali e centrali. Nell hinterland delle grandi città la diminuzione più sensibile dei prezzi ha interessato i comuni della provincia di Firenze (-6,4%), Genova (-6,1%) e Bari (-5,9%). L analisi per aree geografiche vede il Centro Italia chiudere il semestre con una diminuzione dei prezzi del 6,0%, a seguire il Nord Italia con -4,8% ed infine il Sud Italia con -4,6%. COMPRAVENDITE In questa prima parte dell anno si è notata una minore autocensura nella domanda immobiliare in parte determinata dalle maggiori informazioni che i potenziali acquirenti hanno raccolto sul mercato e in parte dalla consapevolezza che aspettare ancora potrebbe significare rinunciare a delle opportunità offerte dal mercato. Il 77,1% di chi ha scelto con il Gruppo Tecnocasa ha realizzato un acquisto di prima casa, il 5,8% ha optato per una casa vacanza e il 17,1% per una casa ad uso investimento. Rispetto a sei mesi fa si registra una diminuzione della percentuale di domanda ad uso investimento (-0,4%) e di casa vacanza (-0,5%), molto probabilmente l effetto Imu si è fatto sentire ma non al punto da scoraggiare del tutto questo tipo di acquisto.
Gli investitori, che spesso non ricorrono al mutuo, puntano sulla trattativa e sull acquisto di abitazioni a prezzi contenuti e non sempre guardano alla qualità dell immobile. Quest ultimo aspetto invece si fa sentire ancora tra gli acquirenti di prima casa, sia per il primo acquisto sia per l acquisto migliorativo. In quest ultimo caso, rispetto all anno scorso, i venditori hanno ribassato i prezzi più facilmente sapendo poi di poter acquistare, a loro volta, a valori più contenuti. Le tipologie usate hanno sofferto maggiormente, ma anche sulle soluzioni nuove i costruttori iniziano a ribassare i prezzi richiesti. Si riscontrano delle resistenze in coloro che non hanno necessità di vendere. Ancora una volta si è prestata attenzione alla presenza di spazi esterni, allo stato del condominio, al contenimento delle spese condominiali e al posizionamento in zone tranquille e servite. DOMANDA, OFFERTA E DISPONIBILITÀ DI SPESA L analisi della domanda (realizzata a Luglio 2013) evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 35,9% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 30,1%, il quattro locali con il 21,8% ed infine il cinque locali con l 8,4%. Ci sono comunque delle eccezioni: Milano, Roma e Napoli segnalano infatti come sempre una maggiore richiesta per il bilocale. Nei capoluoghi di regione la concentrazione della domanda di trilocali è più elevata ed è pari a 50,2%, seguita da quella dei bilocali (29,2%) ed infine da quella dei quattro locali con il 16,9%. Dal lato dell offerta (realizzata a luglio 2013) si registra una maggiore concentrazione della presenza di trilocali (33,4%), seguita da quella dei bilocali (24,6%) e dei quattro locali (23%). LOCAZIONI IMMOBILIARI Sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione dei canoni. Nelle grandi città si segnala un ribasso del 2,1% per i bilocali e dell 1,9% per i trilocali. Inquilini e proprietari di casa sono sempre più esigenti. I primi cercano abitazioni in buono stato, arredate bene ma allo stesso tempo dichiarano una minore disponibilità di spesa. I proprietari sono molto più attenti a valutare la solidità economica dei futuri locatari (busta paga, tipo di contratto lavorativo) e, se accertata, sono propensi a ribassare i canoni pur di garantirsi la continuità del pagamento dei canoni di locazione. Cercano casa in affitto coloro che non riescono ad acquistare, lavoratori fuori sede e studenti. I rendimenti da locazione da bilocale si sono portati al 4,1% annuo lordo, con un incremento dello 0,1% rispetto all anno scorso. PREVISIONI Per i prossimi mesi prevediamo ancora un ribasso dei valori e riteniamo che l anno possa chiudersi con una contrazione dei valori compresa tra -8% e -6%. Le compravendite potrebbero oscillare tra 420 e 450 mila transazioni. Occorrerà vedere come andrà nei prossimi mesi l erogazione del credito alle famiglie e se i piccoli segnali di apertura intravisti alla fine del primo semestre si confermeranno o meno nella seconda parte dell anno. Importante l andamento dell economia, soprattutto sul versante crescita e occupazione, per restituire fiducia alle famiglie e ridurre quell incertezza che tanto ha contribuito a disincentivare acquisti importanti tra cui quello della casa. Tutti questi aspetti potrebbero convincere coloro che sono ancora in attesa di acquistare a compiere il passo e restituire finalmente dinamismo al mercato immobiliare, sofferente ormai da troppi anni.
MERCATO IMMOBILIARE LOMBARDIA I SEM 2013 Nelle province della Lombardia il calo più sensibile dei prezzi si è registrato a Cremona (-8,2%), a seguire Bergamo (-7,2%), Lecco (-6,6%) e Monza (-6%). Milano chiude con -3,6% e Brescia con -3,3%, Pavia attesta una diminuzione di -1,6%, ci sono poi Como e Lodi con un calo di -1,5% e Mantova -1,3%. Stabili le quotazioni a Varese. BERGAMO Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni di Bergamo sono in diminuzione del 7,2%. Valori in ribasso nei quartieri di Borgo Santa Caterina, Redona, Monterosso e Valtesse. Si registra ancora distanza tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti, sempre più indecisi e interessati all immobile solo se proposto a prezzi interessanti. La tipologia più richiesta è il trilocale entro 300 mila, più difficile che si realizzino compravendite di valore superiore. Piacciono le soluzioni in buono stato, ma sono richieste anche quelle da ristrutturare se si valuta la capacità di sostenere le spese di ristrutturazione. Borgo Santa Caterina è un quartiere semicentrale costituito dal Borgo storico e dalla zona che lo circonda con insediamenti costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70. Il borgo, caratterizzato da immobili d epoca del XIV e del XVV secolo, al momento registra quotazioni che oscillano da 1700 a 1900 al mq per le soluzioni ristrutturate di recente e di 1300-1500 al mq per soluzioni ristrutturate 35-40 anni fa. Redona sorge nell area pedecollinare di Bergamo e l offerta immobiliare include soprattutto abitazioni degli anni 60-70 e si spazia dall appartamento all attico. Sempre in questa zona, sono sorte negli ultimi anni nuove costruzioni che alimentano l offerta, ma molte di esse sono ancora invendute: si tratta di abitazioni, alcune delle quali costruite in classe A, proposte dai costruttori a 2500 al mq. Immobili in edilizia Peep ed Aler degli anni 50-60 caratterizzano buona parte del territorio di Monterosso. Oltre a questa tipologia di case presenti nella parte collinare hanno iniziato a costruire ville singole risalenti agli anni 80 e valutate mediamente a 1450 al mq. Sul mercato delle locazioni si segnala un aumento delle richieste da parte di famiglie italiane che non riescono più ad acquistare. Infatti si cercano trilocali sia vuoti sia arredati. Per un trilocale si spendono mediamente 450-650 al mese. Sono in diminuzione le quotazioni delle abitazioni nel quartiere di Broseta, Ospedale, Longuelo, Piscine Conca d Ora e Loreto. In questa prima parte dell anno hanno acquistato famiglie e giovani coppie alla ricerca del trilocale su cui investire valori medi di 120 mila. Si prediligono i piani alti e le soluzioni ristrutturate. In generale si registra un rallentamento del mercato immobiliare con acquirenti sempre più incerti. Sempre molto apprezzata l area dell Ospedale, residenziale e signorile, che offre condomini costruiti tra gli anni 60 e gli anni 70. Il trasferimento della struttura ospedaliera in zona La Trucca ha determinato una diminuzione del traffico rendendola più vivibile. La maggior parte degli immobili in zona è dotato di riscaldamento centralizzato, anche se, negli ultimi tempi, si sta passando all inserimento delle termovalvole. Le quotazioni di un abitazione usata sono di 1600-1700 al mq. Il vicino quartiere di Longuelo è apprezzato per la presenza di aree verdi, le soluzioni usate hanno valori medi di 1500-1600 al mq. Nel quartiere, sorto negli anni 70, sono state realizzate anche delle nuove costruzioni realizzate in classe A. La zona di Loreto, costruita nel 1970,offre condomini in edilizia civile realizzati negli anni 70 che attualmente hanno valori medi di 1300 al mq. Un offerta immobiliare più prestigiosa interessa l area di Piscina e Conca d Oro nei pressi della città alta, caratterizzata dalla presenza di ville e di case d epoca difficilmente reperibili sul mercato. Su via Broseta, zona semicentrale della città, si concentrano numerose attività commerciali. Un appartamento in buone condizioni si acquista a prezzi medi di 1500 al mq. La domanda di immobili in affitto è in aumento: a cercare sono famiglie, single e giovani coppie diventati tutti più esigenti. Infatti si prediligono le abitazioni in buono stato, ben arredate. Si cercano bilocali e trilocali e le tipologie di contratto maggiormente stipulati sono quelli a canone libero e concordato.
Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni nella zona sud ovest di Bergamo sono in diminuzione. Si sono compravendute esclusivamente prime case acquistate da famiglie e giovani coppie molte delle quali, ritenute affidabili, hanno potuto ricorrere al credito. La domanda immobiliare in questo momento è molto selettiva e si orienta su abitazioni di qualità che non sempre sono disponibili sul mercato della zona. Per un trilocale costruito negli anni 60-70 i prezzi oscillano tra 100 e 130 mila. Tra le zone più richieste ci sono quelle centrali, meno ambite in questo momento le zone più periferiche a meno che non si riescano ad ottenere prezzi molto competitivi. Tra le zone adiacenti al centro di Bergamo ed apprezzate dai potenziali acquirenti c è quella che si sviluppa intorno a via Carducci e le strade limitrofe dove prevalgono gli appartamenti costruiti tra gli anni 50 e gli anni 70 che si valutano a prezzi medi di 1500 al mq. Le soluzioni nuove si scambiano a prezzi medi di 2300-2500 al mq mentre quelle totalmente ristrutturate hanno valori medi di 2000 al mq. In posizione più decentrata sorgono il quartiere di Colognola e Villaggio degli Sposi dove al momento le quotazioni medie delle tipologie usate sono di 1200-1300 al mq (abitazioni anni 60). Nella zona Villaggio degli Sposi ci sono stati numerosi interventi in edilizia convenzionata, mentre a Colognola sono sorti sia appartamenti in villa sia dei grandi complessi condominiali. In via San Bernardino sono state completate delle soluzioni in edilizia privata che si scambiano a partire da 2200 al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da trasfertisti e da coloro che non riescono ad acquistare. Si stipulano soprattutto contratti di tipo transitorio. Per un bilocale si spendono mediamente 400-500 al mese. Da segnalare che da alcuni mesi è operativo il nuovo ospedale a Villaggio degli Sposi e questo ha determinato in modo particolare un aumento delle richieste di immobili in locazione e un leggero incremento della domanda di acquisto. BERGAMO PROVINCIA Nella prima parte del 2013 le quotazioni delle abitazioni nella zona dell Isola Bergamasca hanno registrato un calo dell 1,4%. Nei primi sei mesi del 2013 il mercato immobiliare di Terno d isola ha registrato ancora prezzi al ribasso. A cercare casa sono prevalentemente famiglie alla ricerca della prima casa (casa migliorativa o primo acquisto). Si sono indirizzati prevalentemente sui trilocali e a seguire sui bilocali. Il budget da destinare all acquisto è rispettivamente di 125 mila e di 85 mila. Il Comune ha avuto lo sviluppo edilizio più importante a partire dalla seconda metà degli anni 90 quando furono realizzati appartamenti in villa con ingressi indipendenti e palazzine. Attualmente si prediligono le zone più periferiche del paese perché offrono aree verdi e servizi primari. Le quotazioni dell usato oscillano intorno a 1200 al mq mentre una nuova oscilla da 1600 a 1800 al mq. Sempre nelle zone periferiche esiste la possibilità di sviluppo edilizio ma poiché da due anni non si rilasciano concessioni edilizie non si sa ancora con precisione come questo potrà avvenire e che cosa sarà costruito. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda da parte di famiglie che non riescono ad accedere al credito. Per un bilocale si spendono mediamente 400 al mese, per un trilocale 550 al mese. Da segnalare che è stato ultimato un complesso scolastico. Nei primi sei mesi del 2013 sono stabili le quotazioni immobiliari a Calusco D Adda, Solza, Villa D Adda e Carvico. Al momento tra i potenziali acquirenti si registrano timori ed incertezze per il futuro e questo rallenta la decisione di acquistare casa. A decidersi a compiere il passo sono state prevalentemente famiglie in cerca della soluzione migliorativa, ad esempio soluzioni più spaziose oppure tipologie più piccole in seguito al ridimensionamento del nucleo familiare. Non si registrano acquisti realizzati ad uso investimento. La tipologia più richiesta è il 3 locali il cui budget è di circa 100.000 euro.
Calusco D Adda è il comune più importante della macroarea ed è quello che presenta un mercato residenziale più dinamico. Si tratta infatti di un area ben servita, con numerose attività commerciali e la presenza della stazione ferroviaria. I prezzi al mq dell usato vanno da 900 a 1.100 al mq. L area di Calusco D Adda è in forte espansione, si costruiscono appartamenti e qualche soluzione indipendente in classe energetica B. Adiacente a Calusco D Adda si trova Solza, dove si registrano quotazioni leggermente inferiori che vanno da 800-1000 al mq per l usato a 1500-1600 al mq per il nuovo. Elitario il mercato residenziale di Villa D Adda, area collinare apprezzata anche da acquirenti provenienti dalla Brianza perché ben collegata. Nella parte alta del comune soluzioni nuove le cui vendite sono molto rallentate. Il nuovo costa da 1600 a 1800 al mq. Per le locazioni c è una richiesta maggiore rispetto al passato alimentata da color che non riescono ad accedere al mercato dell acquisto. Per un trilocale arredato si chiedono 350-450 al mese. Nella zona di Brembate Di Sopra e Ponte San Pietro i venditori hanno capito che il mercato immobiliare sta cambiando e sono molto più propensi a ribassare i valori. Questo ha determinato, soprattutto a partire da settembre, un aumento della domanda di quella fetta di potenziali acquirenti che, pur essendo in grado di compiere l acquisto immobiliare, erano rimasti in attesa. Le compravendite realizzate hanno interessato soprattutto la prima casa a cui sono interessate famiglie o giovani coppie. La tipologia più richiesta in assoluto è il trilocale che, a seconda del budget può avere caratteristiche differenti; si possono identificare tre tipi di immobili diversi con fasce di prezzo diversi: 75.000 120.000 per trilocali prevalentemente anni 70 in condominio che necessitano di ristrutturazione; 120.000 150.000 per trilocali in condominio dell ultimo ventennio tenuti discretamente bene, con riscaldamento autonomo i lavori da effettuare sono principalmente un aggiornamento generale ma poco invasivo; 160.000 195.000 per i trilocali appartenenti alla tipologia appartamenti in villa caratterizzati da ingresso indipendente, con giardino spesso con taverna sono immobili nati nell ultimo decennio. In generale in questi comuni le zone periferiche offrono sia appartamenti in condominio sia immobili con una certa indipendenza, il centro invece è caratterizzato prevalentemente da condomini o piccole corti. A Ponte San Pietro gli immobili nuovi oscillano da 1625 a 1825 al mq, quelli di recente costruzione da 1000 a 1400 al mq, gli immobili usati (oltre i 20 anni) da 550 a 825 al mq e quelli da ristrutturare da 350 a 550 al mq. A Brembate di Sopra le quotazioni del nuovo vanno da 1550 a 1700 al mq, quelle delle soluzioni di recente costruzione da 1050 a 1350 al mq, quelli usati da 600 a 800 al mq e quelli da ristrutturare da 200 a 350 al mq. Le richieste di immobili in locazione sono rivolte in particolare a bilocali e trilocali con canoni mensili medi rispettivamente di 400 e 500 euro. Nel Comune di Ponte S. Pietro al momento non ci sono nuovi interventi edilizi; esistono però delle aree di lottizzazione previste dal P.G.T. nella zona di Briolo e nella frazione di Locate Bergamasco dove oltre a realizzare lottizzazioni tra i 3.000 e 5.000 mc si prevede anche la creazione di strade o di parcheggi. Nella prima parte dell anno le quotazioni dell area della Bassa Bergmasca hanno registrato un calo del 2%. Tra i comuni interessati c è quello di Caravaggio con una contrazione dei prezzi pari al -1,3% rispetto al semestre precedente. A soffrire maggiormente sono le abitazioni che si trovano nell area Nord del comune, interessata dai lavori per la realizzazione della Bre-Be-Mi, opera che potrebbe comportare problematiche legate alla rumorosità ed al traffico automobilistico e che sta quindi allontanando gli acquirenti. In questa zona si trovano ville singole degli anni 70, spesso da ristrutturare, a prezzi compresi tra 150 e 200 mila, oppure villette a schiera di recente costruzione valutate 210 mila. Nell area Nord si trovano inoltre palazzine realizzate in edilizia convenzionata ma poco apprezzate dagli acquirenti. Molto più richiesta l aerea Sud del comune, nei pressi del Santuario, zona tranquilla caratterizzata da ville singole (su viale
Santuario) e da palazzine della fine degli anni 90. Acquistare un appartamenti usato in buone condizioni costa circa 1400 al mq. Da segnalare la presenza di un cantiere dove costruiscono villette a schiera di due piani fuoriterra con valori compresi tra 200 e 260 mila in base alle tipologie. Si costruiscono inoltre ville singole il cui prezzo è di 380 mila. Anche in zona Nord si segnala la presenza di cantieri per la realizzazione di ville singole e palazzine, queste ultime caratterizzate da bilocali e trilocali venduti a 1700-1800 al mq. Sempre molto apprezzata l area Centrale di Caravaggio, edificata a partire dagli anni 40 in poi. Qui è possibile acquistare tipologie con cortile e loggia, oppure abitazioni di nuova costruzione. L usato in Centro si vende a 1000-1200 al mq, mentre i prezzi del nuovo oscillano tra 2000 e 2500 al mq. Da segnalare che, grazie alla buona richiesta, alcuni costruttori preferiscono riqualificare abitazioni del Centro piuttosto che costruire nuove case in altre aree del comune. Oltre agli acquisti di prima casa negli ultimi semestri si è registrato un aumento degli acquisti per investimento, sono numerosi infatti gli acquirenti che cercano bilocali e trilocali da mettere a reddito con una spesa compresa tra 70 e 100 mila. In crescita anche il numero di richieste di appartamenti in affitto: a cercare soluzioni in locazione sono giovani coppie, famiglie che non riescono ad acquistare ma anche lavoratori trasfertisti. I contratti utilizzati sono a canone libero oppure, per le tipologie più piccole, di carattere transitorio da 18 mesi. Il canone di locazione di un bilocale è di 400 al mese, quello di un trilocale si attesta su 500 al mese. Nell hinterland di Bergamo le quotazioni immobiliari hanno registrato una diminuzione dell 1,5%. Sono stabili le quotazioni di Dalmine, Brembo di Dalmine,Sforzatica, Mariano,Sabbio e Guzzanica nei primi sei mesi del 2013 anche se la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti è ancora al ribasso. A muoversi sono state prevalentemente famiglie che hanno realizzato un acquisto di sostituzione, giovani alla ricerca della prima casa anche se si riscontrano ancora difficoltà di accesso al credito, soprattutto per i monoreddito. L immobile più ambito è il trilocale in villa con giardino privato ed ingresso indipendente per il quale spendere mediamente 200-220 mila per la nuova costruzione e 160.000-180.000 di recente costruzione. In diminuzione gli acquisti ad uso investimento anche in seguito alla creazione di strutture destinate agli studenti universitari e ai manager in città per lavoro. Questo ha determinato una contrazione della domanda di immobili in affitto. Attualmente per un bilocale si chiedono 400-450 al mese, per un trilocale 500-650 al mese. La frazione più apprezzata è quella di Brembo di Dalmine, più residenziale e con un offerta abitativa caratterizzata soprattutto da ville indipendenti e da terreni edificabili. Infatti a Brembo sono state realizzate delle nuove costruzioni che attualmente si collocano sul mercato a prezzi medi di a 1800-1900 al mq. Molte nuove costruzioni risultano al momento invendute e si segnalano anche sporadici casi di affitto con riscatto. A Brembo per le soluzioni usate si spendono mediamente 1300-1400 al mq. A Dalmine la zona più apprezzata è quella di Sforzatica (Sant Andrea e Santa Maria), quella più centrale con viale Betelli,Via Buttaro, largo Europa, viale Mazzini, viale Marconi, Viale Locatelli dove le valutazioni medie sono di 1200 al mq per l usato e 1600-1700 al mq per il nuovo. Il mercato immobiliare delle Valli Bergamasche registra una contrazione dei valori del 4,1% nei primi sei mesi del 2013. Tra i comuni delle Valli Bergamesche anche quelli più turistici che affacciano sul Lago di Iseo, Lovere e Sarnico. A Lovere in questa prima parte dell anno i valori delle abitazioni sono diminuiti mediamente del 6,3% rispetto al semestre precedente. Si tratta di un mercato esclusivamente orientato al settore turistico che, negli ultimi semestri, ha evidenziato un calo del numero di richieste ma un aumento della qualità dei potenziali acquirenti. A cercare la casa vacanza sono soprattutto persone provenienti dal milanese, dalla Russia, dall Inghilterra ed in minima parte dalle province di Bergamo e Brescia. Chi acquista a Lovere cerca necessariamente la soluzione con vista lago, spazi esterni come terrazze e giardini e spese condominiali contenute. Soprattutto gli stranieri acquistano in contanti, ma anche gli italiani possiedono una buona disponibilità di spesa. Una delle aree più richieste è quella del Porto, dove si trovano palazzine, case e villette realizzate tra gli anni 60 ed 80. In questa area si sviluppa la passeggiata sul lungolago di Iseo e si trova l area commerciale del paese: acquistare un appartamento usato in buone condizioni costa tra 2000 e 2200 al mq. Molto richiesto anche il Centro storico, borgo medioevale composto da soluzioni parzialmente riqualificate e valutate 1600-1800 al mq. Ville singole si possono acquistare nell area a monte di Lovere, dove con una spesa compresa tra 500 ed 800 mila si acquista una villa da 150 mq circa con giardino di 300-400 mq. Da segnalare che nei pressi del Comune è attivo un cantiere per il recupero di alcuni appartamenti signorili valutati circa 3500 al mq. Anche nei pressi del
Porto è possibile comprare appartamenti nuovi già arredati a 2000 al mq. Molto attivo il mercato delle locazioni, alimentato sia da turisti sia da lavoratori trasfertisti. Il bilocale si affitta a 450 al mese, mentre per un buon trilocale la spesa mensile sale a 550-600. Sarnico si trova sulla sponda bergamasca del lago d Iseo, dalla parte opposta a Paratico rispetto al fiume Oglio. È un comune che piace molto, soprattutto per quanto riguarda la zona collinare dove è possibile acquistare soluzioni di prestigio: le ville sono di grandi dimensioni e con ampio giardino annesso, valutate oltre il milione di euro, mentre chi volesse acquistare un appartamento può orientarsi sui trilocali inseriti in residence di prestigio, i cui prezzi si aggirano intorno a 200 mila. Negli ultimi 10 anni c è stato un notevole sviluppo, dal punto di vista sia delle nuove costruzioni sia delle ristrutturazioni: si tratta di ville singole (il prezzo supera 500 mila ), bifamiliari (oltre 350 mila ) e piccoli contesti condominiali di 3-4 unità abitative (un trilocale di 70 mq costa 2800-2900 al mq). Da menzionare anche Predore, piccolo comune collinare caratterizzato da diversi rustici con ampio giardino annesso (circa 2000 mq), il prezzo si attesta intorno a 100 mila.